DVP

Пакет поправок в закон о долевом строительстве будет внесен в Госдуму России до конца октября 2018 года.Они будут касаться разъяснений к банковскому сопровождению застройщиков, изменений относительно приобретенных машиномест и кладовых помещений в многоквартирном доме, отрегулирования скорости принятия решений. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя России со ссылкой на заместителя министра строительства Никиту Стасишина. Отмечается, что поправки призваны урегулировать спорные моменты взаимодействия между банками и застройщиками. Замминистра уточнил, что поправки будут внесены до конца октября текущего года, в них войдут разъяснения, которые ранее Минстрой России и ЦБ РФ выпускали в формате ведомственных актов. «К сожалению, не все банки относятся к разъяснениям как к нормативно-правовым актам. Они нужны, чтобы застройщикам было проще получить банковское сопровождение. Это все технические вещи, но они очень сильно влияют на строительный процесс», - пояснил Никита Стасишин. В законопроекте будут прописаны сроки открытия счетов эскроу, обязанность банка выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги дольщиков на счета эскроу, открытые в данном банке, механизм снижения ставок по проектным кредитам, если застройщик сумел максимально быстро продать квартиры участникам долевого строительства. Минстрой также предложил поправки, защищающие покупателей машиномест и кладовых помещений в строящихся домах при банкротстве застройщика. Их смысл в том, чтобы они, как и квартиры, не уходили в конкурсной массе кредиторам.

Цифровая помощь: как провести бесплатную диагностику гаджетов Пройти бесплатную компьютерную диагностику можно до 6 ноября. Ее удаленно проведут специалисты городского сервиса «Чудо техники». Для этого нужно оформить заявку на сайте проекта. Жители Москвы могут бесплатно проверить исправность своих компьютеров онлайн. Городской сервис ремонта цифровых устройств «Чудо техники» до 6 ноября проводит акцию «Диагностика за спасибо». Специалисты подскажут, что именно замедляет работу устройства, есть ли на нем вирусы или шпионские программы, и посоветуют, как решить другие проблемы с техникой. Пройти бесплатную цифровую диагностику можно только один раз, для этого необходимо оформить заявку на сайте проекта. Консультации проводят ежедневно, кроме воскресенья, с 10:00 до 20:00. Во время проверки мастер не приходит к пользователям домой, а удаленно подключается к их устройствам со своего рабочего компьютера. Для этого нужно иметь доступ к интернету. Сама процедура длится около 20 минут. Абонент увидит все действия мастера и сможет контролировать их. Специалист получит возможность лишь единожды с позволения абонента подключиться к его компьютеру. Доступ будет временным, и повторить попытку мастер не сможет. Реализовать проект Департаменту информационных технологий Москвы помогли специалисты ведущего отечественного разработчика антивирусной защиты. Кроме того, причиной перегрева разных частей компьютера может быть пыль или слабая система охлаждения. В этом случае мастер посоветует очистить детали или установить дополнительный кулер. Также с помощью удаленной диагностики можно узнать степень износа жесткого диска. Это позволит пользователю обнаружить проблемы устройства и заранее сохранить важные данные в другом месте.«Благодаря удаленной диагностике системы можно узнать, отсутствует ли тот или иной драйвер, а также выявить ненужные программы. Обычно они перегружают оперативную память и замедляют работу компьютера. Также есть и довольно опасные программы-шпионы. Если процессор сильно перегревается, вполне возможно, что в системе есть вредоносное программное обеспечение. В одном из случаев причиной перегрева стал вирус для незаконного майнинга (добычи) криптовалюты. Пользователь даже не догадывался об этом, пока его процессор не вышел из строя», — рассказал руководитель проекта «Чудо техники» Иван Бутурлин.

