Выбор УК

[pitp]

Да тут большинство инициаторов дома только ночует. Однако, находим время как-то. Мы например в 12 корпусе организационные вопросы решали на работе по электронке. Уведомления так же на работе печатали...

Основная проблема - отсутствие времени. Но как-то крутимся. Так что смеле

 

это понятно. я бываю раз в месяц а то и реже вот в чём проблема

[Павел.]

это понятно. я бываю раз в месяц а то и реже вот в чём проблема

Тогда сложнее. До видеоконференций мы еще не доросли

[DVP]

Рассказали бы по-подробней, кто такие старшие по подъезду. Какие у них права и обязанности. Какова процедура выбора старшего по подъезду? Должно же быть как-то документально зафиксировано избрание старшим по подъезду. Просто человек получает некоторые права и обязанности. Они должны быть где-то четко определены. Достаточно ли собственнику, чтобы быть старшим, только личного желания или нужно документальное согласие остальных собственников в подъезде? А как совет дома формируется? Из старших по подъездам? Тогда в 12 корпусе совет будет только из двух старших. Там только два подъезда. А как же в домах-башнях с одним подъездом?

[Павел.]

Рассказали бы по-подробней, кто такие старшие по подъезду. Какие у них права и обязанности. Какова процедура выбора старшего по подъезду? Должно же быть как-то документально зафиксировано избрание старшим по подъезду. Просто человек получает некоторые права и обязанности. Они должны быть где-то четко определены. Достаточно ли собственнику, чтобы быть старшим, только личного желания или нужно документальное согласие остальных собственников в подъезде? А как совет дома формируется? Из старших по подъездам? Тогда в 12 корпусе совет будет только из двух старших. Там только два подъезда. А как же в домах-башнях с одним подъездом?

Яндекс в помощь. В сети полно материала на эту тему.

Председатель совета дома выбирается общим собранием собственников с соблюдением кучки формальностей и занесением данного решения в протокол.

Абсолютно не обязательно, чтобы председатель являлся старшим по подъезду.

Состав и кол-во членов совета дома так же определяется на общем собрании.

 

Сложности процесса:

1. должен найтись человек, который взвалит на свою шею всю мороку по организационным вопросам (привлечение инициативных граждан, определение потенциальных кандидатов в совет дома и на должность председателя, определение повестки собрания и предложений по острым вопросам, определение даты и места проведения собрания, подготовка уведомлений и реестра их вручения, вручение/распространение уведомлений, подготовка материала к докладу на собрании, регистрация участников собрания, проведение собрания, протоколирование принятых решений, при отсутствии кворума - проведение заочного голосования по принятым решениям примерно по той же схеме;

2. отзывчивость, понимание, адекватное восприятие ситуации и помощь соседей.

 

Короче, ничего сложного

[Dostigator]

Рассказали бы по-подробней, кто такие старшие по подъезду. Какие у них права и обязанности. Какова процедура выбора старшего по подъезду? Должно же быть как-то документально зафиксировано избрание старшим по подъезду. Просто человек получает некоторые права и обязанности. Они должны быть где-то четко определены. Достаточно ли собственнику, чтобы быть старшим, только личного желания или нужно документальное согласие остальных собственников в подъезде? А как совет дома формируется? Из старших по подъездам? Тогда в 12 корпусе совет будет только из двух старших. Там только два подъезда. А как же в домах-башнях с одним подъездом?

 

В 2-х словах. На работе пашешь по 10 часов, плюс 4 часа на дорогу, ну в идеале 8 часов на сон. Остается 2 часа, чтобы утром привести себя в порядок и вечером спокойно поужинать. А если хочешь проводить время с семьей, придется где-нибудь в вышеуказанных интервалах ужиматься. А если ты старший по подъезду, то плюс добавится, например, такой перечень:

• 
  созывать собрания жителей подъезда;
  
• 
  обращаться в управляющую компанию по вопросам, затрагивающим интересы жителей подъезда;
  
• 
  выходить с предложениями по техническому обслуживанию подъезда, благоустройству придомовых территорий, текущему ремонту зданий;
  
• 
  на основании решения собрания жителей подъезда аккумулировать личные средства жителей подъезда с целью удовлетворения общих потребностей;
  
• 
  участвовать в работе совещаний по обсуждению вопросов, связанных с эксплуатацией подъезда;
  
• 
  организовывать жителей на проведение работ по благоустройству подъезда;
  
• 
  осуществлять общественный контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
  
• 
  согласовывать акты приемки работ, произведенных в подъезде;
  
• 
  оказывать содействие органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов;
  
• 
  оказывать содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам;
  
• 
  оказывать содействие учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
  
• 
  оказывать содействие органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.
  

