igp

DVP - "Никак не пойму, что может означать эта новость. Хорошо ли это? " В целом это разумно. Застройка без единого проекта учитывающего все нюансы присоединения (будущие дороги и т.п.) конечно не очень хорошо, но это началось не сегодня. С учётом того что проект обещают скоро ~ 6 месяцев. Это не так долго. Альтернатива: предлагался полный мораторий на строительство в новой Москве до создания проекта. Это могло обернутся появлением недостроенных проектов, банкротством застройщиков, появлением обманутых дольщиков и т.п. У застройщиков новые проекты частично финансируют старые, для них важно что бы процесс был не прерывный. Они как велосипедист, который если остановится то упадёт...

Там цена погонного метра, т.е. нужно умножать на три (если вдоль одной стены 3м) Не всё включено, отсутствуют ручки, плинтус, стеновая панель и т.д. Столешница в базовом варианте может быть тонкая. Толстая стоит гораздо дороже. На рисунке у них много выдвижных ящиков, стеклянные дверцы, всё это доп. опции скорее всего.

IKEA - 3 метра (напольные шкафы и подвесные шкафчики), с почти самыми дешёвыми передними панелями (нексус, под березовый шпон) с толстой столешницей, с панелями вместо плитки на стене. Ручки, стопоры, цоколь (который закрывает ножки) без встроенной техники, только воздухоочиститель что бы дырки не было. Остальное: раковина, смеситель, СВЧ, варочная панель, духовка предусмотрено, но не посчитано, (планируем технику брать в другом месте). Не посчитана доставка и установка. Приблизительно получается : 47 тысяч со шкафом, вместо посудомоечной машины. 46 тысяч (с дальнейшей установкой посудомойки, шкафа нет, пустое место, только панель передняя с ручкой)

Я не понимаю почему в законе не ввели дрескод для правительства Москвы: чёрная кожанка, кобура с маузером ))) Очевидно что это теперь Чрезвычайный Комитет с полномочиями на экспроприацию. А внешний вид должен соответствовать содержанию. Под шумок сделали себе ещё лазейку, выбор подрядчиков без обязательного конкурса.

thanatos2006 - "Собянин говорил в интервь, что никто МКАД не будет реконструировать..." Не МКАД. А развязку Калужка-МКАД (аналогично Киевка-МКАД) Там проблема, что те кто хотят уйти на МКАД (внешний и внутренний) стоят в три ряда, тем самым перекрывают движение для тех кто едет прямо по Калужке (Киевке) -"...не заложено не выделеной полосы по середине..." По середине эстакада, остановки там делать неудобно. Выделенные полосы для общественного транспорта в районе Новоясеневского и Профсоюзной планируются по краям.

thanatos2006 -"Вы даже знать не будите, что там 30 человек живут..." Если у соседей будет номер вашего телефона, заложат аул в первую неделю ) А дальше уже от вас зависит: выселять, квартплату повысить или ещё что то делать.

gripan -"Фиг поймешь их, то в 2012, то 13, это вообще когда-нибудь случится?! " Челышев говорил, что только проект реконструкции Калужского шоссе будет готов в начале 2013. Я так понимаю потом должны быть: общественное обсуждение, конкурс на выполнение работ, профинансировать. И только затем начнутся работы по расширению (по участкам). Процесс обещает быть долгим.... Калужка длинная. За один год можно сделать 10 полос но наверное только от Мамырей / Коммунарки до МКАД. Планируют переделывать развязку Калужка-МКАД, ещё та задачка.

Пожалуйста. Только хочу отметить что я не считаю их неприемлемыми для себя. По микрорайону: НВ будет строится порядка пяти лет. Количество жителей ~30 тысяч. Для сравнения г. Троицк недавно имел такую же численность. Сейчас кажется 37 тысяч. Но там был полноценный город: загс, гибдд, больница (скорая), поликлиника, пожарная часть, дворец спорта, несколько крупных продуктовых магазинов, музыкальная школа, музей, библиотека, два почтовых отделения, баня - фитнес центр, (был кинотеатр и боулинг - закрылись), продовольственный рынок, есть центральная пешеходная зона "Сиреневый бульвар" и т.д. НВ - спальный район с минимально возможной инфраструктурой (но достаточной для жизни). Если бы был рядом лес или планировался парк это несколько улучшило ситуацию (отдых на природе). Есть речка, но протяжённость набережной и доступ к ней пока неизвестно как будет на практике. Транспортная доступность: Сейчас в час пик утром дорога до Москвы занимает от 1,5 до 2 часов. Расширение Калужки должно увеличить пропускную способность. Но количество жителей в Новой Москве за пять лет должно удвоится. Лёгкое метро планируется делать пока в Комунарке, оно не для нас. Реального проекта который решит эту проблему не озвучено. Дома: - Панель - Не удачная планировка: один балкон на квартиру, в однушках чрезвычайно крохотный. - Малометражные квартиры, однушки ~35 метров. - Отсутствие общей лестницы по которой возможна эвакуация в случаи пожара (незадымляемая) - По этой причине наличие пожарных лестниц на некоторых личных балконах - Несколько батарей центрального отопления в одной комнате. (наличие трубы в жилой комнате от полотенце-сушителя) - Плотная застройка (окна в окна) - Мало парковочных мест, только рядом с домами. В Троицке например, ночью используются площади рядом с торговыми центрами, другими объектами и вдоль дорог, территория города больше, есть гаражи. В НВ из-за его компактности это будет огромной проблемой, вплоть до того что оставить машину вечером можно будет только в соседнем населённом пункте. Надеюсь что будет возможность купить не дорого гараж, что с транспортом всё таки что то решат: скоростной трамвай до НВ или выделенная полоса для общественного транспорта или метро) Так что смотрю на всё с оптимизмом. Из плюсов также: застройщик - велика вероятность полной реализации проекта без задержек. Приемлемая цена по сравнению с другими (цена / качество) Квартира с отделкой (сами сделали бы лучше, но не хочется с этим возится) Возможна ипотека на хороших условиях (воспользовались ВТБ24)

