igp

На некоторых стройках веб камеры вешают. Наверное это делает застройщик. Да и по веб камере там всё равно много не увидишь. Фотографии с подписями / пояснениями намного информативней. У застройщика фото есть от 30 января, как уже здесь писали: http://www.new-vatutinki.ru/construction-diary/

Как именно вода для верхних этажей будет идти не знаю. Может быть сверху с тех.этажа. Но система должна быть раздельная, на две группы. Иначе в трубе нужно было создать очень большое давление что бы добивало до верхних этажей. И на первых этажах срывало бы из-за избыточного давления сантехническую арматуру. Так делают во всех высотках.

Вот как раз не надо БЛА, БЛА ))) У вас на руках есть договор и скоро у некоторых появится официальное требование от застройщика о доплате. Этого будет вполне достаточно для обращения в суд. И опять же повторяю: "Не призываю с этим бороться, но не обязательно считать требование застройщика законным и обоснованным. Просто давайте назовём так: "что мы ему прощаем" )))"

ДДУ включает план помещения (последняя страничка) с проставленными площадями. Площадь балкона/лоджии там тоже есть. 214Ф3: "9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом." Если вы строите квартиру для себя, то закон о защите прав потребителя, вообще очень жёсткий по отношению к продавцу, как правило любая неоднозначность трактуется в пользу покупателя. И даже без этого там есть за что можно было бы зацепиться что бы оспорить эту "доплату". Как бы не призываю с этим бороться, но не обязательно считать требование застройщика законным и обоснованным. Просто давайте назовём так: "что мы ему прощаем" )))

Другой вопрос стоит ли с этим связываться. Нужно консультироваться с Юристом который специализируется в этой области. В суд если и идти так же обязательно с хорошим Юристом. Мне кажется что это дело выигрывается в суде (чисто ИМХО, закон детально не изучал). Но по любому нужно затратить 1. деньги превышающие сумму за "излишний метр". (потом вернётся по решению суда) 2. потраченное время на суды - не компенсируется. 3. отложенное получение ключей от квартиры - не компенсируется. Если человек хочет въехать в квартиру быстрее то не имеет смысла всё это затевать. Если человек не Юрист то так же не имеет смысла делать это не собрав с десяток единомышленников.

C Июля по Декабрь 2013 года может появиться проект на первый этап реконструкции Калужки. После наверное объявят другой конкурс на саму реконструкцию и возможно в конце 2013 (с трудом верится) или в 2014 начнутся сами работы. zakupki.gov.ru/pgz/public/action/orders/info/order_document_list_info/show?notificationId=5268474 Если прямая ссылка не работает можно по номеру найти: zakupki.gov.ru Номер извещения: 0173200001412001739 ---------- Из документа ---------------- Наименование открытого конкурса: Открытый конкурс на право заключения государственного контракта на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика с выполнением проектных работ по объекту: «Реконструкция автомобильной дороги А-101 Москва-Малоярославец-Рославль до границы с Республикой Беларусь на участке от 20 км до 49 км Московской области (Калужское шоссе) 1-й этап» Начальная (максимальная) цена контракта: 1 235 839 128,00 Российский рубль Срок поставки товара, выполнения работ, оказания услуг:в соответствии с условиями государственного контракта, проект которого представлен в настоящей конкурсной документации, и технической её частью; не менее 6 месяцев и не более 10 месяцев со дня заключения государственного контракта Дата подведения итогов открытого конкурса: 12.02.2013 ================== Если посмотреть ТЗ "Техническая часть документации в„вЂвЂњ 0173200001412001739 от 24.12.2012" то речь идёт, для первого этапа, об участке от МКАД до Сосёнки до дороги на Ямонтово (Мамыри, Газопровод, Сосёнки, дорога на Ямонтово, Видное, Бутово и т.д.). Про выделенные полосы для общественного транспорта, количество полос и т.д. там ничего не сказано... (Видимо это будет расчитываться проектировщиком, хотя непонятно, длина надземных переходов уже оговорена)