11 октября впервые с 2010 года меняются криптографические ключи защиты Интернета. Они служат для защиты системы доменных имен (DNS). Чем это грозит нам и Интернету? Что за «зверь» такой DNS? Для того чтобы понять, что изменится 11 октября, нужно вернуться к истокам. Итак, что такое DNS? Это аббревиатура от английского Domain Name System — система доменных имен. В нашем случае важно понимать, что эта система используется для определения IP-адреса, на который нужно перенаправить пользователя. То есть пользователь вводит адрес сайта, делается DNS-запрос от клиента к серверу, ответом на который приходит IP-адрес сайта, куда клиента необходимо перенаправить. Зачем вообще вводились ключи Когда-то давно, на заре Интернета, вопрос безопасности не был основным. Но при развитии Глобальной сети был обнаружен ряд уязвимостей, которыми не преминули воспользоваться мошенники. В частности, изначально подлинность ответов не проверялась. Это приводило к тому, что мошенники могли при запросе подставлять свой IP-адрес вместо правильного, переводя пользователя на свой сайт. Ситуация разрешилась в 2010 году, когда по инициативе ICANN (Internet Corporation for Assigned Names and Numbers — Корпорация по управлению доменными именами и IP-адресами) были введены криптографические ключи. Для этого было выпущено расширение DNSSEC, которое фактически подтверждает, что адрес, запрошенный для клиента, верный. При этом ICANN заявила, что планирует менять ключи либо при их дискредитации, либо раз в пять лет. Но, учитывая, что никаких проблем с безопасностью не возникало, срок изменения ключей перенесли на 11 октября 2018 года. В любом случае, есть способ заранее удостовериться, подвержено ли ваше собственное интернет-подключение проблеме обновления ключей. Для этого необходимо зайти на этот сайт и взглянуть на строчку сразу под заголовком. Если она подсвечена красным, рекомендуется написать запрос в поддержку вашего интернет-провайдера, приложив скриншот страницы браузера. Если строка подсвечена зеленым, вам не о чем беспокоиться. В крайнем случае, вы как пользователь можете в любую минуту бесплатно сменить ваш DNS-сервер в настройках интернет-подключения на тот, который не будет испытывать проблем. Один из таких серверов доступен по IP-адресу 9.9.9.10. В общем, масштабной катастрофы, похоже, не ожидается. И слава богу! Ведь именно сейчас мы как никогда зависимы от бесперебойно работающего Интернета.

Мировой интернет может работать с перебоями В истории Всемирной сети грядет историческая веха: впервые ICANN — компания, управляющая именами интернет-доменов и IP-адресами, сменит криптографические ключи DNS (сетевых доменных имен). Представители компании заранее предупреждают, что значительная часть юзеров (до 750 миллионов человек) столкнется с определенными трудности при пользовании сетью. К примеру, кому-то не удастся перейти на сайт по вбитому в строку адресу. Пока указанная дата перехода окончательно не утверждена: финальное решение будет названо на собрании совета директоров корпорации 12 сентября. Предварительной датой считается 11 октября этого года. История криптографических ключей началась сравнительно недавно: всего восемь лет назад. Именно ICANN предложила использовать их в качестве обороны от интернет-преступников. До появления технологии мошенники перехватывали запросы и меняли введенный пользователем адрес на другой. Так жертва, сама того не замечая, подключалась к серверу хакеров.ICANN взяла на себя обязательство по созданию нового пула ключей либо раз в пять лет, либо исходя из необходимости. Очевидно, решено было пойти вторым путем: несмотря на то, что кампания по изменению была запущена еще в 2016 году, теперешняя смена станет первой.

Для решения проблем дольщиков привлекут фонды строительных СРО В Госдуму внесен законопроект об использовании средств компенсационных фондов строительных саморегулируемых организаций (СРО) для решения проблем обманутых дольщиков, пишет "Парламентская газета". Автор законодательной инициативы - первый зампредседателя Комитета Госдумы по природным ресурсам Юрий Афонин. По его словам, в настоящее время средства фондов СРО практически не используются, в то же время в России насчитываются десятки тысяч обманутых дольщиков, пострадавших от действий строительных компаний – застройщиков. Федеральный компенсационный фонд, куда застройщики отчисляют по 1,2% от суммы каждой сделки, будет работать лишь с проблемными стройками, по которым ДДУ заключены после 21 октября 2017 года. Законопроект предлагает использовать ранее сформированные компенсационные фонды строительных саморегулируемых организаций, суммарный размер которых составляет 77,1 млрд. рублей. Я тоже был членом СРО "Альянс строителей". Самое главное, что к строительству никакого отношения не имел, но деятельность фирмы, в которой я работал, влияла на надежность капитальных строений. Вот и приходилось фирме платить в этот СРО взносы, а мне сдавать экзамены. А чего? Не из моего же кармана, а из кармана Заказчика работ. Ну вообщем я одобряю такую законодательную инициативу.

Продолжаем тему! В Госдуме готовы жаловаться в ФАС на застройщиков, повышающих цены на текущие проекты. Председатель комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает возможным направление жалоб в ФАС на застройщиков, которые будут повышать цены на текущие проекты под предлогом изменений в законодательстве. Об этом он рассказал в ходе пресс-конференции 5 июля. По его словам, некоторые компании уже заявили о повышении цен на квартиры. Между тем, ни с точки зрения экономики, ни финансовых требований к застройщикам изменений не произошло. Николай Николаев назвал такие факты спекуляцией. «Мы будем обращаться в ФАС по этим случаям, потому что каких-либо объективных причин для повышения цен на текущие объекты просто нет, тем более в связи с изменением законодательства», - подчеркнул депутат.

