Корпус 36.Обсуждение.

[AAM]

С Вами я бы кашу сварил))).Не,обратно не судьба.Тут критику не выносят,если купили сами то все прекрасно на районе,застройщик великолепный,прекрасная транспортная доступность,дома шикарные.И почему я не верю во все это?Глупый наверное и деньги лишние.

Не, ну Вы подумайте хорошо, есть у нас тут на форуме пользователь STB, если Вы здесь STB Вам привет, так вот он к нам вернулся правда покупал изначально в 33 корп., если что поправит, а при возвращении уже в 14 приобрел. Так что подумайте хорошенько.

[AAM]

P.S. Народ хорош негативить, давайте уже закончим эти словесные перепалки. Больше позитива весна на дворе.

[Михаил2903]

1-слова менеджмента НВ и отдела оформления про три дня получения и утренней выписке,2-мне и не надо понимать,жена понимает больше на должности главного эксперта по межбанковским валютным операциям.3-сама судьба не захотела,чтобы я жил рядом с таким как Вы.И этому кстати я не сказанно рад,как выяснилось сегодня.

У меня все сложилось,именно Ваше по весне гляну.

О, какое трогательное внимание. Я польщен . А я Ваше смотреть не буду , не интересно. Удачи

[Anders]

Не, ну Вы подумайте хорошо, есть у нас тут на форуме пользователь STB, если Вы здесь STB Вам привет, так вот он к нам вернулся правда покупал изначально в 33 корп., если что поправит, а при возвращении уже в 14 приобрел. Так что подумайте хорошенько.

Спасибо!Я тоже за весну и мир во всем мире.

[Михаил2903]

P.S. Народ хорош негативить, давайте уже закончим эти словесные перепалки. Больше позитива весна на дворе.

ААМ, только позитив ... Рад знакомству

[Сирень]

 

Совершенно верно, только 5 дней дается на оплату основной суммы банком выдавшим кредит, после регистрации договора в рег.палате. А на взнос собственных средств дается 3 дня. При этом пени не взымаются при переводе собственных средств через сторонний банк т.к. при получении денег застройщиком, фиксируется день перевода (3 дня), а не день получения. И у сбера система переводов такая же как и у любого другого банка. Просто человек не хотел разобраться как происходят платежи и ему померещился обман...бывает . А вообще: кто хочет- ищет возможность, кто не хочет- причину.

Мы именно так покупали, как описывает Михаил, и все нормально и надежно было. А то, что Южане не знают и кричат, ошибочка вышла у вас, кричит кто-то другой стараясь напугать, зачем только? Не знаю((( А то, что Вы тоже за весну и мир во всем мире это обнадёживает)))

[@Olga@]

1-слова менеджмента НВ и отдела оформления про три дня получения и утренней выписке,2-мне и не надо понимать,жена понимает больше на должности главного эксперта по межбанковским валютным операциям.3-сама судьба не захотела,чтобы я жил рядом с таким как Вы.И этому кстати я не сказанно рад,как выяснилось сегодня.

У меня все сложилось,именно Ваше по весне гляну.

Такими как мы? А какие мы? Что же вы с нами общаетесь? И никак не уйдете с форума...

[Zavu]

Как почему? =) Его цель - наводить смуту и делать вбросы. Он отсюда и через неделю не уйдет =)

[Yulia Z]

Как почему? =) Его цель - наводить смуту и делать вбросы. Он отсюда и через неделю не уйдет =)

У меня слов нет.....40 лет .....))))

[Anders]

Как почему? =) Его цель - наводить смуту и делать вбросы. Он отсюда и через неделю не уйдет =)

Меняйте пластинку,кто о чем,а вы только о районе и вбросах.Написать иное чего-то не хватает.Может наконец свяжутся со мной пики и мортоны и оплатят уже проделанную работу.Вам правду пишут,взгляд с другой стороны,то на ,что вы закрыли глаза при выборе или вам их закрыли манагеры НВ.Форум независимый и каждый вправе высказывать свою точку зрения.У меня она несколько иная,потому что 5мл.р. для меня деньги большие,ударение на о,чем для вас,живу рядом,знаю всю ситуацию со времен союза,катаюсь по тем же дорогам,дышу одним воздухом.И я независим при своем выборе ни от каких обстоятельств и людей с их счетами.

[Anders]

Мы именно так покупали, как описывает Михаил, и все нормально и надежно было. А то, что Южане не знают и кричат, ошибочка вышла у вас, кричит кто-то другой стараясь напугать, зачем только? Не знаю((( А то, что Вы тоже за весну и мир во всем мире это обнадёживает)))

Вы именно так покупали ДДУ и я хотел купить ДДУ именно так,а не как в моем случае уступку от дочерней компании.

