igp

Получается что так. Собрание собственников кроет договор. Раз в договоре охрана подъездов есть то отменить это можно только на собрании. И ещё один момент, собрание собственников, а не жильцов. Т.е. надо оформлять собственность, а потом правильно провести собрание что бы его решения имели силу.

А если 50+% собственников подписали договор то разве он не считается заключенным со всеми жильцами и соответственно обязателен к исполнению ? И как уже здесь писали там в договоре что то мутное написано по поводу того что согласны оплачивать охранные мероприятия на усмотрение УК. Мы договор с УК не подписывали тоже, но многие то подписали когда были на осмотре, возможно таких наберётся больше половины. Насколько понимаю если не оплачивать что то выборочно, то у вас всё равно будет расти задолженность по коммуналке, пени и т.д. Квитанция то одна, счёт один, как вы будете выделять за что платите а за что нет. Это как минимум надо идти в УК писать претензию - заявление об отказе и что бы его обязательно зарегистрировали.

Нашёл хорошее объяснение как правильно ставить входную дверь, с открыванием наружу или вовнутрь. http://www.door.ru/l_storony.php На второй картинке есть анимация, объясняется для разных случаев (Нажимать кнопку продолжить пять раз, читать текст)... Кратко: Железные входные двери в квартирах можно ставить с открыванием: 1. внутрь (как у нас по проекту) 2. наружу если: - не мешает открыванию соседской двери (т.е. двери не должны цепляться, ударяться при открытии) - при открытой двери должен оставаться свободный проход не менее 80 см и себе и соседу))) Но это и так понятно, что бы была возможность занести длинную мебель, носилки и т.д. Всегда лучше обговорить эти нюансы с соседями заранее, даже если вы ничего не нарушаете. UPD: Увидел что эту ссылку уже приводил iron несколькими страницами выше...

Кто в курсе какой длины провод у плиты от застройщика и есть ли там вилка ? При осмотре нам человек из УК сказал что провод под прикрученой задней стенкой плиты. Не стали на это время тратить. Планируем поставить около окна холодильник, потом плиту. Если шнур очень короткий то по длине может не хватить.

В Москве жил на четвёртом Верхнемихайловском переулке (м. Шаболовка, Тульская, Ленинский) Было впечатление что очень тихое умиротворяющее место. Потом узнал что вокруг три кладбища ))) : Донское, Мусульманское, Даниловское. До работы было ходить пешком 18 минут, мимо Даниловского монастыря. Эх, славно было. По сравнению с нынешними пробками просто сказка....

2 Miva Встроенный шкаф с зеркальным дверями это 100% верное решение для однушки. С учётом того что они до потолка то очень вместительные. Спорно только по поводу телевизора. Раньше когда они были с кинескопами, то пожалуй и можно запрятать было так. Сейчас с плоскими ЖК экранами можно было повесить на стену. Поворотное крепление можно найти за 1-2 т.р. KROMAX - например очень много разных вариантов. У меня такое http://market.yandex.ru/search.xml?cvredirect=1&clid=505&text=Kromax%20TECHNO-8&deliveryincluded=1 Тогда бы не занималось среднее отделение в шкафу. А так, думаю девушке из этого ролика свои платья будет некуда повесить ) P.S. фото обои с перспективой тоже не плохо. Никогда бы не стал закрывать холодильник занавесочкой, неудобно и стрёмно как то) У девушки совмещённый санузел какой то нестандартный, маленький, у нас таких в НВ нет. Так что стиралку в ванну, не место ей на кухне...

Значит как обычно, монтажники (интернет, телефон, телевидение) свои провода при подключении будут заводить в квартиру по пластиковому коробу (хорошо что он есть). А в квартире будут оставлять моток, энное количество метров (обычно до 10-15 метров), и мы сами должны его уже развести по квартире. Надо будет в воскресение посмотреть, возможно как то при установке железной двери, можно будет предусмотреть проход для проводов от короба в коридоре до плинтуса в квартире. Насколько помню короб в коридоре практически вплотную с косяком входной двери.

Кто в курсе как электронные коммуникации подведены или что то подготовлено к подключению. Насколько понимаю телефонный, интернет, телевизионный кабель не заведены в квартиру. По видимому есть пластиковая труба которая из щитка в коридоре ведёт в квартиру, в каком месте она выходит, в щиток с автоматами или где то в другом месте?

