Выбор УК

[Елена]

с кем встречались?!))))

фото собаки?

Тему встреч откройте, там и фотки есть))) Ребята не один раз встречались.

[Nadiya]

Андрей, все верненько....кажется так Вас зовут?

[Nadiya]

Любить слугу не следует.

Слугой (в смысле "сервис-услуга") надо умело управлять и ставить его на место, то есть в рамки закона!!!

 

Раз уж префектура отобрала для домов ООО "Регион-М", то пусть уведомит об этом в установленном порядке всех жильцов.

Договор - дело добровольное!!! Еще раз напоминаю, что почта не доставляет еще корреспонденцию в дома, а значит и извещения о поступивших на почту проектах договоров от Регион-М. Они не могут храниться на почте дольше 30 дней и подлежат возврату их отправителю)))

 

Если же кто то из жильцов после его уведомления префектурой о результатах конкурса получит на почте в Ватутинках заказное письмо от Регион-М, то с этого дня в отношении лично его начинает действовать ч. 13 ст. 161 ЖК РФ о том, что жильцы обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации:

 

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами (в нашем случае ч. 13 ст. 161 ЖК РФ) для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

 

Таким образом, можно:

1) не получать на почте заказные письма от ООО "Регион-М";

2) при их получении отсчитать 28-29 дней от момента получения и отправить протокол разногласий к проекту договора (но в протоколе должны быть неопровержимые доводы чтобы Регион-М не надумал передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда). При этом не надо сразу все ошибки (а они всегда есть!) проекта договора показывать в первом протоколе разногласий, пусть Регион-М одни устранит и снова направит проект договора. При его получении снова ждем 28-29 дней и направляем новый протокол разногласий с указанием на следующую порцию ошибок и так далее.......

 

 

ВАЖНО:

Если жилец, для которого в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

 

Ст. 445 ГК РФ, таким образом, позволяет затянуть процесс заключения договора. Этим можно воспользоваться, чтобы дождаться получения в доме жильцами свидетельств о праве собственности и тогда избежать применения ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой:

собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

 

Собственникам проще будет либо оставить управлять своим домом ООО "НВ-Сервис" (если оно будет всех удовлетворять), либо выбрать другую УК или вообще другую форму управления домом.

 

Это закон.

Выводы каждый должен сделать сам

Андрей, все верненько....и поступательно, думайте, думайте.....кажется так Вас зовут?

[АллA]

Андрей, все верненько....и поступательно, думайте, думайте.....кажется так Вас зовут?

 

Nadiya, Вы ошибаетесь

[serega]

 

Андрей, все верненько....и поступательно, думайте, думайте.....кажется так Вас зовут?

У нас новое разоблачение?

[АллA]

У нас новое разоблачение?

 

суета сует, все суета и томленье духа...

[obmen]

все хотели вот эту расшифрофку? http://nv-servis.com/useful-info/nvp_10_cost.php на сайте ук вывесили отчетность, и Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

[Москвичка]

Я хочу обратить внимание, что в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества под пунктом 31 включена паспортно-учетная работа (мы оплачиваем его с момента передачи нам ключей). Это к тому, что люди, получившие свидетельства сейчас ломают головы, как бы прописаться в свои собственные квартиры.

[Галина80]

все хотели вот эту расшифрофку? http://nv-servis.com...nvp_10_cost.php на сайте ук вывесили отчетность, и Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

 

они эту инфу давно вывесели, после многократных жалоб правда об ее отсутствии, а теперь реально посмотрите, за что мы платим и что делают!

[Галина80]

Я хочу обратить внимание, что в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества под пунктом 31 включена паспортно-учетная работа (мы оплачиваем его с момента передачи нам ключей). Это к тому, что люди, получившие свидетельства сейчас ломают головы, как бы прописаться в свои собственные квартиры.

 

Я бы на месте этих людей собралась и пошла бы в УК с претензией!