Вот есть на форуме юристы?Чем ДДУ от уступки отличается?Очень интересно знать именно от юристов.

Слышал версию,о том,что при уступке меньше прав в отношениях с застройщиком,чем при ДДУ.За действительность не выдаю,потому как не знаю.

А то начнут опять блондинки отвечать)))

[RoMzz]

Вы именно так покупали ДДУ и я хотел купить ДДУ именно так,а не как в моем случае уступку от дочерней компании.

Вот есть на форуме юристы?Чем ДДУ от уступки отличается?Очень интересно знать именно от юристов.

Слышал версию,о том,что при уступке меньше прав в отношениях с застройщиком,чем при ДДУ.За действительность не выдаю,потому как не знаю.

А то начнут опять блондинки отвечать)))

 

"Будь проще и люди к тебе потянутся")

Примерно треть, если не больше,  покупателей по крайней мере новых корпусов брали квартиры через разные компании-инвесторы, выкупавшие квартиры целыми подъездами на этапе котлованов (не буду называть фирмы, но на форуме они неоднократно упоминались). И ни у кого никаких проблем не было.

Если Вы связались с ипотекой, то уже должны были узнать все тонкости по срокам внесения Ваших денег и подписания кредитного договора....не хочу много писать, но это всё делается за 1 день! На всех документах стоит одна дата, всё подписывается сразу и "чек" о внесении денег получаете сразу, а не через 3-5-10 дней. Причем НВ в списке одобренных сбербанком объектов под ипотеку... тоже о чем-то говорит).

 

По поводу уступки - Согласно договора о передаче прав и обязанностей Вам переходят ВСЕ права, которые ранее принадлежали фирме-инвестору (Цедент уступает, а Цессионарии принимают право (требование), принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства на основании ДДУ и т.д.). Всё в рамках ФЗ-214 !

Отличие будет только в сумме перерасчета в случае расхождения площади Вашей квартиры от указанной в договоре больше, чем на 0,5 м. То есть сумма возврата/доплаты будет вычисляться исходя из стоимости указанной в ДДУ.

[Anders]

"Будь проще и люди к тебе потянутся")

Примерно треть, если не больше,  покупателей по крайней мере новых корпусов брали квартиры через разные компании-инвесторы, выкупавшие квартиры целыми подъездами на этапе котлованов (не буду называть фирмы, но на форуме они неоднократно упоминались). И ни у кого никаких проблем не было.

Если Вы связались с ипотекой, то уже должны были узнать все тонкости по срокам внесения Ваших денег и подписания кредитного договора....не хочу много писать, но это всё делается за 1 день! На всех документах стоит одна дата, всё подписывается сразу и "чек" о внесении денег получаете сразу, а не через 3-5-10 дней. Причем НВ в списке одобренных сбербанком объектов под ипотеку... тоже о чем-то говорит).

 

По поводу уступки - Согласно договора о передаче прав и обязанностей Вам переходят ВСЕ права, которые ранее принадлежали фирме-инвестору (Цедент уступает, а Цессионарии принимают право (требование), принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства на основании ДДУ и т.д.). Всё в рамках ФЗ-214 !

Отличие будет только в сумме перерасчета в случае расхождения площади Вашей квартиры от указанной в договоре больше, чем на 0,5 м. То есть сумма возврата/доплаты будет вычисляться исходя из стоимости указанной в ДДУ.

Да спасибо за ответ!Но я и сам нарыл информацию и не все мне в ней понравилось.Там текст очень большой.дам ссылку.

 

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве Автор: Яков Байковский Яков Байковский, адвокат МКА «Макаров и партнеры»

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?538

 Зачем мне такие сложности,если есть возможность напрямую стать дольщиком?Время сейчас не спокойное и я оцениваю по многим факторам.

Читайте Юлия.

 

Необходимо с осторожностью отнестись к приобретению права требования по договору уступки у юридического лица. При наличии альтернативы договор уступки права требования по договору долевого участия безопасней заключать с физическим лицом.

 

 

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?538

[Yulia Z]

Андерс я прям вам покоя не даю)

Читать мне смысла нет...мой договор был проверен юристом и никаких вопросов и сомнений у меня нет!

[Anders]

Андерс я прям вам покоя не даю)

Читать мне смысла нет...мой договор был проверен юристом и никаких вопросов и сомнений у меня нет!

Ваше право,не у меня договор уступки,поэтому Вам и рекомендовал.

[RoMzz]

 

 Зачем мне такие сложности,если есть возможность напрямую стать дольщиком?Время сейчас не спокойное и я оцениваю по многим факторам.

