DVP

как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек. Необходимые документы «Во-первых, дольщик должен получить от застройщика сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, — утверждает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Федор Жуков. — Эта обязанность застройщика установлена законом. Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок». Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт. Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо. При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы: документ, удостоверяющий личность (паспорт);договор долевого участия;план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.«Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. От застройщика необходимо потребовать: технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);разрешение на ввод дома в эксплуатацию;паспорта приборов учета и оборудования, если имеется.Осмотр мест общего пользования Редин советует начинать осмотр с мест общего пользования, и если вы видите недостатки, то их необходимо записывать и добиваться устранения. На что нужно обратить внимание: дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой;в доме должен работать хотя бы один лифт, в холле первого этажа должны быть установлены все необходимые двери и перегородки, установлены почтовые ящики;если вы приобрели квартиру на первом этаже, договоритесь с застройщиком, что вы также хотите проверить подвал. Обратите внимание, не текут ли трубы, иначе вам не избежать сырости в квартире;если ваша квартира на последнем этаже, договаривайтесь об осмотре технического этажа и убедитесь в исправности крыши.Осмотр квартиры При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. Поэтому начинать осмотр квартиры стоит с ее номера: необходимо сверить ее с номером, указанным в договоре, рекомендует Юлия Лурье, гендиректор агентства недвижимости «Маяк». Договор долевого участия должен содержать информацию о том, какие виды работ должны быть выполнены в квартире, рассказывает Егор Редин. Чаще всего они вынесены в отдельную главу, содержащую характеристики объекта. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это, советует эксперт. Застройщик обязан передать дольщику подписанный им передаточный акт, говорит Федор Жуков. Акт — ключевой документ, без которого право на квартиру не зарегистрировать. В акте должна содержаться следующая информация: точный почтовый адрес построенного дома;цена квартиры;площадь квартиры;официальный (а не условный строительный) номер квартиры;описание состояния квартиры;данные приборов учета коммунальных услуг.На осмотр квартиры эксперты советуют захватить с собой: бумажный скотч;смываемый маркер;рулетку;зажигалку или свечу и спички.Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен. Кроме этого, стоит проверить счетчик (и соответствие его номера номеру в документах), убедиться, что к квартире подведено горячее и холодное водоснабжение, электричество, установлены двери и окна тех моделей, которые указаны в договоре. Функциональность окон и дверей также стоит проверить. Но самый важный инструмент из вышеперечисленных — это, конечно, рулетка. Дело в том, что в ДДУ указывается «предполагаемый» размер квартиры. На самом деле он может оказаться больше или меньше указанного. В случае если квартира окажется меньше той, которую вы оплатили, застройщик должен вернуть разницу. Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам. Откуда возьмутся дополнительные метры? «По новым технологиям строительства чем выше стена, тем она тоньше, — рассказывает Юлия Лурье. — Одна и та же квартира в стояке на первом этаже, к примеру, будет 56 метров, а к 17-му этажу такая же квартира по площади составит уже 60 метров за счет того, что толщина стен уменьшается на верхних этажах. А человек заплатил за усредненную квартиру — примерно за 58 метров». Конечно, если застройщик понимает, что денег доплатить должны вы, рулетка вам не понадобится. Подписание акта Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах. Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта: нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков. «В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова. «Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова. Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы: дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.Обязанности подписывать эти документы у дольщика нет. Уверения застройщика, что без них квартиру не передать или Росреестр не зарегистрирует право, несостоятельны.

Как эскроу-счета повлияют на цены на квартиры в перспективе 2 лет. Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 10 - 25% в зависимости от региона. Повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Так, увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года, когда завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов, и произойдет монополизация рынка, заявили в Совфеде. Повышение на 25%, согласно прогнозам экспертов комитета, будет связано с несколькими факторами — теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%, все платежи теперь идут через банк, но с задержкой в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика. Кроме того, многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы. Главные предпосылки роста — рост издержек девелоперов, увеличение в разы срока оборачиваемости капитала при переходе на эскроу-счета. Не последнюю роль в ценообразовании играет и покупательная способность населения. Москва как раз то место, где рост цен на 25% наиболее вероятен.

