ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[Nadiya]

http://www.facebook.com/photo.php?v=4595232434490

[Nadiya]

Параллельно наверное нужно готовить запасной вариант на случай смены ук или организации тсж

не будем торопить события, до этого, смены,думаю не дойдет.надеюсь

[ДениZet]

ВЕРНО.

СОБСТВЕННИКИ, ау---уууу, Вы что у господина КНЯЗЕВА квартиру купили, ГОСУДАРСТВО с собственников в три шкуры дерет, а МЫ еще прогибаться должны

Времена меняются и налоговое законодательство тоже и требования к капитальным ремонтам. Один лифт, не грузовой, в подъезде 1 миллион стоит, мы не в ту эпоху будем жить, когда лифты Советского времени по гос.программам заменили! Когда лет 7-10-20 пройдет, Нам гос-во скажет сами виноваты, куда ваши денежки утекли, вы же сами им платили, согласились и т.д. Не будут вам ремонтировать ваше общее имущество, когда все придет в негодность.

Тариф 38,48- это за содержание и текущий ремонт- какой ремонт, если дом 5 лет на гарантии от застройщика.

Еще скоро Правительство обяжет сборы на будущий кап.ремонт-это другая статья и где-то около 10р. за квадрат.

Не забываем, что наряду с этим тарифы за коммуналку(вода, свет, отопление и ГВС) растут каждый год. А с ГВС вообще последние годы напутали народ, было около 20 р. за куб. , а теперь 116р. и более за куб.

И это все у государства с такими РЕСУРСАМИ...

Цены у нас установили, как у Элитного поселка, дома панельные, дешевые.

Бизнес-общество с ума сходит уже, особенно в сфере строительства.

Резюме:

Давайте уважать себя и друг друга!

Надия,к сожалению я не компетентна в вопросе тарифов, а переплачивать не хочется. Согласна с Вами,надо разобраться, расценки не должны зашкаливать. Если есть конкретные РЕАЛЬНЫЕ цифры по статьям расходов и Вы их знаете,пожалуйста, выложите их на форум для обсуждения, пока есть время. (В идеале, расценки должны быть приемлемыми для собственника и одновременно обеспечивать бесперебойное обслуживание УК, учитывая , что дома на гарантии 5 лет,цены должны быть минимальными (хотя бы 5 лет),а ,если понадобится устранение крупных неполадок,наверное, УК обязано оповещать собственников дополнительно, с подробным описанием этих затрат ?)

[Vel]

Предлагаю, так как возмущена сильнее всех наверное, потребовать и добиться расшифровки по 38,48 р, сравнительный анализ провести по объемам и стоимости работ, ктр. они собираются выполнять, наверняка по некоторым видам работ, их выполнение надлежит Застройщику по гарантийным обязательствам.

план бюджета в студию с постатейной расшифровкой затрат

[Nadiya]

Надия,вопрос скорее к вам:

многие покупали кв тут,именно потому,что это уже Москва и тарифы,соответственно,все московские!!вот у нас в приоритете было именно это,тарифы.

Так почему мы сразу не можем надеяться на адекватный ценник,как в Москве?а не кормление завтраками,мол потом переведем НВ,как в Москве!Это может занять года.

я тоже покупала квартиру именно поэтому, еще потому что приоритет выбора в медиц.учреждениях есть(имею ввиду институты по высокотехнологичным операциям и т.д.)из-за будущей пенсии(грустная и малооптимистическая тема).

А по поводу тарифов по ЖКХ: тарифы на коммуналку(Газ, свет, вода, отопление) обещают подтянуть(приравнять с Москвой) к след.году, а по поводу тарифов на содержание-это позиция гражданской активности, тут Правительство не вмешивается и не будет вмешиваться, по каждому объекту строения свои необходимости.

так вот я и не вижу необходимости высокой планки тарифа по нашим объектам-новостройкам.

[Nadiya]

Надия,к сожалению я не компетентна в вопросе тарифов, а переплачивать не хочется. Согласна с Вами,надо разобраться, расценки не должны зашкаливать. Если есть конкретные РЕАЛЬНЫЕ цифры по статьям расходов и Вы их знаете,пожалуйста, выложите их на форум для обсуждения, пока есть время. (В идеале, расценки должны быть приемлемыми для собственника и одновременно обеспечивать бесперебойное обслуживание УК, учитывая , что дома на гарантии 5 лет,цены должны быть минимальными (хотя бы 5 лет),а ,если понадобится устранение крупных неполадок,наверное, УК обязано оповещать собственников дополнительно, с подробным описанием этих затрат ?)