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на усиление защиты прав дольщиков. Документ предусматривает переход на новую систему финансирования жилищного строительства, которая будет производиться в два этапа. С 1 июля 2018 года при привлечении средств граждан эскроу-счета будут использоваться на добровольной основе, с 1 июля 2019 года - на обязательной. Кроме того, с 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение проектов. Каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Закон также вводит запрет на использование специальных облигаций, так называемых жилищных сертификатов для привлечения средств граждан. Запрещаются жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности. Вводится солидарная ответственность владельцев компании — застройщика за причиненный гражданам ущерб.

21 июня Государственная Дума приняла поправки в закон о долевом строительстве в окончательном третьем чтении.Об этом сообщает пресс-служба Минстроя России. В законопроекте предоставлена возможность застройщику привлекать целевые небанковские займы от основного общества, с установлением по такому займу ограничений по размеру процентной ставки (например, ключевая ставка, увеличенная на 2%), говорится в сообщении. Уточняется принцип «один застройщик-один проект»: застройщикам предоставляется возможность привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории. Предоставлена возможность для застройщиков завершить строительство по заключенным до 1 января 2018 г. договорам комплексного освоения территории без учета отдельных требований, установленных законом о долевом строительстве с 1 июля 2018 года. При этом по каждому разрешению застройщиком должен быть открыт отдельный счет. Кроме того, Минстрой России совместно с Банком России разработал нормы, позволяющие банкам обеспечить полноценное банковское сопровождение. «Это поможет уйти от основного первоисточника проблемы недостроев – «котлового» метода финансирования и, как следствие, возможности нецелевого использования средств граждан», - отметили в Минстрое. Порядок банковского сопровождения деятельности застройщиков будет установлен правительством Российской Федерации. Разработаны нормы, позволяющие банкам пресекать нарушения, и, в случае попыток нецелевого использования средств, останавливать платежи застройщиков. Предусмотрен механизм приостановки регистрации новых договоров долевого участия и проектов в случае нарушения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

Итак, продолжаем освещать тему. Банки подготовились к отмене долевого строительства. Ведущие кредитные организации опробуют новую модель финансирования проектов девелоперов. Кредитные организации загодя начали готовиться к переходу на новую схему строительства. Сбербанк подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковскому сопровождению. В пресс-службе ВТБ также подтвердили, что банк полностью готов к работе со строителями по новой схеме. С 1 июля 2018 года девелоперы начнут добровольно переходить на банковское сопровождение, отказываясь от прямого привлечения средств дольщиков. Согласно поручению президента, с 1 июля следующего года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным. Застройщиков на рынке станет меньше, а квартиры могут подорожать, прогнозируют эксперты. Ведущие кредитные организации готовы к работе в новых реалиях долевого строительства, рассказали в банках. Это подтвердил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Чиновник привел в пример Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. С 1 июля 2018 года начинает работать новая схема продажи жилья. Граждане смогут отнести деньги не напрямую застройщику, как раньше, а в банки. На специальных счетах средства дольщиков заблокируют до завершения строительства. Это новый для России механизм. Его суть такова: застройщик берет заем в размере не более 85% от стоимости проекта, при этом квартиры в объекте продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом закончен. Кроме того, средства могут пойти на погашение займа, который взяла компания в банке. В пресс-службе Сбербанка рассказали, что кредитная организация уже апробирует продукт по кредитованию застройщиков с применением спецсчетов. Это коснется четырех проектов, в которых планируется обеспечить финансированием около 1,5 тыс. квартир. — Банк готов к применению новых инструментов в рамках изменений в законодательство о долевом строительстве, и с 1 июля мы планируем массово запускать данный продукт, — сказали в пресс-службе Сбербанка. Там также отметили, что на рынке получат преимущество застройщики, которые смогут гарантировать безопасность сделки. Такая схема реализации квартир повысит доверие покупателей к объекту.В пресс-службе ВТБ рассказали, что банк полностью готов к работе с застройщиками в рамках закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов. — При этом мы ожидаем, что данные счета будут востребованы по большей части только в 2019 году, — отметили в пресс-службе. В Россельхозбанке сообщили, что сейчас активно проводятся мероприятия по разработке и внедрению счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве для физических лиц. Возможность открытия таких счетов появится у клиентов в ближайшее время, добавил представитель банка. Пилотные проекты есть и у Альфа-банка, рассказал директор трансакционного бизнеса кредитной организации Павел Рязанов. По оценке руководителя управления по работе с крупными компаниями Райффайзенбанка Дмитрия Средина, это продукт со сложной структурой и поэтому более дорогой в операционном обслуживании. До тех пор, пока у застройщиков остается возможность строить напрямую за счет средств дольщиков, новая схема может быть ограниченно востребована рынком, так как себестоимость строительства будет выше. Председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова считает, что новый механизм приведет к подорожанию квартир, но не более чем на 7–8%. Глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев полагает, что стоимость жилья в течение полутора лет вырастет на 10–15%. — Чем активнее застройщики станут «обеляться», тем сильнее будет расти инвестиционная стоимость строительства. А продавать себе в убыток никто не собирается, — пояснил он, добавив, что государство будет подогревать спрос за счет доступной ипотеки. Источник в банковских кругах сообщил, что поправки, в частности, были призваны удешевить финансирование для застройщиков. Однако если большая часть квартир в объекте не продана, а строить в любом случае нужно, застройщик кредитуется частично по минимальной, а частично — по высокой ставке. В результате общая картина не очень выгодна девелоперам. Опасаясь серьезных рисков, большинство компаний уже успели получить разрешения на строительство, чтобы работать по старой схеме ближайшие несколько лет, подчеркнул Александр Хрусталев. Эксперты также ожидают серьезных изменений в структуре строительного рынка. Его покинут не менее половины застройщиков, полагает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Александр Хрусталев прогнозирует неминуемый уход около 60% компаний.