И не надо надеяться на какую-либо компенсацию - жители даже по 200 р в месяц за консьержку платить не хотят. Легче пойти на неблагодарную работу учителем или врачом-педиатром в нашу амбулаторию (звучит как приговор )

[Павел.]

Примерно так

[Новара]

Это да. взаимодействоватьб в УК не с кем. Было бы здорово, если бы в УК был специалист по работе с населением, тогда даже 2-5 человек инициативных жителей могли бы реально влиять на что то и переложить часть оргвопросов на ук. пусть бы мы их уведомляли, что хотим встречу провести и т.д. а они бы уже печатали объявления и протоколы помогли составить и допустим уведомляли бы нас, когда снятия показаний счетчиков общедомовых производят или принимали предложения активистов и включали в план наши пожелания. с администрацией мы и сами познакомиться можем и у соцзащиты попросить праздник провести или самостоятельно субботник организовать. Опять же как мы НГ елочки украсили. Мы можем всё для себя же. Но вот работать не с кем. Старшие по подъездам и Совет дома - сами мало что смогут и успеют.

[DVP]

В принципе, если подумать, для старшего по подъезду лучше всего подходит человек, у которого много свободного времени, обеспеченный, с желанием безвозмездно выполнять общественную работу. Такого сложно найти. Сколько лет жил без старшего по подъезду и не знаю примеров, где они есть. Мне кажется, если у собственников есть проблемы, они организуют собрание с соблюдением всех формальностей без старших по подъезду. Просто еще не назрело, но зреет. Возможный вариант. Собрание организует новая УК, с которой инициативная группа собственников предварительно договорится и у руководителей новой УК будет уверенность, что ее поддерживают собственники. Т.е. тут должен быть взаимный интерес как со стороны собственника, так и УК. НВ-Сервис как раз сейчас и реализует этот вариант по инициативе собственника нежилых помещений Инвесттраста. Посмотрим что из этого выйдет. Если НВ-Сервис не устраивает, надо найти новую УК, которая всех устроит и предложить ей как заинтересованному лицу помочь в проведении собрания.

[Павел.]

В принципе, если подумать, для старшего по подъезду лучше всего подходит человек, у которого много свободного времени, обеспеченный, с желанием безвозмездно выполнять общественную работу. Такого сложно найти. Сколько лет жил без старшего по подъезду и не знаю примеров, где они есть. Мне кажется, если у собственников есть проблемы, они организуют собрание с соблюдением всех формальностей без старших по подъезду. Просто еще не назрело, но зреет. Возможный вариант. Собрание организует новая УК, с которой инициативная группа собственников предварительно договорится и у руководителей новой УК будет уверенность, что ее поддерживают собственники. Т.е. тут должен быть взаимный интерес как со стороны собственника, так и УК. НВ-Сервис как раз сейчас и реализует этот вариант по инициативе собственника нежилых помещений Инвесттраста. Посмотрим что из этого выйдет. Если НВ-Сервис не устраивает, надо найти новую УК, которая всех устроит и предложить ей как заинтересованному лицу помочь в проведении собрания.

Совет дома должен быть организован по законодательству. Если в течение года собственники не организовали его сами, то это должен сделать местный орган управления (Десеновское управление). Так что от этого вопроса мы все равно не уйдем

[DVP]

Во! Я и говорю зреет, но пока не созрело. Нужно информировать любыми доступными средствами наших уважаемых собственников, чтобы это случилось по-быстрее.

