38 корпус - Нововатутинский проспект 11

[Puf]

  В 15.05.2014 в 04:46, Q-term сказал:

вы УК еще не заплатили ни одной копейки, так что зп от Вас им нет, не надо так резко выражаться не зная всей поднаготной в этом вопросе.

 

и это является основанием не предоставлять какие то услуги? Зажрались все, ппц

[Москвичка]

  В 15.05.2014 в 04:46, Q-term сказал:

вы УК еще не заплатили ни одной копейки, так что зп от Вас им нет, не надо так резко выражаться не зная всей поднаготной в этом вопросе.

Вообще то квартиры новоселам передает не УК, а застройщик, а уж застройщик свои деньги получил в полном объеме и к переезду жителей все в доме должно функционировать нормально. А УК принимает квартиру вместе с новоселами и именно с дня подписания акта приема-передачи квартиры пойдет начисление квартплаты.

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:40, Мишутка сказал:

Викуля, Andrews говорил что в принципе можно принять квартиру с недочетами, просто отразить их в акте и они должны их потом устранить. А потом я узнал более. Что они не только обязаны их устранить, а устранить в определенный срок. Если же они этого не делают, то человек может устранить их за свой счет, а потом этот счет представить в УК и они обязаны его оплатить. Причем все это оказывается прописано в законодательстве, где именно я ХЗ. Ничего про это не знаешь?

компенсировать будет не УК, а застройщик и поэтому все претенщзии лучше сразу писать на его имя. УК только эксплуатирует дом, гарантию дает застройщик

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 04:46, Q-term сказал:

вы УК еще не заплатили ни одной копейки, так что зп от Вас им нет, не надо так резко выражаться не зная всей поднаготной в этом вопросе.

я заплатила застройщику, который должен либо сам мне обеспечить то что прописано, либо обязать УК по договору это сделать, и вообще я не обязана разбираться в этом вопросе поставщиков услуг кто застройщик или ук, у меня есть договор, оплаченный, своих обязательств я не нарушила, мне обязаны предоставить все что там прописано, а кто и как и чьими силами мне абсолютно фиолетово

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:49, Puf сказал:

и это является основанием не предоставлять какие то услуги? Зажрались все, ппц

не зажрались, а застройщик со строителями не до конца передал ук смонтированное оборудование, не успевают строители все сдать, а вы в этом вините ук. УК могла отказать в показе квартир из-за неработы лифтов, но не отказала, это зажрались?

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:51, Москвичка сказал:

Вообще то квартиры новоселам передает не УК, а застройщик, а уж застройщик свои деньги получил в полном объеме и к переезду жителей все в доме должно функционировать нормально. А УК принимает квартиру вместе с новоселами и именно с дня подписания акта приема-передачи квартиры пойдет начисление квартплаты.

не совсем так, дом передается сначала на эксплуатацию в ук по всей общедомовой площади и инженирии, а по квартирно уже по факту подписанных актов собственников

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 04:40, Мишутка сказал:

Викуля, Andrews говорил что в принципе можно принять квартиру с недочетами, просто отразить их в акте и они должны их потом устранить. А потом я узнал более. Что они не только обязаны их устранить, а устранить в определенный срок. Если же они этого не делают, то человек может устранить их за свой счет, а потом этот счет представить в УК и они обязаны его оплатить. Причем все это оказывается прописано в законодательстве, где именно я ХЗ. Ничего про это не знаешь?

надо смотреть.... я подожду 22 числа, посмотрю как и что у меня пройдет, куда "меня пошлют" сколько буду ждать и тд))))))))....ты позвони мне Миш завтра вечером как будет удобно, обговорим)

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 04:46, Q-term сказал:

вы УК еще не заплатили ни одной копейки, так что зп от Вас им нет, не надо так резко выражаться не зная всей поднаготной в этом вопросе.

Хорошо, тогда скажем так. УК хочет чтобы после подписания акта приемки-передачи с ней подписали договор. Верно? (да, знаю, там где-то что-то прописано и т.д. и т.п). Соответственно оно должно себя хотя бы до этого момента проявлять с лучшей стороны а не одним местом груши околачивать. Поскольку ведь если я упрусь, то ключи я получу а договор фиг с ними подпишу и никто со мной ничего за это не сделает.