Решил рассказать историю из личного опыта про то как я покупал первую квартиру в своей жизни, но целью сего поста является то, чтобы обратить внимание на ценовую политику Девелопера. Для первого опыта это была довольно сложная сделка. И для меня она была мутной. Но в офисе была целая очередь на покупку, и чтобы попасть к менеджеру, надо было просидеть в очереди как минимум пол дня и только, если с утра прийти, а если после обеда, то можно было вообще не попасть к менеджеру. Квартиру я покупал в городе Московский в Новой Москве. Сначала там заключался предварительный договор, по которому нужно было выплатить полную сумму денег, а Дивелопер взамен обещал переуступить права требования на квартиру. Но суть в том, что в договоре также указывалась цена, по которой Девелопер в свою очередь приобрел права на строящееся жилое помещение у строительной компании (Застройщика). Застройщик все квартиры продал Дивелоперу, и купить на прямую у Застройщика было нельзя. Дивелопер переуступал свои права на квартиры. Так вот суть в том, что Застройщик получил от Дивелопера в два раза меньше денег, чем я платил Дивелоперу за квартиру. Как минимум двойная наценка. Все эти разговоры в печати о росте стоимости выгодны в первую очередь Застройщикам, чтобы уже сейчас взвинтить цены. Правительство подсчитало возможную маржу и решило, что лучше долевое строительство прикрыть. Они долго к этому шли, но все таки пришли. Это моя точка зрения. Чтобы ни писали в печати, непреложные истины остаются просты. Теперь вместо Девелопера будет Банк. А цены могут, спустя какое-то время когда вся эта шумиха закончится, стать более справедливыми. Но весь вопрос сколько на это уйдет времени? Население подвержено панике, и взлет цен и спроса - это просто проявление стихийных законов рынка и не более. Будем продолжать отслеживать ситуацию и следить за проявлениями массового психоза и как он влияет на цены.

