DVP

Продолжаем тему про перспективы 214-ФЗ. Пишу о тенденциях. Все это в будущем окажет влияние на процедуру покупки квартиры на первичном рынке. Но уже сегодня надо быть в курсе. Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках Деньги граждан будут собирать не застройщики, а уполномоченные банки. Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств граждан при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Президент России Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК подготовить план к 15 декабря. Документ будет внесен в правительство в срок, рассказали два человека, близких к разработчикам документа. План не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства. Вместо этого с 1 июля 2019 г. застройщикам предлагается запретить принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Предполагается, что система будет работать так. Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет. И будут храниться на счете до тех пор, пока не завершится строительство дома. Проценты на них не начисляются. Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель заберет со счета в банке свои деньги. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет – за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. Представитель ЦБ в целом подтверждает эту схему. Пока максимальная сумма страховки по вкладам составляет 1,4 млн руб., указывает он. Но сейчас прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита по договорам участия в долевом строительстве в размере до 10 млн руб., добавил представитель ЦБ. Эскроу-счета могут открывать 19 банков, говорит представитель ЦБ. В этот список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль, отмечает он. Этот список может быть расширен. Общий размер кредитов строительным компаниям на 1 ноября составил около 1,6 трлн руб., добавляет представитель ЦБ. Механизм эскроу-счетов обсуждался с отраслевым сообществом с 2013 г., это один из рабочих механизмов финансирования строительной отрасли в мире, комментирует гендиректор компании «Инград» Павел Поселёнов. Он эффективнее прямого проектного финансирования, вопрос лишь в процентной ставке, продолжает он. Благодаря использованию эскроу-счетов стоимость финансирования для строителей может снизиться до 6%, следует из плана Минстроя, ЦБ и АИЖК. Ведь деньги покупателей для банков будут бесплатными. Новая схема может увеличить себестоимость строительства, но не более чем на 2%, уверен человек, близкий к разработчикам документа. Эффективная стоимость финансирования для застройщиков при использовании эскроу-счетов может составлять 3–6%, подсчитала партнер отдела консультаций по недвижимости EY Ольга Архангельская. Такой уровень, по ее мнению, не должен существенно повлиять на стоимость квадратного метра жилья, в то же время обеспечивая гарантии получения квартир. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не уверен, что у банков хватит денег для замещения средств дольщиков. По данным АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 000 договоров участия в долевом строительстве жилья на 1,8 трлн руб. Денег хватит, сообщила пресс-служба ВТБ. Доля строительной отрасли в кредитном портфеле банка составляет около 11%. Строители без энтузиазма принимают новый механизм. На деньги дольщика в банке проценты не начисляются, соответственно, после завершения строительства застройщик получает ту сумму, которая резервировалась вначале. Получается, потери придется закладывать в цену жилья, считает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Такая схема может сохранить доходность застройщика, в случае если деньги дольщика незамедлительно пойдут на погашение кредитных средств, считает гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Гендиректор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич хотел бы, чтобы застройщик получал деньги дольщиков постепенно – по мере строительства, а не по его завершении. Возможно, строители не будут продавать жилье по низкой цене на начальном этапе строительства, говорит управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. По его мнению, необходимо несколько условий, чтобы механизм заработал: обеспечить проектное финансирование в полном объеме; предусмотреть возможность заплатить проценты за пользование кредитом не по ходу стройки, а по ее окончании. Ведь в период строительства застройщику неоткуда будет взять денег на обслуживание кредита, говорит он. В противном случае рост цен может составить 20–30%. Эскроу-счета используются во всем мире, но не при кредитовании высокорискованной строительной отрасли, говорит руководитель Москомстройинвеста (осуществляет в Москве контроль за долевым строительством) Константин Тимофеев. Получается, при открытии эскроу-счета появится еще один посредник. Из-за этого подорожает строительство, да и вырастут риски для самого банка, продолжает он. Опасается Тимофеев и нормы, когда гарантийное покрытие предусматривается в размере лишь до 10 млн руб. По его словам, в Москве в этот лимит вписывается менее половины квартир в новостройках. «Нам кажется, что механизм с эскроу-счетами должен быть одной из альтернатив», – считает Тимофеев. Другое мнение у властей Подмосковья. «Мы приветствуем любые инициативы, направленные на снижение рисков и повышение гарантий обеспечения законных прав дольщиков, – говорит зампред правительства Московской области Максим Фомин. – Эскроу-счета смогут защитить граждан от банкротства застройщика». С конца октября работает компенсационный фонд защиты дольщиков – застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора. По данным АИЖК, на номинальный счет фонда переведено 117,1 млн руб. Можно ожидать, что в какой-то момент увеличат размер взносов, полагает Архангельская. Представители Сбербанка, Альфа-банка, Россельхозбанка, ГПБ на запрос не ответили. Схема с эскроу-счетами рассматривается, подтвердил их коллега из Минстроя, представитель АИЖК не стал это комментировать.

