Группа активистов квартала Южный, решение вопросов ВНЕ ведения УК

[zabava]

Облепиховая 23, второй подъезд со стороны парковки. Нет перил на лестнице при входе в подъезд. Пожилой женщине с 1-го этажа тяжело подниматься. Она оставляла заявку в УК, прошел месяц, тишина..

[Св.Сан.]

А у нас в подъезде не убирают Письма жалоб не помогают и звонки в УК тож. Футбольную - 3 футболят и динамят, а деньги за услугу берут и зп и исполнителям платят

[Саночка]

Облепиховая 15.

1. Не работает пожарный кран. (4 заявки - реакции нет)

2. Не работает домофон ( с двух сторон) - сгорел провод ( 8 заявок - реакции нет).

[zabava]

Облепиховая 15.

1. Не работает пожарный кран. (4 заявки - реакции нет)

2. Не работает домофон ( с двух сторон) - сгорел провод ( 8 заявок - реакции нет).

we нас есть пожарный кран в подъездах?! гдеее?

[Саночка]

we нас есть пожарный кран в подъездах?! гдеее?

 

под балконами второй секции со стороны двора..

[markoff79]

Запишите плиз вопрос по поводу отвалившегося куска фасада т к когда я бумагу писал в ук в инвестраст там мне сразу сказали что она будет месяца три идти до них грубо говоря.а за это время утеплителю хана прилет если он там есть ))

[Encanto]

к ранее сказанному, хочется добавить еще вопрос о мусорных баках. их стало очень мало. может, их добавят по периметру квартала?

[Stasss]

Запишите плиз вопрос по поводу отвалившегося куска фасада т к когда я бумагу писал в ук в инвестраст там мне сразу сказали что она будет месяца три идти до них грубо говоря.а за это время утеплителю хана прилет если он там есть ))

Несколько раз писали обращеие в УК- без ответа и результата- 7 корпус течет люк крыши- наливается несколько тазиков в дождь

[Stasss]

 

Несколько раз писали обращеие в УК- без ответа и результата- 7 корпус течет люк крыши- наливается несколько тазиков в дождь

Нет освещения на домах по облепиховой 1,5,7,9 уже около месяца

[×× Галина ××]

А как на счёт фонариков на Гимнастической? Или там не предусмотрено?

[Alximik]

Согласна, нужна работа с жильцами Облепиховой д. 1, в первую очередь. Мнения всех остальных второстепенно...

Как правильно написал Sart, это первая ласточка. Прецеденты будут дальше, чем больше этого допускать, тем чаще они будут появляться.

Фактор, играющий не в нашу пользу - отсутствие ТЦ = отсутствие конкуренции.

И ещё. Далеко не все "против". Не рискую представить в %%. Возможно, не понимают последствия "деятельности": что сегодня это салон красоты, а завтра он закроется за нерентабельностью и там будет "бар".

В любом случае, помещения планировались, как ЖИЛЫЕ. Всё, тут точка.

Являюсь собственником квартиры(пока еще не жильцом) в 1ом корпусе в злополучной секции, в понедельник собираюсь поехать разбираться, насколько я понял основное нарушение которое совершили собственники этой парикмахерской, это то, что не согласовали с жильцами дома изменение внешнего вида фасада, а так же придомовой территории, верно? Так же получается, что действия, которые они совершили: а именно строительтсво крыльца, изменение внешнего вида фасада, они могли совершить только после перевода помещения в нежилой фонд.., что опять же невозможно без получения разрешения от собственников на изменение вненего вида фасада, верно?

это все если отбросить закон запрещающий открывать заведения на 1ом этаже(пристраивать вход)

[Снег]

Именно так. Сильно сомневаюсь, что хозяева успели получить собственность. Так что встает вопрос законности перепланировки в принципе.

Плюс, как писалось, требуется согласие собственников жилых помещений.