Форум хорош тем что можно обсудить все самые бредовые идеи ещё до того как начать их реализовывать. Если подвести итог, то подавляющее большинство (судя по этой ветке) будущих жителей против того что бы как то спорить с застройщиком и считают что быстрее будет оплатить "добавочные метры", получить ключи, въехать в новую квартиру и жить всем мирно и дружно. По видимому это была одна из таких бредовых идей, по поводу теле-репортажа. "Был неправ, вспылил !" ©

Запретительные действия это если бы они например правила строительства нарушали или ещё что то серьёзное. А так просто урегулирование финансового вопроса. Зачем строительство останавливать ? Кстати необоснованная задержка сдачи квартир в нарушение ДДУ как способ давления на участников строительства может перевести застройщика в разряд "неблагополучных" и тогда могут начаться какие то административные проблемы. Мне доплачивать за квартиру не придётся. Поэтому в телевизор не полезу) Но я не вижу ничего предосудительного если попавшие на этот "развод" с балконом будут пытаться решить вопрос в свою пользу всеми доступными средствами. Освещение же данной проблемы в СМИ воспринимаю крайне положительно. Польза от этого хотя бы в том что следующие очереди строительства не будут сталкиваться с этим. И вообще мне кажется не надо быть настолько забитыми и всего бояться что бы ограничивать себя в отстаивании своих интересов.

Да не может это быть форс мажором. Подумаешь репортаж или несколько участников строительства оспаривают стоимость через суд. Это никоим образjм не является "непреодолимой силой" препятствующей выполнению обязательств. Застройщик который хочет получать разрешение на строительство новых домов не должен "форс-мажорить" А то может пролететь.

Это почему ? По ДДУ застройщик обязан начать передавть квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течении трёх месяцев. С их слов у них это разрешение уже есть. Так что для них время пошло, апрель-май крайний срок.

продюсер новостей на канале Москва 24 ищет материал для передачи по Новой Москве. http://www.troitsk.o...290&goto=1#goto Можно закинуть им эту тему (про ЛоджКоны) вдруг заинтересуются, интервью возьмут у застройщика, риэлторов, БТИ. Репортаж может запросто минут на 15 получиться. Глядишь и какой то приемлемый выход в итоге найдётся.

"ст. 15 ЖК РФ. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Я так понимаю то что будет записано в Свидетельстве о регистрации права собственности, та самая "общая площадь" по которой рассчитываются услуги ЖКХ т.е. площадь отапливаемых помещений.

Если по факту то обычно смотрят на общую стоимость квартиры и планировку. Планировка (метраж) не изменилась, а цена выросла. Развод, может быть не умышленный, но оплачивать участникам строительства из своего кармана. Для застройщика же чистый бонус, за те же самые квартиры они получат больше.

Именно так в договоре и написано. Участник должен заплатить всё до подписания Акта. Застройщик после. Чисто теоретически Застройщик мог бы дать рассрочку на какое то время (как здесь предлагали) Но крайний срок это Сдача дома в эксплуатацию и предложение подписать акт приёмки, что должно произойти совсем скоро. Именно про это я написал. Да и акт подписывается не после БТИ, а после сдачи дома в эксплуатацию. За "лишние" метры попросят заплатить сейчас, после БТИ и без сдачи дома. С этим можно тянуть и пока не платить, но за это будет капать пени. Тянуть с оплатой можно до того времени как нужно будет подписывать акт. А застройщик со своей стороны оплачивать недостающие метры будет только после подписания акта приёмки.

Так рассрочка и так есть только не бесплатная( Единственное, что нужно всё выплатить до подписания акта приёмки. По моим подсчётам пени с 80т.р. за три месяца составили бы 2т.р. А на отсрочку платежа после подписания акта приёмки застройщик не пойдёт, у него это главный рычаг давления.

Должен приступить к приёмке, но принимать не обязан если сможет указать обоснованные причины / недоделки. А если будет просто игнорировать это мероприятие Аж Целых Два Месяца, то ему это тоже сильно не грозит (то что расторгнут договор) просто квартира будет считаться сданной ему, причём как бы без замечаний.

