Выбор УК

[Галина80]

DVP, Вы за УК НВ-Сервис проголосовали, мы за Вас очень рады. Если Вы такой защитник закона, что не проголосовали за Регион М- они с таким же тарифом и на законных основаниях?))) Не мешайте людям бороться за сври права и свой выбор и за тариф в том числе, учитывая что на тариф жалуются многие жители и близлежайщих территорий и Адмистрация быдет пересматривать тариф, пусть не за один день, но тариф измениться. В нашем случае он вообще не оправдан - посмотрите за что мы платим, каждый пункт, входящий в стоимость и делайте выводы....

[Nadiya]

Справедливости ради надо сказать, что за горячую воду мы платим почти в два раза меньше, чем в Большой Москве. Я и раньше в Большой Москве за трешку платила столько же, сколько здесь,

Это потому, что источник ресурса разный. Здесь они его берут из недр земли, перерабатывают в ГВС, Инвесттраст оплачивает за природопользование и транспартировка не накладывается на тариф.

[DVP]

Я тоже за свои права борюсь. Не хочу очередной октулион за доп услуги выплачивать. Интересно во сколько мне тут ваша борьба обойдется?

[OlgaM]

Уважаемый DVP, вероятно вы переживаете за то, что к нам придет Регион-М и все станет гораздо хуже. Вряд ли такое возможно. Вероятнее другие два сценария: 1) НВ-сервис предложит хороший тариф и мы все за нее бодро проголосуем 2) не предложит и мы организуем свое собрание, куда пригласим другие УК; и где к рассмотрению предложим также создание ТСЖ или ТСЖ+УК.

 

Но даже, если Регион-М окончательно выиграет нас в суде и начнет раздавать свои Договора к обязательному подписанию, ничто не помешает нам ускорится с организацией своего собрания. ВСЕ РЕШАЮТ СОБСТВЕННИКИ. В ЛЮБОЙ МОМЕНТ. Не нужно боятся, нужно просто договориться с нашей УК о тарифе, планах благоустройства, экспертизе домов и гарантийном обслуживании, взаимодействии с Советами МКД и все будет в порядке.

[OlgaM]

На счет того, что тарифы справедливы. Вы видите текст, который на своем сайте, выложила УК. А вот полный текст:

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ДЕСЕНОВСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 1 декабря 2012 г. N 2/12/2012

 

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

 

ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ДЕСЕНОВСКОЕ С 1 ЯНВАРЯ 2013 ГОДА

 

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом поселения Десеновское администрация поселения Десеновское постановляет:

 

1. Установить на территории поселения Десеновское размер платы за жилое помещение для населения поселения Десеновское с 1 января 2013 года согласно приложению:

 

- для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения;

 

- для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.

 

Граждане, выбравшие способ управления, оплачивают стоимость жилищно-коммунальных услуг в соответствии со статьями 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

2. Для нанимателей комнат в муниципальном жилищном фонде установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление с учетом мест общего пользования пропорционально занимаемой ими площади.

 

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации М.Ю. Кибец.

 

 

Глава поселения Десеновское

Г.И. Князев

 

 

 

 

 

В п.1 четко сказано для кого это Постановление – не для нас с вами. Там же написано, что для собственников, выбравших способ управления, следует читать определенные статьи ЖК РФ, а не руководствоваться данным Постановлением. Примечание 5 вообще не о чем особенном не говорит, кроме того, что «Плата за жилое помещение для собственника жилого помещения включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Т.е. в примечании просто решили напомнить структуру платы для разных категорий пользователей, в том числе и нас вспомнили. Господа составители Постановления просто переписали структуру платы из ст. 154 ЖК РФ. Вот и все.

[DVP]

Возможно еще, что НВ-Сервис наберет более 50% голосов и остальные сценарии будут не так актуальны. Впрочем новое собрание собственников может всегда в любой момент состояться и все будет зависеть от решений, которые на нем будут приняты. Но только это собрание должно состояться до подписания договоров управления МКД собственниками. В противном случае придется ждать три года. Разберем ситуацию подробней.

Инвесттраст провел собрание. Допустим в результате НВ-Сервис набрал более 50% голосов. Через некоторое время проводится новое собрание собственников, уже не по инициативе Инвесттраста. И на этом собрании набрала более 50% голосов другая УК или был выбран другой способ управления МКД. Допустим в промежутке между этими собраниями некоторые собственники уже заключили договора с НВ-Сервис, а может быть даже с Регион-М. Интересно от чего в такой ситуации зависит срок выполнения решений последнего собрания собственников? От количества договоров, заключенных с НВ-Сервис? И как быть тем, кто вдруг заключил такие договора, если их мало?

[OlgaM]

Вопрос хороший, разберемся. Но думаю именно поэтому не стоит сейчас подписывать никакие договора и голосовать за НВ-сервис. Нужно подождать когда диалог о тарифах и прочих вопросах начнет решаться со стороны Застройщика и УК. Пока они только принимают нас, слушают, записывают.