Продолжение темы о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями. Госдума одобрила 6 декабря в первом чтении поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации о возможности перехода к прямым договорам между собственниками жилья и поставщиками коммунальных ресурсов. Законопроект, поддержанный Минстроем России, исключает посредничество недобросовестных управляющих компаний при проведении платежей. Законопроект предлагает новый формат договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями - теперь договор может быть заключен между ними напрямую, а не через управляющую компанию. При этом договор будет заключаться автоматически, без необходимости подписывать какие-либо документы, а «единым окном» по всем вопросам потребителя остается УК. Данный законопроект направлен на создание прозрачной системы расчетов за жилищно-коммунальные услуги, исключение возможности утаивать часть средств, причитающихся ресурсоснабжающим компаниям, на счетах УК, и общее укрепление платежной дисциплины. По данным Росстата на второй квартал 2017 г. объем задолженности управляющих организаций составил почти 250 млрд рублей. То есть 250 млрд рублей были собраны управляющими компаниями с потребителей, но не перечислены ресурсоснабжающим компаниям. «В рамках стратегии развития ЖКХ мы последовательно вводим меры, которые позволят сократить общий объем дебиторской задолженности в сфере ЖКХ. После перехода на прямые договоры деньги будут перечисляться напрямую поставщикам ресурсов, а на счета управляющих компаний будут попадать только плата непосредственно за жилое помещение», - прокомментировал замминистра Андрей Чибис. источник Вывод из всего выше сказанного: Все не так страшно как казалось в самом начале, я бы даже сказал, что у нас мудрые законодатели.

России в будущем необходимо отказаться от практики заключения договоров долевого строительства, как от рудимента прежней эпохи. Об этом глава правительства РФ заявил в ходе интервью российским телеканалам в программе "Разговор с Дмитрием Медведевым". "На будущее - вообще нужно отказаться от договора долевого строительства, это все - рудименты прежней эпохи, это все - наследие недоразвитого жилищного рынка", - сказал Медведев. Он привел в пример ситуацию в развитых странах, где такого явления нет. "Ипотека - да, взял деньги по нормальной ставке, купил квартиру и забыл об этом", - сказал премьер-министр. "Долевое строительство как модель прошлого, возникшая из-за того, что финансовая система и строительные технологии были слабые, приходилось финансировать стройки за счет самих граждан, эта модель исчерпала себя. В новых условиях она не нужна", - считает Медведев.

Управляющие компании поддержали скорейшее принятие законопроекта о прямых договорах, сообщает пресс-служба Минстроя России. Законодательные инициативы Министерства строительства обсуждались в рамках стратегической сессии «Контрольно-надзорная деятельность в сфере управления и эксплуатации жилых зданий». «В рамках стратегии развития ЖКХ мы последовательно вводим меры, повышающие клиентоориентированность управляющих компаний и, как следствие, качество их работы. Очередным этапом этой работы станет введение стандартов качества сервиса УК, введение риск-ориентированной модели при лицензионном контроле и, главное, переход на прямые договоры», - отметил главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. Как полагают эксперты, переход на прямые договоры поможет очистить рынок от недобросовестных компаний - неэффективным предприятиям станет неинтересно управлять домами. По итогам сессии было предложено включить в итоговую резолюцию предложение о скорейшем вступлении в силу нормы о прямых договорах потребителей с ресурсоснабжающими компаниями. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Чего-то мне это инициатива не нравится в виду неудобств оплаты коммунальных платежей не одной организации, а множеству ресурсоснабжающих компаний. Как удобно получать один счет и оплачивать его в одном месте. Какой "геморрой" ждет при оплате множества разрозненных счетов. К тому же не исключено, что появится еще какая-нибудь новая компания к уже имеющимся ресурсоснабжающим, которая тоже начнет выставлять счета и о которой никто даже не слышал. Какой-нибудь счет за вывоз мусора или озеленение. Считаю, что проблемы ЖКХ нужно решать, но не за счет доставления неудобств тем, кто оплачивает коммунальные счета. Потребитель должен быть обслужен наиболее комфортным для него способом, а как при этом будет организована работа тех, кто его обслуживает, его не должно касаться, главное чтобы деньги действительно поступили туда куда надо без задержек и проволочек. Глубже надо вопросы прорабатывать товарищи. Глубже. Мозгами надо больше работать, а не возлагать часть работы на потребителя. Пусть типа он со всеми этими счетами сам разбирается.

