10/1 и 10/2 корпуса

[meany]

Мария, я была в офисе продаж в ватутинках. Менеджер Евгений. Про договор переуступки сказал по телефону сегодня Юлиан. И мой банк (промсвязьбанк) против такого договора. Сбербанк мне отказал.

Так же Юлиан подтвердил, что на текущий момент ипотеку в этих домах даёт ВТБ и райф. Сбер не согласовал такой документ и Промсвязьбанк. Со слов того же Юлиана, сбер вот-вот согласует, а ПСБ в апреле-мае.

Я с финансовой точки зрения понимаю, зачем Инвесттрасту новое юрлицо. А вот с юридической-настораживает. Получается, что построил Инвестраст, продал ООО новые ватутинки. ООО НВ реализует квартиры. А вот если не в срок будет сдавать жильё, то я и банк не имеем права придираться к Инвесту. Только к НВ. А НВ будет руками разводить "а че я? Я просто продал. Ждите".

Я конечно попробую в ВТБ обратиться за ипотекой, но и с ними это обсужу. Не хотелось бы нервотрепки

[Малина]

Тоже не вразумела, о чем речь, переуступка. У меня ДДУ с Инвесттрастом от 24.01, зарегистрирован в кадастре 13.02, так же м/м и кладовка, тоже ДДУ.

 ООО "Новые ватутинки" насколько я понимаю, это агентство недвижимости, которое осуществляет продажи квартир, но ДДУ с застройщиком, или я не так, что то понимаю?

[meany]

Лана, переуступка и ДДУ - разные документы. К чему четвёртое лицо (я, банк, застройщик) в сделке ?

[meany]

Малина, вчера я была уверена что будет сделка с инвесттрастом. По ДДУ.

Оформила документ на бронь квартиры и предоплату 45тр. Вечером после работы планировала оплатить и мысленно подбирала круглый стол на кухню и велик в кладовке... но в 17:52 позвонил Юлиан из офиса продаж. Тот самый где вкусный бесплатный кофе и белые диваны)))) и сказал про договор переуступки, идите в ВТБ , потому что ваш банк не согласовал договор переуступки.

Я разочарована. Очень понравился район.

[Малина]

Малина, вчера я была уверена что будет сделка с инвесттрастом. По ДДУ.

Оформила документ на бронь квартиры и предоплату 45тр. Вечером после работы планировала оплатить и мысленно подбирала круглый стол на кухню и велик в кладовке... но в 17:52 позвонил Юлиан из офиса продаж. Тот самый где вкусный бесплатный кофе и белые диваны)))) и сказал про договор переуступки, идите в ВТБ , потому что ваш банк не согласовал договор переуступки.

Я разочарована. Очень понравился район.

Возможно, из за того, что у Вас ипотека? я без нее, и уже  оформлены документы, поэтому не очень к курсе этих вещей. Советую Вам поподробнее, еще раз переговорить с менеджером из агентства.

[Yanka007]

Итак, в сотый раз: люди, не пугайте меня пожалуйста)) Давайте уточним несколько моментов:

ЗАВТРА Я ЕДУ подписывать документы на кредит и на квартиру. Когда мы ее только выбрали, менеджер мне на почту скинул "рыбу" ДДУ. И на мой взгляд там никаких нюансов не было.

О какой переуступке идет речь?

Meany, возможно Вы не через застройщика, а каким-то другим образом вышли на покупку квартиры? Или я чего-то не понимаю?

Других пользователей прошу тоже прокомментировать.

Спасибо)

просто кто то купил у застройщика,а теперь решил продать,но сделать он это может только через того же застройщика , ничего страшного в этом нет.

[Малина]

И не в ком случае, не разочаровывайтесь в нашем районе, я живу здесь с первой очереди, и только все больше очаровываюсь

[Главный бухгалтер]

Нет, это не кто то купил, а теперь хочет продать. Это теперь так все квартиры они стали продавать. Именно через переуступку. Только вот не понимаю, застройщик не боится таким образом отпугнуть клиентов? Сами теперь сомневаемся с этой уступкой..

[Yanka007]

Нет, это не кто то купил, а теперь хочет продать. Это теперь так все квартиры они стали продавать. Именно через переуступку. Только вот не понимаю, застройщик не боится таким образом отпугнуть клиентов? Сами теперь сомневаемся с этой уступкой..

да?! Это что то новенькое!!! Может потому что они переименовались с ООО на ЗАО ?!

[meany]

Главный бухгалтер , вот и я о чем! Ладно люди могут поверить и довериться.

Но банк - не дурак. Там несколько отделов , профессиональных и опытных людей изучают документ.

Очень хочу верить, что в срок, без помех. Но здравый смысл и профессия (договорной отдел) навевают смуту... ибо на бумажке можно очень хитро извратиться.

[meany]

Яна, зао в РФ не существует пару лет уже. Только ПАО, АО и ООО. Ну ИП и тд.