И так и сделаю, когда собственность получу или пусть делают перерасчет по своим косякам, что они не хотят делать (((((((((((((

[Dostigator]

По услугам на 6 домов выходит 36 миллионов в год это 3 миллиона в месяц, это 50 000 р. белая зарплата для 40 работников, включая текущие расходы на собственные нужды (электроснабжение, вода, аренда помещения и т.п.). Т.е. при увеличении количества домов вдвое вряд ли вдвое увеличится штат сотрудников (если вообще увеличится), и начнет капать хорошая прибыль. А если говорить про весь застроенный микрорайон... Да, хороший бизнес управление домами, поэтому многие и рвутся...

[z3non]

По услугам на 6 домов выходит 36 миллионов в год это 3 миллиона в месяц, это 50 000 р. белая зарплата для 40 работников, включая текущие расходы на собственные нужды (электроснабжение, вода, аренда помещения и т.п.). Т.е. при увеличении количества домов вдвое вряд ли вдвое увеличится штат сотрудников (если вообще увеличится), и начнет капать хорошая прибыль. А если говорить про весь застроенный микрорайон... Да, хороший бизнес управление домами, поэтому многие и рвутся...

Это белая, а сколько откатов за завышенные цены на услуги?

[Man]

Я хочу обратить внимание, что в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества под пунктом 31 включена паспортно-учетная работа (мы оплачиваем его с момента передачи нам ключей). Это к тому, что люди, получившие свидетельства сейчас ломают головы, как бы прописаться в свои собственные квартиры.

И реашать проблему с пропиской будем мы с Вами сами скорее всего! Достаточно посмотреть как у нас сейчас устанавливают счётчики на тепло, от УК ждать чего ли бы в данном вопросе я бы лично не стал.

[Amigo Serg]

Не подешевели тарифы?

[Николай]

Не подешевели тарифы?

 

А почему они должны подешеветь, если люди согласны с этими и с удовольствием платят.

Понятно, что данная акция была предвыборная, но если она была уже организована, почему бы не использовать ее, и не выйти массово.

Вышли мало, в других местах вообще не происходит ни стихийных митингов, ни организованных.

Так зачем давать что-то людям, если они даже не просят.

И если мы говорим, "зачем идти, все равно ничего не изменится", значит оно так и будет.

 

Более того, поступают предложения повысить плату за содержание и ремонт общего имущества, типа давно не повышали.

И еще, ко всему прочему, правители, с подачи Газпрома, хотят принять закон об оплате ЖКХ авансом, за будущий месяц. Вот только зарплату авансом, что-то не предлагают платить.

[Галина80]

Не подешевели тарифы?

 

А ВЫ ЧТО-НИБУДЬ ДЛЯ ЭТОГО СДЕЛАЛИ ?

[Elen]

Зато наше УК кричит, что они тут все делают за СВОЙ счет, обворовывают нас всех жителей НВ за счет тарифов на ЖКХ, кладут наши денюшки к себе в карман , а потом кричат, что они все делают за свой счет, это мне высказал какой-то дедуля, который в УК работает, интересно там все такие старперы работают, да еще и хитрожопые, даже смешно

[marsik21]

http://www.my-msk.ru/topic20445s20.html?start=20

- тут Регион-М объясняет, почему отказался исполнять обязательства по выигранному конкурсу (приношу извинения, если не в самой подходящей ветке размещаю данное сообщение)

кто не может пройти по ссылке, дублирую комментарии Воробьева:

 

Компания отказывается от исполнения обязательств по конкурсу в Ватутинках-1 по производственной причине. Раскрою почему именно:

1. Начисления по статье "содержание и ремонт" составляет около 1 100 000 руб. в месяц. В настоящий момент заселено только 25-28%, соответственно сборы, с учетом оплаты от собственников - юридических лиц, будут не более 500 000 руб. в месяц. За минусом налогов на юридическое лицо (НДС), отчисления в фонды по заработной плате остается не более 300 000 руб. для функционирования участка эксплуатации. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

2. Оплату ресурсоснабжающим организациям будут требовать 100% не зависимо от сборов. Есть прецеденты, когда ресурсники выигрывали судебные дела и УК платила 100%, не смотря на фактический сбор с населения, а Ватутинские ресурсники очень агрессивные в этом плание и предвижу именно такой вариант. Опять убытки.