По-сему думаю если все будут выполнять свои обязанности и соблюдать чужие права с самого начала, то всю будет просто супер прям "Мир, дружба, жвачка".

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:52, Викуля сказал:

я заплатила застройщику, который должен либо сам мне обеспечить то что прописано, либо обязать УК по договору это сделать, и вообще я не обязана разбираться в этом вопросе поставщиков услуг кто застройщик или ук, у меня есть договор, оплаченный, своих обязательств я не нарушила, мне обязаны предоставить все что там прописано, а кто и как и чьими силами мне абсолютно фиолетово

если фиолетово, то пишите всегда правильно - застройщик, ибо покупали у него.

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 04:53, Q-term сказал:

не зажрались, а застройщик со строителями не до конца передал ук смонтированное оборудование, не успевают строители все сдать, а вы в этом вините ук. УК могла отказать в показе квартир из-за неработы лифтов, но не отказала, это зажрались?

значит ук не должна была принимать дом в таком состоянии, без фоды лифтов и тд. И получается теперь каждая претензия в сторону ук будет заканчиваться тем что мне будут тыкать тем что ук же согласилась?.... спасибо за подачку, за мои же деньги))))).... это проблема застройщика и ук, если ук согласилась принять дом в таком состоянии то она несет за это ответственность а не мы, если строители не успевают, а у нас срок 30 июня, значит застройщик отвалил ук прилично чтобы те потом нас пинали и говорили...чеж..это не мы..это застройщик.. а мы хорошие видите...могли бы и не давать вам ключи

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 04:55, Мишутка сказал:

Хорошо, тогда скажем так. УК хочет чтобы после подписания акта приемки-передачи с ней подписали договор. Верно? (да, знаю, там где-то что-то прописано и т.д. и т.п). Соответственно оно должно себя хотя бы до этого момента проявлять с лучшей стороны а не одним местом груши околачивать. Поскольку ведь если я упрусь, то ключи я получу а договор фиг с ними подпишу и никто со мной ничего за это не сделает.

По-сему думаю если все будут выполнять свои обязанности и соблюдать чужие права с самого начала, то всю будет просто супер прям "Мир, дружба, жвачка".

эт уже обсуждалась, что ук обязаны передать ключи без подписания договора с ними, акт подписан ключи должны быть у нас

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 04:53, Q-term сказал:

не зажрались, а застройщик со строителями не до конца передал ук смонтированное оборудование, не успевают строители все сдать, а вы в этом вините ук. УК могла отказать в показе квартир из-за неработы лифтов, но не отказала, это зажрались?

Да могла отказать, но у УК и застройщика там свои отношения это понятно. И раз осмотры проводятся значит УК приняла дом (и где там и какие договоренности мне не интересно). Смысл в следующем - приняли дом? Ну так давайте шевелитесь, теребите застройщика, теребите субподрядчиков и т.д. и т.п. а не говорите клиенту "ой не работает, ну сейчас все решим" а потом менеджер как в детском саду начинает бегать от клиента. Если со мной так себя менеджер поведет, то он у меня точно ляжки обгадит, уж извините за грубость. И не думайте, я не собираюсь относиться к УК как к врагу народа, просто если кто-то берет на себя определенные обязанности и полномочия - он их должен выполнять "от и до", не ссылаясь на дядю Петю электрика ушедшего в запой.

По этому еще раз повторюсь - скандалить, судиться и прочее прочее не хочет никто и это не выгодно ни тем ни другим, а потому надо просто выполнять свои обязанности и соблюдать права друг-друга.

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:55, Мишутка сказал:

Хорошо, тогда скажем так. УК хочет чтобы после подписания акта приемки-передачи с ней подписали договор. Верно? (да, знаю, там где-то что-то прописано и т.д. и т.п). Соответственно оно должно себя хотя бы до этого момента проявлять с лучшей стороны а не одним местом груши околачивать. Поскольку ведь если я упрусь, то ключи я получу а договор фиг с ними подпишу и никто со мной ничего за это не сделает.