[Yanka007]

Яна, зао в РФ не существует пару лет уже. Только ПАО, АО и ООО. Ну ИП и тд.

тогда не понимаю что они там мутят( настораживает все это. У мне все куплено по ДДУ в октябре,по этому с этим не сталкивалась и предыдущие две квартиры брали по ДДУ у них же, а переуступку предлагали только определенные квартиры которые хотели продать через них на стадии строительства

[meany]

Выше я уже объяснила наиболее "попсовый" вариант договора переуступки. В этом случае я и банк смогу / сможем юридические претензии предъявлять только Перекупщику. Застройщик нас как бы в глаза не видел и знать не знает.

[Юлия В.]

Яна, зао в РФ не существует пару лет уже. Только ПАО, АО и ООО. Ну ИП и тд.

ООО НВЕСТТРАСТ преобразован в непубличное акционерное общество

мы тоже в декабре оформляли через ДДУ,ипотеку одобрил Сбер

[meany]

Ещё такой вариант: у кого наличный расчёт (без кредита) то ДДУ с инвесттраст. Так как это живые деньги. Купил-продал. Все просто.

У кого ипотека- ооо новые ватутинки, чтобы банк (так как квартира в залоге) не морозил счета, не накладывал аресты и тд на квартиру. Например, взяла я ипотеку, через 5 лет перестала платить. ну и стройка затянулась на 7 лет. Банку зачем такая мутная денежная яма? Не зачем. Банк тоже хочет себя обезопасить.

[meany]

Юлия, а теперь (сегодня) ,со слов менеджера Юлиана, сбер не согласен на договор переуступки.

[Yanka007]

Ещё такой вариант: у кого наличный расчёт (без кредита) то ДДУ с инвесттраст. Так как это живые деньги. Купил-продал. Все просто.

У кого ипотека- ооо новые ватутинки, чтобы банк (так как квартира в залоге) не морозил счета, не накладывал аресты и тд на квартиру. Например, взяла я ипотеку, через 5 лет перестала платить. ну и стройка затянулась на 7 лет. Банку зачем такая мутная денежная яма? Не зачем. Банк тоже хочет себя обезопасить.

нет не поэтому точно! Я два раза у них квартиру брала по ДДУ и обе в ипотеку у Сбера

[Yanka007]

Обратитесь в отдел оформления завтра,пусть объяснят почему такие изменения и с чем это связано!

[meany]

Яна, вы же брали давно. А это сейчас. Может у компании фин.трудности или ещё что.

Я работаю в it сфере, но у нас тоже есть дочки для снижения налоговых нагрузок, социальных выплат, скидок на налог или обналичивания ДС.

[meany]

Яна, да. Очень хочу увидеть документы , где инвесттраст передаёт , перепродает квартиры ооо новые ватутинки. Или ещё какой подобный документ.

Судя по сданным домам- нет просрочек. Не к чему придраться.

Но...но. Чем прозрачнее сделка, тем меньше к ней вопросов.

[Yanka007]

Яна, вы же брали давно. А это сейчас. Может у компании фин.трудности или ещё что.

Я работаю в it сфере, но у нас тоже есть дочки для снижения налоговых нагрузок, социальных выплат, скидок на налог или обналичивания ДС.

в октябре поставила бронь,в конце ноября все документы оформляла,не так уж и давно..

[Yanka007]

Яна, да. Очень хочу увидеть документы , где инвесттраст передаёт , перепродает квартиры ооо новые ватутинки. Или ещё какой подобный документ.

Судя по сданным домам- нет просрочек. Не к чему придраться.

Но...но. Чем прозрачнее сделка, тем меньше к ней вопросов.

согласна! Меня бы тоже такие схемы насторожили!

[meany]

Ещё может такой вариант: я отношу первый взнос в банк. Банк за меня платит всю стоимость квартиры ооо НВ. Я плачу ежемесячно банку по условиям договора. А вот ооо НВ не оплатил всю сумму Инвесттрасту. А потом в долги влез. Тогда чья квартира? Правильно. Инвесттраста. Не моя, и не банка. Где гарантии, что ООО НВ оплатит всю сумму Инвесту? В воздухе...

[meany]

Ну и вишенка на торт!

Пошерстила интернет и базы данных.

Уставной капитал Инвесттраста - 700 млн рублей.

Ооо новые ватутинки - 100 000( сто тысяч ) рублей.

Все понимаем, что квартиры от трёх миллионов.

Вопрос, кто в добром здравии отдаст деньги ооо с уставным фондом размером в две кладовки.

Эээээх.....

[ирен]

Доброе утро. Мы брали квартиру не у Инвесттраста, а у Длмостроителя.

Там да, была переуступка. Потому что, сначало они купили у Инвест., потом продали нам. А если брать сразу у Инвест., я думаю тогда ДДУ.

Я из другой очереди.