Ужасы отделки и сдачи готовых квартир от застройщика

[Tatyxa]

Хочу поделиться и предостеречь будущих покупателей от выбора покупки квартир у данного застройщика.

Полный обман покупателей. Несоблюдение всех норм и СНИПОВ строительства.

В настоящее время сдаются квартиры в корпусах 1/4 и 1/1.

Предлагают принять квартиры с отсутствующей отделкой: промерзание стен, санузлы не готовы, не натянуты потолки, пол уложен на грязь и пыль, коротко подрезан ламинат, стены кривые, двери и окна установлены с большими отклонениями, обои наклеены некачественно, оборваны, наклеены на неподготовленные основания и т.д. и т.п. Отделка вообще не соответствует той, что показывают в шоу-руме.

При осмотре квартиры приемщиком торопят и ограничивают во времени, хотя никакими актами и документами это не оговорено.

Дефектовочный акт с недостатками подписывать не хотели.

Ужас и позор застройщику. 

[Tatyxa]

[Tatyxa]

[Tatyxa]

[Владимир Ф.]

Дефектовный акт или акт осмотра? Пусть устраняют недостатки, только суд их поставит на место. Все в суд.

[Tatyxa]

Если бы застройщик добросовестно выполняло условия договора, то такого бы не было. 

[Саинт]

Это норма. Главное снаружи дом красивый и не опорочит лицо проживающего.
Не знаю удалось ли кому-то отбить денег за тяп-ляпы, но думаю потраченных сил оно того не стоит, отмахнутся от вас тыщенкой и что радоваться?
Впереди у вас ещё много приключений и новых открытий связанных с домом.?

[Tatyxa]

Договор заключен с застройщиком! 

[Tatyxa]

Пост из чата 1/1-1/4 от Irina Ru

Уважаемые соседи и представители застройщика! Хочу высказаться по поводу качества строительства корпуса 1/1. Я купила с 2012 года уже 5 объектов недвижимости у Инвестраста (из них 4ый жилой). И дом по адресу 3я Нововатутинская 8- самый худший из всех.  Здесь есть серьезные нарушения в ремонтах, электрике, водоснабжении, а также парковках и эстетическом виде. Я приняла квартиру 29 декабря 2020 года. С этого момента начались технические неурядицы. Не побывав в квартире в течении 2х дней, я обнаружила потоп в ванной под подотенцесушителем, если бы это продлилось дольше , то я затопила бы соседей.С 4 января мы начали собирать мебель  , и в течение всего этого времени  у нас вырубало пробки и перегорели лампочки, это свидетельствует о некачественной электрике.  Из всех домов -здесь самый недобросовестный ремонт с плохо положенной плиткой, ужасными дверьми и многими нарушениями. Мы встретились с соседкой и обсудили вопрос об обязательном страховании квартир!!! Обратите внимание на этот вопрос, здесь может случиться все , что угодно : и потоп,  и замыкание. Мало того , эстетический вид оставляет желать лучшего -подьезды недоделаны, в очень некачественном и неряшливом состоянии, которые наврядли приведут в порядок. Я считаю , что одна из лучших входных групп у застройщика получилась на 3 Нововатутинской д.11, а ремонты намного качественнее на 1Нововатутинская д.3 , а лучший дом  Нововатутинский пр 12. Далее,  строительство Инвестраста пошло  на спад в погоне за прибылью. Они научились продавать, пиарить, устраивать аукционы, но не научились управлять крупным строительством, в частности запускать одновременно несколько домов, выполнять обязательства по срокам  и соблюдать качество ремонтов. У меня прошло 2 суда по задержке сдачи 2х домов , которые мы выиграли. Поэтому я Вам советую 1. Принимать квартиры с профессиональными приемщиками 2. Подавать в суд по недоделками. Жители дома 3я Новатутинская 11 выиграли суды по ремонтам и получили компенсации от 300 тыс до 1 млн. Я могу посоветовать агентство, через которое проходили эти суды. 
Далее, продавая дома около леса, застройщик обещал  красивый вид и за счёт этого завышал цены. Я плачу!!! Когда выхожу из подъезда, как будто попадаю на зону!!! Что я вижу - колючую проволоку и электростанцию , которая гудит! Для детей здесь явно опасно! Оказывается это так огородил свою территорию частный дом у которого земля пересеклась с Инвестрастом. И по факту, эту порнографию надо бы закрыть!!! 
Важный момент ! Застройщик очень хочет продать свои непродающиеся паркинги, поэтому в этих корпусах он ещё больше уменьшил пространство для свободной парковки машин и поставил везде знаки, запрещающие парковку . Сейчас невозможно разойтись при подъезде к корпусам 1/1 и 1/4 одновременно двум машинам и приходится пятиться назад достаточно долго. Когда заселятся все, то здесь будет нескончаемая пробка!!! И нервные ситуации. Вам придется либо покупать парковочное место за более чем 500 тысяч, либо арендовать за 5000 в месяц, а со временем цены будут расти! 
Мой вывод на основе всего вышеперечисленного: все, кто может-избавляйтесь от этих квартир (продавайте, сдавайте и т.д), все кто не может -страхуйте, чтобы спать спокойно! И обязательно подавайте в суд по недоделкам!