ок, постараюсь в ближайшие дни, необходимо время для изучения расценок по объемам работ, приблизительно конечно же

[Vel]

Надия,к сожалению я не компетентна в вопросе тарифов, а переплачивать не хочется. Согласна с Вами,надо разобраться, расценки не должны зашкаливать. Если есть конкретные РЕАЛЬНЫЕ цифры по статьям расходов и Вы их знаете,пожалуйста, выложите их на форум для обсуждения, пока есть время. (В идеале, расценки должны быть приемлемыми для собственника и одновременно обеспечивать бесперебойное обслуживание УК, учитывая , что дома на гарантии 5 лет,цены должны быть минимальными (хотя бы 5 лет),а ,если понадобится устранение крупных неполадок,наверное, УК обязано оповещать собственников дополнительно, с подробным описанием этих затрат ?)

Для устранения крупных неполадок, я так понимаю, должны быть отдельные целевые взносы, опять же с обоснованием экономической составляющей.

[•OLA•]

тогда вдогонку к теме след.вопросы:

1.При получении ключей подписывать ли договор с УК?(или мы не имеем права не подписать?)

2.Коммуналку за неск.месяцев придется оплатить,т.к. ключи не дадут в обратном случае.Правильно поняла?

3.После получения собственности уже можно бодаться с УК,верно?

[Nadiya]

тогда вдогонку к теме след.вопросы:

1.При получении ключей подписывать ли договор с УК?(или мы не имеем права не подписать?)

2.Коммуналку за неск.месяцев придется оплатить,т.к. ключи не дадут в обратном случае.Правильно поняла?

3.После получения собственности уже можно бодаться с УК,верно?

самый тупиковый момент в период получения ключей, все пункты способы манипуляции, кроме 3.

[Nadiya]

Для устранения крупных неполадок, я так понимаю, должны быть отдельные целевые взносы, опять же с обоснованием экономической составляющей.

не совсем так.

[Филадора]

Я тут прикинула примерно с одного нашего 12 корпуса УК поимеет около 390 000 рублей за содержание за месяц...это же золотое дно просто...

[ДениZet]

ок, постараюсь в ближайшие дни, необходимо время для изучения расценок по объемам работ, приблизительно конечно же

Спасибо .Ждём.

[•OLA•]

значит до получения собственности играем по правилам УК,а далее свои устанавливаем?

[Николай]

Расшифровка платы на содержание, для примера, опять же, преславутая УК "Десна" в Московском:

 

"НВ сервис" должен выложить на сайте свои расценки, чтобы можно было говорить более предметно.

[Филадора]

Я думаю подписывать не надо,только после общего собрания жильцов после получения ключей...

[Nadiya]

Я тут прикинула примерно с одного нашего 12 корпуса УК поимеет около 390 000 рублей за содержание за месяц...это же золотое дно просто...

11 529, 50 * 38, 48 = 442732, 8 р., и это без комм.этажей, площади ком. еще больше принесут дохода.

извините, ошиблась 11 529-это площадь вместе с ком.площ.

[•OLA•]

Я думаю подписывать не надо,только после общего собрания жильцов после получения ключей...

а если при выдаче ключей-это будет одним из условий? подпишем,как миленькие,на это и расчитано

[Филадора]

Надо читать наш договор ,что в нём написано по поводу выдачи ключей...

[Vel]

Расшифровка для примера, опять же, преславутая УК "Десна" в Московском:

Мне кажется все должно быть по-другому, тот же самый вывоз ТБО, количество контейнеров в месяц*тариф*12 месяцев=сумма год и далее ссумируются все затраты и происходит перерасчет на 1 кв.м.

В конечном итоге УК должна отчитаться перед нами.

Планировали потратить 100 тыс., по факту потратили 98 тыс.

[Nadiya]

Расшифровка для примера, опять же, преславутая УК "Десна" в Московском:

 

"НВ сервис" должен выложить на сайте свои расценки, чтобы можно было говорить более предметно.

вот теперь давайте умножим, на примере 12 корпуса и УК "Десна", условно просто, 3,40-уборка придомовой территории 11529,50(это площадь собственности 12 корпуса), получается дворник будет убирать территорию 12 корпуса за 39200 рублей

[Филадора]

Нас дурят, как всегда...полная наеб...ка)))извиняюсь...

[Николай]

вот теперь давайте умножим, на примере 12 корпуса и УК "Десна", условно просто, 3,40-уборка придомовой территории 11529,50(это площадь собственности 12 корпуса), получается дворник будет убирать территорию 12 корпуса за 39200 рублей

 

Я иду работать дворником

[Ernst Blofeld]

может быть некоторые услуги должны соотноситься не с количеством квадратных метров, а с числом проживающих? например, содержание мусоропровода... как метраж может повлиять на количество проходящих через мусоропровод отходов? :-)

[Nadiya]

только вот три дома обычно убирают два, максимум, дворника

11529,5 +26736, 2+26865,8-это объемы, площади корпусов (12, 11, 13) * 3, 40(на примере Десны)=65131, 5*3,4=221 447,1-это зарплата двух мигрантов в месяц.

Вы верите, господа! я нет.

[Nadiya]

может быть некоторые услуги должны соотноситься не с количеством квадратных метров, а с числом проживающих? например, содержание мусоропровода... как метраж может повлиять на количество проходящих через мусоропровод отходов? :-)

нет.утверждаю