ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[Nadiya]

Все кошмарите! )))

ничего не кошмарим!

Это Единая Россия накошмарила, когда Жилищный кодекс первый раз вроде в 2004 году приняла, потом в 2008 и т.д.

[Bozman]

Согласна, если вы "не засланец" от УК, снова без обид,, просто в жизни обжигалась. при встрече расскажу.

Предложение нормальное.

Не переживайте.Я для себя покупал.Правда уже колеблюсь на загородный дом и участок уже есть.

Но по любому бороться буду,в Чертаново уже 3 года не живу,квартиру первой жене оставил,а ТСЖ как создал,так все и работает.

[Nadiya]

Нет, пытаемся выработать что-то оптимальное.

Если не ошибаюсь. Вы тоже можете помочь в этом вопросе.

Сейчас кое что сброшу.

ждемс...

[Nadiya]

Не переживайте.Я для себя покупал.Правда уже колеблюсь на загородный дом и участок уже есть.

Но по любому бороться буду,в Чертаново уже 3 года не живу,квартиру первой жене оставил,а ТСЖ как создал,так все и работает.

нам точно есть о чем поговорить

[Nadiya]

Кошмарим! И сами боимся, и застройщика пугаем)) Но главное - есть результат - балконы уже пересчитывают!

кошмарить будете когда заедете и два-три месяца пройдет

[Irbis]

кошмарить будете когда заедете и два-три месяца пройдет

Почему такой большой срок - 2-3 месяца?

[Nadiya]

условно

Почему такой большой срок - 2-3 месяца?

условно

[Николай]

Надия, полностью согласен с Вашим предложением о мониторировании.

Вы, Vel и возможно, кто-то еще из специалистов должен подключиться.

 

Размер платы за жилое помещение за 1 кв. м., для населения по поселению Десеновское с 01 января 2013 года 38,48 руб.

(Для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения)

(Жилые дома с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с электроплитами).

 

По этим тарифам работает "УК Десна", УК "МУП ЖКХ" Видное и др.

 

Привожу размер платы с расшифровкой.

 

1. Содержание лифтового хозяйства 10,66

2. Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов 6,27

3. Сбор и вывоз мусора 4,89

4. Обслуживание придомовой территории и контейнерных площадок (дворники) 3,40

5.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 3,06

6.. Содержание мусоропроводов 3,00

7. Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных домах (уборщицы) 2,45

8. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом 2,14

9. Освещение мест общего пользования 1,57

10. Обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления 1,04

11.Техническое обслуживание и ремонт внутридомового электрооборудования 0,20

12. Проведение работ по дератизации, дезинсекции (вкодит в тех. обсл. обор, и констр. элементов здания) 0,15

Итого по услугам: 38,48

 

Надо по каждой строке, отталкиваясь от этих цифр, обоснованно сделать расчеты и составить свою смету.

Учесть налоги и все остальное, что еще может быть..., возможно с учетом того, что писала Надия, здесь:

Думаю, что в УК смета уж точно имеется и каждую копейку они обоснуют.

[Nadiya]

про мое предложение о мониторинге я имела ввиду еще то, что организации, ктр. ведут ту или иную деятельность в сфере обслуживания и предоставления услуг, например, сколько берет, условно, ООО Лифт-сервис за обслуживание в месяц, ООО Комфорт - организация за вывоз мусора 1 контейнера в день и т.д.

что касается некоторых других параметров тоже можно узнать. среди нас наверняка есть люди, ктр. работают в той или иной организации...и знают расценки...

ведь ук заключило договора с такими организациями на предоставление услуг, ук -это просто посредник в этом звене...

[Николай]

про мое предложение о мониторинге я имела ввиду еще то, что организации, ктр. ведут ту или иную деятельность в сфере обслуживания и предоставления услуг, например, сколько берет, условно, ООО Лифт-сервис за обслуживание в месяц, ООО Комфорт - организация за вывоз мусора 1 контейнера в день и т.д.

что касается некоторых других параметров тоже можно узнать. среди нас наверняка есть люди, ктр. работают в той или иной организации...и знают расценки...

ведь ук заключило договора с такими организациями на предоставление услуг, ук -это просто посредник в этом звене...

 

Надия, на данный момент, думаю поиском другой УК заниматься не стоит.

Тем более застройщик будет вставлять палки в колеса.

А может быть УК от застройщика нам понравится.

А дальше все в наших руках, в том числе и расценки.

Все зависит от активности собственников.

[DiM0s]

1. Содержание лифтового хозяйства 10,66

Ого лифты то у нас походу как в Останкино...

[Филадора]

Так нормальные УК ,наверно ,должны показывать выставленные счета на оплату услуг по требованию жильцов или нет?

[Nadiya]

я это и имело ввиду, ук не стоит менять, а постараться договориться, а чтобы договариваться нужны аргументы, что те или иные услуги стоят дешевле, чем..

[Nadiya]

Ого лифты то у нас походу как в Останкино...

каждый лифт не по 35 может стоить, а по 5 или 10 хотя бы, не знаю...

[Nadiya]

Так нормальные УК ,наверно ,должны показывать выставленные счета на оплату услуг по требованию жильцов или нет?