 

Часто ближе к сдаче дома квартир напрямую уже не остается, либо цена инвестора значительно ниже цены застройщика (да-да такое бывает, если например застройщик за год поднял цены на 20%, а инвестор только на 10% от ДДУ).

[Anders]

 

Отличие будет только в сумме перерасчета в случае расхождения площади Вашей квартиры от указанной в договоре больше, чем на 0,5 м. То есть сумма возврата/доплаты будет вычисляться исходя из стоимости указанной в ДДУ.

Далеко не только в этом.

 

 

 

Часто ближе к сдаче дома квартир напрямую уже не остается, либо цена инвестора значительно ниже цены застройщика (да-да такое бывает, если например застройщик за год поднял цены на 20%, а инвестор только на 10% от ДДУ).

Про данный случай адвокат в статье  указывал.

 

Если цена по договору уступки права требования незначительно отличается от цены по договору долевого участия (то есть первоначальной), а то и ниже ее, при этом время, прошедшее с даты заключения договора долевого участия, более полугода, возможно, объект является долгостроем и/или имеются другие существенные недостатки (проблемы с коммуникациями, с вводом в эксплуатацию или оформлением в собственность, судебные дела застройщика и т.д.). Об аналогичных проблемах могут свидетельствовать и массовые продажи квартир на объекте по договорам уступки, независимо от наличия непроданных квартир у застройщика

 

 

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?538

 

Так зачем мне это надо,если я альтернативно и легко стану полноправным дольщиком.

К корпусам 20/1 и 20/2 думаю это пока не относится.

[Yulia Z]

Я считаю вы просто очень мнительный молодой человек)вам бы побольше решимости и все у вас получится!!!)))удачи еще раз!займитесь поиском супер жилья для себя любимого)не тратьте время на наш форум....

[Anders]

Я считаю вы просто очень мнительный молодой человек)вам бы побольше решимости и все у вас получится!!!)))удачи еще раз!займитесь поиском супер жилья для себя любимого)не тратьте время на наш форум....

Форум не Ваш,а частного лица.Создан для свободного независимого общения.Я никого не оскорбляю и не нарушаю правил,многим людям высказанное мной и выложенное будет полезно при выборе,особенно 36/37 корпусов на сегодняшний день.

И писать я стараюсь более развернуто и обстоятельно,с применением фактов и личных наблюдений. В отличии от многих и Вас в том числе.

 

Кстати,очень многие аспекты для себя открываю благодаря этому форуму и пускай даже такому общению.И еще раз понимаю,что сделал правильный выбор.

[сероглазая]

У них уже не ДДУ,а уступка.Они продали ДДУ своей дочерней компании.Мой срок начал исчисление на следующий день после заключения кредитного договора в банке,а это три дня,но так как я позвонил им на следующий день после вечернего заключения,причем раньше банка,оставалось уже два дня.Манагер НВ сразу стал предупреждать о пенях,путаясь в днях и указывая на скорейшую оплату,это был последний их ход,именно тогда я понял,что скорее всего будет отказ,ну не люблю я разводы.При этом мне заявили,что 15.000р пеней это сущие копейки,не сравнимые с покупкой квартиры.Они может и не сравнимы,но только не в НВ,когда не проданы еще более 40 квартир в 36 корпусе.Уступка кстати тоже нас не устраивала,хотя мнения по ней у всех разные.Не все же знают весь сценарий,зато оболгать и покричать за свой район,даже южные приходят в тему.Скорее всего перенервничали с самого начала,а действия манагера и отдела оформления только отбили желание,потому что и так положение покупки было шатким,на бумажке плюсы с минусами рисовали.К справедливости ради напишу,что предложение по снятию пеней было,заковористое только какое-то,после проведения оплаты,якобы надо было бы написать официальное письмо с мольбами и просьбами об их не взятии,после чего письмо должны были рассмотреть большие руководители.Не поверил я им,раз сразу заявляли,что 15.000р не деньги.А банк кстати,у них один Финсервис был указан,с единственным филиалом в центре Москвы,а у сбера своя система переводов со сроком от трех дней.Не везти же наличкой приличную сумму в метро в их банк.

Все, верно. Сейчас через уступку и деньги должны поступить на счет застройщика в течении трех банковских дней с момента подписания договора. Меня этот момент тоже очень тревожил и деньги перевелись на третий день, но понервничать пришлось т.к после подписания договора нужно было сразу мчатся в банк и оплачивать о чем я уже узнала в момент подписания договора. Но в конце концов у меня все закончилось хорошо и деньги поступили застройщику на третий день.

[RoMzz]

Я считаю вы просто очень мнительный молодой человек)вам бы побольше решимости и все у вас получится!!!)))удачи еще раз!займитесь поиском супер жилья для себя любимого)не тратьте время на наш форум....