[Москвичка]

У меня возник вопрос к бухгалтерии УК. Дозвонившись, узнала, что бухгалтерия сегодня с 14-00 до 20-00 по просьбам жителей района. Ура! Пусть маленькая, но победа!

[Павел.]

У меня возник вопрос к бухгалтерии УК. Дозвонившись, узнала, что бухгалтерия сегодня с 14-00 до 20-00 по просьбам жителей района. Ура! Пусть маленькая, но победа!

Надо попросить, чтобы они новый график работы обнародовали. Пусть хоть объявление повесят. Только ли у бухгалтерии появился приемный день или ещё у кого?

[Новара]

У меня возник вопрос к бухгалтерии УК. Дозвонившись, узнала, что бухгалтерия сегодня с 14-00 до 20-00 по просьбам жителей района. Ура! Пусть маленькая, но победа!

Супер! Пожалуйста опишите потом свой визит на форуме. Мне очень интересно, я с ними на днях бодался.

[Новара]

Надо попросить, чтобы они новый график работы обнародовали. Пусть хоть объявление повесят. Только ли у бухгалтерии появился приемный день или ещё у кого?

Поддерживаюю

[Галина80]

По дому голосую за Nadia!

По подъездам надо наверно организовать тему с привязкой к домам, чтобы точно могли понять кто в каком доме и подъезде живет.

 

Надо очно собирать соьбрание, а не только здесь на сайте выдвинуть кандидатуру ) Андрей, а Вы же на всех собраниях были, давайте старшим по подъезду будете ? Напишите тел. в личку )

[Галина80]

Супер! Пожалуйста опишите потом свой визит на форуме. Мне очень интересно, я с ними на днях бодался.

 

Так режим проблили, а вот как общаться и что им отвечать, этому-то еще не научили ..... )))

[Новара]

Так режим проблили, а вот как общаться и что им отвечать, этому-то еще не научили ..... )))

Вот с этим боюсь действительно беда. Как можно научить тех, кто не хочет развиваться им и так хорошо.

в принципе я человек неконфликтный, но вот даже меня (один раз всего в УК зашёл) довели до грубости своим хамством и пренебрижением к работе. А халатность и невнимание к деталям, да такого давно нигде не видел, а ведь часто по разным городам и организациям езжу. Даже советский ЖЭК в своих принципах работы с людьми, кажется, был лучше этой конторки

[Irbis]

Так режим проблили, а вот как общаться и что им отвечать, этому-то еще не научили ..... )))

Не всё сразу! Главное - ответная реакция с их стороны есть, идут потихоньку на контакт! Общаться и нам надо научиться - и не только сними, иногда стыдно на форуме читать разборки.

Вот с этим боюсь действительно беда. Как можно научить тех, кто не хочет развиваться им и так хорошо.

в принципе я человек неконфликтный, но вот даже меня (один раз всего в УК зашёл) довели до грубости своим хамством и пренебрижением к работе. А халатность и невнимание к деталям, да такого давно нигде не видел, а ведь часто по разным городам и организациям езжу. Даже советский ЖЭК в своих принципах работы с людьми, кажется, был лучше этой конторки

"Конторка" будет работать нормально, если мы её будем направлять и помогать, а "не вешать всех собак" на них! Я с ними дважды решала вопросы по телефону: первый вопрос по консьержу в подъезде - получила от них дельный совет, который потом воплотили в жизнь, второй - завтра попытаемся решить, но адекватно идут на разговор.

Сами не можем одного человека от подъезда найти на старшего, только одни разговоры и упрёки в сторону УК. Давайте-же что-то делать!

[pitp]

Не всё сразу! Главное - ответная реакция с их стороны есть, идут потихоньку на контакт! Общаться и нам надо научиться - и не только сними, иногда стыдно на форуме читать разборки.

"Конторка" будет работать нормально, если мы её будем направлять и помогать, а "не вешать всех собак" на них! Я с ними дважды решала вопросы по телефону: первый вопрос по консьержу в подъезде - получила от них дельный совет, который потом воплотили в жизнь, второй - завтра попытаемся решить, но адекватно идут на разговор.

Сами не можем одного человека от подъезда найти на старшего, только одни разговоры и упрёки в сторону УК. Давайте-же что-то делать!

