Стоит ли покупать?

[Мурлынька]

  В 25.03.2017 в 17:58, Kruassan сказал:

1.Я выбрала однушку на 36,7 м кв. Цена 3200000 р.Но они торопят, завтра надо дать ответ, говорят, что в понедельник цена поднимется. Меня смущает то, что окна выходят на дом, а если выбрать на другую сторону, то цена почти на 300 т.р. выше.

2,Кто-то знает, Сбербанк кредитует застройщика?И еще хотелось бы узнать, почему в документах указано, что ответственность несет один ген директор, а должна быть компания с уставным капиталом.

3.Еще на сайте указана лоджия в моей квартире 2,5 м кв., а на плане, который дали мне в офисе, 5 метров. 

4.Скажите, какие должны быть прописаны условия ДДУ?

5. Не очень поняла с собственностью на землю. В документах написано, что земля в аренде до 2019 г, а потом в пункте12.2.1, ччто собственник земельного участка - застройщик.

В общем, куча вопросов. Было бы здорово, если бы мне помогли разобраться.

1. От вида зависит стоимость )) И от расположения дома. Первая квартира которую я тут брала однушка в 12 корпусе на 5 этаже. Вид из окна во двор и на дом. Мне нравилось. Но тут все от вас зависит )))

2 Сбербанк кредитует.

3. Балконы идут по коэффициенту 0,5 в стоимости. Поэтому и разнятся данные.

4. ДДУ стандартен. Вы можете с ним ознакомится заранее, попросив прислать вам его.

5. Это где-то обсуждалось тут на форуме. Выяснили что все в порядке. Но толком подсказать не смогу увы ))))

 

Не волнуйтесь. Сейчас при заключении ДДУ вам выдают страховку от застройщика на случай недостроя и т.д. и т.п. Вы за нее не платите, это обязанность застройщика. Страшно было тем, кто как я из первой очереди покупал ))) Застройщик неизвестный, дома в поле и ничего вокруг. А сейчас уже боятся практически нечего )))

[Kruassan]

  В 25.03.2017 в 19:02, Мурлынька сказал:

1. От вида зависит стоимость )) И от расположения дома. Первая квартира которую я тут брала однушка в 12 корпусе на 5 этаже. Вид из окна во двор и на дом. Мне нравилось. Но тут все от вас зависит )))

2 Сбербанк кредитует.

3. Балконы идут по коэффициенту 0,5 в стоимости. Поэтому и разнятся данные.

4. ДДУ стандартен. Вы можете с ним ознакомится заранее, попросив прислать вам его.

5. Это где-то обсуждалось тут на форуме. Выяснили что все в порядке. Но толком подсказать не смогу увы ))))

 

Не волнуйтесь. Сейчас при заключении ДДУ вам выдают страховку от застройщика на случай недостроя и т.д. и т.п. Вы за нее не платите, это обязанность застройщика. Страшно было тем, кто как я из первой очереди покупал ))) Застройщик неизвестный, дома в поле и ничего вокруг. А сейчас уже боятся практически нечего )))

Спасибо Вам большое! Успокоили. Правда с балконом я не поняла. Какой он будет? Я смотрела образец квартиры, которая практически, как моя, там балкон большой, мне сказали, что будет такой же. 

[Мурлынька]

  В 25.03.2017 в 19:21, Kruassan сказал:

Спасибо Вам большое! Успокоили. Правда с балконом я не поняла. Какой он будет? Я смотрела образец квартиры, которая практически, как моя, там балкон большой, мне сказали, что будет такой же. 

Все правильно вам говорят. Смотрите на бОльший размер. Это и будет ваша ФАКТИЧЕСКАЯ площадь балкона. Но.... платить вы за него будете в 2 раза меньше, т.к. по стоимости балконы идут по коэффициенту 0,5 от общей площади.

[inttasha]

  В 25.03.2017 в 19:21, Kruassan сказал:

Спасибо Вам большое! Успокоили. Правда с балконом я не поняла. Какой он будет? Я смотрела образец квартиры, которая практически, как моя, там балкон большой, мне сказали, что будет такой же. 

А что проектных чертежей у них нет?