да конечно обязаны даже..

[Николай]

я это и имело ввиду, ук не стоит менять, а постараться договориться, а чтобы договариваться нужны аргументы, что те или иные услуги стоят дешевле, чем..

 

Вот и я про это, для чего и нужно просчитать строки, что я привел.

Тем более, думаю УК сама может предложить, изменяйте любые строки, все ваших руках. но услуги будут в других объемах и качестве.

А мы должны доказать обратное. Если, конечно сможем.

А нет, сидим, курим и оплачиваем счета.

 

Да, можно и сейчас запросить их расшифровку этой цифры 38,5. Но она будет примерно такая же.

[Nadiya]

Вот и я про это, для чего и нужно просчитать строки, что я привел.

Тем более, думаю УК сама может предложить, изменяйте любые строки, все ваших руках. но услуги будут в других объемах и качестве. А мы должны доказать обратное. Если, конечно сможем. А нет, сидим, курим и оплачиваем счета.

 

Да, можно и сейчас запросить их расшифровку этой цифры 38,5. Но она будет примерно такая же.

я и не сомневаюсь, что она будет, расшифровка, условная.

вот мы и зреем уже к истине,(не обижайтесь), но хочу чтобы до каждого на форуме, при желании, дошла методология расчетов.

не надо нас за лохов принимать в 21 веке, когда кругом про жкх в РФ говорится.

[Vel]

Нужно определиться с реальными (фактическими) затратами и высчитать ставку.

Это список можно дополнить новыми расходами и убрать ненужные.

 

Технический сбой, таблицу не получилось вставить, попробую файл вложить))) Сори

[Nadiya]

Нужно определиться с реальными (фактическими) затратами и высчитать ставку.

Это список можно дополнить новыми расходами и убрать ненужные.

ООО "НВ-Сервис" Бюджет эксплуатации жилого дома N X на 2013 год ЖК "Новые Ватутинки" Код бюджета Статьи затрат План, руб./год 1. Расходы на персонал, в т.ч.: 101 Оплата труда (ФОТ) 102 Страховые взносы (X%) 103 Взносы по НС (X%) 104 Расходы по б/л за счет работодателя 105 Расходы на подготовку и переподготовку кадров 106 и т.д. 2. Аренда, в т.ч: 201 Аренда оборудования 202 Аренда транспортных средств 203 и т.д. 3. Коммунальные расходы, в т.ч: 301 Расходы по водоснабжению и канализации 302 Расходы по газоснабжению 303 Расходы по теплоэнергии 304 Расходы по электроэнергии 305 Расходы на интернет, почтовые и телефонные услуги 306 Расходы на услуги по охране 307 и т.д. 4. Расходы на ремонт, в т.ч.: 401 Расходы на ремонт оборудования 402 Расходы на ремонт транспортных средств 403 и т.д. 5. Расходы на эксплуатацию, в т.ч.: 501 Расходы на эксплуатацию оборудования 502 Расходы на эксплуатацию транспортных средств 503 Расходы на эксплуатацию и ремонт оргтехники 504 и т.д. 6. Расходные материалы, в т.ч.: 601 Расходы на имущество (МБП) 602 Расходы на имущество (оргтехника) 603 Расходы на спецодежду и СИЗ 604 Расходы на канцелярские товары 605 Расходы на хоз.нужды 606 и т.д. 7. Консультационные расходы, в т.ч.: 705 Расходы по оценке имущества 705 Расходы на юридические услуги 701 Прочие информационные услуги 702 и т.д. 8. Налоги, в т.ч.: 801 Транспортный налог 802 Земельный налог 803 Налог на имущество 804 и т.д. 9. Прочие расходы, в т.ч.: 901 Расходы на утилизацию ТБО (вывоз ТБО) 902 Расходы на утилизацию ТБО (вывоз КГМ) 903 Платежи за загрязнение окруж.среды 904 Расходы на создание нормальных условий труда (вода) 905 Расходы на услуги банков (РКО) 906 Расходы по обслуживанию пластиковых карт (зарплатные карты) 907 Пени, штрафы и санкции, перечисляемые в бюджет 908 Сборы, пошлины и судебные расходы 909 и т.д. Итого текущие затраты Итого возмещаемые затраты Итого расходов (текущие - возмещаемые) Ставка за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м., руб./мес.

спасибо. а можно как-то отформатировать текст...

[Nadiya]

удаляюсь, дети отбирают ноут...

отдохните от меня немного.. :D

[Vel]

спасибо. а можно как-то отформатировать текст...

Технический сбой, таблицу не получилось вставить, попробую файл вложить ))) Сори

[Vel]

Научите меня здесь прикреплять Excel и Word файлы )))

Спасибо.

[Николай]

Научите меня здесь прикреплять Excel и Word файлы )))

Спасибо.

 

Попробуйте так.

но не уверен, применимо ли это для Excel и Word.

P.S. будем надеяться, что Житель подскажет

[Nadiya]

Все прекращаю писать и комментировать. Кому что интересно будет отвечу с удовольствием в личном сообщении. Тут видимо народ в депрессию впал от этой темы.

[Irbis]

Всё подмосковье платит по этим тарифам. Почему депрессия?!