Что будет с ценами после отмены договоров долевого участия Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10–40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички. С рынка недвижимости давно не поступало таких громких новостей, как те, что пришли за две последние недели. Ожидалось, что в июле этого года произойдет полный отказ от долевого строительства. Однако в ходе прямой линии президент Владимир Путин заявил, что это событие переносится на 1 июля 2019 года. В строительстве жилья по разным оценкам сегодня находится от 3 до 7 трлн руб. И власти вместе с дольщиками заинтересованы, чтобы все объекты были достроены. Однако второй главной новостью последних недель стало фактическое банкротство одного из крупнейших застройщиков — внешне вполне респектабельной Urban Group. Ирония судьбы в том, что отменой ДДУ власти пытаются предотвратить появление новых обманутых дольщиков. А число дольщиков Urban Group превышает 15 тыс., поэтому достраивать за нее объекты будут за счет Фонда защиты дольщиков, регионального и федерального бюджетов. Обманутых дольщиков быть не должно, но риски долевого строительства всем известны. А значит, говорить покупателям, что долевое строительство — это зло, примерно то же самое, что учить взрослых людей не совать пальцы в розетку. По данным Росреестра, с января по апрель этого года число зарегистрированных договоров долевого участия в сравнении с показателями 2017-го выросло на 10,3%, до 222 тыс. Выходит, покупателям сегодня важнее цена, чем потенциальные риски. Подстегивают рынок очередная девальвация рубля и дешевеющая ипотека. Согласно оценкам аналитиков «Метриум групп», число ипотечных сделок в Москве за период с января по апрель выросло на 84%. Популярность покупки жилья по схеме ДДУ объясняется тем, что от котлована до ввода здания в эксплуатацию квадратный метр в нем дорожает примерно на 30%, как утверждают застройщики. «В реальности этот прирост может оказаться как несколько ниже, так и заметно выше»,— говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Первый сценарий, по его словам, характерен для локаций с высоким уровнем конкуренции, где повышение цен оборачивается для девелопера падением темпов продаж. Второй вариант больше свойствен жилым комплексам, которые успешно использовали градостроительные изменения, к примеру рядом с ЖК город построил метро или создал парк. Или когда застройщику удалось удачно изменить формат, переведя апартаменты в квартиры. «Следует выделить случаи, когда проект выводится по ценам ниже рынка для первичного привлечения внимания к объекту или локации, но после трех-четырех месяцев они возвращаются в рынок»,— говорит Попов. А демпинг на старте проекта стал в последнее время популярной стратегией. ЦИАН подсчитал изменение стоимости в столичных ЖК сначала этого года. Из тех корпусов в новостройках Москвы, которые были введены в эксплуатацию в январе—мае 2018 года, средний прирост стоимости составил 24,2%. «Сильнее всего цены растут в бизнес-классе (+35%). В комфорт-классе средний прирост из-за большой конкуренции составил 19%, в премиум-классе — 23%. Но здесь динамика цены ограничивается сокращением высокодоходной группы населения в период кризиса»,— говорит Попов. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая оценивает средний прирост стоимости квадратного метра от котлована до ввода в эксплуатацию несколько скромнее — в среднем в 20%: «В более благополучные годы за период возведения квартиры в жилом комплексе могли подорожать на 30–40% и даже больше». Сроки строительства сильно зависят от масштабов проекта, однако сами застройщики оценивают средний цикл строительства в два-три года. С инвестиционной точки зрения недвижимость, может, и не самый привлекательный инструмент, но снижение ставок по вкладам делает ее вполне конкурентоспособной. А низкая цена на старте в принципе дает покупателям возможность входа на жилищный рынок. По прогнозам застройщиков, цены на квартиры после отмены долевого строительства вырастут на 10–40%. Собственно, схему с долевым участием планируется поменять следующим образом: сегодня деньги получает застройщик напрямую, а в будущем они останутся на эскроу-счете в банке и к застройщику попадут уже после того, как покупатель получит квартиру. Таким образом, застройщик лишается дешевых денег, за счет которых сегодня и строит жилье. На самом деле в сценарии резкого роста цены после отмены ДДУ не учтены многие «но», которые не позволяют говорить о реальности повышения стоимости жилья на 40%. «Очевидно, что единовременно спрос к росту цен на 25–30% не адаптируется. Скорее всего, застройщикам придется разрабатывать компромиссные решения в ценообразовании»,— считает Попов. «Речь шла о постепенном подорожании. Цена будет меняться по мере увеличения доли новых объектов на рынке недвижимости. Первые признаки ощутимого роста мы увидим через полтора года, а через три — цены поднимутся до 40%»,— уверен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Главный фактор, который будет влиять на цену,— это стоимость проектного финансирования банков, которое призвано заменить средства дольщиков. «Сейчас деньги покупателей застройщику достаются безвозмездно»,— напоминает Литинецкая. Более того, в цену каждой квартиры уже заложена прибыль. Если же застройщик сможет привлекать только банковский кредит, то, во-первых, ему придется потратиться на то, чтобы соответствовать требованиям займодателей, а во-вторых, девелоперу потребуется обслуживать кредит — платить проценты. «Все это отразится на стоимости жилья. При дорогом кредите (а сейчас его никак нельзя назвать дешевым, порядка 15% годовых) новостройки станут не по карману многим россиянам»,— говорит Мария Литинецкая. Что касается «выигрыша покупателя» от покупки на стадии котлована, то тут тоже не все можно измерить деньгами. Покупка на стадии строительства дешевле. Но приобретение жилья в готовом доме практически не содержит рисков, которые существуют в ДДУ. Например, сейчас, по оценкам ЦИАН, из 75 млн кв. м жилья, выведенного в реализацию в Москве и Московской области за последние пять лет, около 6,1 млн кв. м (примерно 8%) либо прошли стадию заморозки строительства, либо сейчас в ней находятся. То есть плата за риск в реальности гораздо выше потенциального роста стоимости. видео

Мэр Москвы Сергей Собянин не видит необходимости в дальнейшем расширении границ столицы. «Такой необходимости нет. Москва, я считаю, стабилизировалась в своих рамках. Прирост населения идет, но он достаточно небольшой — в рамках 50−60 тысяч человек, часть из них естественного прироста. Для двенадцатимиллионного мегаполиса это уже не так много и не критично», — сказал Собянин в интервью телеканалу «Россия 24».

