Стоит ли покупать? Плюсы и минусы. Информация о районе, расположение, инфраструктура

[ттт]

Живут же люди и на первых этажах, здесь хоть они не жилые, и второй раскупят на ура.

На ура - не уверен. Некоторые застройщики дают дисконт в 3% для покупателей 2-го этажа. И то мало кто не берет. Объявление постоянно висит. Это квартиры на любителя.

[Лана]

Не хотела именно в НВ на нижних этажах, потому как было ощущение " каменных джунглей ".высокие дома достаточно близко друг к другу...

И работу дворников по утрам помню по Ясенево (там стеклопакетов не было) и сигнализацию у авто....и детсад довольно близко , ребята на прогулках ого го как могут разыграться...люблю тишину

а когда мы брали была на 2.... Мы выбрали торцевую , а не ее.

[ттт]

Диапазон цен на квартиры

II очереди строительства жилого комплекса

«Квартал А101»(корпус 17)

Однокомнатные квартиры

первый 94 000 р./м²

второй и последний 95 000 р./м²

остальные 96 000 р./м²

 

В Николин Парк (1-шка 50м2):

1 этаж 3,9 млн. руб.

2 этаж 4,0 млн. руб.

9 этаж 4,3 млн. руб.

[ттт]

За сутки в Новых Ватутинках ушли 4 однушки и 1 двушка. До Нового Года все однушки распродадут (даже на 2-х этажах).

[Лана]

Конечно !!! А сегодня же подорожание .

[Груда Мышц]

Конечно !!! А сегодня же подорожание .

Упс) Могут и не распродать теперь) На много подорожание?

[Лана]

На сайте Инвесттраста надо смотреть. Думаю, что повышение не будет очень большим.

Распродадут обязательно !

 

[Θάνaτος]

Новый год, обязательно сделают новогодние скидки и цена будет как до подорожания завтрашнего! Маркетинговый ход!

[ттт]

Повышение с 12-го. Я думаю, сразу после выступления В.В. Путина перед Федеральным Собранием. В зависимости от того, что Путин скажет и подорожание будет. А то вдруг скажет, что Федеральный административный центр не в Коммунарве, а в ЖК Новые Ватутинки разместят.

[Лана]

Извиняюсь !!!!! Видимо тороплюсь !

Значит сегодня есть ещё шанс купить дешевле ..

[Смотрящий]

Всех с наступающим!

Назрел вопрос о покупке и решено спросить у уже купивших. Сейчас в продаже 8 9 и 10 корпуса и то квартир по минимум осталось. Мне важно понимать года ввод в эксплуатацию, т.е. какой из этих корпусов введут первым.

Спасибо, с уважением.

[Оксана]

Всех с наступающим!

Назрел вопрос о покупке и решено спросить у уже купивших. Сейчас в продаже 8 9 и 10 корпуса и то квартир по минимум осталось. Мне важно понимать года ввод в эксплуатацию, т.е. какой из этих корпусов введут первым.

Спасибо, с уважением.

10 или одновременно в 2013

[Смотрящий]

10 или одновременно в 2013

2013 понятие растяжимое, 1-2-3-4 квартал года?

[Лана]

Если Вам недосуг углубляться в чтение форума, отвечу кратко. 11 12 13 планируют выдавать ключи начиная с марта 2013 8 9 10 начиная с августа 2013, всё это чисто наши собранные сведения (в большинстве), информация не АБСОЛЮТНО подтверждена и гарантирована.Лучше поинтересуйтесь у того, у кого планируете бронь делать.

[Оксана]

2013 понятие растяжимое, 1-2-3-4 квартал года?

хорошо хоть не 2014

[Житель]

Всех с наступающим!

Назрел вопрос о покупке и решено спросить у уже купивших. Сейчас в продаже 8 9 и 10 корпуса и то квартир по минимум осталось. Мне важно понимать года ввод в эксплуатацию, т.е. какой из этих корпусов введут первым.

Спасибо, с уважением.

 

Ориентируйтесь на срок, указанный в проектной декларации и в Договоре. Уточните у менеджера какой срок сдачи будет указан в Договоре. Если сдадут раньше - отлично, а если нет, то обещания вы к своим требованиям не пришьёте.

[ттт]

10-ый корпус весь продали кроме первого и последнего этажей!

[Natali]

Всем привет!

Собираюсь покупать квартиру в НВ.

Помогите выбрать корпус)

Сначала планировала купить во второй очереди, но была удивлена, когда менеджер сообщил о том что цены выше чем в первой)))

Теперь выбираю первую))

[В.И.]

Добрый вечер всем!

Планирую покупать квартиру в 9корп. в этом ЖК, не подскажите, кто уже купил, некоторые вопросы.

