ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[Nadiya]

Уже не сдерживаюсь:

во-первых, у кого ипотека даже не стоит волноваться(акт приема квартиры обязаны отдать в ускоренном темпе и оформить в собственность), иначе все издержки по банку можно передать Застройщику/

во-вторых, сама передача ключей и одновременное подписание договора, есть просто механизм воздействия на владельца помещения(можно отказаться подписывать и аргументировать свой отказ , либо письменно, либо устно)

далее, ПОВТОРЯЮСЬ в "10 раз"-Муниципалитет, устанавливая тарифы на содержание и текущий ремонт, только рекомендуют собственникам, а мы еще и не собственники, но и НЕ НАНИМАТЕЛИ...(предлагаю на бумаге каждому написать претензию письменно о том, что не согласны с тарифом 38,48 и сроком договора и еще с несколькими пунктами-но если "неохота" можно и не писать, но поймите, ЭТО ДОГОВОР-причем публичный.

Раскладка такая:

договор между Застройщиком и УК нас не касается, имеет природу происхождения., а договор между УК и СОБСТВЕННИКОМ(после получения собственности, а мы его еще не получили) пока не имеет природу происхождения.

Поэтому их задача 50% +1 договор набрать, когда этот договор станет публичным, уже будет не легко расторгнуть, условно утвержденным, они и выставили нам на обозрение, и по закону о информации и будут аргументировать, что предупредили (кстати, думаю, что в электронном виде тоже можно будет претензию-письмо отписать о не согласии, чего может они и ждут)

Вот мы интересный народ о всякой мелочи-ерунде, может быть пишем Застройщику, а тут даже не задумываемся написать о своем не согласии.

[Nadiya]

Сколько бы мы, вы, не писали Правительству, Прокурору жалобу в тему ЖКХ, ответ один-руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ и ВЫ СОБСТВЕННИКИ сами вправе решать свои вопросы. А то, что Глава Правительства пальчиком грозит каждый день это так немного притормозить наглость Ресурсников и настроение народа изучить

[Nadiya]

Обращаюсь к Евгении, у меня просьба, в теме выложить голосование по двум типам:

С условиями договора согласен или нет и второе БУДУ делать ремонт или нет(это второй механизм воздействия, что не отключат воду в стояке для смены коммуникаций или еще какую просьбу исполнить, хотя по закону не имеют права отказывать)

[ZWADOO]

  В 19.03.2013 в 09:09, Надия сказал:

Обращаюсь к Евгении, у меня просьба, в теме выложить голосование по двум типам:

С условиями договора согласен или нет и второе БУДУ делать ремонт или нет(это второй механизм воздействия, что не отключат воду в стояке для смены коммуникаций или еще какую просьбу исполнить, хотя по закону не имеют права отказывать)

 

Делать ремонт, в теме ремонт!

[Веснушка]

ИТОГ: не подписывать договор с УК до вступления в право собственности!!!!

[Nadiya]

  В 19.03.2013 в 09:15, Sofi сказал:

ИТОГ: не подписывать договор с УК до вступления в право собственности!!!!

правильно

[Веснушка]

  В 19.03.2013 в 09:03, Надия сказал:

Уже не сдерживаюсь:

во-первых, у кого ипотека даже не стоит волноваться(акт приема квартиры обязаны отдать в ускоренном темпе и оформить в собственность), иначе все издержки по банку можно передать Застройщику/

во-вторых, сама передача ключей и одновременное подписание договора, есть просто механизм воздействия на владельца помещения(можно отказаться подписывать и аргументировать свой отказ , либо письменно, либо устно)

далее, ПОВТОРЯЮСЬ в "10 раз"-Муниципалитет, устанавливая тарифы на содержание и текущий ремонт, только рекомендуют собственникам, а мы еще и не собственники, но и НЕ НАНИМАТЕЛИ...(предлагаю на бумаге каждому написать претензию письменно о том, что не согласны с тарифом 38,48 и сроком договора и еще с несколькими пунктами-но если "неохота" можно и не писать, но поймите, ЭТО ДОГОВОР-причем публичный.

Раскладка такая:

договор между Застройщиком и УК нас не касается, имеет природу происхождения., а договор между УК и СОБСТВЕННИКОМ(после получения собственности, а мы его еще не получили) пока не имеет природу происхождения.

Поэтому их задача 50% +1 договор набрать, когда этот договор станет публичным, уже будет не легко расторгнуть, условно утвержденным, они и выставили нам на обозрение, и по закону о информации и будут аргументировать, что предупредили (кстати, думаю, что в электронном виде тоже можно будет претензию-письмо отписать о не согласии, чего может они и ждут)

Вот мы интересный народ о всякой мелочи-ерунде, может быть пишем Застройщику, а тут даже не задумываемся написать о своем не согласии.

может нам стоит написать коллективное письмо или как?

