ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[muren]

 

не знаю как по-юридически верно,но я буду опираться,что еще нет собственности,а договор для собственников жилья!имхо

Будет прикольно, если они эту формулировку оставят )) тогда можно смело подписывать пусть собственник и платит коммуналку

[НН_11]

Не понимаю. Ситуация патовая для меня пока: квартира в порядке, я подписала акт, несу ответственность за свои ... кв.м. Всё остальное и мое хозяйство кстати тоже должен кто то обслуживать. В конце концов я должна платить куда то и за что то и по каким расценкам... Хоть бы мне прислали поскорее ответ из Правительства Москвы... А так получается "давай подписывай" - "не буду" - "тогда ничего не получишь" - "замкнутый круг". Нужны аргументы для отказа.

[НН_11]

До 21 апреля главное закрыть все задолжности по квартире, а договор можно взять под подпись на изучение...

Кстати, как вариант... НО: когда изучишь, Тётя, тогда и приходи за ключами...

[Nadiya]

Будет прикольно, если они эту формулировку оставят )) тогда можно смело подписывать пусть собственник и платит коммуналку

По поводу формулировки, имеете в виду "Собственник"

[Татьяна]

А знаете сколько таких ситуаций, очень многие так и делают.

я честно говоря незнаю..т.к ранее не вкладывалывалась в строительство.. но я знаю, что я 25 апреля улетаю, и фиг мне кто ключи успеет вручить до этого времени,вспоминая как 3 месяца была в ожидании регистрации ДДУ и опять же видя как мне спешили сообщить о вводе в эксплуатацию и о вызове на просмотр.. А за мое отсутствие работки дверь поменяют входную, хлам некоторый перевезут и т.п. В будни и я и за меня никто не может это сделать, кроме как в майские..поэтому я точно приеду с замком)

[Nadiya]

Есть опыт, повторяюсь, недавний, судья с ума сходила не знала, что делать , как решение принять, ведь происхождение самого договора не имеет силы и она ничтожна в момент подписания, но потом время терять доказывать...а у нас законы как дышло...

[Vel]

До 21 апреля главное закрыть все задолжности по квартире, а договор можно взять под подпись на изучение...

И подготовить лист разногласий в письменной форме

[Nadiya]

ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!!!! БУДЕМ в ЭТО ВЕРИТЬ!!!!

[НН_11]

Не... За что платить такие деньги если дома все абсолютно новенькие, коммуникации тоже, лифты и прочее... Нужна мысль!

[•OLA•]

Будет прикольно, если они эту формулировку оставят )) тогда можно смело подписывать пусть собственник и платит коммуналку

что-то не пойму ... я неправильно поняла и не то написала?или как понимать вашу улыбочку,muren?)

[Татьяна]

Не... За что платить такие деньги если дома все абсолютно новенькие, коммуникации тоже, лифты и прочее... Нужна мысль!

вот и мыслим по поводу срока договора предложенный УК и ценах на этот срок

[Solnze]

надеюсь, человек 5 со мной согласятся

Согласятся все, очень дорого!

Надо создавать свое ТСЖ, выбирать своего председателя, свою бухгалтерию и пр.

Из личного опыта. В нашем доме собственное ТСЖ, избранное в результате голосования жильцов. Результаты на лицо, все в идеальном состоянии: охрана, видеонаблюдение внутри и снаружи дома, благоустроенные площадки,своевременный ремонт дома. От народного всевидящего ока не уйти,расходы освещаются и контролируются.

А УК- лесом, полем.

[Nadiya]

он имел ввиду , наверное, что в момент подписания мы вовсе еще не собственники,

 

 

но мы же скоро уже ими будем, после подписания время пролетит быстро и договор вступит в силу практически де факто, а де юро кончно пойди доказывай, что ты не был собственником еще 21 апреля 2013 года

[muren]

 

что-то не пойму ... я неправильно поняла и не то написала?или как понимать вашу улыбочку,muren?)

