Слухи и сплетни

[Виктор]

Любой отечественный инвестор при получении кредита сначала забирает свою долю прибыли и переводит ее в оффшоры, а потом работает с нулевой рентабельностью. Если что-то идет не так, фирму инвестора банкротят и обманутые дольщики остаются с носом. Странные у вас понятия об управлении финансовыми рисками девелоперов Вы их, видимо, за дураков держите. Зарегистрировав учредителя на Кипре, они будут аккумулировать прибыль в российской юрисдикции :D . Студенты на первом курсе экономфака оборжались бы!

Судя по самоуверенности вы со второго курса

ещё раз - прибыль меньше двух миллионов после трёх кварталов 2012 года... это по бумажкам РСБУ

реально Вы уверены, что продав квартиры в шести домах застройщик УЖЕ окупил всю построенную для всех остальных домов инфраструктуру и строительство самих этих шести домов?

по каким правилам учета Вы считаете прибыль? факта выполнения застройщиком своих обязательств нету, какая прибыль? одного этого достаточно для того что бы поржать под столом над Вашими рассуждениями.

[shooter-78]

вы что-нибудь узнали?

я сейчас позвонила в отд.оформления,но меня там не обрадовали,разница та же, 0.73м2 (балоджия по бти 2,7).Но дали наджеду,что,когда я поеду на осмотр(22.03),то там при подписании акта взаиморасчетоа будут уже откорректированные цифры,если они у меня должны быть! А вообще,они в курсе,это не единичный случай,когда изменяли сумму(соотв. и метраж) доплаты. Посмотрим,что на осмотре скажут...

звонил им сейчас ,сказали что тоже у нас ошиблись люк на балконе не надо было считать.минус -0,3 метра = 25 тыс .сказали переведут на счет мне переплату!!! я решил писать заявление на имя директора о повторном замере, так как у нас торцевая квартира и балкон там в принципе не может 5,6 метров.

[Филадора]

звонил им сейчас ,сказали что тоже у нас ошиблись люк на балконе не надо было считать.минус -0,3 метра = 25 тыс .сказали переведут на счет мне переплату!!! я решил писать заявление на имя директора о повторном замере, так как у нас торцевая квартира и балкон там в принципе не может 5,6 метров.

А корпус какой у вас?

[•OLA•]

звонил им сейчас ,сказали что тоже у нас ошиблись люк на балконе не надо было считать.минус -0,3 метра = 25 тыс .сказали переведут на счет мне переплату!!! я решил писать заявление на имя директора о повторном замере, так как у нас торцевая квартира и балкон там в принципе не может 5,6 метров.

а сколько вам посчитали по бти балкон???

[shooter-78]

А корпус какой у вас?

12 корпус

[shooter-78]

а сколько вам посчитали по бти балкон???

5.6 был 4.5

вообщем квартира увеличилась на 1.2м

[•OLA•]

блин,ну а почему мне-то не отняли люк тогда?!!!

[shooter-78]

блин,ну а почему мне-то не отняли люк тогда?!!!

у них там оказывается были еще повторные замеры!!! из за замечаних жильцов!!но после того как люди оплатили)) уроды блин!!

я и говорю почему не позвонили мне...в ответ тишина

[FlyFFy]

Звонила в отдел оформления.

Мне сразу сказали, что по первым замерам моя доплата 42 тыщи,НО окончательную сумму я узнаю когда приеду акты подписывать, т.к. был повторный замер и на данный момент они исправляют ошибки.

[•OLA•]

Звонила в отдел оформления.

Мне сразу сказали, что по первым замерам моя доплата 42 тыщи,НО окончательную сумму я узнаю когда приеду акты подписывать, т.к. был повторный замер и на данный момент они исправляют ошибки.

вот и мне также. А почему кому-то говорят по телефону,а нам-нет!Значит не факт,что исправили нам.Хотя,может зря панику навожу,в пятниц же узнаю...

[Лана]

Правильно! все всё узнаем, когда приедем! мы уже оплатили, но чего уже беспокоиться, приедем- узнаем!

[shooter-78]

Правильно! все всё узнаем, когда приедем! мы уже оплатили, но чего уже беспокоиться, приедем- узнаем!