По-сему думаю если все будут выполнять свои обязанности и соблюдать чужие права с самого начала, то всю будет просто супер прям "Мир, дружба, жвачка".

два дня не присутствую на вашем доме, а столько страстей народ пишет, что просто жуть)))))

Я не силен в в законодательстве по вопросу подписи договора с ук, но знаю точно (по снт например) за потребленные ресурсы надо платить, за общедомовые предоставленные вам услуги надо платить. В противном случае УК имеет право сначала предупредить, а потом отключить вас как минимум от электричества. Я не агитирую за советскую власть, я рассуждаю в ответ на ваши высказывания.

на следующей неделе буду пару дней в мкр, ради интереса посмотрю процесс пары показов, потом отпишусь

[Q-term]

  В 15.05.2014 в 04:58, Викуля сказал:

значит ук не должна была принимать дом в таком состоянии, без фоды лифтов и тд. И получается теперь каждая претензия в сторону ук будет заканчиваться тем что мне будут тыкать тем что ук же согласилась?.... спасибо за подачку, за мои же деньги))))).... это проблема застройщика и ук, если ук согласилась принять дом в таком состоянии то она несет за это ответственность а не мы, если строители не успевают, а у нас срок 30 июня, значит застройщик отвалил ук прилично чтобы те потом нас пинали и говорили...чеж..это не мы..это застройщик.. а мы хорошие видите...могли бы и не давать вам ключи

да у вас с вашим случаем застройщик золото, раньше срока сдает дом. Я работаю как минимум с пятью застройщиками, так вот у большинства правило такое: посмотрел - въезд через месяц. А у других есть еще прикол - хочешь получить ключи, тогда оплати 6 месяцев коммуналки.

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 05:13, Q-term сказал:

два дня не присутствую на вашем доме, а столько страстей народ пишет, что просто жуть)))))

Я не силен в в законодательстве по вопросу подписи договора с ук, но знаю точно (по снт например) за потребленные ресурсы надо платить, за общедомовые предоставленные вам услуги надо платить. В противном случае УК имеет право сначала предупредить, а потом отключить вас как минимум от электричества. Я не агитирую за советскую власть, я рассуждаю в ответ на ваши высказывания.

на следующей неделе буду пару дней в мкр, ради интереса посмотрю процесс пары показов, потом отпишусь

А ресурсы, в том числе и электричество, мне предоставляет не УК а мосэнергосбыт именно этой компании я и обязан платить за данный ресурс. Про все остальные ресурсы можно сказать тоже самое. УК является наемной компанией которой я позволяю передавать свои денежные средства далее по назначению, за что и плачу ей, также нанимаю её для обслуживание дома со всеми "механизмами" и придомовой территорией за что также ей плачу (ну в нашем случае собираюсь ей за это платить). Но никто не имеет право запретить мне отказаться от этой УК в пользу другой и отказаться от посредника в плане оплаты ресурсов.

И никаких страстей тут нет - просто рыночная экономика в которой каждый волен платить за предоставленные услуги по факту и не на бумаге.

[ulchick]

по поводу "оплати коммуналку" за 6 месяцев - это очень часто встречается - подписываюсь

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 05:24, Q-term сказал:

да у вас с вашим случаем застройщик золото, раньше срока сдает дом. Я работаю как минимум с пятью застройщиками, так вот у большинства правило такое: посмотрел - въезд через месяц. А у других есть еще прикол - хочешь получить ключи, тогда оплати 6 месяцев коммуналки.

Да застройщик у нас плане сдачи домов молодец. И про описанные приколы знаем. Но вопрос то к УК а не к застройщику. Приняли (повторюсь - не важно по каким причинам и на каких условиях) то пусть и бегает, доделывает, расхлёбывает (при необходимости), т.е. выполняет свою работу!!!!

Смысл всех препинаний и перипетий в одном - клиент хочет чтобы все выполняли свои обязанности а не кивали друг на друга по замкнутому кругу.

 

З.Ы.

И если что вопрос к застройщику тогда. А может не сдавать раньше срока, а сдавать в срок, но так чтобы все было готово от "А до Я". И потом сдали бы на месяцев 6 раньше, тогда можно было бы что то говорить типа "ребята ну извините что кое-что не работает, зато смотрите насколько раньше въезжаете". А то на 1 месяц и теперь им все должны списать? Мне этот месяц как то вообще ни туда ни сюда.......