[IKS]

2 часа назад, Tatyxa сказал:

Пост из чата 1/1-1/4 от Irina Ru

Уважаемые соседи и представители застройщика! Хочу высказаться по поводу качества строительства корпуса 1/1. Я купила с 2012 года уже 5 объектов недвижимости у Инвестраста (из них 4ый жилой). И дом по адресу 3я Нововатутинская 8- самый худший из всех.  Здесь есть серьезные нарушения в ремонтах, электрике, водоснабжении, а также парковках и эстетическом виде. Я приняла квартиру 29 декабря 2020 года. С этого момента начались технические неурядицы. Не побывав в квартире в течении 2х дней, я обнаружила потоп в ванной под подотенцесушителем, если бы это продлилось дольше , то я затопила бы соседей.С 4 января мы начали собирать мебель  , и в течение всего этого времени  у нас вырубало пробки и перегорели лампочки, это свидетельствует о некачественной электрике.  Из всех домов -здесь самый недобросовестный ремонт с плохо положенной плиткой, ужасными дверьми и многими нарушениями. Мы встретились с соседкой и обсудили вопрос об обязательном страховании квартир!!! Обратите внимание на этот вопрос, здесь может случиться все , что угодно : и потоп,  и замыкание. Мало того , эстетический вид оставляет желать лучшего -подьезды недоделаны, в очень некачественном и неряшливом состоянии, которые наврядли приведут в порядок. Я считаю , что одна из лучших входных групп у застройщика получилась на 3 Нововатутинской д.11, а ремонты намного качественнее на 1Нововатутинская д.3 , а лучший дом  Нововатутинский пр 12. Далее,  строительство Инвестраста пошло  на спад в погоне за прибылью. Они научились продавать, пиарить, устраивать аукционы, но не научились управлять крупным строительством, в частности запускать одновременно несколько домов, выполнять обязательства по срокам  и соблюдать качество ремонтов. У меня прошло 2 суда по задержке сдачи 2х домов , которые мы выиграли. Поэтому я Вам советую 1. Принимать квартиры с профессиональными приемщиками 2. Подавать в суд по недоделками. Жители дома 3я Новатутинская 11 выиграли суды по ремонтам и получили компенсации от 300 тыс до 1 млн. Я могу посоветовать агентство, через которое проходили эти суды. 
Далее, продавая дома около леса, застройщик обещал  красивый вид и за счёт этого завышал цены. Я плачу!!! Когда выхожу из подъезда, как будто попадаю на зону!!! Что я вижу - колючую проволоку и электростанцию , которая гудит! Для детей здесь явно опасно! Оказывается это так огородил свою территорию частный дом у которого земля пересеклась с Инвестрастом. И по факту, эту порнографию надо бы закрыть!!! 
Важный момент ! Застройщик очень хочет продать свои непродающиеся паркинги, поэтому в этих корпусах он ещё больше уменьшил пространство для свободной парковки машин и поставил везде знаки, запрещающие парковку . Сейчас невозможно разойтись при подъезде к корпусам 1/1 и 1/4 одновременно двум машинам и приходится пятиться назад достаточно долго. Когда заселятся все, то здесь будет нескончаемая пробка!!! И нервные ситуации. Вам придется либо покупать парковочное место за более чем 500 тысяч, либо арендовать за 5000 в месяц, а со временем цены будут расти! 
Мой вывод на основе всего вышеперечисленного: все, кто может-избавляйтесь от этих квартир (продавайте, сдавайте и т.д), все кто не может -страхуйте, чтобы спать спокойно! И обязательно подавайте в суд по недоделкам!

Кому не нужна срочно собственность, могут и пойти в суд, я подписала акт со всеми недоделками, приходят устраняют. 

[Na34]

Сочувствуем , мы купили в монолите (1-я Нововатутинская 3). Сдали вовремя , отделка нормальная , все пока на месте ,  НО ОЧЕНЬ ПРОДУВАЮТСЯ ВСЕ ОКНА. Сейчас ждём вторую кВ в кВ 2/3 и очень приятно удивлены темпом строительства . Правда по отделке пока не знаем - но, видимо к монолитам они относятся по другому. А с паркингом вы зря- мы купили сразу два места и пользуемся с удовольствием , а не скребём машины по колено в снегу. Люди , собирающиеся сдесь жить , должны заранее подумать о сохранности своих машин и удобстве пешеходов и мамочек с колясками

[Tatyxa]

5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Качество построенного Комплекса и передаваемого Участнику Объекта должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня получения разрешения на ввод Комплекса в эксплуатацию. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.
5.3. В соответствии с п. 2 ст. 7 № 214-ФЗ, в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшим к ухудшению качества Объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования Участник долевого строительства, вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник долевого строительства обязуется приступить к принятию Объекта после устранения недостатков в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.
Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены Договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, только в случае не устранения недостатков в разумный срок после предъявления соответствующего требования  к Застройщику.
5.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта и неустранения выявленных недостатков в разумный срок, Участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
5.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
Это из договора что касается качества и гарантии
6.1.5. Своевременно письменно сообщить Участнику о завершении строительства Комплекса и о готовности Объекта к передаче.
Это что касается уведомлений о готовности в письменном виде должны выполнять.
 В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
Что касается неустойки.