[inttasha]

  В 25.03.2017 в 17:58, Kruassan сказал:

1.Я выбрала однушку на 36,7 м кв. Цена 3200000 р.Но они торопят, завтра надо дать ответ, говорят, что в понедельник цена поднимется. Меня смущает то, что окна выходят на дом, а если выбрать на другую сторону, то цена почти на 300 т.р. выше.

2,Кто-то знает, Сбербанк кредитует застройщика?И еще хотелось бы узнать, почему в документах указано, что ответственность несет один ген директор, а должна быть компания с уставным капиталом.

3.Еще на сайте указана лоджия в моей квартире 2,5 м кв., а на плане, который дали мне в офисе, 5 метров. 

4.Скажите, какие должны быть прописаны условия ДДУ?

5. Не очень поняла с собственностью на землю. В документах написано, что земля в аренде до 2019 г, а потом в пункте12.2.1, ччто собственник земельного участка - застройщик.

В общем, куча вопросов. Было бы здорово, если бы мне помогли разобраться.

Сбербанк кредитует застройщика, но вы же пишите, что присмотрели в четвертых корпусах, там еще нет аккредитации (сбер обычно ее дает на уровне третьего этажа)

[Kruassan]

  В 25.03.2017 в 20:58, inttasha сказал:

Сбербанк кредитует застройщика, но вы же пишите, что присмотрели в четвертых корпусах, там еще нет аккредитации (сбер обычно ее дает на уровне третьего этажа)

Меня интересовало в принципе, кредитует ли Сбер. Если кредитует, то значит надежный застройщик.. Про балкон поняла. Спасибо!

[Мурлынька]

  В 25.03.2017 в 21:35, Kruassan сказал:

Меня интересовало в принципе, кредитует ли Сбер. Если кредитует, то значит надежный застройщик.. Про балкон поняла. Спасибо!

Сбер кредитовал жк спортивный и многие другие недострои.... так что наличие определенного банка абсолютно не дает никаких гарантий.

[Юра]

  В 25.03.2017 в 21:35, Kruassan сказал:

Меня интересовало в принципе, кредитует ли Сбер. Если кредитует, то значит надежный застройщик.. Про балкон поняла. Спасибо!

 

  В 26.03.2017 в 06:20, Мурлынька сказал:

Сбер кредитовал жк спортивный и многие другие недострои.... так что наличие определенного банка абсолютно не дает никаких гарантий.

 

ДДУ и то не даёт 100% гарантии, так как даже ДДУ это не страховка золотом, я знаю кучу строек, проблемных и очень проблемных, но не знаю ни одного страхового возмещения по ним с ДДУ, что Спортивный, что Марьино град, что в Зеленограде, что в Люберецком районе, что в Железнодорожном, что в Мытищах, что в Балашихе, что в Орехово-Зуево, и таких много ЖК в М и МО, которые были куплены по ДДУ, а сейчас недострой, и хорошо если находят им подрядчика, в Люберецком р-не повезло в пос. Октябрьский, там согласился достроить Самолёт спустя 3 года, Мортоновским тоже повезло, ПИК перекупил, на СУшные вроде кто то нашёлся, тоже спустя 3 года, на стройке ЖК Мегаполис на Салтыковской от НДВ-Недвижимость за 4 года даже котлована нет, достраивать за Жилищный капитал до сих пор ни кто не нашёлся, и т.д., и это только часть от известных кантор, а сколько таких недостроев с малоизвестным или вообще неизвестным названием фирмы, зато у них были банки которые у всех на слуху, и были ДДУ, так что кол-во банков, и тем более название их, это не даёт ни какой гарантии, а вот единственная гарантия с банком только одна, и она в том, что людям ипотеку все равно платить, сдали не сдали, дострой недострой, банки это не интересует, и выходит, не знаменитый банк, не знаменитый застройщик, и как давно уже стало известно, что и ДДУ ни чего не гарантирует. Вот такая пускай и суровая но правда, и единственное узнать, что всё хорошо, это когда застройщику выдадут разрешение на ввод, а они позовут на приёмку квартиры. 