15 ноября Депутаты Госдумы приняли в третьем, окончательном, чтении закон о налоговых льготах при долевом строительстве. Документ освобождает от НДФЛ доходы, которые граждане, пострадавшие от действий застройщиков, получили в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда долевого строительства. Аналогично, полученные застройщиков доходы будут уменьшаться на сумму расходов в виде обязательных отчислений в компенсационный фонд при определении налога на прибыль.

Выплаты компенсационного фонда участникам долевого строительства при банкротстве застройщика освободят от налога на доходы физических лиц.Соответствующий законопроект был принят Госдумой во втором чтении. В пояснительной записке к документу указывается, что доходы физических лиц, полученные в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда долевого строительства, освободят от налогообложения. Кроме того, поскольку компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, которые привлекают денежные средства дольщиков, возникает необходимость учета расходов застройщиков, понесенных ими на уплату таких взносов, при их налогообложении, говорится в документе. Третье чтение законопроекта в Госдуме запланировано на 15 ноября.

Никакого противоречия в этом не нахожу. То, что цены растут по мере готовности объекта - это нормально. Ценовые тенденции бывают краткосрочными, среднесрочными и долгосрочными. И у каждой категории свои правила. Я говорил о долгосрочной тенденции. Но вот новость, которая может оказать существенное влияние на цены в долгосрочной перспективе: Президент России Владимир Путин поручил правительству разработать план поэтапного перехода от долевого строительства к иным формам финансирования строительства жилой недвижимости. «Совместно с Банком России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», - говорится в документе, размещенном на сайте Кремля. Ответственными за исполнение поручения назначены Дмитрий Медведев, Эльвира Набиуллина и Александр Плутник. Как бы не оказалось через три года, что квартиру нельзя будет купить на этапе строительства. Как бы возможность заплатить за квартиру меньше на этапе строительства, чем за готовую вообще не исчезла. Скорее всего будет продаваться только готовое жилье. Ну и цены в этом случае уже не будут расти по мере строительства, а будут сразу максимальными. Ситуацию нужно отслеживать, ценообразование зависит от множества факторов и меняется со временем, и нет ни одного человека, который мог бы с полной уверенностью утверждать, что и как будет. Можно только предполагать.

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос об отказе от схемы долевого участия в строительстве в пользу проектного финансирования с привлечением банков. «Президент поставил задачу проработать поэтапную возможность после того, как будут введены уже в действие окончательные требования, жесткие требования к застройщикам, которые вступают в силу первого июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства уже к проектному финансированию с использованием банков», - сказал Михаил Мень. По его словам, конкретные сроки перехода пока не известны, пока речь идет о разработке предложений. Как указал министр строительства, правительство будет работать с депутатами Госдумы над этой задачей.

20 октября Фонд защиты дольщиков был зарегистрирован в качестве публично-правовой компании и приступил к работе. Теперь все застройщики обязаны осуществлять взносы в Фонд в размере 1,2% от каждого ДДУ. Неуплата застройщиком взноса в Фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал». Генеральным директором Фонда защиты дольщиков стал Александр Плутник.

На счет удорожания. Тут бояться нечего. Все аналитики в один голос предвещают о падении цен на недвижимость в Москве, в том числе на первичном рынке, до 2020 года точно.

Первые взносы в компенсационный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства уже сделали 12 компаний-застройщиков. Об этом 24 октября сообщил журналистам министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень. "Фонд дольщиков" станет серьезной государственной гарантией исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства, рассказал министр. "По новым проектам первые 12 застройщиков уже начали делать взносы не страховым компаниям, которые себя не оправдали, а в государственный компенсационный фонд", - заявил Михаил Мень.

