Оплата коммунальных услуг

[АллA]

Все договоры управления домами, заключенные до отбора управляющей организации по результатам конкурса, недействительны и принявшие жилые помещения лица не обязаны оплачивать обслуживание общедомового имущества, не принадлежащего им на праве собственности!!!

 

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом должен был быть заключен между ООО "НВ-Сервис" и застройщиком ООО "Инвесттраст" не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но никак не с лицами, принявшими по передаточным актам жилые помещения в доме. Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания.

На основании изложенного можно требовать от ООО "НВ-Сервис" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента передачи в пользование жилого помещения путем исключения из их числа работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, оставив только плату за фактически предоставленные коммунальные услуги.

[Nэт Work]

Про " откуда набежало столько за электричество" .... часто вылетали пробки , когда нет никого дома у нас и у соседей, соседка вызвала электрика ...незнаю, что у соседей , но нам электрик сказал - а что вы хотите , вся соседская квартира подключена к вашему счетчику ..судя по тому, что сюрпризы с суммами по электричеству у многих в доме - рекомендую вызвать электрика и проверить , а то может всем в доме так наподключали изначально , теперь люди в замешательстве .

[Mikky]

Все договоры управления домами, заключенные до отбора управляющей организации по результатам конкурса, недействительны и принявшие жилые помещения лица не обязаны оплачивать обслуживание общедомового имущества, не принадлежащего им на праве собственности!!!

 

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом должен был быть заключен между ООО "НВ-Сервис" и застройщиком ООО "Инвесттраст" не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но никак не с лицами, принявшими по передаточным актам жилые помещения в доме. Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания.

На основании изложенного можно требовать от ООО "НВ-Сервис" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента передачи в пользование жилого помещения путем исключения из их числа работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, оставив только плату за фактически предоставленные коммунальные услуги.

А ничего, что есть статья 153 ЖК РФ п.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: пп.6: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Такой договор между ООО "НВ-Сервис" и ООО "Инвесттраст" есть на каждый дом - по информации от застройщика.

[CityRent]

Да просто судебных исков от УК подать тем кто не платит.....

[АллA]

А ничего, что есть статья 153 ЖК РФ п.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: пп.6: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Такой договор между ООО "НВ-Сервис" и ООО "Инвесттраст" есть на каждый дом - по информации от застройщика.

 

 

Договор управления домом до отбора по результатам открытого конкурса управляющей организации заключается только между застройщиком и его управляющей организацией, но никак не с жильцами. Причем договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ (между застройщиком и управляющей организацией), на срок не более чем три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!!

 

По смыслу абзаца второго пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" сказано, что положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. При рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве подлежат применению разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 4 данного Постановления.

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет исключительно собственник данного имущества (ст. 210 ГК РФ).

Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ устанавливает исключительно для собственника помещения в многоквартирном доме, но не для лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт).

Прочитайте внимательно свой передаточный акт. Вам передана только квартира. Общее имущество многоквартирного дома не передано и принадлежит застройщику. Именно он и должен нести бремя его содержания.

[АллA]

Да просто судебных исков от УК подать тем кто не платит.....

 

Договор управления многоквартирным домом заключается между застройщиком и управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на срок не более чем три месяца (ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!! Вывод очевиден

[АллA]

Жильцы домов платят за обслуживание не принадлежащего им общего имущества домов потому что их ввели в заблуждение сотрудники ООО "Новые Ватутинки" и ООО "НВ-Сервис" во время составления передаточных актов и вынудили заключить с ними договоры управления домами как с собственниками жилых помещений, коими они не являются. Люди обычно не утруждаются разобраться в юридических тонкостях вопроса. Этим пользуются те, кто желает извлечь выгоду. Таким образом, понятно почему застройщиком затягивается процесс регистрации права собственности: 1) выгодно получать от несобственников жилых помещений плату за обслуживание не переданного и не принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома (это бремя лежит на застройщике); 2) как только жильцы получат право собственности эта кормушка застройщика в виде ООО "НВ-Сервис" может быть утрачена.