1. В проектной декларации указано 3 секции в доме, а на самом деле некоторые корпуса построили на 1 секцию больше с приставкой буквой "А". Не будет ли проблем с ГОС. Комиссией?

2. В проектной декларации указано, что предусмотрено строительство жилых домов, но не указано, что высотных? Не возникнут и здесь потом проблемы?

И какие ещё у кого есть сомнения по документам?

Есть какие то подводные камни при оформлении?

[Лана]

1. Сколько секций указано в проектной декларации, столько и построено

2. по каждому дому указана этажность в проектной декларации

у нас никаких подводных камней не было. Тогда была сильная заторможенность регистрации ДДУ в Регпалате и она была связана с изменениями земель Подмосковья в Москву

[В.И.]

По второму вопросу понял. Спасибо!

А вот по секциям, в проектной декларации написано, что 3 секции, а на самом деле по 4секции построили 1,2,3,3А( 4 подъезда с отдельным входом в секцию получается. Также смущает вопрос со сроком строительства в ДДУ и проект декл. указан 3-й квартал 2014г. Хоть дома и построены, но по бумагам могут их вводить ещё почти два года!?

А к этому времени как раз может закончится аренда земли. И тогда в собственность не сможешь оформить кварти ру и земли под ней!?

Также в проектной декларации написано, что 11,12,13к разрешение переделали на строительство уже от московских властей выдано, а 8,9,10к, так и оставили подмосковными властями, почему? Хотя дата пересмотра от 15.10.12 и это в одной декларации всё указано.

Кто купил квартиры в 8,9,10 корпусах интересовался этими вопросами?

[DVP]

Разрешения на строительство 11,12 и 13 корпусов были выданы Мосгосстройнадзором примерно месяц спустя после истечения срока действия разрешений на строительство, выданных Администрацией Лениниского района Московской Области. Скорее всего также будет с 8, 9 и 10 корпусами, сроки действия разрешений на строительство которых истекают 15 февраля, 15 января и 01 апреля 2013 года соответственно. Также Мосгосстройнадзор сообщал ранее, что все разрешения на строительство на территории Новой Москвы, выданные Администрацией Лениниского района Московской Области, остаются действительными. Просто их будут переоформлять в Мосгосстройнадзоре, поскольку теперь это территория Москвы. По опыту 11, 12 и 13 корпусов думаю скоро переоформят и для 8, 9 и 10. Никаких проблем с этим не будет. На официальном сайте Мосгосстройнадзора есть сообщение об этом: ВСЕ РАНЕЕ ВЫДАННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В «НОВОЙ» МОСКВЕ ПРОДОЛЖАЮТ ДЕЙСТВОВАТЬ.

[макс110]

Добрый день! Хочу купить однушку в 19 или в 38 корпусе, скажите пожалуйста на что нужно обратить внимание, как квартирки соответствуют размеры?, Хотел бы взять для вложения денег, уж очень цена привлекательная да и с отделкой уже!?

[igp]

Добрый день! Хочу купить однушку в 19 или в 38 корпусе, скажите пожалуйста на что нужно обратить внимание, как квартирки соответствуют размеры?, Хотел бы взять для вложения денег, уж очень цена привлекательная да и с отделкой уже!?

 

В панельных домах размеры выдержаны достаточно точно, разница минимальна. см также пункт 3.

Как вложение не понятно насколько это целесообразно. Цена в этих новостройках выросла только в самом начале строительства.

Что будет дальше посмотрим.

 

Из местных особенностей:

 

1. Достаточно плотная застройка, обратите внимание что у вас будет под окнами.

Может вам не понравиться что весь вид из окна будет занимать многоэтажка.

Выход: брать квартиру с краю или верхний этаж что бы было видно частично горизонт

или на ту сторону где расстояние между домами больше, окна выходят на детсад или школу.

 

2. Некоторые балконы начиная с седьмого этажа имеют пожарную лестницу и люки, которые по правилам нельзя демонтировать и закрывать.

На планах это не обозначено, уточнять у менеджера.

 

3. В квартирах с большими (буквой Г) балконами, по ДДУ они учитываются в общей площади как балконы,

БТИ посчитала их лоджиями, с коэффиициентом площади 0.5 вместо 0.3 для балконов.

Фактически ничего не изменилось но из-за разницы в площади пришлось доплачивать застройщику.

Сумма не катастрофическая, но тем не менее 50-80 тысяч можно учитывать.

Проверьте как в ДДУ посчитан ваш балкон/лоджия уточните у менеджера как считает их БТИ

Здесь была ветка с обсуждением этого.

 

Остальное как обычно, имеет смысл сходить посмотреть на готовую квартиру с отделкой, шоурум для наглядности.

[Irbis]

Вложение окупится лет через 5-7, думаю.