3. Помещения для УК занимает компания от Застройщика и добровольно освобождать его не собирается, только через суд. Суды у нас, сами знаете, не быстрые... Придется снимать дополнительное помещение. Опять убытки.

4. Техническую документацию ни Застройщик, ни администрация не передает. Дома оборудованы ИТП и без технологических карт эксплуатация их серьезно затруднена. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

4. Ключи от технических помещений Застройщик не передает, следовательно придется вскрывать все замки (около 15 на дом) в средней цене 3 000 руб. с перспективой повторной смены замков компанией от Застройщика. Опять убытки.

 

Есть ещё менее значительные факторы, которые в совокупности привели к решению отказа от победы в конкурсе по Ватутинкам-1.

Жаль, конечно, но уже говорил ранее, что это "пробный шар"...

 

Как сказал кто-то из великих:" Побеждая - получаем славу, проигрывая - получаем опыт." Как-то так...

[DVP]

О каком Застройщике в Ватутинках-1 идет речь? Там разве есть Застройщик?

[Николай]

http://www.my-msk.ru...0.html?start=20

- тут Регион-М объясняет, почему отказался исполнять обязательства по выигранному конкурсу (приношу извинения, если не в самой подходящей ветке размещаю данное сообщение)

кто не может пройти по ссылке, дублирую комментарии Воробьева:

 

Компания отказывается от исполнения обязательств по конкурсу в Ватутинках-1 по производственной причине. Раскрою почему именно:

1. Начисления по статье "содержание и ремонт" составляет около 1 100 000 руб. в месяц. В настоящий момент заселено только 25-28%, соответственно сборы, с учетом оплаты от собственников - юридических лиц, будут не более 500 000 руб. в месяц. За минусом налогов на юридическое лицо (НДС), отчисления в фонды по заработной плате остается не более 300 000 руб. для функционирования участка эксплуатации. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

2. Оплату ресурсоснабжающим организациям будут требовать 100% не зависимо от сборов. Есть прецеденты, когда ресурсники выигрывали судебные дела и УК платила 100%, не смотря на фактический сбор с населения, а Ватутинские ресурсники очень агрессивные в этом плание и предвижу именно такой вариант. Опять убытки.

3. Помещения для УК занимает компания от Застройщика и добровольно освобождать его не собирается, только через суд. Суды у нас, сами знаете, не быстрые... Придется снимать дополнительное помещение. Опять убытки.

4. Техническую документацию ни Застройщик, ни администрация не передает. Дома оборудованы ИТП и без технологических карт эксплуатация их серьезно затруднена. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

4. Ключи от технических помещений Застройщик не передает, следовательно придется вскрывать все замки (около 15 на дом) в средней цене 3 000 руб. с перспективой повторной смены замков компанией от Застройщика. Опять убытки.

 

Есть ещё менее значительные факторы, которые в совокупности привели к решению отказа от победы в конкурсе по Ватутинкам-1.

Жаль, конечно, но уже говорил ранее, что это "пробный шар"...

 

Как сказал кто-то из великих:" Побеждая - получаем славу, проигрывая - получаем опыт." Как-то так...

 

Возможно Вы, или "Регион-М", что-то напутали. Ведь в документе ниже, речь шла об отказе "Региона -М" по Ватутинкам-1 (это старые Ватутинки). Там победителем конкурса признано "ПТО Ватутинки". И, кстати, там еще был лот №2, оставшиеся дома в ст. Ватутинках , д.Яковлево и д.Десна, по которому также победило "ПТО Ватутинки". И, судя по документу, "Регион-М" сняли свою кандидатуру, уже после победы, в это трудно поверить...

 

Тогда причем здесь Новые Ватутинки?