[Nadiya]

  В 19.03.2013 в 09:19, Sofi сказал:

может нам стоит написать коллективное письмо или как?

можно коллективно, сколько подпишут, столько и подпишут , кто-то индивидуально может направить или предъявить-это никак не повлияет на ситуацию в худшую сторону.

[Веснушка]

Давайте коллективно...?

[Марианна]

  В 19.03.2013 в 09:15, Sofi сказал:

ИТОГ: не подписывать договор с УК до вступления в право собственности!!!!

а как получить ключи до вступления в право собственности?

  В 19.03.2013 в 09:26, Sofi сказал:

Давайте коллективно...?

давайте

[Nadiya]

Только без паники, очень прошу убедительно, хочу, чтобы до каждого дошло:

УК -это посредник между собственником и Поставщиками РЕСУРСОВ услуг(то есть все блага, что будет получать собственник)

Как операторы, только они(УК) еще прибыль закладывают, так вот прибыль не должна зашкаливать.

Самое страшное последствие в действиях УК-это НЕ передача(несвоевременная оплата) денег РЕСУРСНИКАМ(свет, ХВС(вода), газ, отопление, ГВС)

То есть мы дисциплинированно оплачиваем кварт.плату, а деньги идут не по назначению, например на устранение неполадок при строительстве, а долги тем временем накапливаются и через 5 лет УК реорганизовывается или вовсе банкротится.

И если УК банкротится, то долги вешаются на СОБСТВЕННИКОВ(по разделительному балансу, в некоторых случаях)

То есть все равно надо контролировать УК, хотим мы этого или не хотим.

Просьба, внимательно прочитать договор и выложить здесь в теме свои замечания, у нас есть время, потом его не будет, начнутся переезды, ремонт и т.д.

 

Пока нашла для себя такое:

п.3.1.2......Собственнику за ОТДЕЛЬНУЮ плату предоставляется услуги по ОХРАНЕ ПОДЪЕЗДОВ и обслуживанию домофонов(для тех, кто мечтал, что в 38,48 войдет видеонаблюдение и охрана не пойми чего(слово ПОДЪЕЗД-состав имущества в смысле надо бы расшифровать) в то же время, обязанность охранять и сохранять состав общего имущества, вдумайтесь) то есть если что, то охранника то не было)

Предлагаю вообще исключить этот момент из пункта..

далее..

 

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном

доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,

расположенном по адресу: _________________________________________________, предоставлять

коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.3

настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления

Многоквартирным домом деятельность

 

то есть и тариф офигенный и доход от рекламных растяжек на доме-куда средства пойдут

далее...

2.3.Состав общего имущества....некоторые пункты из состава общего имущества, обязаны быть на гарантии застройщика

 

 

3.1.4. Информировать Собственника о заключении указанных в п. 3.1.3 договоров и порядке

оплаты услуг.....-то что касается передачи наших денег за свет, воду и отоплению...а также о работах по ремонту текущему...

.........................................

[muren]

  В 19.03.2013 в 09:15, Sofi сказал:

ИТОГ: не подписывать договор с УК до вступления в право собственности!!!!

По дду в обязанностях сторон прописано, что мы должны подписать договор с ук

[Nadiya]

  В 19.03.2013 в 10:41, muren сказал:

По дду в обязанностях сторон прописано, что мы должны подписать договор с ук

У вас в ДДУ есть приложение договора с УК?

мы же говорим об условиях договора с УК.

[muren]

  В 19.03.2013 в 10:43, Надия сказал:

 

У вас в ДДУ есть приложение договора с УК?

мы же говорим об условиях договора с УК.

Не подписывая просто нарушим условия дду, но если договор с УК останется в.первоначальном виде, то на лицо все признаки кабальности сделки имхо.. Юристам бы дать посмотреть.

П.с. Обсуждая здесь косяки договора с ук нужно иметь ввиду, что юристы ук тоже вместе со всем скорей всего читают..

[Nadiya]

у моих близких есть практика недавняя в г.Московском о признании недействительным некоторых пунктов договора.. и еще кое-что

[muren]

Мне кажется самая большая проблема сейчас-это сбор достаточного количества несогласных собственников. Без этого большинства как то повлиять на процесс будет нереально.

Можно попробовать связаться с руководством ук на предмет волнующих вопросов и послушать в.каком.ключе они будут с нами разговаривать, пойдут ли хоть в чем то на встречу... Например, в сроке договора

[НН_11]

Привет всем! Давно детально не просматривала Форум... А здесь оказывается идут такие дебаты по УК, договору и размеру платы за жилое помещение для населения поселения Десеновское с 1 января 2013 года, установленному в соответствии с нормативным актом Администрации поселения Десеновское города Москвы = 38,48 р. Десеновское входит в состав города Москвы; в Москве данный тариф в два с лишним раза меньше. Может задать вопрос мэру города Москвы, откуда взялась такая заоблачная цифра по Десеновскому району?! Для Администрации Десеновское высшая инстанция по городу - это Правительство Москвы!