 

Глобальных варианта в принципе два:

1) "с подлянкой") - дождаться получения собственности последнего жильца, провести собрание, обратиться с требованием устранить и привести в первоначальный вид. С подлянкой потому, что за полгода люди успеют неплохо так вложиться в ремонт, а в итоге придется все восстанавливать;

2) обычный - не дожидаясь получения собственности обратиться с запросом в БТИ, к застройщику и УК, с жалобой в ГЖИ и жалобой в прокуратуру на ГЖИ, которая не уследила или пропустила подобное.

[ANJIL]

Являюсь собственником квартиры(пока еще не жильцом) в 1ом корпусе в злополучной секции, в понедельник собираюсь поехать разбираться, насколько я понял основное нарушение которое совершили собственники этой парикмахерской, это то, что не согласовали с жильцами дома изменение внешнего вида фасада, а так же придомовой территории, верно? Так же получается, что действия, которые они совершили: а именно строительтсво крыльца, изменение внешнего вида фасада, они могли совершить только после перевода помещения в нежилой фонд.., что опять же невозможно без получения разрешения от собственников на изменение вненего вида фасада, верно?

это все если отбросить закон запрещающий открывать заведения на 1ом этаже(пристраивать вход)

 

По сообщению Инвесттраста, собственность есть.

 

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Юридические требования

• Не обременено правами третьих лиц.
  
• В помещении никто не прописан.
  
• Помещение не находится под арестом или в залоге.
  
• Вы должны быть собственником квартиры.
  
• 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа.
  

Технические требования

• Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  
• Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  
• Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  
• Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  

Требования к зданию

• Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
  

[leolo]

Являюсь собственником квартиры(пока еще не жильцом) в 1ом корпусе в злополучной секции, в понедельник собираюсь поехать разбираться, насколько я понял основное нарушение которое совершили собственники этой парикмахерской, это то, что не согласовали с жильцами дома изменение внешнего вида фасада, а так же придомовой территории, верно? Так же получается, что действия, которые они совершили: а именно строительтсво крыльца, изменение внешнего вида фасада, они могли совершить только после перевода помещения в нежилой фонд.., что опять же невозможно без получения разрешения от собственников на изменение вненего вида фасада, верно?

это все если отбросить закон запрещающий открывать заведения на 1ом этаже(пристраивать вход)

Когда надумаете привязать лестницу к машине и поехать - зовите, сидя на форуме или посылая бумажки по инстанциям дело не сделается. Ну может сделается. Ок.

[Sart]

По сообщению Инвесттраста, собственность есть.

 

Вполне могли подделать собрать подписи 2/3 собственников. Либо там как раз большинство их "родственников" и купило квартиры. Либо получили одобрение застройщика, в письменном виде, когда он являлся собственником большинства ПДКП-шных квартир. Даже законных вариантов масса.

А если нет, то кроме собрания и одобрения жильцов - все остальное соблюдено. Факт собрания нашли как проигнорировать или обойти юридически. Либо понадеялись, что смогут запугать, подкупить убедить остальных.

По сути, недовольные тут почти все - жильцы других домов. Предполагаю, что еще смогут обосноваться вполне законным образом.

[ANJIL]

Вполне могли подделать собрать подписи 2/3 собственников. Либо там как раз большинство их "родственников" и купило квартиры. Либо получили одобрение застройщика, в письменном виде, когда он являлся собственником большинства ПДКП-шных квартир. Даже законных вариантов масса.

А если нет, то кроме собрания и одобрения жильцов - все остальное соблюдено. Факт собрания нашли как проигнорировать или обойти юридически. Либо понадеялись, что смогут запугать, подкупить убедить остальных.

По сути, недовольные тут почти все - жильцы других домов. Предполагаю, что еще смогут обосноваться вполне законным образом.

Кстати, поправка, не 2/3 собственников, а 2/3 площади жилых помещений. Впрочем, там ведь почти все квартиры 1кк, так что это особой роли не играет.

Есть ли судебная практика по обратному переводу нежилого в жилое по решению собственников?