В Росстандарте рассказали об изменении порядка поверки счетчиков Единственным юридически значимым результатом поверки бытовых счетчиков и других средств измерения станет запись в реестре Росстандарта (Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений), бумажные свидетельства о поверке будут носить дополнительный информационный характер и оформляться по желанию владельца прибора. Это предусматривают поправки в закон «Об обеспечении единства измерений», принятые в соответствии с программой «Цифровая экономика» накануне нового года. Как пояснили в Росстандарте, после того, как специалист сделает на месте поверку прибора, в течение суток он вносит данные о результатах работы в реестр ФГИС «Аршин» (это ведомственная система с открытым доступом). В разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» владелец счетчика сможет «вбить» его заводской номер и увидеть сведения о нем и результатах оказанной ему метрологической работы. Также владелец сможет ссылаться на запись в реестре, чтобы узнать о дате следующей поверки конкретного прибора. Это снизит риск мошенничества, когда гражданам навязывают поверку или замену счетчика под предлогом истечения сроков и требований законодательства, а также поможет бороться с недобросовестными организациями, которые сейчас выдают за небольшие деньги свидетельство о поверке, но реальных испытаний не проводят. «Альтернативное “хождение” бумажных свидетельств порождает фиктивное выполнение метрологических работ и выпуск поддельных документов, — сказал “РГ” руководитель Росстандарта Алексей Абрамов. — Исключить ее позволит только однозначная электронная фиксация результатов поверки и утверждения типов средств измерений». Норма о приоритете электронной фиксации результатов поверки вступает в силу в конце сентября 2020 года — это время необходимо для доработки необходимой инфраструктуры и адаптации к ней всех участников метрологической деятельности.

Москва досрочно перешла на раздельный сбор мусора с 1 января 2020 года, соответствующее постановление было принято правительством Москвы в июне 2019 года. Руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы Александр Соловьев в июле на Московском урбанистическом форуме заявил, что с 1 января 2020 года на всех площадках накопления твердых коммунальных отходов в жилом секторе Москвы и рядом с объектами соцсферы будет установлен бак синего цвета, специально отбрендированный. В этот бак горожане смогут складывать так называемые полезные компоненты вторичного сырья: пластик, алюминиевые банки, картон, бумагу. Кроме того, на площадках будет установлен бак серого цвета, куда можно будет выбрасывать смешанные отходы. По мнению властей, раздельный сбор мусора позволит увеличить долю вторичной переработки отходов и сократить объемы их захоронения на мусорных полигонах. При этом штрафов для людей, не желающих сортировать мусор, власти обещали не устанавливать. Помимо этого на всех площадках накопления твёрдых коммунальных отходов в жилом секторе завершена установка информационных стендов о программе. Кто-нибудь видел в НВ баки синего цвета?

Застройщик уже посчитал сколько ему нужно денег для строительства дома до начала стройки. Деньги на строительство ему предоставляет банк в виде кредита в полном объёме. Т.е. проблем с деньгами у застройщика нет. Только если возникнет форсмажор. Стихийное бедствие или резкий рост инфляции в стране. Ваши деньги лежат на счете в банке и банк несёт за них ответственность. Не застройщик, а банк. Да, поскольку схема эскроу совершенно новая, то здесь возможны неожиданности. Если застройщик обанкротится, то квартиры не будет, а за кредит банку придется всё равно заплатить. Банк от своих процентов по кредиту не откажется и вернёт вам лишь ваши деньги, проценты оставит себе. Да, не получилось построить, ну и что. Механизм эскроу ещё очень сырой. Поэтому и существует эта тема, чтобы отслеживать изменения. Вопросов пока много. В Сбербанке например пишут, что «открытие счетов эскроу дало возможность запустить принципиально новые ипотечные продукты, существенно снизив стоимость кредитов на период строительства (то есть на период, пока средства находятся в банке, до перечисления их застройщику). По таким кредитам ставки могут опускаться даже до символического 1%. При этом ставки по ипотеке на квартиры по программам субсидирования от застройщиков опустились до 6,5%». Т.е. в Сбербанке это понимают, поэтому и ввели понятие низкий процент по кредиту на период строительства. Только после сдачи дома и получения ключей ставка по кредиту резко увеличится. Информацией по другим банкам не располагаю. Другие банки могут и не ввести низкий процент по кредиту на период стройки. Тут надо самостоятельно все проверять и учитывать. Могут быть жулики и среди банков.