О руководителе ООО "НВ-Сервис" см. здесь: http://xn----8sbebnv...ика/#entry17260 и здесь http://cbr.ru/credit/depend/RB1968.pdf

Очевиден общий интерес застройщика и его управляющей организации.

Юр. адрес ООО "Инвесттраст" - 142730, г. Москва, пос. Сосенское, ЖК "Дубровка", ул. Сосновая, стр. 4; факт. адрес - 119180, г. Москва, Большая Полянка, д. 2/10, стр. 2. Если придете по фактическому адресу, то увидите, что ООО "Инвесттраст" дислоцируется в помещении ООО «Русский ипотечный банк», акционером которого является Кеввай Арвет Вальнердович (ген. директор управляющей организации ООО "НВ-Сервис")......

[АллA]

По сведениям из Префектуры http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761 8-499-940-16-98 Ефименко Ирина Евгеньевна ООО "НВ-Сервис" должно с 15 октября 2013 года прекратить свою деятельность, так как ее крайнюю жалобу на решение комиссии УФАС по г. Москве не удовлетворило

[Светлана и Константин]

И очень жаль ... К чему это все приведет никто не знает .

[Мурлынька]

Жильцы домов платят за обслуживание не принадлежащего им общего имущества домов потому что их ввели в заблуждение сотрудники ООО "Новые Ватутинки" и ООО "НВ-Сервис" во время составления передаточных актов и вынудили заключить с ними договоры управления домами как с собственниками жилых помещений, коими они не являются. Люди обычно не утруждаются разобраться в юридических тонкостях вопроса. Этим пользуются те, кто желает извлечь выгоду. Таким образом, понятно почему застройщиком затягивается процесс регистрации права собственности: 1) выгодно получать от несобственников жилых помещений плату за обслуживание не переданного и не принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома (это бремя лежит на застройщике); 2) как только жильцы получат право собственности эта кормушка застройщика в виде ООО "НВ-Сервис" может быть утрачена.

О руководителе ООО "НВ-Сервис" см. здесь: http://xn----8sbebnv...ика/#entry17260 и здесь http://cbr.ru/credit/depend/RB1968.pdf

Очевиден общий интерес застройщика и его управляющей организации.

Юр. адрес ООО "Инвесттраст" - 142730, г. Москва, пос. Сосенское, ЖК "Дубровка", ул. Сосновая, стр. 4; факт. адрес - 119180, г. Москва, Большая Полянка, д. 2/10, стр. 2. Если придете по фактическому адресу, то увидите, что ООО "Инвесттраст" дислоцируется в помещении ООО «Русский ипотечный банк», акционером которого является Кеввай Арвет Вальнердович (ген. директор управляющей организации ООО "НВ-Сервис")......

 

Никто никого не принуждал... Можно было подписывать, можно нет. Все по разному проголосовали. Есть тут и те кто не платит или вообще, или только часть.

По поводу регистрации прав, не скажу что сильно задерживают.... С учетом того что сдали дома намного раньше чем полагалось плюс попали на изменение МО и Москвы и прочими изменениями все в норме.

[Котя]

Добрый день. Подскажите, у всех счета за сентябрь запредельные? Все их оплатили? Я еще не получала квиток, а ранее закинула денежку на счет. Теперь понимаю, что этой денежки не хватит(..

[МаринаВлади]

Добрый день. Подскажите, у всех счета за сентябрь запредельные? Все их оплатили? Я еще не получала квиток, а ранее закинула денежку на счет. Теперь понимаю, что этой денежки не хватит(..

нам тоже не положили за сентябрь, сходили в УК сами взяли, пока ходили (max. 30 min.) положили в ящик свернутую в 4 раза квитанцию. Теперь две )))

[Котя]

нам тоже не положили за сентябрь, сходили в УК сами взяли, пока ходили (max. 30 min.) положили в ящик свернутую в 4 раза квитанцию. Теперь две )))

И как там с цифрой?

