38 корпус - Нововатутинский проспект 11

[Юля + Антон]

Добрый вечер! Мы ваши соседи по подъезду. Есть сынок 2х лет. А есть ли детки в доме 5-6 лет?

У нас парень 6,5 лет

[jane ka]

Добрый день дорогие соседи по дому ) Редко выхожу на этот ресурс, поэтому, если кому не сложно поделитесь инфо какой есть когда осмотр и ключики? Как уже сказала, очень редко тут, поэтому кто есть вк добавляйте меня Евгения Графт и давайте дружить ) Это наш дом и мы будем очень дружны и отзывчивы, правда? ) Спасибо заранее за любую инфо о доме )

[Мишутка]

Добрый день дорогие соседи по дому ) Редко выхожу на этот ресурс, поэтому, если кому не сложно поделитесь инфо какой есть когда осмотр и ключики? Как уже сказала, очень редко тут, поэтому кто есть вк добавляйте меня Евгения Графт и давайте дружить ) Это наш дом и мы будем очень дружны и отзывчивы, правда? ) Спасибо заранее за любую инфо о доме )

А нет никакой информации ((((( Точнее она есть ))))) но % её достоверности неизвестен ((((( На последние звонки отвечали май-июнь. Вот и ждем.

[jane ka]

А нет никакой информации ((((( Точнее она есть ))))) но % её достоверности неизвестен ((((( На последние звонки отвечали май-июнь. Вот и ждем.

спасибо большое ) значит можно расслабиться ) и пока свалить куда нибудь ) прекрасно на свое др в июле и получу подарок в виде квартиры походу )))))

[jane ka]

и еще вопросик дорогие соседи ) Стена в однушке между комнатой и коридор/кухня несущая или нет, не в курсе? Сколько ориентировочно может стоить перенос входа в комнату из коридора в кухню у ремонтников?

[argon]

и еще вопросик дорогие соседи ) Стена в однушке между комнатой и коридор/кухня несущая или нет, не в курсе? Сколько ориентировочно может стоить перенос входа в комнату из коридора в кухню у ремонтников?

Несущая. Максиму, что можно сделать - проем 110 см шириной.

[Puf]

и еще вопросик дорогие соседи ) Стена в однушке между комнатой и коридор/кухня несущая или нет, не в курсе? Сколько ориентировочно может стоить перенос входа в комнату из коридора в кухню у ремонтников?

У нас все межкомнатные стены несущие

[jane ka]

Несущая. Максиму, что можно сделать - проем 110 см шириной.

так этого и достаточно ) там заделать с коридора, а с кухни вывести, 110 см нормально ) А эти данные о 110 см от куда?

[argon]

так этого и достаточно ) там заделать с коридора, а с кухни вывести, 110 см нормально ) А эти данные о 110 см от куда?

 

Вроде как расчетные.

Вот пример, тоже в коментах пишут, что не более 110 разрешили.

 

 

У себя буду так делать.

[argon]

В итоге у нас будет вот так:

[jane ka]

Вроде как расчетные.

Вот пример, тоже в коментах пишут, что не более 110 разрешили.

 

 

У себя буду так делать.

а в какую цену все это может обойтись? И нужно ли все равно доп согласование где нибудь и как это осуществляется?

[argon]

а в какую цену все это может обойтись? И нужно ли все равно доп согласование где нибудь и как это осуществляется?

Дорого все это. И за согласованиями нужно будет побегать...

Да и переделывать, мы, будем скорее всего годика через 2 - 3... хотя кто его знает..?

[argon]

На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку необходимы следующие документы:

заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;

свидетельство о собственности на квартиру или ордер;

акт технического состояния;

поэтажный план, экспликация из БТИ;

письменное согласие всех членов семьи;

проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;

технический паспорт на квартиру;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

 

Далее, полный пакет документов сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства Москвы для получения Разрешения на перепланировку. После выполнения самих ремонтно-строительных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве. Затем, на основании Распоряжения, Акта приемки необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения, также изменения вносятся и в свидетельство о праве собственности.

 

вот и считайте

[Юля + Антон]

Вроде как расчетные.

Вот пример, тоже в коментах пишут, что не более 110 разрешили.

 

 

У себя буду так делать.