Схема с эскроу-счетами действует на российском рынке новостроек с 1 июля текущего года. Застройщикам теперь фактически запрещено финансировать работы средствами дольщиков (исключения делаются для жилых комплексов на высокой стадии готовности). Деньги покупателей жилья отныне хранятся на эскроу-счетах, которые недоступны для компаний до ввода дома в эксплуатацию. За неполные полгода — в период с июля по ноябрь 2019-го — стоимость жилья в московских новостройках поднялась почти на 23 процента, до 200 тысяч рублей за квадратный метр. В середине декабря она увеличилась еще сильнее, до 202 тысяч рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге за это же время (с июля по ноябрь) цены выросли почти на 30 процентов, до 115 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики. По их мнению, в целом по стране переход рынка новостроек на схему работы с эскроу-счетами не ускорил удорожания новостроек. После 1 июля 2019-го «квадрат» в российских новостройках (в целом по стране) прибавил в цене около пяти процентов, к декабрю его стоимость составила 76 тысяч рублей. «Этот показатель аналогичен динамике первого полугодия 2019-го. При этом в крупнейших городах наблюдается стремительный скачок цен», — отмечают в «Авито». Помимо Москвы и Петербурга, рекордное подорожание жилья показали Чувашия (плюс семь процентов), Краснодарский край (плюс 6,7 процента) и Ленинградская область (плюс 5,6 процента). Наибольшая среди регионов стоимость строящихся квартир зафиксирована в Крыму — почти 92 тысячи рублей за квадратный метр. Самый дешевый «квадрат» — в Челябинской области (менее 33 тысяч рублей).

Синоптики прогнозируют небольшой снег в Москве в понедельник и потепление во вторник, при этом надежда на снег в новогоднюю ночь все-таки остается, сообщил и.о. руководителя Гидрометцентра Роман Вильфанд. Вильфанд отметил, что до субботы снега не ожидается, а в первый выходной выпадет небольшой снег, и ночью температура опустится до -5 градусов, хотя днем будет держаться около нуля. Чуть-чуть в субботу земля будет припорошена снегом. В воскресенье осадков не ожидается, понижение температуры будет более заметно. В понедельник чуть более облачная погода, понижение давление и уже умеренный снег вероятен, — сказал глава Гидрометцентра.Он добавил, что во вторник ожидается потепление до положительных значений, снег может остаться только в пригороде. «Это не тот снег, чтобы говорить, что земля покрыта снегом. На лыжах кататься не придется, на санках детей тоже не повозишь, даже в понедельник, когда снежок будет», — заметил метеоролог.

После электронного голосования станцию метро решили строить в центре Троицка В соответствии с итогами электронного голосования, конечную станцию Коммунарской линии метро в Троицке построят в центре города, на Октябрьском проспекте. Это объявил мэр Москвы Сергей Собянин. Этот вариант поддержали 57,3% участников электронного голосования (2570 человек). 42,7% высказались за строительство станции за городской чертой, на 38-м километре Калужского шоссе. Явка составила 96,3%. Мэр пообещал не пренебрегать «опасениями меньшинства» и максимально сократить сроки строительства и потом восстановить благоустройство и озеленение.«Транспортно-пересадочного узла и перехватывающих парковок у станции метро на Октябрьском проспекте не будет. А чтобы они не появились стихийно, вместе с администрацией Троицка поработаем над установкой шлагбаумов во дворах и ликвидацией незаконных парковок на прилегающих улицах», — написал Собянин на своем сайте. По его словам, перехватывающие парковки будут организованы у станции «Ватутинки (38-й км)» и других будущих станций метро, расположенных на Калужском шоссе. Электронное голосование продолжалось с утра 15 декабря до вечера 16 декабря. Для участия в нем зарегистрировались 4809 жителей Троицка, в том числе школьники в возрасте от 16 лет. Коммунарскую линию должны достроить до Троицка к 2027 году, обещал ранее заммэра по градостроительству Марат Хуснуллин.