Кто может не платить за капитальный ремонт Взносы за капитальный ремонт вызывали недовольство граждан с самого начала их введения. Особенно возмущены были те, кто проживает в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгие годы. Однако жилищное законодательство содержит четкий перечень случаев, когда граждане освобождаются от оплаты капительного ремонта, и они не связаны со сроком ввода дома в эксплуатацию, объясняет адвокат Олег Сухов. Сразу стоит определиться с понятием «новостройки». В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым, к таким домам относятся введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Таким образом, внешний вид дома, состояние коммуникаций и другие факторы в правовом смысле роли играть не будут. Это понятие не имеет значения для капитального ремонта (отдельные льготы могут быть предусмотрены региональным законодательством), но важны для решения вопроса о текущем ремонте и устранения выявленных в здании недостатков. Новостройки, как правило, находятся на гарантии у застройщика на срок до 5 лет, поэтому многие ошибочно думают, что в течение этого срока платить взносы за капитальный ремонт не надо. Это не так. Вы можете потребовать у застройщика устранить любые недостатки в доме в период гарантии, но логика взносов за капитальный ремонт другая – денежные средства идут в общий фонд, поэтому вы платите за то, чтобы ремонт вашего дома был произведен в будущем. Необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами планирования капительного ремонта – только в таком случае вы сможете решить вопросы постановки дома в очередь на ремонт. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса, не должны платить взносы за капитальный ремонт граждане: - проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу; - проживающих в домах, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд; - в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены. Также стоит отметить отдельный случай, когда можно не платить взносы за капитальный ремонт – если достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о формировании фонда на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ). Устанавливать минимальный размер фонда должны региональные власти. При достижении этой суммы собственники должны принять решение о приостановлении внесения платежей. При этом, приостановление не касается собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, избежать своей доли участия в формировании фонда не получится. Стоит также учитывать, что размер взноса не может быть ниже того, который установлен субъектом РФ. Вопросы о капитальном ремонте часто задают и граждане, которые проживают в ветхом жилье, не признанном аварийным. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, капитальный ремонт таких домов нецелесообразен, с другой – если его не делать, то они сразу же превратятся в аварийные, но переселение происходит по определенному плану, так что власти не могут себе позволить отменить взносы для собственников ветхого жилья. Так что на сегодняшний день граждане, проживающие в ветхом жилье, также должны платить взносы на капитальный ремонт. Также стоит помнить, что федеральное и региональное законодательство предусматривает льготы по оплате капитального ремонта для определенных категорий лиц. Например, на федеральном уровне действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. Согласно ст. 169 ЖК РФ, региональные власти вправе устанавливать компенсацию расходов за капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше.

Медведев подписал постановление о создании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Дмитрий Медведев подписал постановление о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».Об этом сообщается на сайте Правительства России. Задача организации – сформировать компенсационный фонд за счёт обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают деньги участников долевого строительства. «Этот фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился и при этом застройщик уплатил обязательные отчисления в компенсационный фонд», - отметил глава правительства. Кроме того, установлены требования к банкам, в которых будут размещаться деньги компенсационного фонда. В частности, они должны быть надежные, финансово устойчивые, с собственными средствами не менее 25 млрд. рублей, а также участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц. Определен порядок возмещения денежных средств пострадавшим дольщикам. «Выплата по договорам участия в долевом строительстве будет производиться, если застройщик признан банкротом арбитражным судом, если в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд. Кроме того, нужно, чтобы собрание участников долевого строительства приняло решение о получении такого возмещения», - уточнил Дмитрий Медведев. Утверждены правила, по которым Фонд защиты дольщиков будет финансировать завершение строительства недостроенных домов. Так, если необходимая сумма на достройку не превышает 500 млн. рублей, решение принимает правление фонда, если сумма составляет более 500 млн. рублей – наблюдательный совет фонда. Сформирован наблюдательный совет Фона защиты дольщиков, в который вошли представители правительства, Совета Федерации и Государственной Думы. Председателем наблюдательного совета назначен заместитель председателя правительства России Сергей Эдуардович Приходько.