[Kruassan]

  В 26.03.2017 в 10:40, Юра сказал:

ДДУ и то не даёт 100% гарантии, так как даже ДДУ это не страховка золотом, я знаю кучу строек, проблемных и очень проблемных, но не знаю ни одного страхового возмещения по ним с ДДУ, что Спортивный, что Марьино град, что в Зеленограде, что в Люберецком районе, что в Железнодорожном, что в Мытищах, что в Балашихе, что в Орехово-Зуево, и таких много ЖК в М и МО, которые были куплены по ДДУ, а сейчас недострой, и хорошо если находят им подрядчика, в Люберецком р-не повезло в пос. Октябрьский, там согласился достроить Самолёт спустя 3 года, Мортоновским тоже повезло, ПИК перекупил, на СУшные вроде кто то нашёлся, тоже спустя 3 года, на стройке ЖК Мегаполис на Салтыковской от НДВ-Недвижимость за 4 года даже котлована нет, достраивать за Жилищный капитал до сих пор ни кто не нашёлся, и т.д., и это только часть от известных кантор, а сколько таких недостроев с малоизвестным или вообще неизвестным названием фирмы, зато у них были банки которые у всех на слуху, и были ДДУ, так что кол-во банков, и тем более название их, это не даёт ни какой гарантии, а вот единственная гарантия с банком только одна, и она в том, что людям ипотеку все равно платить, сдали не сдали, дострой недострой, банки это не интересует, и выходит, не знаменитый банк, не знаменитый застройщик, и как давно уже стало известно, что и ДДУ ни чего не гарантирует. Вот такая пускай и суровая но правда, и единственное узнать, что всё хорошо, это когда застройщику выдадут разрешение на ввод, а они позовут на приёмку квартиры. 

Что-то как-то невесело

[Николай]

-

[Николай]

  В 26.03.2017 в 17:35, Kruassan сказал:

Что-то как-то невесело

Особенно, после того, как стало известно, что арбитражный суд г. Москвы обязал застройщика «Инвесттраст» выплатить «Московской объединенной электросетевой компании», не много не мало, более 1 миллиарда рублей.

http://sudact.ru/arbitral/doc/gm7j7AMvqwNv/

[Сергей Б.]

  В 26.03.2017 в 19:19, Николай сказал:

Особенно, после того, как стало известно, что арбитражный суд г. Москвы обязал застройщика «Инвесттраст» выплатить «Московской объединенной электросетевой компании», не много не мало, более 1 миллиарда рублей.

http://sudact.ru/arbitral/doc/gm7j7AMvqwNv/

 

Я думаю, для застройщика это небольшая сумма...хотя не хилая. по старой памяти знаю, что обычно один дом стоит столько построить. Кто звонил по 4м корпусам? в итоге это панелька? кто-нибудь ездил/ходил в офис продаж? видели планировки?

[Снег]

  В 26.03.2017 в 19:19, Николай сказал:

Особенно, после того, как стало известно, что арбитражный суд г. Москвы обязал застройщика «Инвесттраст» выплатить «Московской объединенной электросетевой компании», не много не мало, более 1 миллиарда рублей.

http://sudact.ru/arbitral/doc/gm7j7AMvqwNv/

Еще не все закончено.

А40-51255_21_03_2017_Об_оставлении_кассационной_жалобы_без_движения.pdfПолучение информации...

[mariyaf]

У меня тот же вопрос о целесообразности покупки в Центральном районе. У нас появилась возможность приобрести еще одну квартиру, изначально хотели ближе к Москве,в общем, решили купить квартиру в Новой Москве в новостройке дешево с отделкой http://novostroev.ru/novostroyki/deshevye-kvartiry-s-otdelkoy-novaya-moskva/ тут посмотрели и поняли, что дешево в Новой Москве уже не найти, за исключением нескольких вариантов с сомнительной надежностью. Так вот, есть ли смысл покупать еще одну квартиру в нашем ЖК или все же присмотреть другие районы Подмосковья?

[AnnaSed]

 Берите здесь конечно, а почему бы нет. Район хороший,перспективный и для комфортной жизни подходит.

[ГлебРукоедов]

А почему нет?