Ну, в общем соглашусь))))

 

Товарищ Anders изначально писал, что у него есть время ждать А 101 или Испанские кварталы.

Просто учитывайте тот фактор, что большинство ипотечников это те, кто сейчас снимает жилье, соответственно такое долгое ожидание сдачи дома+время на ремонт увеличивают совокупные расходы на 600-700 т.р. минимум только за счет продолжения оплаты аренды. И это только финансовая сторона вопроса, я уж молчу про "семейные обстоятельства")))

 

И кстати, многие, кто выбрал НВ жили/живут в ЮЗАО, привыкли к этому району, к Меге, Битцевскому лесу, ветке метро наконец) и хотели бы остаться в этом районе, но бюджет не позволяет подобраться ко МКАДу ближе 14 км)))

[Anders]

Ну, в общем соглашусь))))

 

Товарищ Anders изначально писал, что у него есть время ждать А 101 или Испанские кварталы.

Просто учитывайте тот фактор, что большинство ипотечников это те, кто сейчас снимает жилье, соответственно такое долгое ожидание сдачи дома+время на ремонт увеличивают совокупные расходы на 600-700 т.р. минимум только за счет продолжения оплаты аренды. И это только финансовая сторона вопроса, я уж молчу про "семейные обстоятельства")))

 

И кстати, многие, кто выбрал НВ жили/живут в ЮЗАО, привыкли к этому району, к Меге, Битцевскому лесу, ветке метро наконец) и хотели бы остаться в этом районе, но бюджет не позволяет подобраться ко МКАДу ближе 14 км)))

Да правильно,главное у меня есть выбор.Жить буду у родственников,платить ничего не надо.По испанским отказался,место там неприятное.Людей тысячами расстреливали без суда и следствия,там же думаю хоронили.Ремонт осилю сам,чистовая будет со стяжкой и разводкой.Не а 101,там влупишся на лям минимум.Ремонт сделаю сразу под себя,с нормальным ламинатом и обоями.Сам не смогу только ванную комнату и двери установить,все остальное я прошел на своей квартире.По деньгам выйдет,как у НВ только работа и материалы качественней,все инструменты в наличии,желание создавать намного больше,чем переделывать.

И бюджет позволяет полностью,с разницой в 200 т.р и временем сдачи.

[Anders]

Все, верно. Сейчас через уступку и деньги должны поступить на счет застройщика в течении трех банковских дней с момента подписания договора. Меня этот момент тоже очень тревожил и деньги перевелись на третий день, но понервничать пришлось т.к после подписания договора нужно было сразу мчатся в банк и оплачивать о чем я уже узнала в момент подписания договора. Но в конце концов у меня все закончилось хорошо и деньги поступили застройщику на третий день.

Да спасибо за ответ!Только мой срок три дня начался с момента подписания кредитного договора,договор уступки проходил тем же числом.А подписывали мы в 19.30 вечера 29.02,с 01.03 у меня было уже два дня.

Объясните все это некоторым людям непонимающим.

[Сирень]

Да спасибо за ответ!Только мой срок три дня начался с момента подписания кредитного договора,договор уступки проходил тем же числом.А подписывали мы в 19.30 вечера 29.02,с 01.03 у меня было уже два дня.

Объясните все это некоторым людям непонимающим.

Говорю же у нас тоже оставалось меньше трёх дней и все нормально прошло. А описывать, тратить время зачем, ссылка моя была просто на Михаила, в конце концов это форум, а не инструкция по выбору и оформлению покупки квартиры. Да, я тоже переживала по этому поводу и не только по этому, много ведь обманов было повсеместно с квартирами, я понимаю вас. Но на то есть мужчины, более решительные, просчитывающие всё и рисковые и принимающие верное решение. Со мной был и есть такой) А Вам желаю удачи.

[Anders]

Говорю же у нас тоже оставалось меньше трёх дней и все нормально прошло. А описывать, тратить время зачем, ссылка моя была просто на Михаила, в конце концов это форум, а не инструкция по выбору и оформлению покупки квартиры. Да, я тоже переживала по этому поводу и не только по этому, много ведь обманов было повсеместно с квартирами, я понимаю вас. Но на то есть мужчины, более решительные, просчитывающие всё и рисковые и принимающие верное решение. Со мной был и есть такой) А Вам желаю удачи.

Откуда Вы знаете на что я в жизни решался,сегодня допустим ветеранские пришли,за мою решимость двадцать лет назад.Только тогда я был один и мне проще было решение принимать.А вопросе НВ я отказался полностью,решимость здесь не при чем даже.

На самом деле искренне рад,что у Вас все отлично прошло.Удача Вам так же не помешает!