[МаринаВлади]

примерно как и в предыдущие месяцы-не более

[Котя]

примерно как и в предыдущие месяцы-не более

Спасибо. А почему же у многих за какой-то там ремонт взяли?...

[Лана]

Спасибо. А почему же у многих за какой-то там ремонт взяли?...

Ремонт и содержание-это основная статья оплаты за коммуналку, она у всех разная, тариф 35 с копейками, умноженный на площадь квартиры. Так было с самого начала и не изменилось. Пока. За октябрь квитки придут уже с большей суммой, там отопление, тариф, умноженный на площадь.

[Котя]

Ремонт и содержание-это основная статья оплаты за коммуналку, она у всех разная, тариф 35 с копейками, умноженный на площадь квартиры. Так было с самого начала и не изменилось. Пока. За октябрь квитки придут уже с большей суммой, там отопление, тариф, умноженный на площадь.

Спасибо! Разъяснили! Тогда все ок. Должно быть без долгов у меня.

[Эдуард и Юлия]

Пришли квитанции на оплату с очень большими суммами.

За воду и электричество предложено оплатить, начиная с первого дня проживания, хотя мы платили за предыдущие месяцы.

Неужели в НВ Сервис настолько безграмотный бухгалтер?

Или рассчитано на дурака, авось заплатят?

Кому какие суммы насчитали за однокомнатную 37кв.м., за октябрь?

[Павел.]

Пришли квитанции на оплату с очень большими суммами.

За воду и электричество предложено оплатить, начиная с первого дня проживания, хотя мы платили за предыдущие месяцы.

Неужели в НВ Сервис настолько безграмотный бухгалтер?

Или рассчитано на дурака, авось заплатят?

Кому какие суммы насчитали за однокомнатную 37кв.м., за октябрь?

Мне за октябрь (двушка, 59 кв. м) насчитали 2 тыс. с копейками, но мы ещё не живем. Периодически приезжаем только

[Мурлынька]

Пришли квитанции на оплату с очень большими суммами.

За воду и электричество предложено оплатить, начиная с первого дня проживания, хотя мы платили за предыдущие месяцы.

Неужели в НВ Сервис настолько безграмотный бухгалтер?

Или рассчитано на дурака, авось заплатят?

Кому какие суммы насчитали за однокомнатную 37кв.м., за октябрь?

1700 с тем что не живем, но почти каждый день бываем, делаем ремонт. Соответственно пользуемся всем и водой и электричеством...

[Лана]

Нам за трешку больше, чем в предыдущий месяц всего на 400 р, оно и понятно, электричество то гораздо больше уже расходуется в пиковые промежутки, темно, да и дома часто, на улице уже холодно. Интересно, почему отопление не включено в октябрьский квиток?

[Эдуард и Юлия]

А нам 4300 насчитали за октябрь, при том, что никакой техники нет, и горит одна лампочка.

[Лейла]

Пришли квитанции на оплату с очень большими суммами.

За воду и электричество предложено оплатить, начиная с первого дня проживания, хотя мы платили за предыдущие месяцы.

Неужели в НВ Сервис настолько безграмотный бухгалтер?

Или рассчитано на дурака, авось заплатят?

Кому какие суммы насчитали за однокомнатную 37кв.м., за октябрь?

А мне вообще долг нарисовали... и про отопление ничего не пишут... я один раз уже меняла расчетку у этого бухгалтера...

[obmen]

Звонил, сказали отопления с Ноября будем считать, за октябрь будет в нояборьском.

[Эдуард и Юлия]

Нам пересчитали, и вместо 4300, стало 2100, без отопления, но вместе с консьержкой.

Говорят программа так написана, что в итоге суммируются показания счетчика с нуля.