В Новой Москве будет построен крупнейший в регионе мусорный полигон мощностью до 1 млн т в год. Город вынужден искать места для мусора, после того как подмосковные чиновники решили закрыть большинство других свалок. Власти Москвы одобрили строительство мусорного полигона в 10 км от Троицка, рассказал представитель городского департамента ЖКХ и благоустройства. По объему ежегодного приема отходов площадка будет превышать самые большие действующие свалки Московской области. Новый полигон «Малинки» будет открыт на месте законсервированной в прошлом году старой свалки в начале 2018 года — в 40 км от МКАД вблизи пересечения Калужского шоссе и Малого бетонного кольца (автодорога А107). В 4 км от свалки находится деревня Чириково Троицкого административного округа Москвы, на другой стороне «бетонки» — несколько коттеджных поселков и садоводческих товариществ («Романтика», «Бавария Клаб» и т.д.), в 10 км — вошедший в состав Новой Москвы Троицк. В сентябре проект строительства полигона получил одобрение Главгосэкспертизы. «Изучив представленные материалы, эксперты Главгосэкспертизы России пришли к выводу, что результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям, а проектная документация — результатам инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки», — рассказала представитель Главгосэкспертизы Анна Ковалева. Площадь «Малинок», включая сортировочный цех и административные здания, составит около 67 га, где будет захоронено до 6,5 млн т мусора. Представитель Главгосэкспертизы отметила, что федеральное законодательство допускает нахождение полигонов твердых коммунальных отходов (ТКО) на территории Новой Москвы до 1 января 2025 года. Соответственно, «Малинки» будут принимать в 2018–2024 годах до 1 млн т мусора в год. Сейчас самый большой действующий полигон в столичном регионе — «Тимохово» — принимает до 700 тыс. т. Закрытый в 2017 году после критики президента России Владимира Путина мусорный полигон «Кучино» в Балашихе принимал около 650 тыс. т отходов в год. Строительством и эксплуатацией нового полигона будет заниматься московский ГУП «Экотехпром». В компании сказали, что принимать отходы на полигоне «Малинки» начнут с 2018 года. Предприятие объявило два аукциона на поставку специализированной техники на 807 млн руб. Главный инженер ГУПа Виталий Шилин во время общественного обсуждения планируемых предприятием закупок заявил, что финансирование работ на полигоне может составить 3,4 млрд руб. Эта сумма, по его словам, заложена в госпрограмме Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение на 2012–2018 годы». Согласно постановлению правительства Москвы от 28 марта о правках в эту программу, на реализацию «комплекса мер по хранению и утилизации отходов» до 2019 года в бюджете Москвы выделено 3,433 млрд руб. С 1998 по 2016 год в районе Троицка находился полигон твердых коммунальных отходов (ТКО). Старая свалка в «Малинках» на площади 8 га создавалась по решению властей Подольского района Подмосковья. Ее эксплуатацией занималось муниципальное предприятие «Малинки». С 1 июля 2012 года эта территория Подольского района была включена в границы Москвы и стала называться муниципальное образование поселение Краснопахорское в составе Троицкого административного округа (ТиНАО). И в 2016 году старый мусорный полигон был закрыт. «Земельный участок оставался в аренде у подольского предприятия до начала 2016 года, когда полигон был закрыт в связи с достижением проектных показателей по наполнению в 1,4 млн т отходов», — рассказал РБК представитель отдела по ЖКХ администрации Краснопахорского. В апреле 2017 года комиссия московского правительства признала экологическую ситуацию в «Малинках» критической — полигон не рекультивирован и оказывает активное воздействие на прилегающую территорию в виде распространения фильтрата с солями тяжелых металлов и других ядовитых веществ, а также, предположительно, наличием неустановленных видов биологических и медицинских отходов. «Отборы почв в зоне влияния полигона выявили загрязнение тяжелыми металлами, нефтепродуктами, фильтратом. Вследствие длительного негативного воздействия полигона прилегающие земли на площади около 47 га находятся в нарушенном деградированном состоянии и требуют восстановления», — рассказал источник в префектуре ТиНАО. На комплекс неотложных и аварийно-спасательных работ потрачено более полумиллиарда рублей, их проведение было поручено ГУП «Экотехпром», рассказал источник в департаменте ЖКХ и благоустройства Москвы. Активист-эколог организации «Общероссийский экологический контроль России» Андрей Хромов называет решение столичных властей не поддающимся логике. По словам собеседника, он в 2017 году бывал на закрытом полигоне и считает, что с экологической точки зрения там не так все ужасно и критично, как это преподносят чиновники, тем более что свалка находится далеко от ближайших населенных пунктов. «Но если я ошибаюсь, то тогда тем более странно, что, не решив проблему уже накопленного экологического ущерба, столичные власти будут это экологическое бедствие еще усиливать. Это при том что уже и на высшем уровне власти страны говорится о необходимости развития сортировки мусора и его дальнейшей переработки во вторсырье, а не захоронения», — сказал он. Несмотря на выводы экологической комиссии, новые захоронения отходов появятся вокруг старой свалки. «От жителей ближайших населенных пунктов никаких обращений и жалоб в связи с предстоящим открытием полигона к нам не поступало», — рассказал заместитель главы администрации Краснопахорского Игорь Орловский. Источник в департаменте ЖКХ и благоустройства Москвы сказал, что расширить территорию «Малинок» власти были вынуждены, после того как подмосковные чиновники объявили о планах закрыть в ближайшие годы большинство полигонов на территории региона. В пользу этого места сказалось удаление полигона от ближайших населенных пунктов, заметил он. Объем бытовых отходов, который ежегодно поступает на утилизацию в Подмосковье, — 11,7 млн т. Из них, по данным регионального минэкологии, 3,8 млн т генерирует сама область, а 7,9 млн т — Москва. Сейчас в области осталось 15 действующих полигонов, ресурсы которых почти исчерпаны. По словам заместителя руководителя департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы Константина Пивоварова, московские компании — операторы по вывозу мусора просили у властей Подмосковья землю под полигоны для захоронения ТКО, но им не дали ни одного участка. «Открывать новые полигоны мы бы не хотели», — заявил министр экологии Московской области Александр Коган.