 

 

Вы ведь знаете, что новые дома на гарантии у Застройщика 5 лет. Спрашивается, как получается, что деятельность нашей УК убыточна, при таком высоком тариф в домах, где нужно только убираться и платить абонентку за лифты и вывоз мусора. Все остальные вопросы должны решаться через гарантию.

[Галина80]

Текущие выборы со стороны Инвестраст, всегда можно опротестовать в суде, по причине не соблюдения законодательства, как собственниками, так и "Регион-М". НВ-Сервису лучше идти на контакт с жителями, которые сделают их легитимными, чем тупо судиться с Регионом + еще собственники подтянуться, когда им надоест диалог вести.

[DVP]

Мне кажется очень много чего зависит от результатов голосования, которое сейчас проводится. Скорее всего в случае победы НВ-Сервис она будет управлять три последующих года. В противном случае события будут развиваться как OlgaM описала выше. Опротестовывать текущие выборы скорее всего никто не будет или этот протест никак не повлияет на деятельность НВ-Сервис после получения ее большинства голосов.

Что могу сказать по поводу, что деятельность нашей УК убыточна. Многие просто не платят. Нет субсидий от правительства Москвы. Домов, которые она обслуживает, не так много. Чтобы разобраться насколько в этом виновато руководство УК нужно быть бухгалтером или экономистом и иметь полный доступ ко всей бухгалтерской документации, к информации по всем сделкам. То что УК убыточна это ее внутреннее дело. Для собственника важно выполнению ею своих обязательств и снижение платы за услуги. Судя по разговору с руководителями, снижать плату за услуги НВ-Сервис не собирается. Лучше сразу приступить к поиску новой УК, которая согласится обслуживать ваш дом за меньшую плату.

[serega]

Слышал, сегодня в четыре часа ночи возле УК было столпотворение, никто не слышал, что это было?

[Павел.]

Не в курсе. Хочу подробностей

[Николай]

Слышал, сегодня в четыре часа ночи возле УК было столпотворение, никто не слышал, что это было?

Это были жители или рабочие?

[Николай]

Может уже Регион берет штурмом НВ Сервис

[Москвичка]

Военный переворот?!

[Николай]

Рейдерский захват?

[serega]

Жене сегодня на работе сотрудница сказала, у неё окна выходят на УК, сказала ночью встала, посмотрела в окно, а там народ толпится, а жена у меня спросила, может инфа на форуме есть. Ну вот я и спросил может кто, что слышал.

[Man]

Всё просто, заметают следы, в преддверии гостей. Как вариант позвонить в УК и спросить какого лешего они сегодня ночью там делали Что бы знали, что мы за ними наблюдаем круглосуточно.

[obmen]

Интересно а зачем ночью нужно вставать чтоб посмотреть в окно?))) Это наверно люди , которых выселили из комнат консьержей. им не где ночевать.

[Man]

Интересно а зачем ночью нужно вставать чтоб посмотреть в окно?))) Это наверно люди , которых выселили из комнат консьержей. им не где ночевать.

Ночью, оптимальное время для выселки

[Николай]

Звонил в УК, у них все нормально, сказали, что возможно в паспортный стол занимали очередь...

[Николай]

Предложил напомнить Кевваю А.В. о его обещании 13 февраля 2014г., собрать внеочередное собрание, а то люди в замешательстве, голосовать за "НВ-Сервис" или нет.

Обещали передать.

[Николай]

Предлагаю включить в повестку дня внеочередного собрания, которое обещал провести Кеввай А.В.следующие вопросы:

1.

Отредактировать

и принять совместно с УК

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

2.

Установить

и принять

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

[Николай]

Предлагаю, ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ в части касающейся Размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принять в следующей редакции:

.................................................................................................................................................................................................................

Страница 6

.................................................................................................................................................................................................................

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

• 4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается, в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
  

Далее добавить абзац:

• Размер платы для за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, принимается на собрании собственников с учетом предложений от Управляющей организацией, сроком на 1 год согласно ст. 156. п.7 ЖК РФ.
  

Исключить второй абзац:

• Размер платы для Собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).
  

Из третьего абзаца исключить строки:

• На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с постановлением Администрации поселения Десеновское города Москвы от 01 декабря 2012 года № 2/12/2012 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Десеновское с 1 января 2013 года» и составляет 38,48 руб./кв.м общей площади в месяц. _Далее по тексту .... ........................................................................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................................................................
  

9. Срок действия Договора

• 9.1. Договор заключен на один год.
  

_ ____Далее по тексту .... ...................................................................................................................................................................

[Галина80]

Отлично, Николай. На мой взгляд Договор только на год!

[Галина80]

Все кто войдет в Совет Домов -скиньте свои контакты в личку мне.