В Троицке цены можете посмотреть здесь: http://www.troitsk.org/index.php?f=58 Но нужно учесть что в Троицке цены выше чем в близлежащих районах, практически как в Москве. В НВ по всей видимости много инвестиционных квартир, поэтому предложение будет очень большим. С учётом того что инфраструктура первое время будет практически отсутствовать это отразиться и на цене аренды. Я думаю что в 1.5 - 2 раза ниже чем в Троицке. Имхо: потолок для НВ по нынешним ценам ~12-14 т.р. + вода и электричество за однокомнатную (В НВ однушки малометражные). двушки будут пользоваться большим спросом.

Рассматривался вариант: http://rutown.ru/ (Трёхэтажные таунхаусы) Не удалось развеять много сомнений даже на месте. Женщина которая показывала застройку, не ответила на многие вопросы и многое не показали. Если кратко то недостатки там следующие (почему отказались в пользу НВ) в основном спорные / некачественные проектные решения. В дальнейшем возможны очень большие коммунальные платежи. 1. Крыша плоская, без техэтажа, сендвич. С учётом того что кондиционеры предполагалось устанавливать не на фасад а на крышу, возможны частые протечки. Ремонт дорогой и сложный т.к. сендвич многослойный и толстый. 2. Канализация с общим септиком (вывоз ила платный, возможность махинаций УК). 3. Застройка велась в низине (за исключением проданных квартир первой очереди) Поэтому будет использоваться канализационный насос. Менее надёжно чем классическая схема с уклоном. (Аварии, дорогой ремонт, пока не исправят будет отключена вода и т.д.) 4. Газовое отопление в каждой квартире. Котёл на кухне на самом видном месте. 5. Отопление подъездов электричеством - большая коммуналка. 6. Несущие стены из пенобетона толщиной 20 см. Теряет прочность при намокании, плита опирается на край пеноблока ~10 см (+/- как строители сделали) имхо: не надёжно, отсутствует необходимая ж.б. стяжка по верхнему краю для распределения нагрузки. 7. Транспортная доступность. До Киевки нужно ехать 7км, двухполосная дорога, пробки. 8. В этом году ещё не был решён вопрос с подключением к электросетям. 9. Инфраструктура, хуже чем в НВ. 10. Для малоэтажной застройки не требуется жёсткий госконтроль / госэкспертиза. С учётом того что нас не пустили посмотреть цокольный, подвальный этаж и прочих "секретов", то нет доверия что там всё в порядке. 11. Дома первой очереди стали трескаться. Из плюсов дешевле метр (особенно до присоединения к Москве), большая кухня, квартира с отделкой, снаружи выглядит красиво. Но с учётом большой оптимизации-удешевления проектных решений, цена должна быть значительно ниже. Я не в восторге от НВ, тоже есть недостатки, но для меня они приемлемые.

Необходим забор вдоль внутренней дороги (высота ~70 см). С проходами напротив подъездов (ширина прохода меньше длинны машины, не более 1,5-2 метров). Это приводит к тому что выход на дорогу остаётся свободным. Как правило кто ставит машину первым, когда места ещё много, ровняет край машины по нему. Последующим остаётся возможность ставить машину с другой стороны прохода или такая возможность отсутствует полностью, потому что места уже недостаточно. В результате люди / дети появляются на дороге в более ожидаемых местах. И когда выходят на дорогу имеют лучший обзор (и водитель и пешеход).

Рядом с домами будут дороги которые внутри двора (выход из подъездов) и снаружи. Внешние дороги наверное не стоит. Что бы доехать до калужки нужно будет проехать с десяток полицейских. Мне кажется это слишком. На внутренних дорогах будет много припаркованных машин, сильно не разгонишься, рискованно, можно будет кого нибудь зацепить. Но в принципе несколько штук поставить можно, если где то проезд широкий останется. Те дороги, которые сейчас делают, почему то мне кажется, что уже через год будут с жуткими колдобинами. С ними тоже не разгонишься. Так что вопрос с полицейскими можно оставить до того времени когда асфальт будут заново укладывать.