Запуск трамвая тоже состоится, но не скоро. Видел мельком в информационной ленте телеканала РБК во время репортажа про вандалов в парке Зарядье, что запуск трамвая от Троицка до Мамырей намечен на 2022 год. Записал даже, чтобы не забыть.

Когда-то давно дольщики изучали сколько стоит квартира, и я помню как учился работать в Excel и решил сделать полезное дело и обобщить и представить текстовую информацию о ценах квартир в виде графика. Вот собственно и ссылка на сам график. Новые Ватутинки тогда только начинали строиться, а об расширении Калужского шоссе тогда можно было только мечтать, и этот график - стартовая точка с чего все начиналось. В первой очереди застройки были однотипные дома и типов квартир было немного. Это сейчас вариантов множество. И как теперь разобраться в ценообразовании? Но ведь вы то, наверное, понимаете, что должна же быть какая-то возможность оценить ценообразование в динамике. Сравнить сегодняшние цены скажем с ценами год назад и два. Как это сделать, ведь типов квартир великое множество и каждый новый дом в Новых Ватутинках не похож на предыдущие? Сегодня я расскажу вам о профессиональном подходе к данному вопросу и вы всегда сможете наглядно представить процессы, касающиеся всей недвижимости Москвы. О динамике цен судят по стоимости квадратного метра. Для этого профессионалы рынка недвижимости придумали индекс стоимости жилья. Вот этот индекс в рублях. А вот в долларах. Но эти два графика отражают общегородские цены на квадратный метр жилья в Москве. Профессионалы также придумали индекс цен квадратного метра жилья в Москве за МКАД, который с большей степенью точности отражает динамику процесса и для Новых Ватутинок в том числе. Ниже на графике этот индекс показан в рублях. А вот в долларах. Вообщем, вы наверное уже поняли, что обо всем можно узнать на сайте индикаторы рынка недвижимости.

В Москве открыли после реконструкции развязку МКАД с Профсоюзной улицей. Пуск движения по новой развязке позволит улучшить транспортную ситуацию для жителей ЮЗАО и ТиНАО. Мэр Москвы Сергей Собянин открыл движение по новой крупной транспортной развязке на пересечении МКАД и Профсоюзной улицы. По словам мэра, таким образом, завершается реконструкция финальной, 14-ой развязки дорожной магистрали, что позволит значительно улучшить пропускную способность и скорость движения на МКАД. "Закончен один из самых сложных объектов на МКАД. С одной стороны, это часть головного сооружения Калужского шоссе, с другой - еще одна крупная развязка на МКАД. Таким образом, реконструкция всех 14 развязок на магистрали закончена. То, что сделано здесь, я считаю победой дорожников, улучшилась пропускная способность", - отметил Собянин. По его словам, на участке МКАД - Профсоюзная улица пересекаются транспортные потоки с Калужского шоссе и Профсоюзной улицы, имеется выезд на Ленинский проспект и дорога в крупные районы - Ясенево и Теплый Стан. Реконструкцию выполнила группа компаний "АРКС" в рамках госконтракта с департаментом строительства Москвы. По данным председателя совета директоров компании Дмитрия Симарева, в основу проекта реконструкции данной развязки легла концепция разделения транзитных и поворотных транспортных потоков. "Направленные съезды, переходно-скоростные полосы, боковые проезды, построенные в рамках проекта, минимизируют пересечение потоков машин, за счет чего увеличится скорость и повысится безопасность движения по развязке. Также мы реконструировали и расширили три из четырех существующих "клеверных" съездов, что дополнительно увеличит пропускную способность развязки. На всем этапе строительства мы старались оптимизировать и сократить сроки, понимая, что пуск движения по новой развязке позволит улучшить транспортную ситуацию для жителей ЮЗАО (Юго-Западный административный округ - ИФ) и ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа - ИФ)", - пояснил он. Симарев добавил, что в ходе строительства был возведен тоннель длиной 1,2 км для поворота с внутренней стороны МКАД на Калужское шоссе в сторону области. Также на развязке располагается левоповоротная эстакада для движения из области на внутреннюю сторону МКАД, разворотная - через кольцо и эстакады через Калужское шоссе и Профсоюзную улицу на дублерах кольцевой магистрали. Кроме того, выполнены реконструкция МКАД от 42 до 39 км и расширение почти километрового участка Калужского шоссе до 4 полос движения в каждом направлении, строительство боковых проездов МКАД и устройство "карманов" для общественного транспорта. Модернизация развязок на пересечении МКАД с вылетными магистралями началась четыре года назад.

