38 корпус - Нововатутинский проспект 11

[Мишутка]

 

 

Просветите, на батареях есть регуляторы температуры или я не совсем поняла для чего это?.

Да, терморегуляторы есть. Только сейчас, в пробный пуск, они ничего не отрегулируют. Да и в дальнейшем я на них не очень бы рассчитывал.

[Мишутка]

^{народ , доброго дня , вчера обнаружил что в плите духовка не работает , у кого был такой косяк ? куда обращались?}

У родителей не духовка а один блин не работал. Позвонили в УК вызвали электрика - все сделал.

[ulchick]

всем привет!

ипотечники, кто собирается получать имущественный вычет и возмещение по уплаченным % по ипотеке?

меня уверяют, что я не смогу возместить % , уплаченные по ипотеке в 2013 году, т.к. не было собственности

кто владеет инфой, поделитесь, пожалуйста

[Mariam]

мне тоже очень интересно. как будет информация напишите сюда пожалуйста.

[andry&elen]

Если ипотечный кредит получен до 1 января 2014 года, то вычет по процентам не лимитируется

 

02 июня 2014

Если ипотечный кредит получен до 2014 года, то имущественный вычет в отношении процентов предоставляется в неограниченном размере. Причем даже в том случае, если право собственности на жилье оформлено уже после 1 января 2014 года. Такие выгодные для налогоплательщиков разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495.

 

Напомним, до 2014 года при покупке (строительстве) жилья в кредит налогоплательщики могли получить вычет по процентам в неограниченном размере. Другими словами, какова бы ни была сумма заплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету. С 1 января 2014 года вычет по уплате процентов за кредит ограничен — его можно получить в размере не более 3 млн. рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если величина процентов составила, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».

 

В связи с нововведениями многие налогоплательщики задаются вопросом: как быть, если кредит получен до 1 января 2014 года, а право собственности оформлено после этой даты (например, в случае покупки квартиры в строящемся доме). В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту? И распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?

 

Как пояснили в Минфине, право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов и которым датированы подтверждающие их документы, но не ранее периода, когда у физического лица возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья. Это значит, что даже если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель уже несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.

 

Что касается размера вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, то он, по мнению Минфина, предоставляется без учета ограничения. То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 1 января 2014 года, новые правила в отношении процентов не распространяются. Это означает, что вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 2014 года, не лимитируется.

[ulchick]

спасибо за развернутый ответ!

[jane ka]

Спасибо за столь развернутый ответ. ) Т.е. какие мои действия сейчас, ипотека оформлена в 2013, права собственности в 2014?

[ulchick]

не обязательно право собственности, вполне подойдет акт приема-передачи квартиры, а это май

[andry&elen]

Порядок возврата налога регламентирует статья 220 НКРФ ч.II.

При каких условиях положено возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Налог возмещается налогоплательщику в случаях, если:

• Физическое лицо, купившее жилье или долю в нем, является плательщиком налога на доходы по ставке 13%;
  
• Приобретенное имущество находится на территории РФ;
  
• При покупке жилья денежные средства уплачивались самим налогоплательщиком (в расходы на покупку не входят: сумма материнского капитала; средства бюджета при государственном софинансировании; сумма, уплаченная предприятием).
  
• Купля-продажа осуществляется между лицами, которые не взаимосвязаны (взаимосвязанными лицами могут быть физическое лицо и его супруг (а), родители, дети, а также физические лица при подчинении одного другому по должностному положению).
  
• С момента сделки прошло не более трех лет.
  
• Сумма расходов не превышает предельной, установленной законом, суммы 2 миллиона рублей. Если расходы выше предельной суммы, то возвращается 13% только от двух миллионов рублей.
  

Если все условия соблюдаются, то гражданин может вернуть 13% от расходов на жилье.

Что включают в себя расходы на покупку квартиры

Расходы на приобретение дома (доли в нем) либо на новое строительство включают затраты налогоплательщика (пп.3п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

• На разработку проектов и сметы строительных работ;
  
• На покупку стройматериалов;
  
• На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
  
• Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
  
• На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).
  

В расходы на покупку квартиры (доли в ней) либо комнаты (доли в ней) входят затраты (пп.4 п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

• На покупку квартиры или комнаты (доли в них);
  
• На приобретение прав на жилье в строящемся доме;
  
• На покупку материалов для отделки;
  
• На отделочные работы, на составление сметы, на проведение ремонтных работ.
  