[Nadiya]

  В 19.03.2013 в 11:07, muren сказал:

Мне кажется самая большая проблема сейчас-это сбор достаточного количества несогласных собственников. Без этого большинства как то повлиять на процесс будет нереально.

Можно попробовать связаться с руководством ук на предмет волнующих вопросов и послушать в.каком.ключе они будут с нами разговаривать, пойдут ли хоть в чем то на встречу... Например, в сроке договора

идея хорошая, сначала по хорошему. жду когда первые пойдут на осмотр и выложат порядок действий в реальности от УК и Застройщика.

потом можно съездить на прием в УК. и поговорить ...хотя бы для начала.

письмо Челышнву я уже настрочила(ответ знаю уже, но для общего блага надо, порядок действий соблюсти..)...

пошлю после разговора с УК...

[Nadiya]

  В 19.03.2013 в 11:11, НН_11 сказал:

Привет всем! Давно детально не просматривала Форум... А здесь оказывается идут такие дебаты по УК, договору и размеру платы за жилое помещение для населения поселения Десеновское с 1 января 2013 года, установленному в соответствии с нормативным актом Администрации поселения Десеновское города Москвы = 38,48 р. Десеновское входит в состав города Москвы; в Москве данный тариф в два с лишним раза меньше. Может задать вопрос мэру города Москвы, откуда взялась такая заоблачная цифра по Десеновскому району?! Для Администрации Десеновское высшая инстанция по городу - это Правительство Москвы!

Перечитайте пожалуйста тему, медленно...не в обиду..

[muren]

  В 19.03.2013 в 11:11, НН_11 сказал:

Привет всем! Давно детально не просматривала Форум... А здесь оказывается идут такие дебаты по УК, договору и размеру платы за жилое помещение для населения поселения Десеновское с 1 января 2013 года, установленному в соответствии с нормативным актом Администрации поселения Десеновское города Москвы = 38,48 р. Десеновское входит в состав города Москвы; в Москве данный тариф в два с лишним раза меньше. Может задать вопрос мэру города Москвы, откуда взялась такая заоблачная цифра по Десеновскому району?! Для Администрации Десеновское высшая инстанция по городу - это Правительство Москвы!

Тариф в 38 р. это нормальная практика для МО. В москве тариф скорей всего меньше из-за городских субсидий, которые Новой Москве никто выдилять в ближайшее время не собирается.. Более того, окола 10 млрд субсидий в жкх старой москвы хотят отменить, тем самым подтянув их к областным.

Где-то выше есть ссылка на статью из ведомостей, где более подробно все расписано..

[Веснушка]

  В 19.03.2013 в 12:15, muren сказал:

Тариф в 38 р. это нормальная практика для МО. В москве тариф скорей всего меньше из-за городских субсидий, которые Новой Москве никто выдилять в ближайшее время не собирается.. Более того, окола 10 млрд субсидий в жкх старой москвы хотят отменить, тем самым подтянув их к областным.

Где-то выше есть ссылка на статью из ведомостей, где более подробно все расписано..

Но НВ-это Москва

[Николай]

  В 19.03.2013 в 12:20, Sofi сказал:

Но НВ-это Москва

 

Получается пока не совсем Москва, а "Присоединенные территории".

Земли без спросу захватили, а на льготы денег пожалели.

Более того, эту землю теперь продают нам по офигенным ценам

[НН_11]

1. Тему перечитала, Надия. Спасибо за рекомендацию. Как я поняла - много вопросов к проекту договора с УК?

2. Влезла в законодательную базу, отыскала постановления и сделала вывод, что нормативный акт Администрации Десеновское никак не бъется с нормативными актами Правительства Москвы.

 

Поправьте меня если я ошибаюсь.

[muren]

  В 19.03.2013 в 12:31, НН_11 сказал:

1. Тему перечитала, Надия. Спасибо за рекомендацию. Как я поняла - много вопросов к проекту договора с УК?

2. Влезла в законодательную базу, отыскала постановления и сделала вывод, что нормативный акт Администрации Десеновское никак не бъется с нормативными актами Правительства Москвы.

 

Поправьте меня если я ошибаюсь.

Вы меня после остановки вообще игнорируете? ))

[Николай]

  В 19.03.2013 в 12:31, НН_11 сказал:

1. Тему перечитала, Надия. Спасибо за рекомендацию. Как я поняла - много вопросов к проекту договора с УК?

2. Влезла в законодательную базу, отыскала постановления и сделала вывод, что нормативный акт Администрации Десеновское никак не бъется с нормативными актами Правительства Москвы.

 

Поправьте меня если я ошибаюсь.

 

Поищите еще, пожалуйста, нормативные акты по присоединенным территориям.