[Tatyxa]

4 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Да-да, есть гарантии Застройщика Покупателю - а вы не знали? "Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены Договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, только в случае не устранения недостатков в разумный срок после предъявления соответствующего требования  к Застройщику"    Или деньги, или устранение недостатков - выбор за Покупателем...

Мы все это знаем, поэтому и была создана эта тема

 

[Tatyxa]

Репост из чата 1/4 от Романа

Добрый вечер! По поводу судиться или нет, можете принять квартиру и описать все недочеты в акте приема/передачи квартиры(далее их можно не пускать в квартиру). Гарантийный срок 3 или 5 лет. Даже если уже жили 2 года, можете пригласить эсперта и отсудить все недочеты( кривизна стен, стеклопакеты,плитка и пр.). Товарищ во внуково спустя 2 года проживания отсудил 750 тыс.Далее нанимаете адвоката(от него эксперта по приемке квартиры)он берет порядка 25% от того что отсудил. Не мало, но это в его интересах и в ваших, не мало останется! У меня пара знакомых у пика отсудили 1200000 в бутово ул. Поляны  и 900000 в восточном бутово!    Но также зависит и от  адвоката, т.к. одни сильно завышают и суд все режет( был иск на 3200000 осталось 700000). Ищите адекватных адвокато в! Итог: можете принять и жить, а потом судиться. А 25 % от выигранной суммы= все равно вы в выиграше!!!

[Tatyxa]

Покажите тех кто спекулирует!? 

[Владимир Ф.]

26 минут назад, Aлекс-2 сказал:

В этом и фишка - кто-то ждет квартиру и рассчитывает на минимум проблем, а кто-то спекулирует на теме и желает срубить бабла (при этом,  даже играя в лохотрон на один карман)...

Алекс-2 иди в ж..., достал, здесь люди не тупые и мы сами разберёмся, что нам делать. Если у застройщика такие юристы, мне их жаль. Все в суд и обанкротить этого застройщика. Или делайте нормальный ремонт и вовремя, в соответствии дат договора передавайте жильё. И тогда не будет проблем. Застройщик не выполняет требования, а покупатель выполняет. 

[Tatyxa]

8 минут назад, Владимир Ф. сказал:

Алекс-2 иди в ж..., достал, здесь люди не тупые и мы сами разберёмся, что нам делать. Если у застройщика такие юристы, мне их жаль. Все в суд и обанкротить этого застройщика. Или делайте нормальный ремонт и вовремя, в соответствии дат договора передавайте жильё. И тогда не будет проблем. Застройщик не выполняет требования, а покупатель выполняет. 

Спасибо за поддержку. 

[Tatyxa]

https://zen.yandex.ru/media/maxard/defekty-v-novostroike-kak-reshit-problemu-i-ostatsia-v-pliuse-5bbcb954d88f8300aa77be0c

[Tatyxa]

24 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Ясен пень, люди видят-оценивают все факты-аргументы, а уж  хитрожопых юристов-лохотронщиков многие видят за версту... 

Смотрите не попадитесь им. 

[Mark123]

Tatyxa. Вы можете поделиться контактами агентства с которым выигрывали спор с застройщиком.

[Tatyxa]

Пока у меня нет такой практики. Для того и создала тему. Если застройщик не устранит все недоделки, то придется обращаться в суд. 

[Tatyxa]

Приемка у нас была со специалистом. Как я могу принять квартиру в которой есть существенные недостатки: нет сантехники, промерзание стен, не натянут потолок, криво установлены стены и окна...Я не могу ей пользоваться, а платить коммуналку уже должна буду в полном объеме. Я свои обязательства выполнила перед застройщиком, прошу и его выполнить в соответствии с договором. 

На вторую через 45 дней приедем опять с приемщиком.

[Mark123]

А как связаться с Irina Ru? Подскажите пожалуйста 

[Tatyxa]

2 часа назад, Mark123 сказал:

А как связаться с Irina Ru? Подскажите пожалуйста 

Она есть в чате 1/1-1/4, без её ведома, понимаете, что я не могу дать телефон. Напишите в личку ваш телефон и по какому вопросу, я перешлю. А там её право связываться с вами или нет. 

[Tatyxa]