Компенсационный фонд защиты участников долевого строительства начнет принимать взносы от застройщиков в последних числах октября 2017 года. Как сообщает пресс-служба Минстроя России, об этом рассказала директор Департамента жилищной политики министерства Ольга Корниенко на бизнес-бранче, организованном «Коммерсантом». «Регистрация первых ДДУ, обеспеченных взносом застройщиков в фонд, начнется после того, как он будет преобразован в публично правовую компанию. То есть спустя 90 дней после вступления закона в силу, после 29 октября», - пояснила она. По ее словам, фонд станет первой публичной правовой компанией в России. Учредителем на 100% будет государство, что означает высокие требования к прозрачности деятельности и жесткий контроль за расходованием средств. Это означает, что уже в ноябре покупателям квартир на первичном рынке будет предложена новая схема покупки и им придется проверять перечислил ли застройщик взнос за их квартиру в фонд перед тем как оплачивать стоимость ДДУ.

Россиян могут освободить от поверки водосчетчиков в 2018 году. В этом году в двух городах пройдет эксперимент по централизованной поверке счетчиков воды управляющими компаниями. В случае его успеха россиян могут освободить от обязательной поверки в 2018 году. Однако про замену ни слова. Надо, чтобы и замену УК делала, а то какие-то полумеры. Надо комплексно вопрос решать, а не частично. Также есть основания полагать, что с увеличением межповерочного интервала до срока службы водосчетчика поверку могут отменить совсем, останется одна лишь замена.

Согласно новым поправкам Минстроя к закону о долевом строительстве, в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости 100 кв. м, но это не коснется многодетных семей. Таким образом, покупатели элитного жилья будут вынуждены сами нести риски в случае недостроя объекта. Чиновники предлагали и другие варианты ограничений выплат из компенсационного фонда, так, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев ранее заявил, что каждый дольщик должен претендовать на выплату компенсаций только за одну квартиру. Если квартира стоит миллионы долларов, то рассчитывать на компенсацию не стоит. Думаю в Новых Ватутинках нет элитного жилья, поэтому здесь это не актуально, но ознакомиться с материалом можно в газете Коммерсант.

Ум всегда требует доказательств, но иногда он очень мешает. Как бы я не ответил, последуют другие вопросы и так до бесконечности. Вообщем, ум рационален. Моей же задачей является не играть в "умные игры", а оказание практической пользы. В конечном счете ум заставить все проверить самостоятельно, а потом окажется что лучше взять воду в другом надежном месте. Скажу лишь, что по личному опыту.

Гляжу люди ходят за водой в овраг на окраине микрорайона Центральный. Там и дорожку вниз укрепили металлическими скобами. Вода течет из оранжевой трубы. Напор хороший. Вроде все классно. Решил я этой водички набрать. Вода без осадка, на вкус нормальная. И вроде как люди приходят её набирают. Но! Не пейте эту воду. Она для употребления внутрь не годится! Если её пить будут проблемы с желудочно-кишечным трактом. Эта вода поражает слизистую желудка и двенадцатиперстной кишки. После употребления этой воды человек будет мучится, все будет гореть внутри. Чтобы было понятно о каком роднике говорю, смотрите картинку. Место выделено красным кружочком и думаю известно многим. Делюсь опытом освоения смежных территорий. Анализ воды ведь приличных денег стоит.