С применением проектного финансирования и открытием эскроу-счетов в Москве будет построено 20% объектов, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Это 108 объектов общей площадью 6,1 млн. кв. метров, по которым заключено более 13 тысяч договоров долевого участия. По словам председателя Комитета Анастасии Пятовой, по «старой схеме», то есть без счетов эскроу, будет возводится 348 объектов общей площадью свыше 22 млн. кв. метров. В общей сложности по «старой схеме» строится 62% объектов в столице от общего числа объектов, по которым получено разрешение на строительство. По ним заключено 112 тысяч ДДУ. В Москомстройинвесте отмечают, что 14% объектов находятся вне схем по разным причинам (проблемные объекты, жилые комплексы на стадии ввода, объекты с полностью реализованной площадью, а также дома, которые строятся за счет собственных средств). В них заключено почти 16 тысяч ДДУ. Еще по 3% объектов, по которым разрешения на строительство выданы после 1 июля 2019 года, но продажи не начались, финансирование строительства будет осуществляться посредством счетов эскроу. Всего таких объектов 16.

Китайские специалисты из компании CRCC (Сhina Railway Construction) работают на ряде участков Большой кольцевой (БКЛ) и Коммунарской линии, отлично справляются с задачами, работают качественно. Это большая компания, у себя в Китае они построили 30 тыс. км скоростных магистралей. Рассказал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования застройщиков с использованием эскроу-счетов достигает 76%, говорится в презентации зампреда правления кредитной организации Анатолия Попова ко Дню аналитика. Всего банк одобрил 623 кредитных заявки с эскроу на сумму 698 млрд. рублей. По словам Попова, в следующем году банк планирует удвоить портфель. В банке уже открыто около 19 тыс. эскроу-счетов на общую сумму 46,7 млрд рублей.

В Госдуму внесен законопроект, предполагающий начисление процентов на деньги дольщиков, хранящиеся на счетах эскроу. Соответствующий документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. «Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования», - говорится в нем. Авторами законопроекта стали члены Совета Федерации Сергей Леонов и Иван Абрамов, а также депутаты ЛДПР Ярослав Нилов и Алексей Диденко. В пояснительной записке отмечается, что предполагаемое изменение позволит гражданам, заключающим договора долевого участия, получить дополнительный доход в виде процентов от средств, которые будут размещены на счетах эскроу. Предполагается, что после завершения строительства жилого дома дольщики смогут использовать начисленные проценты на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.

Тема "214-ФЗ" себя исчерпала. Долевое строительство в мировой практике не имеет аналогов и Россия не хочет быть уникальной в этом вопросе и стремится к общепринятым правилам продажи строящего жилья в других странах. Новая тема "эскроу-счета" будет посвящена этому вопросу. Приглашаю всех желающих участвовать в обсуждении данной темы.

По поводу правил могу добавить, что к правилам предоставления коммунальных услуг есть пояснения министерства коммунального хозяйства. Как трактовать эти правила в конкретной ситуации. Вообщем, если есть желание, можно их найти. Но согласитесь лезть в такие дебри, чтобы всего навсего счетчик поменять. Хорошо, что УК какие-то компании рекомендует. Сложнее, когда она этого не делает и при этом сама таких услуг не предоставляет. Вот тогда помогут пояснения министерства коммунального хозяйства.