там поздно будет узнавать)) матерый менеджер мозги запудрит вам))

[•OLA•]

shooter-78,личное сообщ прочитайте плиз)

[Лана]

там поздно будет узнавать)) матерый менеджер мозги запудрит вам))

Акт взаиморасчётов у нас уже подписан.Если изменились цифры по БТИ, то всё равно это будет мне известно(паспорт БТИ будет на каждую квартиру), спросить не забуду, А узнавать сейчас смысла не вижу.

[shooter-78]

Акт взаиморасчётов у нас уже подписан.Если изменились цифры по БТИ, то всё равно это будет мне известно(паспорт БТИ будет на каждую квартиру), спросить не забуду, А узнавать сейчас смысла не вижу.

а про управляющую компанию забыли

[Лана]

а про управляющую компанию забыли

про неё разве забудешь?

[shooter-78]

про неё разве забудешь?

и я помню,вот пока БТИ не пересчитают и собственность не оформят и дорогу не сделают и адрес не присвоят и новый ген план не утвердят

 

не хрена не подпишу бумажку))

[Лана]

к сожалению я этого позволить себе не могу, очень хочется жить дома...

[ттт]

Судя по самоуверенности вы со второго курса

ещё раз - прибыль меньше двух миллионов после трёх кварталов 2012 года... это по бумажкам РСБУ

реально Вы уверены, что продав квартиры в шести домах застройщик УЖЕ окупил всю построенную для всех остальных домов инфраструктуру и строительство самих этих шести домов?

по каким правилам учета Вы считаете прибыль? факта выполнения застройщиком своих обязательств нету, какая прибыль? одного этого достаточно для того что бы поржать под столом над Вашими рассуждениями.

Прибыль изымается на основании бизнес-плана. После трех кварталов прибыль может быть любая и по РСБУ, и по ГААП, и по МСФО. Это дело техники. Застройщику вообще наплевать, окупил он издержки или нет. После получения кредита, весь собственный капитал был выведен из оборота вообще. НВ - это теперь исключительно взаимоотношения банков (в основном, Сбера) и дольщиков. Инаесттраст - просто посредник. Изменено 19 марта, 2013 пользователем Евгения МСК

[Nadiya]

скажите, в смысле напишите кто нибудь, зем.участок у Инвестраста вроде в залоге у Сбера?

[shooter-78]

это уже что то новенькое или старенькое

[ттт]

скажите, в смысле напишите кто нибудь, зем.участок у Инвестраста вроде в залоге у Сбера?

Кто ж на одну фирму вешает и земучасток, и объекты на нем? Умные инвесторы даже на каждый отдельный дом регистрируют отдельную фирму - инвестора

 

Земельный участок No 50:

-

общая площадь 1 536 400 кв. м;

-

кадастровый номер: 50:21:14 01 16:0334;

-адрес: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о.,

вблизи дер. Десна, уч. 50;

категория земель: земли населенных пунктов;

-

разрешенное использование: для жилищного строительства,

строительства объектов культурно-социального назначения и

рекреационных целей.

Собственник земельного участка: ООО «Солнечное»

(свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НБ No 219940,

выдано Управлением Федеральной регистрационной

службы по Московской области 26 июня 2007 года).

Права застройщика на земельный участок:

договор аренды земельного участка от

23 декабря 2011 года

No 23/12/2011 между ООО «Солнечное» и ООО «Инвесттраст»,

зарегистрирован Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по

Московской области 27.01.2012.

Элементы благоустройства на земельном участке отсутствуют.

 

Так, что, если в залоге, то деньги получило ООО «Солнечное» и передало ООО «Инвесттраст» по вексельным схемам. Либо, выступило гарантом по кредиту.

[shooter-78]

вот тема старая ,там мой брат близнец задал такой же вопрос.)))

http://xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai/index.php/topic/27-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%BF%D0%BE-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B5/page__st__20

[shooter-78]

http://www.realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_51177.html вот ещё

[ттт]

Здравствуйте! Согласно 214-ФЗ Застройщик должен иметь землю на праве собственности или на праве аренды. Если земля не находится в залоге банка, то особых рисков нет. Если в залоге у банка, то банк должен дать согласие на последующий залог земли перед дольщиками.

 

В общем, рисков по залогу особых нет.