Затраты на отделочные материалы или подключение коммуникаций включаются в фактические расходы лишь в том случае, если в договоре на покупку указывается о том, что приобретается жилье без отделки либо без средств коммуникаций.

После того, как налогоплательщик получил право собственности на купленное жилье, то он для возврата НДФЛ подает набор документов в инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту прописки.

Пакет документов, необходимый для возврата НДФЛ

Возмещение НДФЛ осуществляется на основании документов:

• Налоговая декларация формы 3-НДФЛ. Заполняется за отчетный год, в котором произошла купля-продажа квартиры.(Подробнее см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?).
  
• Паспорт налогоплательщика (копия);
  
• Свидетельство ИНН (копия)
  
• Свидетельство о рождении детей (если налогоплательщику предоставлялись стандартные налоговые вычеты в отчетном году);
  
• Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) за отчетный год, в котором совершена сделка;
  
• Заявление на предоставление вычета с указанием номера банковского счета, куда будут перечисляться возвращаемая сумма;
  
• Документы, которые доказывают право собственности на приобретенный объект (договор купли-продажи, акты приема-передачи, договор о приобретение прав на жилье в строящемся доме);
  
• Расписка продавца квартиры;
  
• Кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку;
  
• Документы, которые доказывают расходы на покупку недвижимости и ее отделку (квитанции, платежные поручения, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, акты при закупке стройматериалов и т.д.).
  

Более подробный список документов определяется индивидуально по каждой сделке.

Как осуществляется возмещение НДФЛ

Возврат налога осуществляется способами:

1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.

2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ. В нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).

Возмещение НДФЛ физическому лицу осуществляется за прошедший год не больше суммы удержанного с него налога. Если положенная сумма возврата налога превышает сумму, что ему вернули, тогда причитающийся остаток будет возвращен в последующие года. Для этого физическому лицу после окончания каждого года необходимо подавать в ИФНС декларацию о доходах, пока ему полностью не вернут налог.

Как рассчитывается сумма возврата НДФЛ

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

В случае если приобретается долевая собственность, то возмещение распределяется пропорционально долям между совладельцами.

Если приобретена совместная собственность, то порядок распределения определяют сами собственники и указывают это в заявлении. Например, супруги могут распределить возврат налога так, что он будет возмещен только одному из супругов. Тогда второй супруг может воспользоваться этим правом при другой покупке жилья.

Если налогоплательщик, имеющий право на возмещение налога, становится пенсионером, то он может получить возврат НДФЛ за предшествующие выходу на пенсию года, но не более трех лет.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в примерах

Рассмотрим расчет суммы возврата налога на наглядных примерах:

Пример 1.

Гражданин приобрел квартиру в 2013 году за 4 млн. рублей. За этот год с его заработной платы было удержано 45 тыс. рублей подоходного налога.

Общая сумма возмещения составит:

2 млн. х 13%=260 тыс. рублей.

В 2014 году гражданин имеет право вернуть удержанный с него налог в размере 45 тыс. рублей.

Оставшаяся сумма возмещения составит:

260 тыс. – 45 тыс. = 215 тыс. рублей

Эту сумма будет гаситься по окончании каждого года по мере возмещения налога, пока не произойдет полный возврат.

Пример 2.

Гражданин купил квартиру за 1,3 млн. рублей в апреле 2014 года. Он решил вернуть налог через организацию, в которой он работает. В мае 2014 года он получил в налоговом органе Уведомление и предоставил его в бухгалтерию. Гражданин получает заработную плату 30 тыс. рублей в месяц.

Общая сумма возмещения составит:

1,3 млн. х 13% = 169 тыс. рублей.

В начале июня при выдаче зарплаты за май организация, где он работает, вернет гражданину:

30 тыс. х 13% = 3,9 тыс. рублей

Оставшаяся сумма возмещения составит:

169 тыс. – 3,9 тыс. = 165,1 тыс. рублей

В следующем месяце организация вновь вернет гражданину 13% от его зарплаты и так каждый месяц до конца года. На следующий 2015 год гражданину необходимо вновь получить Уведомление в налоговом органе и предоставить его в свою бухгалтерию.

Если этот же гражданин приобретет еще одну недвижимость, то он будет иметь право на возврат 13% с 0,7 млн. рублей (предельная сумма 2 млн. рублей минус потраченные ранее 1,3 млн. рублей). То есть из бюджета ему будет возмещаться сумма: 0,7 млн. х 13% = 91 тыс. рублей.