Расскажу уважаемым нововатутинцам о мистере "Неизвестный". Допустим, Вы поменяли счетчики, воспользовавшись услугами специализированной компании, имеющей все необходимые разрешения. При этом представителя УК вы не вызывали на замену и не извещали УК не менее чем за 2 рабочих дня о замене. И вот вы несете пакет документов в УК после замены, который вам оформил мастер, выполнявший работу. Документы у Вас не принимают и через некоторое время вам звонит мистер "Неизвестный" с требованием выполнить инструкции по уплате штрафа в размере, превышающем потребление за несколько лет за то, что якобы была сорвана пломба без из их ведома и вам сулят крупные неприятности. Это мошенники. Запишите повторный звонок от мистера "Неизвестный" и готовьтесь идти в полицию с заявлением о вымогательстве. И самое главное, чтобы не попасть в лапы мошенников, никогда не меняйте ничего сами. Всегда оплачивайте услуги по замене счетчиков уполномоченных на то организаций. И не слушайте советы лиц, которые якобы меняли счетчики самостоятельно своими силами без привлечения специалистов. Благодарю всех, кто рассказывает о замене счетчиков, это позволит соориентироваться людям, у которых есть в этом необходимость.

Мэр Москвы Сергей Собянин дал старт проходке левого перегонного тоннеля от станции «Университет дружбы народов» до станции «Улица Новаторов» Коммунарской линии метро, передает корреспондент Агентства городских новостей «Москва». «Сегодня историческое событие - началась проходка тоннельного щита в сторону Коммунарки, Коммунарской ветки метро. Это самая большая за всю историю метро по протяженности линия, которая идет даже не от центра, а от МЦК и до Коммунарки. Это около 40 км, причем значительная часть идет в границах «старой» Москвы, и ей будут пользоваться около 100 тыс. человек ежедневно. Разгрузит Калужско-Рижскую, Сокольническую ветку метро, и в целом улучшится движение в этих районах. Метро станет для многих ближе. И это, конечно, очень важно для «новой» Москвы, для районов Коммунарки, Щербинки, Троицка. Большая, серьезная стройка. Надеюсь, что первый этап будет закончен в 2023 г.», - сказал С.Собянин. Генеральный директор АО «Мосинжпроект» Марс Газизуллин доложил мэру, что работы на объекте ведутся в соответствии с графиком. На остальных станциях данного участка, по его словам, развернуты работы по ограждению котлована. «На всех станциях работы развернуты, везде выполняются работы по ограждению котлована, земляные работы. Практически на всех участках мы завершили вынос коммуникаций», - сказал он. Как сообщается в материалах пресс-службы мэрии, Коммунарская линия метро пройдет от станции МЦК «Крымская» до Троицка. Ее длина составит около 38 км, на линии будут 16 станций. В настоящее время идет сооружение двух первых участков от станции «Улица Новаторов» до станции «Коммунарка», ввод которых намечен на 2023 г. Общая длина этих участков составляет 15,7 км с семью станциями: «Улица Новаторов», «Университет дружбы народов», «Улица генерала Тюленева», «Славянский мир», «Мамыри», «Без названия» и «Коммунарка». Проходка левого перегонного тоннеля от станции «Университет дружбы народов» в сторону станции «Улица Новаторов» ведется ТПМК «Светлана» диаметром 6 м. Щит ранее уже успешно завершил проходку 10 тоннелей метро общей протяженностью более 10 км. Теперь он должен пройти 2 тыс. 772 м и в ноябре 2020 г. достичь котлована строящейся станции «Улица Новаторов». В декабре 2019 г. планируется начать проходку еще двух тоннелей Коммунарской линии - правого перегонного тоннеля от станции «Университет дружбы народов» до станции «Улица Новаторов» и правого перегонного тоннеля от станции «Славянский мир» до станции «Улица генерала Тюленева». В материалах также сообщается, что в настоящее время строительная готовность станции «Университет Дружбы Народов» составляет 12%. Станция расположена вдоль ул. Академика Опарина у пересечения с ул. Миклухо-Маклая. Она мелкого заложения с двумя подземными вестибюлями. Станция будет оформлена в современной эстетике: путевые стены отделают алюминиевыми панелями разного формата, анодированными под шлифованную нержавеющую сталь; потолок сделают из крупноформатных алюминиевых элементов со светло-зелеными и светло-синими вставками. источник