Не хочу расстраивать добрых соседей, но домах П-3М построенных после 2007г. категорически запрещено делать проемы в несущих стенах, связано это с тем, что дома спроектированны с защитой от прогрессирующего обрушения, т.е. если вдруг одна из секций обрушится, то остальные останутся стоять, во всяком случае времени на эвакуацию хватит.а Так как проектировал МНИИТЭП, то делать проект нужно у них, а они запретили. Мы тоже мечтали сделать проход из комнаты в кухню и увеличить сан узел за счет коридора, но во имя безопасности окружающих и в связи, с тем, что такую перепланировку не реально узаконить, пришлось отказаться от этой мысли.

[jane ka]

мда ) и заморочек столько и нельзя ) ну и ладно ) так тоже отлично ) Спасибо милые соседи за инфо )

[Юля + Антон]

скидываю переписку, читать снизу вверх

 

 

Здравствуйте!

Антон, данная серия дома спроектирована от прогрессирующего обрушения. Автор дома -МНИИТЭП, категорически, запрещает затрагивать несущие конструкции в таких домах.

--

С уважением, к Вам.

пятница, 07 февраля 2014г., 11:17 +04:00 от Антон

Добрый день!

 

Алексей Александрович, есть у Вас возможность организовать согласование прерпланировки «под ключ», в том числе и работы по перепланировке.

Квартира находится в новой москве, ЖК Новые Ватутинки. Дом ещё не сдан. Ключи в июне.

Если да, то сколько это будет стоить «от» и «до» включая все возможные согласования, строй материалы и работы.

Если можно с расшифровкой.

 

Примерная схема - ДО ПРЕПЛАНИРОВКИ

Примерная схема - ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Интересует в частности проем из комнаты на кухню и перепланировка сан узла.

 

 

 

С уважением,

Зинченко Антон

Тел./факс:

e-mail:

 

From: Алексей Александрович [mailto:9150156050@mail.ru]

Sent: Thursday, February 06, 2014 9:56 PM

To: Антон

Subject: Re: Перепланировка в П-3М

 

Здравствуйте!

Антон, стоимость моих услуг в Мосжилинспекции 12 000р., в БТИ 3 000р, в МНИИТЭПе (для устройства проемов в несущих стенах) 15 000р.

Согласование перепланировки "под ключ"

С уважением, к Вам.

Четверг, 6 февраля 2014, 11:57 +04:00 от Антон

Добрый день!

 

Собираемся сделать перепланировку в П-3М, 4-х комнатная квартира.

Сделать проем в несущей стене на кухню, увеличить сан узлы за счет коридора.

Вопросы:

1) Сколько стоят Ваши услуги?

2) Что в эти услуги входит?

3) Какие услуги Вы ещё можете предоставить, кроме представления наших интересов в МНИИТЭП?

 

 

 

С уважением,

Антон

e-mail:

[argon]

Я не утверждаю, но действовать можно и нужно. Сам буду (если буду) работать по ниже описанному плану.

Кому лень читать, выделил курсивом и жирным ключевые слова. Но кому реально хочется перепланировать, читаем внимательно, думаем и вносим свои коррективы

 

1. Согласование перепланировки по эскизу

Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том что для согласования перепланировки не требуется проектной документации.

То есть перепланировку мы рисуем на Выкопировке из Технического паспорта БТИ. Какие виды перепланировок проходят по эскизу

Полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные).

Устройство проемов в ненесущих перегородках.

Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Замена и инженерного оборудования

 

 

2. Согласование перепланировки про проекту

Этоо более трудоемкий вариант согласования. Так как, перепланировка по проекту требует заказа проектной документации (Техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланировки.)

Проект может разрабатывать как государственная структура так и частная компания, преимуществом государственных структур является то что Мосжилинспекции к ним относяться с большим "пиететом" и часто принимаю "закрыв глаза", т.к. считается что гос. структура не будет разрабатывать проекты с какими либо нарушениями, что в принципе так и есть. Хотя всегда имеется возможность и с ними обойти "острые углы". Минусом является большая стоимость и самое основное большие сроки разработки, и то что не каждый проект перепланировки берут в работу.