[Снег]

Есть ли судебная практика по обратному переводу нежилого в жилое по решению собственников?

Есть. По решению суда. Если собственники захотят заморочиться, это не сложно.

[Natalya-86]

Здравствуйте! Вы случайно не подскажите куда написать жалобу И.Г. Гаврилову на строителей???

[Снег]

Здравствуйте! Вы случайно не подскажите куда написать жалобу И.Г. Гаврилову на строителей???

Я вам уже подсказал

[Natalya-86]

По тому адресу который вы мне дали, нет адреса эл. почты или чего-нибудь подобного!

[Снег]

По тому адресу который вы мне дали, нет адреса эл. почты или чего-нибудь подобного!

Открываем ссылку и что видим? И ПОЧТОВЫЙ и ЮРИДИЧЕСКИЙ (он же) и АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ

[Sart]

1. Зеленые насаждения по ул. Кедровая. В отчете застройщика стоит "выполнено".

Считаю, что это яркий пример того, как нечеткая постановка вопроса привела к возможности "отделаться малой кровью" для застройщика.

Ибо жалкие чахлые колючие кустики, которые вижу каждый день, выходя из подъезда, совсем не зеленые, не выполняют роли буферной зоны и шумо/грязеизолирующего экрана, а также не несут никакой эстетической привлекательности.

Также нет четкого и обоснованного ответа с приложением карт и схем от газовщиков, где и какие ДЕРЕВЬЯ все же высадить можно.

А то, что можно, доказывает моя рулетка, согласно показаниям которой в начале Кедровой от труб до парковки много более 15м, при охранной зоне =10м.

Возможно, деревья получится высадить лишь от начала улицы до дороги к котельной, так как газовая труба к концу улицы становится к нам ближе... но хотя бы так!!! Да многие жильцы сами готовы ёлки посадить за свой счет, было бы лишь официальное разрешение...

 

2. Форточки в подъездах.

Отказано, со смешными отговорками. "При пожаре создаст дополнительный приток кислорода, бла-бла... "

По такой логике в квартире окна тоже должны быть глухие. И двери наверное...

Во ВСЕХ домах, где я когда-либо был, предусмотрено проветривание в подъездах. Пожалуйста, пусть вот и у нас сделают во всех! Реально душно, скапливаются запахи, влажность и т.п.

 

3. Две линии одноподъездных домов напоминают особую зону, спальный "район в районе", где ты должен просто сидеть в своей квартире, а куда-то выйти отдохнуть, погулять с ребенком - пожалуйста, в соседние дворы, к радости тамошних жильцов.

С одной стороны пустырь и чахлые кустики (о которых сказано выше), из-за своих шипов напоминающие больше колючее ограждение. Между рядами домов - никчемная дорожка, коих видимо у нас не хватает, ходить прям больше негде. И пара железных лавок, крайне удобных и в жару и в холод, с видом в окна 1го этажа ближайших домов.

Ни одной песочницы, горки, клумбы, площадочки, беседки... хоть чего-нибудь... куда можно было бы выйти вечером самому или с ребенком. Почему не сделать там минимальные внутридворовые зоны как во всем остальном районе? Пространство вполне позволяет.

[gluka]

относительно ннеоткрывающихся окон

ГОСТ 23166-99 "БЛОКИ ОКОННЫЕ. Общие технические условия", п.5.1.6 "Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство", а также ГОСТ 11214-2003 "БЛОКИ ОКОННЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЛИСТОВЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ", п.5.1.1 "Изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке".

 

То есть нужно письмо застройщику с требованием предоставить проект в части вентиляции. Проект есс-но должен быть утвержден. Если имеет место нарушение проекта можно смело писать жалобу.

[ANJIL]

Проблема с глухими окнами в квартирах была изначально и появилась не вчера. Какие шаги предпринимались? Можно копию заявления увидеть?

[Natalka]

Вы имеете в виду створку французского окна? или балконные створки,у нас на балконах две створки двигаются,а одна глухая.А должны все створки открываться?