Тут есть важный момент, на который нужно обратить внимание. Во время замены должен присутствовать представитель УК. По правилам нужно в письменном виде известить УК о своем намерении заменить счетчик и договориться о времени, когда он придет. К этому времени нужно вызывать мастера из сторонней организации для замены счетчика, которая должна иметь необходимые лицензии для такой деятельности. Если представитель УК не явился на замену в заранее оговоренное с ним время, то можете приступать к замене без него. На практике очень трудно согласовать время визита представителя УК и мастера для установки, чтобы они одновременно пришли менять счетчик. Обычно представитель УК не приходит. Если заменить счетчик, не вызывая представителя УК и не согласовывая с ним время замены, то в этом случае нужно убедиться, что счетчик вам будет менять мастер из организации, имеющей все необходимые разрешения для осуществления такой работы. В этом случае представитель УК все равно должен будет прийти после установки в течении месяца по вашей заявке, чтобы ввести счетчик в эксплуатацию. Поэтому старый счетчик нельзя выбрасывать, потому что на нем будут зафиксированы последние показания, которые будет проверять представитель УК. Так можно делать для счетчиков воды и тепла. А вот для счетчиков электроэнергии такое не прокатит. Замену счетчиков электроэнергии должен осуществлять только специалист МосЭнерго по предварительной заявке. С электроэнергией очень строго! Здесь можно почитать, что такое ввод прибора учета в эксплуатацию. Обратите внимание на пункт 81(13) 81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.(п. 81(12) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824) 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. Исполнитель - это УК.

Если у Вас стоит регулятор Данфосс на батареях или конвекторах отопления и у вас они плохо греют воздух, в квартире холодно даже, если терморегуляторы стоят на максимуме, то ситуацию можно попробовать исправить с помощью простого приёма. Поставьте ваши терморегуляторы Данфосс на половину и подержите в течении 8 - 12 часов в таком положении. Терморегулятор имеет деления от 1 до 5. Поставьте на 3 и держите в таком положении 12 часов. По истечении указанного времени выставите регуляторы на максимум и станет значительно теплее. Объяснить почему так происходит не могу, но на практике работает. Батареи и конвекторы станут гораздо теплее, а заодно станет теплее и в вашей квартире.

В нашем с вами случае, Николай, надо разобраться с методикой расчета для Danfoss. На сайте НВ Сервис есть меню Теплоучет. Там много информации, в частности Индивидуальная методика расчета потребления тепла. Надо внимательно изучить и разобраться. Да, это не так просто как в случае счетчиков воды или электроэнергии, но возможно. Надо своего рода пройти обучение по предоставленным материалам и на основе них составить формулу для пересчета показаний теплосчетчиков в Гигакалории. Я буду использовать Excel для расчетов. Займет некоторое время, чтобы разобраться. Могу выложить формулы сюда в эту тему или создать новую. Может еще кто-нибудь захочет формулы выложить как самостоятельно посчитать. Но если прийти в НВ Сервис с этими формулами и пытаться там что-то объяснить... Трудно сказать чем дело закончится. Ведь специалист в НВ Сервис скорее всего не будет вникать в сложные расчеты. У меня нет таких проблем с теплосчетчиками как у Вас, вроде все нормально, но проверять все равно надо. Срывать счетчики с батарей - это безумный поступок. Вы же не будете срывать пломбы с водосчетчиков или электросчетчиков. Кончится это плохо в первую очередь для потребителя. Начнут пересчитывать за тепло за несколько лет. Сумма может выйти кругленькая. Мало не покажется.

Призываю нововатутинцев следить за показаниями приборов учета в предоставляемых им квитанциях на оплату ЖКУ. Вам вполне могут приписать чужие счетчики и выставлять плату по ним. Поэтому нужно каждый месяц сверять, и если есть несоответствие переданных вами показаний и указанных в квитанции, то идти разбираться в бухгалтерию управляющей компании. Они там без проблем все исправят, если вы обнаружили лишние кубометры или киловатты. Но если вы не контролируете начисления, то можете оказаться в ситуации, когда будете платить за своих соседей. Будьте бдительны, обязательно проверяйте начисления. Сложнее всего контролировать начисления за отопление. И здесь могут провести вокруг пальца. Надо добиваться прозрачности расчетов за отопление. Недопустима такая ситуация, когда нельзя самостоятельно посчитать какое количество тепла было потреблено. А ведь именно такая ситуация и имеет место быть с отоплением. Не понятно как посчитать сколько гигакалорий было потреблено в квартире. А раз так, есть вероятность, что заставят оплачивать чужие гигакалории.

Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?Кабмин запретил использовать жилые помещений для предоставления гостиничных услуг.Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями. Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями.Согласно тексту документа, в квартирах нельзя размещать промышленные предприятия, проводить миссионерскую деятельность, а также использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг. При этом жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услугСогласно 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», под гостиничными услугами принято понимать комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации. Если человек арендует квартиру и при этом не имеет регистрации в ней по месту жительства, то его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами».При этом согласно закону № 5242−1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», человек может временно проживать, в том числе, в жилом помещении, которое не является его местом жительства. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг? Главный признак гостиницы — это коллективное средство размещения, которое предполагает наличие нескольких номеров. Признаками гостиничных услуг являются единое руководство, частая смена гостей на коммерческой основе, предоставление им белья, полотенец, тапочек и набора услуг (заправка постелей, уборка номера и санузла и т. д.). «Если мы обратимся к определению гостиничных услуг, то они, по сути, сводятся к размещению граждан в гостинице. Однако можно исходить из того, что никаким нормативным актом в настоящее время не запрещено заключение договора найма жилого помещения на сколь угодно короткий срок, поскольку этим договором предусмотрено не “размещение”, а “проживание” граждан», — говорит юрист Родион Юрьев. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. В то же время, по словам эксперта, если по своему функциональном назначению, организации деятельности и прочим характеристикам помещение представляет собой именно гостиницу, то есть имеет все признаки, которым отвечают гостиницы, то суд, Роспотребнадзор либо жилищная инспекция имеют право признавать такое помещение гостиницей, а услуги, которые оказываются в нем, — гостиничными услугами, даже если они оформлены в виде договора найма жилого помещения. «Ранее такие проблемы не вставали из-за отсутствия запретов, теперь должно пройти некоторое время, пока будет выработана судебная и административная практика разграничения гостиничных услуг и договора найма жилого помещения, после чего можно будет говорить о каких-то четко определенных критериях», — говорит Юрьев.

Я как-то ехал в автобусе. Разговор слышал. Проезжали мы поворот под развязкой между микрорайонами Центральный и Южный. Там, где у нас цементный завод. Люди видят этот цементный завод, который Инвесттраст организовал, и думают, что это метро строят. Я им ничего объяснять не стал. Мне то понятно насколько они заблуждаются, но решил поучаствовать в обсуждении этой темы на этом форуме, чтобы развеять такое распространенное мнение. Если люди не поленятся сюда заглянуть, то избавятся от иллюзии. Просто иногда некоторые люди даже цементный завод готовы за метро принять. Насколько же глубоко их заблуждение. Вот мол метро уже строят.

До конца 2023 года в ТиНАО построят еще шесть станций метро. Их рабочие названия — «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская» и «Коммунарка» (Коммунарская линия), «Потапово» (Сокольническая линия) и «Пыхтино» (Калининско-Солнцевская линия). Так что не меньше чем шесть лет надо ждать пока появится метро в Новых Ватутинках. Это самые радужные сроки. Реально будет дольше.

В проекте «Активный гражданин» открылось голосование, посвященное строительству Коммунарской линии метро. «Активным гражданам» предлагается ответить на четыре вопроса.

С 1 ноября 2019 года Росреестр должен уведомлять собственника о поступлении заявки на электронную сделку с его недвижимостью непосредственно в день подачи такой заявки. Это позволит собственнику своевременно отреагировать, чтобы мошенники не могли продать недвижимость без ведома ее владельца. В Росреестре отмечают, что уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону правообладателя недвижимости, независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности дистанционных электронных сделок. Для информирования граждан будут использоваться контакты, предоставленные для обратной связи.