[ulchick]

а недоделки - практически везде, у нас дверь входная на трех петлях, 2 золотые, а третья серебряная

смотрите двери в квартире - попадаются со вздутой пленкой, плинтуса отходят, обои в пятнах затертых и т.д. по списку

воды горячей не было, но обещали включить и лифт тоже

я вчера спрашивал по поводу, подписать акт с недоделками к устранению - получила ответ, либо принимаете и получаете ключи, либо не подписываете и не получаете ключи

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 05:24, Q-term сказал:

да у вас с вашим случаем застройщик золото, раньше срока сдает дом. Я работаю как минимум с пятью застройщиками, так вот у большинства правило такое: посмотрел - въезд через месяц. А у других есть еще прикол - хочешь получить ключи, тогда оплати 6 месяцев коммуналки.

я ничего не имею против застройщика, у меня был опыт с новостройками, и здесь уже мы обсуждали что хорошо что у нас стоит срок в договоре, но по вашим словам получается говорите спасибо что раньше, а может раньше мне не нужно мне важно чтобы все было в порядке, и если застройщик взял на себя определенные обязательства, то он должен их выполнять вот и все что мы хотим

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 05:37, ulchick сказал:

я вчера спрашивал по поводу, подписать акт с недоделками к устранению - получила ответ, либо принимаете и получаете ключи, либо не подписываете и не получаете ключи

А вот это уже не айс, значит надо искать статью и пункт в законе.

[Викуля]

а по факту получается что кто то не доделал не досмотрел, ук говорит что застройщик, а застройщик говорит что все передали ук и к нам вобще никаких вопросов, как обычно))) моя хата с краю)

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 05:42, Мишутка сказал:

А вот это уже не айс, значит надо искать статью и пункт в законе.

оно так и есть Миш, по факту подписания акта выдаются ключи, в акте можно прописать недоделки

это если мы договор с ук не подпишем они нам все равно обязаны выдать ключи

а нет подписанного акта-нет ключей, это неоспоримый факт

[Puf]

  В 15.05.2014 в 05:37, ulchick сказал:

а недоделки - практически везде, у нас дверь входная на трех петлях, 2 золотые, а третья серебряная

смотрите двери в квартире - попадаются со вздутой пленкой, плинтуса отходят, обои в пятнах затертых и т.д. по списку

воды горячей не было, но обещали включить и лифт тоже

я вчера спрашивал по поводу, подписать акт с недоделками к устранению - получила ответ, либо принимаете и получаете ключи, либо не подписываете и не получаете ключи

 

я принимаю квартиру, но с недостатками, которые описываю в специально отведенном месте и, которые, они обязаны устранить. Это по закону. Короче, они там все непуганные. Надеются на то, что у людей выбора нет.

[Мишутка]

  В 15.05.2014 в 05:44, Викуля сказал:

оно так и есть Миш, по факту подписания акта выдаются ключи, в акте можно прописать недоделки

это если мы договор с ук не подпишем они нам все равно обязаны выдать ключи

а нет подписанного акта-нет ключей, это неоспоримый факт

Блин что то я стормозил, точно. Там же отдельный пункт в акте про недоделки. Главное их указать и можно подписывать акт, а потом уже законодательно (если вдруг будут упираться) долбить УК по их устранению или компенсации за затраты по их устранению.

[Викуля]

  В 15.05.2014 в 05:48, Мишутка сказал:

Блин что то я стормозил, точно. Там же отдельный пункт в акте про недоделки. Главное их указать и можно подписывать акт, а потом уже законодательно (если вдруг будут упираться) долбить УК по их устранению или компенсации за затраты по их устранению.

вот по поводу компенсаций это вопрос скользкий......

грубо говоря я могу ванну купить сама за 10, а могу купить сама джакузи за сотку))))...

врядли кто то на компенсации пойдет, скорее всего просто устранят в отведенные сроки, а вобще я на сайт сейчас залезу там ведь есть форма акта и посмотрю