О поправках в закон о долевом строительстве рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в рамках прямой линии с президентом России в четверг. «Нами подготовлен ряд поправок в №214-ФЗ о долевом строительстве, согласно которым мы должны решить важную задачу - сделать рынок и процедуру долевого строительства прозрачными. А для этого необходимо, во-первых, уйти от «котлового метода», применив принцип «одно разрешение на строительство – один расчетный счет». А во-вторых, обеспечить банковское сопровождение», - сказал Владимир Якушев. Он отметил, что эти два института должны заработать с 1 июля текущего года, а с 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги дольщиков. «Этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет открыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль. Этот механизм позволит использовать деньги дольщиков исключительно на строительство, при этом максимально их сохранить и не допускать пирамид», - пояснил министр. Поправки планируется принять 27 июня 2018 года. «Такие меры позволят очистить рынок от недобросовестных компаний, и приступить к осуществлению амбициозной задачи по вводу 120 млн кв. метров жилья к 2024 году. Для этого тоже предусмотрен ряд механизмов, которые мы отразим в соответствующих документах, и до 1 октября 2018 года подготовим всю нормативную базу для исполнения данного поручения», - добавил он. Застройщиков будут стимулировать к переходу на систему эскроу счетов.Об этом заявил в ходе парламентских слушаний председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. «Нам нужно стимулировать застройщиков к тому, чтобы они как можно быстрее переводили свои проекты на систему эскроу-счетов. Самым очевидным экономическим стимулом для этого является повышение тарифов в компенсационный фонд. Мы предлагаем увеличить тарифы до 3% с 1 октября этого года и до 6% — с 1 января», — заявил Николаев. Напомним, что сейчас размер взноса в компенсационный фонд составляет 1,2% от стоимости договора долевого участия. Николай Николаев также отметил, что при привлечении средств граждан в долевое строительство с 1 июля 2018 года предусматривается добровольное использование эскроу-счетов, а с 1 июля 2019 года это условие станет обязательным. Речь идет о тех проектах, по которым первый ДДУ заключен до создания Фонда защиты прав дольщиков (Фонд зарегистрирован 20 октября 2017 года).

Отчисления девелоперов в Фонд защиты дольщиков могут увеличить с 1,2% от суммы каждого договора долевого участия до 6%. Страховка застройщиков может вырасти в пять раз. Об этом заявили в Госдуме. Глава парламентского комитета по собственности Николай Николаев сообщил, что с октября отчисления вырастут до 3%, а со следующего года — до 6%. Речь идет о взносах девелоперов в Фонд защиты дольщиков. Сейчас они обязаны перечислять туда 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Это компенсационный фонд: его деньги должны идти на достройку домов, если застройщик обанкротится. Застройщики будут отчислять средства в фонд до лета следующего года. После этого при продаже квартир будут использоваться эскроу-счета, то есть деньги будут перечислены, но девелопер получит к ним доступ только после того, как построит объект. источник

Россиян оставят без дешевых квартирРоссийские власти готовят полный запрет продажи недостроенного жилья с 2020 года. Эта возможность обсуждалась на недавнем совещании у президента Владимира Путина, посвященном закону о долевом строительстве. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. Путин считает, что от долевого строительства нужно уходить. Действующее законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Но президент потребовал сделать это раньше, даже в нынешнем году. На встрече обсуждалась также возможность продавать с 2020 года только готовое жилье. Через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья. Если эти планы будут реализованы, мелкие и средние строительные компании уйдут с рынка, считают эксперты. При этом ввод жилья снизится, а цены на квартиры вырастут, полагают они.В 2017 году были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Согласно ним, с 1 июля будущего года застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. https://www.vedomosti.ru/realty/article s/2018/06/01/771515-zapreschena-prodazha-zhilya-stroitelstva

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645−10), уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днём (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 чсов). Для сравнения, примерно 30 дБА издаёт холодильник, а 60 дБА — телевизор на средней громкости или стиральная машина. Единого закона, регулирующего уровень шума и длительность ремонтных работ, нет. Но в каждом отдельном субъекте федерации есть своё соответствующее постановление. В частности, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В Московской области нарушать тишину и покой жильцов, в том числе при проведении ремонта, запрещено с 21 до 8 часов по будням и с 22 до 10 часов по выходным и нерабочим праздничным дням. Также есть и дневной перерыв — с 13 до 15 часов ежедневно.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев призвал отходить от модели долевого строительства.Он заявил об этом, выступая с отчетом о работе правительства в Госдуме 11 апреля. Глава правительства признал, что решить проблему обманутых дольщиков одномоментно нереально. Он напомнил, что был создан специальный фонд поддержки обманутых дольщиков, с тем чтобы на будущее не допускать подобных ситуаций и переложить бремя финансовой ответственности на институты, которые способны такую ответственность нести, - на застройщиков и банки. «В дальнейшем нам вообще нужно отойти от модели долевого строительства и перейти к нормальным кредитным отношениям в жилищной сфере, как это есть во всём мире», - сказал Дмитрий Медведев.

