Вопросы застройщику

[CityRent]

Стройка идет на деньги которые приносят дольщики покупая квартиры. Квартиры не продаются..... новые дома не закладывают.

[Solnze]

Стройка идет на деньги которые приносят дольщики покупая квартиры. Квартиры не продаются..... новые дома не закладывают.

Бред!

[CityRent]

Бред!

Если Вы так заявляете, то обосновывайте свое мнение пожалуйста. В противном случае это называется балобольством!

[Solnze]

Если Вы так заявляете, то обосновывайте свое мнение пожалуйста. В противном случае это называется балобольством!

Обосновывайте сами, раз такое смелое заявление! Балобол - это Вы, в каждой теме, как "в бочке".

[elena01]

Он в каждой теме как рыба в воде !

[DiM0s]

Стройка идет на деньги которые приносят дольщики покупая квартиры. Квартиры не продаются..... новые дома не закладывают.

А как же тогда начинается стройка?

Продавать на нулевом этапе сейчас нельзя...

Деньги от покупки несомненно идут на стройку, да и спрос на них тоже влияет на темпы строительства, но такой прямой зависимости как купили квартиру - построили новую квартиру я бы не делал

[CityRent]

Соотношения 1 к 1 конечно нет, но сколько непроданных квартир сейчас есть у Беста и Инвесттраста? Скатайтесь если есть интерес на стройку Переделкино ближнее например.... там клепают дома десятками....

[CityRent]

200 квартир у Инвесттраста (и это явно не весь их объем) и сколько еще у Беста? Продажи явно стали отставать от скорости стройки. По нынешним обрывкам следующие дома начнут закладывать в середине 2014 года. Значит до середины 2014 года планируют продать нынешние три дома?! (1, 19 и 38)

[igp]

2 Cityrent

 

В Ближнем Переделкино вы тоже Новосёл ?

http://www.nearperedelkino.ru/showpost.php?p=10491&postcount=8

[CityRent]

Скоро будем.

[Оксана]

быстрее бы сдавали дома с дорогами-больше был бы спрос и продажи у нашего застройщика!

[CityRent]

Застройщик очень хорошо выполняет свои обязанности! Сдал дома раньше срока. Освещение уже по постоянной схеме. Качество хорошее. УК нравится. Всегда когда делать хорошо и честно начинаешь, вылезает негатив и все портится;(

[CityRent]

2 Cityrent

 

В Ближнем Переделкино вы тоже Новосёл ?

http://www.nearpered...491&postcount=8

К сожалению вторую квартиру в ПБ взять не могли (чуток денег не хватало, а расрочки там не было) и взяли в НВ. Сейчас из-за проволочки с собственностью не успеваю ее продать и взять в другом месте. Очень сильно ждем ключи от ПБ и как получим так туда и переедем наверное.

[igp]

200 квартир у Инвесттраста (и это явно не весь их объем) и сколько еще у Беста? ....

 

А разве они не из одной бочки торгуют.

Когда покупали в Миэли, то они просто бронировали квартиры у застройщика.

Т.е. раньше было так, например 200 квартир у застройщика (но он их на прямую не торговал), эти же 200 у Миэля, и эти же 200 у Беста.

Ну и какое то количество в брони на стадии продажи.

Неужели теперь Бест выкупает квартиры, а потом их продаёт ?

[CityRent]

Раньше было половина квартир у Миэля, а вторая у Беста. Конкретная квартира была в продаже только у одного посредника. Нынешний способ продаж думаю мало изменился.

[igp]

Раньше было половина квартир у Миэля, а вторая у Беста. Конкретная квартира была в продаже только у одного посредника. Нынешний способ продаж думаю мало изменился.

Может конечно я не прав но я почти уверен что вы ошибаетесь.

Почему 50-50, а не 70-30, как они делили квартиры монетку подбрасывали ?

Когда мы выбирали в Миэли был выбор квартир гораздо больше половины по домам.

Да и глупо было бы так делать, гораздо проще,

если застройщик отслеживает свободные, проданные и на брони.

Представьте такую ситуацию у одного риэлтора на первом этаже квартиры закончились,

а клиенту нужна именно такая, он уходит без покупки, а квартира такая свободная была...