Это может и развиваться. Будут жители в НВ, будут новые темы. Сдать или снять квартиру, продать б.у. мебель, обсуждения ремонта, окружающих гос. учреждений, проблем с жкх и т.д. Да и просто кто какие книжки читает, кто какое кино рекомендует. Например форум г. Троицка очень большая активность, а там тема строительства почти не актуальна. http://www.troitsk.org/index.php?todo=forum

6.4 - Это участник может выступить инициатором расторжения договора, а не застройщик. А так 11.3 Договор может быть изменён, расторгнут по соглашению сторон или в соответствии ... N214 Ф3 и 11.2 Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Если участник жалуется в суд на застройщика и требует справедливости то это никак не может быть поводом для расторжения договора Застройщиком. Иначе смысл в такой процедуре как подписание приёмки объекта. Не нравится что вода течёт, значит не соответствует ДДУ, расторгаем, деньги возвращаем и уже построенную квартиру продаём дороже ))) Для застройщика это была бы мечта )))

Им же самим не выгодно : - всё равно придётся передавать квартиры, ну никуда от этого не деться. - передал квартиру собственнику, он начинает платить коммунальные услуги. - сдал раньше = хорошая репутация, лучше продаются квартиры и наоборот. Сейчас они нагнетают и вешают лапшу на уши, потому что всё равно пока не готовы к передаче квартир. UPD: Застройщик по телефону сказал что для первых трёх корпусов ввод в эксплуатацию (два раза уточнял) "УЖЕ ЕСТЬ". Думаю что лукавят, по ссылке где документы по строительству этого разрешения нет: http://www.new-vatut...bout/dokumenty/ Дату получения разрешения девушка тоже не смогла сказать. В соответствии с ДДУ (пункт 3.2) застройщик обязан передать квартиры участнику строительства в течении трёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Чем они сейчас и занимаются, готовят письма. Всё на мази, если не врут)

Одно другому не мешает. Как только вы подпишите акт приёмки вам отдадут ключи от вашей квартиры, не зависимо от того что там делают другие. Это главная морковка от застройщика)))

Формально они "правы", в ДДУ чётко написано что разница между тем что указано в договоре и тем что намеряет БТИ. Там нет слов про фактическое изменение площади за что можно было бы зацепиться (так как по факту ничего не изменилось, а только на бумажках). Мне кажется что через суд это всё равно имело бы перспективы для решения в вашу пользу... Сам бы то же с этим не стал бы связываться, слишком много мороки. Просто доплатил за лишний метр( Хотя если подумать сколько аналогичных квартир в вашем доме, то речь идёт о нескольких миллионах рублей... Может вам объединиться ?

По большей части) это лоджия. Для угловой лоджии должны быть стены с двух сторон. Если не считать небольшой участок, который есть так же на всех балконах по противопожарным соображениям, то у вас практически две стены и есть.. Как этот нюанс должен трактоваться не знаю. Может позвонить застройщику или риэлторам, ваш вопрос будет очень обоснован, особенно если в ДДУ посчитана площадь с коэффициентом 0.3.

Для балкона должен быть коэффициент 0.3 Для лоджии 0.5 Может ошиблись или у вас лоджия ?

Толщина вентиляционных шахт на нижних этажах меньше. Если из-за них то мог бы наблюдаться обратный эффект. Но на плане их не увидел, где они находятся в наших домах?

Вообще непонятно как в панельном доме может получиться большой разброс. Панели же делают на заводе, там точность высокая, иначе из таких плит ничего собрать нельзя было бы. У меня в договоре проектная площадь (с балконом) 37.07 м2, по замерам БТИ получилось 37.1 м2 (т.е. +0.03 м2) Можно сказать как в аптеке, с учётом того что БТИ считает с точностью до десятых. По ДДУ балкон 0.67 м, по замерам БТИ получилось 0.7 м2 Что прекрасно согласуется с рисунком в брошюре от Миэля там площадь балкона 2.33 (с учётом коэффициента 0.3 для балкона это 0.7 м2)