Минфин РФ представил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"» на «Федеральный портале проектов нормативных правовых актов». Документ предусматривает страхование средств дольщиков на счетах эскроу в Агентстве по страхованию вкладов. Подготовка законопроекта обусловлена необходимостью изменения механизма страхования средств, размещенных на счетах эскроу, в рамках поэтапной замены привлечения средств граждан при долевом строительстве многоквартирных домов проектным банковским финансированием. Агентство по страхованию вкладов будет страховать деньги дольщиков на счете эскроу до момента предоставления застройщиком банку акта передачи на построенное жилье. При наступлении страхового случая, которым может считаться отзыв лицензии у банка и т.п., по счету эскроу будет выплачиваться возмещение в размере 100% суммы, размещенной на счете, но не более 10 млн. рублей.

Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХТеперь собственники жилья смогут заключать прямые договора об услугах ЖКХ без участия управляющей компании. Госдума на заседании в пятницу приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК). Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора. "Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость", - заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская. В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг. Во избежание появления и защиты граждан от "двойных" квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, при этом ряд норм будет вводиться в действие поэтапно.

Минфин России приступил к разработке поправок в законодательство об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках, связанных с размещением средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Изменения в закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» планируется внести в рамках «дорожной карты» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство многоквартирных домов и других объектов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Соответствующее уведомление размещено на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Указывается, что «целью законопроекта является создание механизма страхования средств, размещенных на счетах эскроу и (или) специальных счетах, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, в размере не более 10 млн. рублей». Напомним, в настоящее время государство гарантируется возврат банковских вкладов на сумму до 1 млн. 400 тыс. рублей при наступлении страхового случая (отзыв лицензии у кредитного учреждения и др.). Таким образом, возмещение в отношении вкладов на эскроу-счетах дольщиков предлагается увеличить до 10 млн. рублей План перехода от долевого жилищного строительства к проектному был утвержден в декабре 2017 года.

Эскроу-счета позволят плавно перейти на проектное финансирование Возможность покупки жилья на этапе строительства для граждан сохранится.Об этом, как сообщает пресс-служба АИЖК, рассказал финансовый директор Агентства Виктор Шлепов на конференции. «Гражданин сможет заключать договор долевого участия, но средства будут вноситься на специальный счет эскроу – трехсторонний договор между покупателем, банком и застройщиком», - пояснил Виктор Шлепов. Это позволит с одной стороны защитить вложения дольщика, а с другой – обеспечить предсказуемость финансирования для застройщика. В процессе строительства финансирование будет осуществляться банками в форме проектных кредитов, которые будут фондироваться за счет средств, размещенных на эскроу счетах, отмечается в сообщении. Новый механизм с использованием эксроу-счетов заработает с 1 июля текущего года. Полный переход на проектное финансирование планируется к 2020 году.

24 января Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве. Как отмечают в Минстрое России, для этого будет создана «вертикаль» органов власти, осуществляющих контрольно-надзорные функции в регионах, а также введение механизма координации на федеральном уровне контролирующих органов субъектов Российской Федерации. Согласно законопроекту, контролирующие функции в долевом строительстве будут возлагаться исключительно на органы Госстройнадзора, либо на специально созданные самостоятельные органы исполнительной власти регионов. Правительство Российской Федерации наделяется полномочиями по установлению требований к организации и проведению такого контроля, а Минстрой России приобретает полномочия по согласованию назначения на должность руководителя контролирующего органа региона. «Таким образом будет создана единая система контроля за ходом долевого строительства в стране», - пояснил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень. Законопроектом также дополняет существующее правовое регулирование Единой информационной системы жилищного строительства. «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» наделяется полномочиями по контролю за соответствием застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. Законопроект устанавливает запрет на использование таких способов привлечения средств дольщиков, как участие в жилищно-строительных кооперативах или выпуск жилищных сертификатов. Устанавливается ответственность застройщиков за ущерб, нанесенный гражданам, средства которых были привлечены для строительства многоквартирных домов.