Среди жителей наверняка найдутся те кто не имеет возможность ездить в Москву работать. Могут трудоустроится рядом с домом в детский сад / школу. Все первые этажи не жилые, очевидно что там будут магазины. Проблема будет с графиком работы. Они не смогут работать допоздна. Будут закрываться рано. По плану застройки если посмотреть там где гаражи планируется по моему какой то магазин. Наверняка также появится какая нибудь пятёрка или перекрёсток со временем. Такой микрорайон без внимания не оставят. С поликлиникой действительно будет не удобно. Наверное нужно будет мотаться в Ватутинки. Отношение будет как к второму сорту, "не своим". Думаю что первый раз для открытия больничного, врача можно будет вызвать на дом.

Там конечно не всё так просто, но 5 лет подавать это клиника... На сайте налоговой можно было скачать программу для заполнения декларации. Оформлял вычет частями за два года (два раза). Оба раза без проблем. С перечислением денег, да, долго тянули пришлось ругаться и "наябидничить" на них что бы ускорить процесс.

В реальной жизни ТСЖ скорее исключение и встречается очень редко. Что бы это всё работало нормально, нужно что бы жильцы были мега-активные т.е. например легко собраться (с высокой явкой, и достаточно часто) для решения вопросов. Честно говоря с трудом себе такое представляю. Такая активность и сплочённость может возникнуть только от безысходности, если УК будет совсем ужасная. А так большинство будет устраивать ситуация "Заплатил деньги и сплю спокойно". Личное время тоже дорогого стоит.

В подписании акта приёмки заинтересован в первую очередь застройщик. Управляющая Компания в первое время будет от застройщика. Чем раньше квартиру вам передадут тем раньше они будут получать коммунальные платежи. Извещать о готовности квартир к сдаче будут заказным письмом. Наверное как то так...

Там по моему такого нет, что бы три батареи в одной комнате. По две есть. Бывает что в некоторых комнатах труба рядом со стеной прилегающей к ванной. Может вы считаете две батареи + труба ? Или это какая то торцевая квартира ?

Где эти корпуса, можно здесь на плане посмотреть (19 и 38 в разных "кучках"): http://new-vatutinki.ru/genplan.html Очепатка наверное произошла... Скорее всего 38 и 39, там же находится и второй детсад, который должны строить.

2 Виктор С Домодедово всё понятно они же на границе почти живут которая в Аэропорту )

Вряд ли. Если только ошиблись, что маловероятно. Мне вот например на номер корпуса... как то по феншую) И вы тоже смотрите на это проще.

Тогда это не изменение планировок, а изменение плана застройки. В принципе такое может случиться. Маловероятно что этажность новых домов вырастет. Вроде как в "Новой Москве" планировали малоэтажную застройку. http://ria.ru/moscow.../427600230.html Для уже существующих городов (Троицк, Щербинка и т.д.) возможны конечно и "башни" потому что там строить уже места нет толком. А развиваться им нужно. НВ - новый микрорайон в поле, застраивай сколько хочешь. Так что если и измениться у нас что то, то только в сторону уменьшения количества этажей.

Это очень маловероятно. Продажи в новых корпусах уже идут. Планировки опубликованы на сайте. Проект утверждён, никто ничего менять не будет. То что ещё не начали строить и не оформлены документы на начало строительства может отличаться от первых 6ти корпусов. 8 и 9 корпус - 12 этажей 10 корпус - 17 этажей

1. Запасная лестница с входом через общий балкон: - Больше шансов не задохнуться в случаи серьёзного пожара - Отсутствуют пожарные лестницы с люками на личных балконах. 2. Балконы в квартирах нормальных размеров больше 3 метров. В нашем проекте много квартир с балконами 2+ метров, явно слишком маленькие (если сделаете стеллаж то нельзя будет поставить велосипед). 3. Планировки квартир воспринимаются каждым более индивидуально, но в Домодедово в целом понравились больше. 4. Интересно как у них будет сделано отопление в комнатах. Такой маразм как в НВ, с батареями на двух стенах в комнатах (одна на внешней стене, другая на внутренней) я увидел первый раз. Когда дойдёт до расстановки мебели это будет очень неудобно.

2 sfinks778 -"родился вариант перепланировки..." Не используется часть пространства в совмещённом сан-узле, из-за того, как расположена дверь. ИМХО если дверь сместить ближе к "фаянсовой вазе" приблизительно на 50-70 см, то за дверью можно будет что то разместить (например стиралка, корзина для белья). В этом случаи возможно сделать, что бы дверь открывалась не внутрь, а наружу (как вариант в сторону кухни).

С ценами что то непонятно. Судя по картинке однушки 37.1 м.кв. подорожали до 3.640.000 руб. А если на сайте посмотреть "квартиры в продаже", то они там по прежнему 3.336.300 руб UPD: Нашёл, последняя оставшаяся в 12 корпусе на 16 этаже, действительно на неё цена 3.640 т.р.