Индивидуально по каждому случаю налоговый инспектор может дать справочную информацию и дать полный перечень документов, необходимых для возврата налога. Вернуть налог можно через работодателя либо через инспекцию федеральной налоговой службы.

[Снег]

а вот если сейчас ЭТО репостить начнут?

[andry&elen]

)) в первом случае "Бухонлайн", во втором "Народный СоветникЪ: юридические консультации". Я не приписываю себе чужие лавры. Приходится самой часто пользоваться по роду деятельности).

[Снег]

)) в первом случае "Бухонлайн", во втором "Народный СоветникЪ: юридические консультации". Я не приписываю себе чужие лавры. Приходится самой часто пользоваться по роду деятельности).

Я скорее про транслитерацию или кракозябры...

[andry&elen]

)) это я на всякий случай...мир ведь не без "добрых" людей...

[jane ka]

дорогие соседи, вот я и переехала ) 3й подъезд ) буду очень рада знакомству и дружбе с соседями ) Вечерами собираюсь начать пробежки и на площадке там прессик покачать, если есть желание, буду очень рада компании ). Правда утром подрастроилась уже, вышла в 10, 20 мин ждала маршрутку, замерзла и еще 1.5 часа ехали ( Кстати никого не было в это время на остановке из присутствующих на форуме, такой концерт не приятный утроили мадамы, а за одного из мужиков даже стыдно стало . . . Надеюсь на весь жк они единственные такие . . . И кстати пока стояла, смотрела скока бычков валяются в этом красивом зеленом газоне, мерзко . . . если не покурить на остановке, где еще урну не поставили, лопнешь от нехватки яда?

[baydzh]

дорогие соседи, вот я и переехала ) 3й подъезд ) буду очень рада знакомству и дружбе с соседями ) Вечерами собираюсь начать пробежки и на площадке там прессик покачать, если есть желание, буду очень рада компании ). Правда утром подрастроилась уже, вышла в 10, 20 мин ждала маршрутку, замерзла и еще 1.5 часа ехали ( Кстати никого не было в это время на остановке из присутствующих на форуме, такой концерт не приятный утроили мадамы, а за одного из мужиков даже стыдно стало . . . Надеюсь на весь жк они единственные такие . . . И кстати пока стояла, смотрела скока бычков валяются в этом красивом зеленом газоне, мерзко . . . если не покурить на остановке, где еще урну не поставили, лопнешь от нехватки яда?

Бегать и на велике кататься - это я за. Только через месяц... По снежку . Сегодня утром форс- мажор был, не огорчайтесь.

[baydzh]

Соседи, подскажите, у всех стояли при приемке квратиры счетчики на радиаторах?

[ulchick]

у нас стояли, но тепло пока не по ним считают, а по коэффициенту

вроде как о счетчикам начнут с января 2015

[baydzh]

А у меня просто их вообще не было (((

[ulchick]

установят бесплатно

[Елена59]

А у нас сверху установлены, не в специальной ячейке внизу, а прямо на самой решетке, и провод тянется внутрь. В первый же день провод отгрыз кот, а датчик выдернул ребенок. В ук сказали, что так не должны быть установлены- будут переделывать сами

[baydzh]

установят бесплатно

 

А я уже на биметалл заменилаю. Они тоже беспл поставят?

[ulchick]

попробуйте обратиться в этой теме, это компания, которая устанавливает счетчики отоплния у нас на районе

 

http://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/4696-%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82%d1%87%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9-%d0%bd%d0%b0-%d0%be%d1%82%d0%be%d0%bf%d0%b8%d1%82/page__p__89395?do=findComment&comment=89395

[Q-term]

Соседи, подскажите, у всех стояли при приемке квратиры счетчики на радиаторах?

в вашем корпусе 100% установленных счетчиков-распредилителей.

 

А у меня просто их вообще не было (((

вы их видимо просто не видите, они должны стоять с торца батареи, снизу, немного выступать за пределы кожуха, белого цвета

[Q-term]

А у нас сверху установлены, не в специальной ячейке внизу, а прямо на самой решетке, и провод тянется внутрь. В первый же день провод отгрыз кот, а датчик выдернул ребенок. В ук сказали, что так не должны быть установлены- будут переделывать сами

к сожалению ответ вам дал не специалист.

перемонтаж и покупка нового оборудования только за счет жильца.

[Q-term]

А я уже на биметалл заменилаю. Они тоже беспл поставят?

к сожалению бесплатно только один раз, все остальное за деньги.

После решения всех вопросов с возможностью оплаты наших услуг через терминалы в УК начнем оказывать платные услуга в вашем мкр.