почему же эта "конторка " год почти не чесалась ,а как только кресло закачалось так сразу начала по другому себя вести?

[Москвичка]

Вести с полей: приемные дни и часы бухгалтерии: вторник с 14-00 до 20-00; четверг с 10-00 до 17-00. В остальные дни приема нет. Разговаривали вполне нормально, корректно, вопрос решили, у меня претензий к ним нет. И еще, задала вопрос по поводу оплаты за отопление, сказали, что выставлять счета нам не будут, пока полностью не заработает система счета информации, а то этой поры отопление нам дарят.

[Новара]

Вести с полей: приемные дни и часы бухгалтерии: вторник с 14-00 до 20-00; четверг с 10-00 до 17-00. В остальные дни приема нет. Разговаривали вполне нормально, корректно, вопрос решили, у меня претензий к ним нет. И еще, задала вопрос по поводу оплаты за отопление, сказали, что выставлять счета нам не будут, пока полностью не заработает система счета информации, а то этой поры отопление нам дарят.

Что значит дарят? Вот блин пропиарились то. Пока не будет подключено все для работы и неналажено оборудование за это платит застройщик, должен он, а не мы. пока акта ввода в эксплуатацию счетчика нет и пока там всякая промывка опресовка и прочая лобудень не проведена надлежащим образом и не проверена соответствующими инстанциями и ресурснабжающей организацией, нам и не имеют право ничего начислать в платежках. Полюбому какая-нибудь система нагрева воды ещё не задокументирована, вот они и не выставляют (или акты поддельные, система принята, но работает с перебоями, вот и боятся), а потом перерасчет сделают за отопительный сезон и бахнут в платежку нам. Вот в у меня честно стока с батареями возни было.

Простите за резкость, просто на слово "дарят" среагировал бурно.

Это ж ООО «Инвесттраст» и есть у них поставщик коммунальных услуг не МОЭК. Договора напрямую с ресурсником нет значит что то в системе не принято в эксплуатацию, сети не переданы в ведомство и т.д. или может они специально не заключают договора напрямую, что бы все деньги с организациями только через застройщика шли, но тема нездоровая.

Я уже с ними ругался на похожую тему, что у УК нет договоров нормальных, что почти все договора крутятся между застройщиком и ук от застройщика, порочный круг.

[Павел.]

На встрече 18.02 представитель застройщика объяснял, что не в полном объеме смонтированы и настроены счетчики индивидуального учета потребления тепла (которые на батареи вешали). Поэтому, пока не смонтируют все счетчики и не обкатают систему в действии в полном объеме (а там еще настройки, поправки, корректировки и т.п.) все расходы по теплоснабжению за их счет. И, скорее всего, в этот отопительный сезон нам платить не придется.

[Irbis]

почему же эта "конторка " год почти не чесалась ,а как только кресло закачалось так сразу начала по другому себя вести?

За других не отвечу, за себя.. - всегда по телефону разговаривали нормально - и год назад (с апреля, как получили ключи), так и сейчас. Только один раз пришлось при разговоре с бухгалтером голос повысить, но в итоге вопрос решился. Проблемы в течение всего времени решали совместными усилиями, подчеркну - совметными. Вы, наверно, забыли..., напомню: вода шла ржавая, консьержки без ведома жильцов, автобуса для детей не было. Спасибо нашим активистам-Кубу(вода), Александру(автобус), Софии(консьержки), которые взялись за эти проблемы и совместно с УК решили их! Александр до сих пор тянет на себе школьный автобус, Вы думаете это надо УК?- нет! - это в первую очередь нужно нам! А многие помогают Достигатору? Вы почитайте - сколько человек откликнулось на его пост о развороте автобуса? - раз, два и обчёлся, такое впечатление, что возят только его детей.

А ёлка на Новый год и представление новогоднее, а каток, а масленница - вы много знаете таких УК, которые это делают?

Не защищаю УК, но хорошее тоже видеть надо! Подсказать им надо, разговаривать, убеждать, а то анекдот напоминает наше недовольство:

Сноха пол моет, свекровь смотрит. Сноха: маму так? Свекровь: нэ, нэ так! Сноха снова: маму так? Свекровь: нэ, нэ так! Сноха: маму, а як? Свекровь: не знаю как, но НЕ ТАК!!!