Кроме акта осмотра, подписывали три экземпляра "акта приёма передачи" все три экземпляра остались в УК. Потому что мы покупали через Миэль благополучно почившим в бозе. Оформлением прав собственности будет заниматься застройщик, сказали, что они (оригиналы) могут им понадобиться для оформления.

Все по разному понимают слово "Окупиться". Например знакомые про свадьбу говорили что "окупилась на 100%". Т.е. вложили для примера 1.000.000 и получили 1. Проведённое мероприятие. 2. В качестве подарков 1.000.000. Возможно Irbis имеет ввиду что то подобное, тогда 5-7 лет наверное мало. Можно считать по удвоению вложений в денежном эквиваленте : увеличение стоимости квартиры + прибыль за сдачу в наём. Можно учитывать ещё инфляцию и т.д. и т.п. Для меня лично, хотя это абсолютно не правильно, это тот момент когда расплачусь с ипотекой )

В панельных домах размеры выдержаны достаточно точно, разница минимальна. см также пункт 3. Как вложение не понятно насколько это целесообразно. Цена в этих новостройках выросла только в самом начале строительства. Что будет дальше посмотрим. Из местных особенностей: 1. Достаточно плотная застройка, обратите внимание что у вас будет под окнами. Может вам не понравиться что весь вид из окна будет занимать многоэтажка. Выход: брать квартиру с краю или верхний этаж что бы было видно частично горизонт или на ту сторону где расстояние между домами больше, окна выходят на детсад или школу. 2. Некоторые балконы начиная с седьмого этажа имеют пожарную лестницу и люки, которые по правилам нельзя демонтировать и закрывать. На планах это не обозначено, уточнять у менеджера. 3. В квартирах с большими (буквой Г) балконами, по ДДУ они учитываются в общей площади как балконы, БТИ посчитала их лоджиями, с коэффиициентом площади 0.5 вместо 0.3 для балконов. Фактически ничего не изменилось но из-за разницы в площади пришлось доплачивать застройщику. Сумма не катастрофическая, но тем не менее 50-80 тысяч можно учитывать. Проверьте как в ДДУ посчитан ваш балкон/лоджия уточните у менеджера как считает их БТИ Здесь была ветка с обсуждением этого. Остальное как обычно, имеет смысл сходить посмотреть на готовую квартиру с отделкой, шоурум для наглядности.

В воскресенье были на осмотре. Для тех кто ещё собирается может будет полезно... Всё оказалось не так ужасно как было здесь на фото с плохим ремонтом. (видимо рулетка) Общее впечатление - "нормальный ремонт от застройщика" Проверили все розетки, и всё освещение. Розетки проверяли старым феном в качестве нагрузки (пока был с вилкой). Патроны только в ванной, туалете и коридоре (вкрутили лампочки) В остальных комнатах "подключались" (не прикручивая) обрезанным шнуром фена к клемникам под потолком, также проверили розетку для плиты. (представитель УК пытался потарапливать, делали быстро, но всё равно от своей программы не отступили) Вентиляцию проверили зажигалкой с открытым окном. Проверили окна, стеклопакеты на балконе, батареи тёплые, перед уходом проверили что нет протечки под ванной. Проём входной двери в нашей однушке 800+, точнее нужно отбивать штукатурку, снимать обналичку, это будет делать замерщик. (В соседних квартирах явно более широкий проём) С собой были и пригодились: Лестница-табуретка из ИКЕИ, фонарь, зажигалка, три лампочки, фен, нож (обрезали шнур у фена), рулетка. не пригодился уровень, на глаз показалось что полотенцесушитель, батареи с правильным наклоном. Подписали акт осмотра, приёма передачи. Не подписали, забрали домой договор с УК. Из трёх актов приёма передачи на руки нам ни один не отдали, сказали что т.к. у нас МИЭЛЬ то оформление в собственность будет делать застройщик и акты им могут понадобиться. Когда сможем их забрать не известно. Что плохо, но можно легко исправить самим, труба под ванной от раковины совсем без наклона, с учётом её длины будет забиваться. Перегородка на балконе исключает любой намёк на приватность, нужно будет закладывать (посмотрим что скажут соседи) Дорога по плитам - ужасно, нормальный асфальт обещают к 15 июня (Это должна быть вторая дорога, путь по плитам будет использоваться для грузовиков). Припарковаться можно и с обратной стороны 12 корпуса, перед входом в УК стояло много машин. Между нами и УК: Начисление платежей за коммунальные услуги должно быть с даты передачи квартиры. Лифты пока не обслуживаются профильной организацией, пока этим занимается наша УК. Что будет после заселения посмотрим. Хотелось бы что бы лифты работали легально и круглосуточно. Сейчас на этот вид деятельности лицензия возможно не нужна, раньше была необходима.