 

 

 

Проект разработанный частной компанией более пристально рассматривают при приемке в ОДНОМ ОКНЕ Мосжилинспекции, что является некоторым минусом, но если нет никаких существенных отклонений от норм и СНИПов то и эти проекту успешно проходят согласования. Плюсом являются низкая стоимость и быстрые сроки разработки.

Дальше следует разделить проекты на две группы. Проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций, и проект перепланировки затрагивающий несущие конструкции.

 

Итак проект перепланировки не затрагивающий несущие конструкции - имеет право разрабатывать любая проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации. Какие виды работ можно выделить при это вариант:

Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора

Перенос кухни

 

Согласование проекта с затрагиванием несущих стен. В законах о перепланировке есть пункт, о том что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование автора проекта дома. Что же на практике он означает. Только то что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Обычно этого не происходит. Потому что автору проекта выгоднее самому разработать проект, т. к он фактически монополист. Либо за согласование проекта он просит сумму эквивалентную самому проекту, то есть заказчик платить две суммы. Поэтому верным решением будет заказать проект у самого автора дома. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:

 

устройство проема в несущей стене

объединение квартир по горизонтали или вертикали

 

99 процентов типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 2 института МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поэтому ориентироваться стоит сразу на них.

Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти (или автор МНИИТЭП в нашем случае). В этом случае проект единственным местом где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

 

Бинго! В нашем случае вариант один, МОСЖИЛНИИПРОЕКТ. Поэтому пишу, что будет это дорого и долго. Ориентировочная стоимость проекта (именно просчитанного по СНИПам) уверен будет в районе 150 - 200 труб.

Но проект будет согласован и самое главное безопасен.

 

[Юля + Антон]

[Юля + Антон]

а как на счет этого быть? Думаю, что получение такого документа напрочь лишает возможности сделать что либо легально, понятно, что за 150-200 т.р. возможно что угодно. Но вот в легальности будут вопросы!!!!!!!!

[argon]

Приветствую.

Да, я видел этот документ.

Легальность - понятие относительное. То, что сегодня легально, вчера еще было вне закона )))

 

Юля + Антон, дверь будем ставить на площадке?

Дело в том, что у меня есть мастерская по металлообработке, в основном сварочные работы.

Доступна полуавтоматическая, аргонодуговая и рд сварка.

Нужно будет с соседями из однушек пообщаться.

[Юля + Антон]

Приветствую.

Да, я видел этот документ.

Легальность - понятие относительное. То, что сегодня легально, вчера еще было вне закона )))

 

Юля + Антон, дверь будем ставить на площадке?

Дело в том, что у меня есть мастерская по металлообработке, в основном сварочные работы.

Доступна полуавтоматическая, аргонодуговая и рд сварка.

Нужно будет с соседями из однушек пообщаться.

Дверь ставить однозначно будем, на счет соседей, их можем не найти, вполне возможно, что однушки инвестиционные, но ставить нужно однозначно, а там они нас сами найдут )))

[Викуля]

Дверь ставить однозначно будем, на счет соседей, их можем не найти, вполне возможно, что однушки инвестиционные, но ставить нужно однозначно, а там они нас сами найдут )))

Эт как Вы без их ведома поставите дверь?)))))))) Если захотите дверь ставить придется искать, по другому никак)))

[argon]

Эт как Вы без их ведома поставите дверь?)))))))) Если захотите дверь ставить придется искать, по другому никак)))

 

Руками. + два, три комплекта ключей про запас. Письмо в ящик, где ключи взять и сколько это им будет стоить.

[argon]

Юля + Антон, я еще вот, что предлагаю.

Очень часто площадке жители захламляют проходы старыми шкафами, тумбами и т.п.. Вообще не нравиться...

Может продумаем, что то наподобие подвесных стеллажей? Площадь не маленькая, а подвесные не будут мешать проходу и проносу вещей, мебели.

По стоимости выйдет не дорого, но комфорт, эстетику и уют обеспечит.

Изготовление "стеллажей-шкафов" то же могу взять на себя.

[Викуля]

Руками. + два, три комплекта ключей про запас. Письмо в ящик, где ключи взять и сколько это им будет стоить.

МЧС милиция и дверь выноситься))))))).... дверь на этаже ставиться по согласованию соседей и только