И"сходя из содержания последних комментов - если не делают, то плохо, а если делают, то...значит подвох какой-то в этом есть"....ДА НАУЧИТЕСЬ ВИДЕТЬ ХОРОШЕЕ!

Да, настоящая УК выгодна застройщику, так и давайте эту привилегию повернём в нашу сторону, нам-же проще решать вопросы с одним лицом, чем распыляться на разных. Думаете, мы выиграем от того, что застройщик будет ставить препоны какой-то чужой УК? Застройщик заинтересован продать жильё и будет идти на разумные меры по урегулированию конфликтов между нами и УК!

[pitp]

Вести с полей: приемные дни и часы бухгалтерии: вторник с 14-00 до 20-00; четверг с 10-00 до 17-00. В остальные дни приема нет. Разговаривали вполне нормально, корректно, вопрос решили, у меня претензий к ним нет. И еще, задала вопрос по поводу оплаты за отопление, сказали, что выставлять счета нам не будут, пока полностью не заработает система счета информации, а то этой поры отопление нам дарят.

Ага так я и поверил что они просто подарят потом всё ровно приплюсуют как начнут брать за отопление.Ни видел я ещё ни одной УК которая будет работать себе в убыток.Скорее просто кредитуют

[pitp]

За других не отвечу, за себя.. - всегда по телефону разговаривали нормально - и год назад (с апреля, как получили ключи), так и сейчас. Только один раз пришлось при разговоре с бухгалтером голос повысить, но в итоге вопрос решился. Проблемы в течение всего времени решали совместными усилиями, подчеркну - совметными. Вы, наверно, забыли..., напомню: вода шла ржавая, консьержки без ведома жильцов, автобуса для детей не было. Спасибо нашим активистам-Кубу(вода), Александру(автобус), Софии(консьержки), которые взялись за эти проблемы и совместно с УК решили их! Александр до сих пор тянет на себе школьный автобус, Вы думаете это надо УК?- нет! - это в первую очередь нужно нам! А многие помогают Достигатору? Вы почитайте - сколько человек откликнулось на его пост о развороте автобуса? - раз, два и обчёлся, такое впечатление, что возят только его детей.

А ёлка на Новый год и представление новогоднее, а каток, а масленница - вы много знаете таких УК, которые это делают?

Не защищаю УК, но хорошее тоже видеть надо! Подсказать им надо, разговаривать, убеждать, а то анекдот напоминает наше недовольство:

Сноха пол моет, свекровь смотрит. Сноха: маму так? Свекровь: нэ, нэ так! Сноха снова: маму так? Свекровь: нэ, нэ так! Сноха: маму, а як? Свекровь: не знаю как, но НЕ ТАК!!!

И"сходя из содержания последних комментов - если не делают, то плохо, а если делают, то...значит подвох какой-то в этом есть"....ДА НАУЧИТЕСЬ ВИДЕТЬ ХОРОШЕЕ!

Да, настоящая УК выгодна застройщику, так и давайте эту привилегию повернём в нашу сторону, нам-же проще решать вопросы с одним лицом, чем распыляться на разных. Думаете, мы выиграем от того, что застройщик будет ставить препоны какой-то чужой УК? Застройщик заинтересован продать жильё и будет идти на разумные меры по урегулированию конфликтов между нами и УК!

мне по большому счёту всё ровно на НВ Сервис. Меня вопросы мучают ПОЧЕМУ ОНИ ЗАЧЕСАЛИСЬ ТОЛЬКО СПУСТЯ ГОД? ПОЧЕМУ ИХ НУЖНО ПОСТОЯННО ТОЛКАТЬ?ПОЧЕМУ НУЖНО ВЕЧНО ЗА НИМИ БЕГАТЬ ?ЧТО ЖЕ ОНИ ТАКИЕ БЕЗИНИЦИАТИВНЫЕ?в их управлении ни так много домов можно как то уделить должное внимание жильцам а не корчить из себя мега контору