Про Интернет в соседней ветке подробно. http://xn----8sbebnv...тв/page__st__60 Там есть тарифы для НВ от АСВТ. 2 sfinks778 ПРо 1Гбит/c откуда взяли ? АСВТ предлагает от 4 Мбит до 60 Мбит безлимитное подключение.

Там же соседей пока нет, никто не живёт, ключи у УК. Темнят, где то видимо неисправность и подтапливает (

Тарифы на безлимитный интернет для НВ от АСВТ (выделенная линия, Ethernet, подключение бесплатно) Скорость Абонентская плата, руб./мес. 4000 Кбит/с - 460 5000 Кбит/с - 500 8000 Кбит/с - 560 10000 Кбит/с - 600 15000 Кбит/с - 660 20000 Кбит/с - 750 30000 Кбит/с - 810 60000 Кбит/с -1 400 Другие местные провайдеры с более интересными тарифами пока под вопросом : СпидиЛайн - http://www.speedylin...vices/internet/ Цифра1 - http://www.cifra1.ru...ariff/internet/ АСВТ в принципе на первое время сойдёт, не так дорого, главное что есть возможность. Тарифы_Н.Ватутинки_Физ.лица.doc.zip

Удалено

Да , есть такой пункт в ДДУ 7.3.3 Одновременно с подписанием приёма-передачи обязаны заключить договор с УК выбранной застройщиком. Засада ( 2 Ольга Алексеевна А сроки уменьшить и тем более тариф поменять УК не согласиться подписывать.

Я так понимаю те кто подпишет договор с УК заплатят квартплату с момента ввода в эксплуатацию. Тот кто подпишет только акт приёма передачи будет платить за коммунальные услуги только с этого момента. Т.е. есть прямой резон не быть идиотом и не заключать договор с УК. Насколько понимаю никто нас заставить это сделать не может.

Это было бы хорошо. Будем ждать как сделают проект, тогда это можно будет посмотреть в картинках ))), сразу всё понятней станет.

Это скорее необоснованное обогащение, не уголовка, а ГК. Хотя вопрос спорный, зависит скорее от квалификации юриста который будет это доказывать.

Дублёр это параллельная дорога. То что было в СМИ : 1. "На отрезке Калужского шоссе от МКАД до проектируемой дороги Солнцево-Бутово-Видное и до деревни Сосенки, согласно техзаданию, запланировано строительство бокового дублера в сторону центра протяженностью 8,6 км." (Это не совсем дублёр Калужки, насколько понимаю это соединение с Киевкой, частично проходящее по новой дороге параллельно МКАД) 2. "Боковой пятикилометровый проезд по направлению в область предполагается построить на участке шоссе от проектируемой дороги Солнцево-Бутово-Видное до дер. Сосенки." (Скорее всего это тоже не дублёр, а выезд на Калужку с новой дороги параллельной МКАД, возможно со стороны Варшавского) Дублёр точно будет в районе Троицка-Ватутинок, точнее то что сейчас является Калужкой станет дублёром, а рядом построят основную дорогу. Будет ли дублёр (параллельный Калужке) в районе Сосёнок, вопрос. Ну и да, про дачи и переселенцев. Не важно дублёры это или альтернативные дороги, под снос пойдёт много частных домиков (не только вдоль Калужки).

С дублёром будет только небольшой участок калужки. А так в основном её будут расширять.

Названия улиц наверное пока нет. Адрес должен будет выглядеть так: г. Москва, поселение Десёновское, ул. ....., дом № ... .

По агентскому договору регистрацию собственности на квартиру нам помогает делать агенство (Миэль, Бест). По ДДУ застройщик обязан передать "Разрешение на Ввод в эксплуатацию" в Регпалату. Именно благодаря этому дом появиться и "на бумаге" и мы сможем в нём регистрировать свои квартиры. (Без этого разрешения регпалата не знает о том что такой дом существует и регистрация соответственно не возможна) То что появилась официальная информация с конкретными датами о разрешении на ввод в эксплуатацию очень замечательно. Это действительно важный документ. Примеров когда проходит несколько лет от фактического окончания строительства до его завершения "по документам" хватает. Радует что у нас с этим всё в порядке.

Считается начиная со следующего дня. Т.е. в вашем случаи с 28.