В Фонд защиты дольщиков перечислили взносы такие крупные строительные компании как «Группа ЛСР», Группа компаний «А101», Группа компаний ПИК. Факт уплаты застройщиком взноса по заключенному договору покупатели новостроек могут проверить на сайте фонд214.рф.

Утвержден план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства Глава Правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на дискуссионной площадке съезда партии «Единая Россия» 22 декабря. «План мероприятий был совместно разработан Минстроем, Минфином, Банком России и АИЖК. В нем приведён перечень законов и подзаконных актов, направленных на регулирование условий постепенного изменения способов привлечения средств граждан для строительства и на внедрение механизмов проектного финансирования через уполномоченные банки», - рассказал министр. Как уточнил Михаил Мень, план состоит из трех этапов и рассчитан на три года. Результатом его реализации должно стать включение во взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства третьей стороны – банка. Участники долевого строительства будут перечислять средства на специальные счета в банки или счета эскроу, а банки будут финансировать строительство домов, в том числе и за счет полученных от граждан денег. Глава Минстроя России сообщил, что основной вопрос, который нужно будет решить Правительству и Центральному банку за эти три года, – по какой процентной ставке банки будут давать средства застройщикам на строительство. «Мы посмотрим на правоприменительную практику. Будем вначале предоставлять застройщикам возможность перехода на такую модель по желанию и давать им некоторые послабления по тем жестким требованиям, которые сейчас поэтапно вводятся в стране. Тем самым, мы сможем получить пилоты и понять, насколько реалистично работает эта модель. А главное увидим, сколько будут стоить деньги для застройщиков от банков, получивших средства по фондированию в ноль процентов от граждан», - заявил глава Минстроя России. Первый этап плана включает подготовку соответствующих проектов изменений действующего законодательства о долевом строительстве и связанных с ним норм. В частности, планируется внесение изменений в закон о регистрации недвижимости, о страховании вкладов физических лиц, в закон о банкротстве и Налоговый кодекс РФ. «Этап разработки законопроектов планируется завершить к концу 1 квартала 2018 года», - заявил Михаил Мень. Он также сообщил, что до конца 2018 года предполагается рассмотреть возможность изменения нормативных актов Банка России в целях изменения подходов к кредитованию застройщиков. Кроме этого, планируется разработать механизм гарантирования, предусматривающий предоставление поручительства или выдачу независимой гарантии единым институтом развития в жилищной сфере. ________________________________________________________________________________________________________ Получается, что покупатель квартиры в новостройке в ближайшем будущем будет кредитовать банк, а не застройщика. Покупатель инвестирует деньги в строительство и банк берет на себя все риски на случай, если покупатель не получит квартиру. Надо только понимать, что в настоящее время банк тоже не выглядит надежно. Сколько уже банков банкротилось? В этом году начали сыпаться уже крупные банки. И Центральный Банк пока не решил эту проблему. Вот если бы банковская система была безупречна, то предлагаемый переход на новую схему инвестирования в строительство можно было бы оценить с позитивной стороны. Но к сожалению надежность банковской системы под большим вопросом. Такое впечатление, что правительство считает, что у населения огромное количество денег и они как из нефтяной скважины будут их качать от туда. Так что и банкам будет хорошо и застройщикам, но будут ли при этом расти доходы граждан вот в чем вопрос, чтобы они справились со всеми этими задачами?

РОСРЕЕСТР ПО МОСКВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПЕРВЫЙ ДДУ СО ВЗНОСОМ В ФОНД ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ Управление Росреестра по Москве зарегистрировало первый договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, взнос по которому внесен застройщиком в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Договор между застройщиком и первым участником долевого строительства заключен в отношении будущей квартиры в создаваемом жилом комплексе в Новомосковском административном округе. Государственная регистрация ДДУ стала возможной только после проверки столичным Росреестром факта уплаты застройщиком обязательных отчислений – 1,2% от стоимости жилого помещения – в Фонд защиты дольщиков. Соответствующий запрос был направлен регистратором в компенсационный Фонд с помощью единой системы электронного межведомственного взаимодействия. По каждому последующему ДДУ застройщик будет также перечислять обязательные взносы в Фонд. Созданный Фонд защиты дольщиков призван стать основной гарантией защиты прав участников долевого строительства. Одна из ключевых его функций – формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов: - По новому закону о защите дольщиков в случае несостоятельности застройщика компенсационный фонд гарантирует участникам долевого строительства либо возврат вложенных средств, либо, что гораздо важнее, - завершение строительства. Задача нашего регистратора – проконтролировать исполнение закона, чтобы по каждому отдельно взятому жилому помещению осуществлялись необходимые взносы, и, таким образом, не были нарушены права участников долевого строительства. «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» создан на основании постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 № 1231 в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и зарегистрирован 20 октября 2017 года.