Или был еще другой документ, об отказе по Новым Ватутинкам?

 

[marsik21]

было 2 лота, по одному действительно выиграла "ПТО Ватутинки" по другому - "Регион-М",далее "Регион-М" отказался по своим домам

[Николай]

http://www.my-msk.ru...0.html?start=20

- тут Регион-М объясняет, почему отказался исполнять обязательства по выигранному конкурсу (приношу извинения, если не в самой подходящей ветке размещаю данное сообщение)

кто не может пройти по ссылке, дублирую комментарии Воробьева:

 

Компания отказывается от исполнения обязательств по конкурсу в Ватутинках-1 по производственной причине. Раскрою почему именно:

1. Начисления по статье "содержание и ремонт" составляет около 1 100 000 руб. в месяц. В настоящий момент заселено только 25-28%, соответственно сборы, с учетом оплаты от собственников - юридических лиц, будут не более 500 000 руб. в месяц. За минусом налогов на юридическое лицо (НДС), отчисления в фонды по заработной плате остается не более 300 000 руб. для функционирования участка эксплуатации. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

2. Оплату ресурсоснабжающим организациям будут требовать 100% не зависимо от сборов. Есть прецеденты, когда ресурсники выигрывали судебные дела и УК платила 100%, не смотря на фактический сбор с населения, а Ватутинские ресурсники очень агрессивные в этом плание и предвижу именно такой вариант. Опять убытки.

3. Помещения для УК занимает компания от Застройщика и добровольно освобождать его не собирается, только через суд. Суды у нас, сами знаете, не быстрые... Придется снимать дополнительное помещение. Опять убытки.

4. Техническую документацию ни Застройщик, ни администрация не передает. Дома оборудованы ИТП и без технологических карт эксплуатация их серьезно затруднена. Предоставлять услуги качественно - затруднительно.

4. Ключи от технических помещений Застройщик не передает, следовательно придется вскрывать все замки (около 15 на дом) в средней цене 3 000 руб. с перспективой повторной смены замков компанией от Застройщика. Опять убытки.

было 2 лота, по одному действительно выиграла "ПТО Ватутинки" по другому - "Регион-М",далее "Регион-М" отказался по своим домам

Из представленной информации, все же не понятно:

Причем здесь Новые Ватутинки?

Был ли документ от "Регион-М" об отказе по Новым Ватутинкам?

В этой информации, все спутано в общую кучу...

 

Уточняю, в старых Ватутинках нет никакого застройщика и ни одного дома моложе 5 лет, тоже нет.

[Alla Ivanovna]

Здавствуйте соседи. Хочу обратить Ваше внимание на квитанции, которые нам выставляет УК. Обратите внимание на хол. и гор. воду, про тех. обслуживание и кап. ремонт я уже не говорю. Хочу Вас спросить можно-ли отказаться от принудительного электронного снятия счетчиков,потому-что в них заключается секрет показаний. Знаю в комнатах у консьерж проводки не подключены, кто их оплачивает?

Почему консьерж сидит под лестницей? Кто живет в этих комнатах и почему?

[Florik]

Alla Ivanovna кажи

Здавствуйте соседи. Хочу обратить Ваше внимание на квитанции, которые нам выставляет УК. Обратите внимание на хол. и гор. воду, про тех. обслуживание и кап. ремонт я уже не говорю. Хочу Вас спросить можно-ли отказаться от принудительного электронного снятия счетчиков,потому-что в них заключается секрет показаний. Знаю в комнатах у консьерж проводки не подключены, кто их оплачивает?

Почему консьерж сидит под лестницей? Кто живет в этих комнатах и почему?

Алла, как под лестницей? В Вашем подъезде консьерж с 9 -21 работает?

[Alla Ivanovna]

Комната для консьержа занята . Консьерж сидит в подъезде, где сидеть не должен. Кто находится в этой комнате и что там происходит, в каком состоянии это помещение никто не знает. Над этим помещением располагаются квартиры, думаю что такое соседство мало кому понравится.