Размер взноса в фонд долевого строительства на переходный период составит 1,2% от цены ДДУ Единый тариф для застройщиков, привлекающих в жилищное строительство средства граждан, на переходный период предлагается установить в размере 1,2% от цены договора долевого участия. Об этом 8 июня сообщил журналистам Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень. По словам министра, соответствующую позицию, подготовленную совместно с АИЖК, Минстрой России направил в профильный комитет Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. «Тариф в 1,2% сопоставим со средним реальным тарифом по страхованию ДДУ, который сегодня предлагают страховые компании», - отметил глава Минстроя России Михаил Мень. Ранее он обсудил эту позицию с руководителем комитета Госдумы РФ Николаем Николаевым в рамках Петербургского международного экономического форума 2017. Взнос в фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в размере 1,2% предлагается установить на переходный период – до 1 июля 2018 года. Как ранее заявлял Михаил Мень, на адаптацию рынка к новому законодательству в сфере долевого строительства потребуется примерно год. «В течение этого переходного периода Минстрой России и АИЖК, совместно с депутатами Госдумы РФ и экспертным отраслевым сообществом разработают подходы к дифференцированным тарифам», - заявил Михаил Мень. Возможность дифференциации отчислений застройщиков предусмотрена законопроектом, который установит правила регулирования деятельности фонда. В настоящее время документ находится на рассмотрении в нижней палате Парламента. Сам фонд был создан еще в конце 2016 года и сегодня входит в структуру АИЖК, возглавляемую Александром Плутником.

Я где-то в начале мая звонил в Ивесттраст и МосЭнерго. В Инвесттрасте сказали, что этот вопрос сейчас на согласовании с УК. Инвесттраст вообще говорил на тот момент, что они придерживаются позиции, что плату за отопление кладовок вообще взымать не будут. В Мосэнерго потребовали акт разграничения балансовой принадлежности, который может выдать МОЭСК. В МОЭСК сказали, что без УК такого акта нельзя выдать. Вообщем все упирается в УК. После этого я поговорил с гендиректором УК. Он сказал, что они на тот момент находились на стадии согласования с энергетиками по вопросу электроснабжения и не планируют отменить плату за отопление в противовес позиции Инвесттраста. Еще он сказал, что если действительно потребуется заключать новые договора с Мосэнерго и Инвесттрастом, то в любом случае они будут обзванивать собственников или направлять им письма по почте. Все это было в начале мая, а сейчас уже середина июня. Вывод такой: без УК собственник ничего сделать не может, а УК ничего менять не хочет. Тогда собственник кладовки ничего не нарушает.

Как теперь платить за коммунальные ресурсы собственникам кладовок? Раньше УК выставляла плату за отопление и электроэнергию кладовки. Все услуги были в одном счете и оплачивать их надо было одной организации - УК. А теперь что получается? Надо платить в Мосэнерго за электроэнергию, в Инвесттраст за отопление, за ремонт и содержание в УК, за капремонт ещё куда-то. При этом нужно каждый месяц сдавать в УК показания сколько кладовка потребила тепла и электроэнергии. Видите какая чехарда получается из-за изменения порядка оплаты коммунальных ресурсов нежилыми помещениями. Как раньше все было удобно, а теперь жуть какая то. Встает вопрос а как собственнику кладовки определить сколько его кладовка потребила тепла и электроэнергии? Ведь кладовка не оборудована ни отдельным счетчиком электроэнергии, ни датчиком тепла. Да и идивидуальное отопление кладовки не производится, внутри кладовки нет радиаторов отопления. В кладовке только лампочка освещения, которая если и горит, то очень маленький промежуток времени. По существу собственник кладовки платил УК за общедомовые расходы за освещение подвала и отопление подвала. Кто теперь будет считать какая часть из общего потребления подвала касательно электроэнергии и отопления была потреблена именно этой кладовкой? Вопросов в связи с вступившим в силу законом очень много, но переход на оплату по новой схеме согласно закону должен быть выполнен в минимальные сроки, иначе за отопление и электроэнергию кладовки придется платить по тарифам как за самовольное подключение, то есть за лампочку, которая к тому же и не горит, нужно выложить приличные бабки. Тут я объяснил суть проблемы. Буду рассказывать как идут дела по новой схеме расчетов за коммунальные ресурсы и буду рад, если кто-то тоже чего-нибудь расскажет по этому вопросу.