ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[Nadiya]

Писали уже о примерных тарифах в округе, примерно такие-же, ниже рубля на 2.

И страдают они, что не получают услуги должным образом. На опыте соседей давайте учиться.

Пример; Вот УК Маторин пришел в г.Московский, тариф-то они ниже установили, чем Ук Союз-Московский, да с народом разговаривала, их они устраивают, чище стало, а в ук союз-московский как к президенту на прием не пробьешься,

[ттт]

МОСКВА, 12 марта - РИА Новости. Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД), в частности устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами.

 

Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье. "При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - сказал парламентарий.

 

По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

 

Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

 

Кроме этого, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком. Как отметил первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия", председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах. "Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика", - сказал Тимченко.

Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20130312/399889121.html#ixzz2O0yyOiGb

[ттт]

Юристы есть? Могут прокомментировать?

[Nadiya]

Вчера немного затрагивали эту тему, мы уже опоздали, застройщик наш уже заключил договор с Ук.

а так было бы так здорово

[muren]

 

приплыли!

значит ли это,что мы зря тут 30 листов настрочили по поводу,что "нам навязывают УК"? сами подписываем не зная что...

Я уже об этом говорил.. Для меня лично основной спорный момент-это первый коммунальный платеж... В соответствии с законодательством застройщик должен относить коммунальные затраты по дому до момента передачи квартир к своим затратам... но есть хитроумные компании, которые перекладывают эти затраты на плечи дольщиков, путем подобных манипуляций... Все было бы проще в сто раз-еслиб не эта схема.

Схема вполне обкатанная и мы не первые кто с этим сталкивается... Расчет на то, что новые собственники не соберут кворум, чтоб заблокировать или как-то изменить договор. Еслибы ук сделает все по закону, а именно -коммуналку мы будем платить с даты акта приема -передачи, как в дду прописано, то меня все устроила бы... Дальше....

ук обязана раскрывать информацию по затратам-этого можно добиться!

На основании анализа этой информации можно будет в какой-то мере влиять на цену обслуживания.

Опять же если мы хотим совсем дешево, то надо организовать тсж... Искать грамотных и опытных управленцев среди соседей или отправлять кого-то на обучение.

 

[ттт]

Вчера немного затрагивали эту тему, мы уже опоздали, застройщик наш уже заключил договор с Ук.

а так было бы так здорово

Застройщик заключил, но мы то нет. Пусть застройщик сам себе и гасит коммуналку, как текущий собственник. А мы на основании закона выберем себе УК.

[muren]

Последнее уже через суд, путем оспаривания и расторжения договора с ук

[Nadiya]

думаю, что успеем Челышеву написать вопрос и получить ответ

[Irbis]

Вот не нападайте сейчас на меня! Но, мне кажется, нечего сейчас кипеш наводить! сейчас для нас всех главное - быстрее ключи получить. Расценки у нас не сумасшедшие, а как у всех. Можно попытаться заслать письмо застройщику, УК, но за месяц это не решить. Можно судиться и многим жить на сьемных квартирах. А теперь пусть сильные наши в бухгалтерии и финансах просчитают кто останется в выигрыше. ТСЖ создадим после вступления в собственность.

[ттт]

Последнее уже через суд, путем оспаривания и расторжения договора с ук

Какого договора? Его еще никто не подписывал.

[•OLA•]

Ирбис,отчасти вы и правы,но всегда легче предпредить,нежели переделывать после.Фиг знает,я уже не понимаю ничего)

[muren]

Какого договора? Его еще никто не подписывал.

мы не можем не подписать... Это наша обязанность по дду. Не подпишим значит договор с нашей стороны не исполнен, а это вполне себе основание ключи не выдавать. Имхо

[Irbis]

мы не можем не подписать... Это наша обязанность по дду. Не подпишим значит договор с нашей стороны не исполнен, а это вполне себе основание ключи не выдавать. Имхо

Вот-вот, всё верно!

[ттт]

мы не можем не подписать... Это наша обязанность по дду. Не подпишим значит договор с нашей стороны не исполнен, а это вполне себе основание ключи не выдавать. Имхо

Пункты договора, противоречащие федеральному законодательству, ничтожны.

[Irbis]

Ирбис,отчасти вы и правы,но всегда легче предпредить,нежели переделывать после.Фиг знает,я уже не понимаю ничего)

Быстро мы это не сможем сделать. Кто согласен затянуть переезд в свою квартиру на полгода - год? Мне-то есть где жить, могу подождать, а другие?

[muren]

Пункты договора, противоречащие федеральному законодательству, ничтожны.

Тот закон о котором вы говорите президент уже подписал?

 

[Irbis]

Ирбис,отчасти вы и правы,но всегда легче предпредить,нежели переделывать после.Фиг знает,я уже не понимаю ничего)

Хорошо, снизим до 26 руб - максимум, выигрыш - 12 руб., умножаем на метры - 50 предположим, это 600 руб в месяц, 7200 - потеряем за год, а через год сменим УК.

[ттт]

А до 21 апреля не подпишет? И Российская газета не опубликует?

[muren]

А до 21 апреля не подпишет? И Российская газета не опубликует?

На самом деле не уверен, что можно будет его использовать в нашем случае... есть понятие обратной силы, которое вполне может быть применено к нашей ситуации.

[ттт]

Я поэтому и спрашивал про наличие юриста. Так то разговор ни о чем.

[Nadiya]

Хорошо, снизим до 26 руб - максимум, выигрыш - 12 руб., умножаем на метры - 50 предположим, это 600 руб в месяц, 7200 - потеряем за год, а через год сменим УК.

вот и надо на год подписать в крайнем случае и с оговоркой о несогласии с тарифом

[muren]

Еще один пункт, требующий изменения-это дата начала начисления платежей... Должна быть с даты заключения настоящего договора, а не то что там написано!

[Nadiya]

http://www.moslift.ru/ -это раз(со слов близких 7 тыс. за один лифт или договорная по объему работ, то есть кол-ва лифтов)

ДАЛЕЕ не маловажный момент:

Обслуживание лифтового хоз-ва и вывоз ТБО (кгм) -мусор, должна начисляться отдельной строкой от содержания общего имущества. по законодательству.

[muren]

Все о ТБО http://izhcommunal.ru/dir/vyvoz_i_utilizacija_tbo_kommunalnaja_usluga/2-1-0-474

[muren]

еще раз пробежался по договору... Там есть пункт 7.1.1.2 в соответствии с которым договор можно расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе собственников.

Еще раз хочется вернуться к вопросу с какого момента будет начисляться коммуналка.. пункт 9.2 гласит "стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключается настоящего договора"

раньше прозвучала мысль, что это означает, что платить коммуналку мы будем с даты ввода дома в эксплуатацию. По идее, если это так, то этот пункт противоречит дду и законодательству... Или... Или мы неправильно его интерпретируем. Кто как это понимает?

Еще один вопрос, касающийся оплаты авансом за три-четыре месяца коммунальных услуг: практика такая есть, но оснований для этого нет и это требование незаконно.. есть знатоки жк?