хммм.. Может это я чего-то не понимаю.. ) с какого момента мы собственниками становимся?

[НН_11]

вот и мыслим по поводу срока договора предложенный УК и ценах на этот срок

Уточняю: должна быть аргументированная логика при отказе подписания договора!

[ттт]

Кто знает процедуру досрочного расторжения договора с УК?

[НН_11]

Вопрос Очень серьёзный! Насколько я поняла, Надия в этом разбирается! Надия, надо что то делать пока не поздно! Призываю Вас и нас!

[Nadiya]

На практике только через СУД, самый гуманный в мире! Поэтому не за картошкой в 5 ку идем.

[•OLA•]

хммм.. Может это я чего-то не понимаю.. ) с какого момента мы собственниками становимся?

когда застройщик нам ее оформит!

я имела в виду,если будт втюхивать этот договор с УК,то можно ссылаться на это пока(вот я еду 22 на осмотр и если мне предложат подписать,что я скажу им по вашему?)

[Татьяна]

Уточняю: должна быть аргументированная логика при отказе подписания договора!

я к сожалению не допоняла точно причин вообще не подписывать договор, но причины не подписать договор до того как ключи не получил - аргументировать можно ДДУ..А уже потом с широкою душой нас должны встретить представители УК и расписать по полочкам кто они,что они и по каким обоснованным тарифам

[Татьяна]

я вообщем не совсем хочу,чтобы у меня возник конфликт с сотрудниками (представителями застройщика) только из-за того,что меня будут шантажировать ключами

[Irbis]

когда застройщик нам ее оформит!

я имела в виду,если будт втюхивать этот договор с УК,то можно ссылаться на это пока(вот я еду 22 на осмотр и если мне предложат подписать,что я скажу им по вашему?)

Скажите, что хотите его внимательно изучить, посоветоваться с юристом. Это, ведь, не запрещается. В крайнем случае, позвоните и перенесите дату осмотра.

[•OLA•]

Скажите, что хотите его внимательно изучить, посоветоваться с юристом. Это, ведь, не запрещается. В крайнем случае, позвоните и перенесите дату осмотра.

да не,зачем переносить-то.По факту посмотрю что скажут,может и вообще ничего ,связанное с УК,а вернут мне мои метры,сами мне доплатят да еще и поцелуют куда-нибудь на прощание,а я тут паникую... уже мозги кипят,если честно))))

а так подписывать дог с Ук не буду однозначно!

[Nadiya]

Уточняю: должна быть аргументированная логика при отказе подписания договора!

Вот наконец-то все зреют, мне нравится, почти знаю, что делать.

Помогите с этим списком. анализ списка есть аргумент.

Уважаемые форумчане, друзья, прошу вашей помощи, для нашего же блага, помочь провести мониторинг цен на обслуживание для дальнейшей аналитики.

А именно:

-стоимость обслуживания лифтового хозяйства

-стоимость вывоза и утилизации ТБО (кгм)-то есть мусора

-стоимость содержания и обслуживания электрохозяйства

-стоимость содержания и обслуживания общедомовых приборов учета

-стоимость услуг уборщиц и дворников

-дератизация(дезинфекция)

-проведение Энергоаудита

-ведение отчетности(ИФНС и т.д.)

-фонд заработной платы ( электрик, слесарь-сантехник, гл.инженер, управляющего)

-обслуживание аварийно-диспетчерской службой

 

Приблизительно все, возможно еще что-то вспомнится.

Прошу скинуть мне в личку, если кто стесняется.

Хотя мы здесь собрались, чтобы познакомиться и вопросы насущные решать, рассуждать.

[Татьяна]

я сейчас перечитываю договор ДДУ, и наверное заберу свои слова обратно..

у меня написан такой пункт в обязательствах :

 

Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта и управление общим имуществом Многоквартирного дома.

В случае, если с момента приемки Объекта Участником по передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.