[CityRent]

Вы поймите, что по той схеме раскрутку ЖК частично перекладывали на посредников. Бест и Миэль вкладывались в рекламу и получали свою комиссию с выделенного им объема продаж. Возможно переодически перетряску делали, но скорее всего просто делили между ними объем. Вот Вы пишете, что у Миэля было больше предложений? Ну Миэль больше и не продает квартиры в НВ.

[Иулия]

Когда мы покупали квартиру в ноябре 2012, то сравнивали квартиры и в Бесте и в Миэле. На 100% одно и тоже. Продавались одни и теже квартиры. Думаю, что и сейчас ничего не изменилось, кроме того, что теперь вместо Миэля Инвестраст продаёт.

[Дядюшка_Ау]

Мое мнение, что новые панельные дома пока не будут закладываться с целью не затоваривать рынок.

Здесь нужен инсаид из ПИКа, который строит дома серии П3М как обычный подрядчик по заказу Инвесттраста силами своего ДСК-3

 

Все силы будут на мкрн.Южный, т.е. это работа уже с другим подрядчиком, а дома более легки и быстры в возведении. А ПИК вполне может переключиться на другие как собственные проекты, так и те где он простой подрядчик и вернуться на площадку в 2014 по мере возрождения спроса на типовую панель.

[Miva]

А может все гораздо проще? новые дома не закладывают, потому что переделывают план застройки и пересогласовывают его? Их же, помнится, заставили переделывать из-за дополнительной инфраструктуры

[igp]

Мое мнение, что новые панельные дома пока не будут закладываться с целью не затоваривать рынок....

имхо:

Затратно это технику перевозить далеко, для застройщика удобнее демонтировал кран, поставил рядом, строишь дальше.

Если продажи тормозятся, то вбрасывают через СМИ говорящие головы чиновников про проекты метро и т.д.

Летом всегда на рынке застой, к осени снова движуха пойдёт.

[CityRent]

А может все гораздо проще? новые дома не закладывают, потомку что переделывают план застройки и пересогласовывают его? Их же, помнится, заставили переделывать из-за дополнительной инфраструктуры

Возможно, но ПБ тоже имеет такую проблему.

[ттт]

Московские власти проводят ревизию инвестиционных проектов на присоединенных территориях, первые восемь, более чем на 200 тыс. кв. м жилья, скорее всего, будут отменены.

 

Сейчас в Новой Москве действуют 86 договоров — инвестиционных, аренды земельных участков, о развитии застроенной территории. Они предполагают строительство 16 млн кв. м, из которых 4 млн кв. м — нежилая недвижимость, 6 млн кв. м — малоэтажные дома и 6 млн кв. м — многоквартирные. В конце прошлого года московские власти начали ревизию всех договоров. На сегодняшний день градостроительная земельная комиссия рассмотрела 18 проектов. По словам заммэра по строительству Марата Хуснуллина, власти соглашаются с инвестпроектами, которые не вызывают сомнений, однако крупные проекты, где разрешения выданы на сотни тысяч метров, будут, скорее всего, пересмотрены.

 

ГЗК уже рекомендовала муниципалитетам, которые заключали контракты (еще до присоединения к Москве), разорвать восемь из них. По словам представителя департамента по развитию новых территорий Москвы, все эти проекты жилые, но они еще не выставлены на рынок и не начинали строиться. Контракты будут отменены, так как в них нет обязательств по строительству объектов инфраструктуры, плотность застройки очень высокая, нарушены сроки строительства, градостроительные нормы и правила. Инвесторы могут через суд получить компенсацию подтвержденных расходов.

 

Многие инвесторы соглашаются скорректировать проекты, увязав их с генпланом Москвы, говорит Хуснуллин. Например, инвестор ООО «Архитектурная студия 21» заявлял о строительстве 800 тыс. кв. м, а после обсуждения площадь будущей застройки уменьшилась в два раза. Также в мэрии сообщали, что будут корректировать и проекты с уже выданными разрешениями: «Новые Ватутинки» компании «Инвесттраст», «Московский» компании «Абсолют», проекты группы «ПИК» и компании «Авгур эстейт» в Коммунарке, сообщает газета «Ведомости».

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/74882.html

 

P.S. У МИЦ в Коммунарке аналогичная проблема. За год не заложили ни одного нового дома.

[elena01]

Перестала я верить в реализацию проекта НВ. А верила ведь на этапе покупки про райский уголок в окружении лесов и водоёмов.

 

[elena01]

Если строить не будут, срочно продам.