DVP

Вы точно знаете дату в которую можно будет собрать именно собственников, а не дольщиков?!

Попробую разобраться в этом вопросе прежде, чем ответить. У меня есть надежда, что можно.

93. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

Теперь понятно откуда астрономические цифры. Наибольшая стоимость дополнительных работ и услуг! Сомнительный критерий, который и вызывает недоумение и нежелание заключать с победителем договор. Такой победитель никому не нужен, он просто насильно навязывается. Жители НВ готовьтесь к общему собранию, у нас нет другого способа избежать навязываемых нам проблем. За нас все решили и не спросили нашего мнения. Общее собрание собственников должно определить способ управления домом и выбрать новую УК!

Все эти новшества рухнули на нас нечаянно. Если бы их никто не вводил, то все было бы гораздо проще. Дольщик и Собственник платили бы ООО "НВ-Сервис" и никакого гемороя. А теперь в нестандартной ситуации не знаешь как себя вести. А что если Регион-М признают незаконной? Тогда собственники должны самими договора заключать и платить снабжающим организациям отдельно за воду, свет, тепло, за уборку, охрану и прочее.

Возникнет долг за коммунальные платежы. Собственник ждет неизвестно чего, долг растет. Придут и отключат электричество, воду, подадут в суд на собственника за неуплату.

Да, в такой ситуации, если опыта нет, лучше последним оформить собственность. На почту могут сходить и Дольщики, но у них есть Застройщик, который должен выставлять им счета и можно потянуть время. А вот собственники не могут не ходить на почту, им нужно действовать и как можно быстрей.

Суровая Алла. А как же быть лицам, которые уже стали собственниками? В ДУДС нет ни одного пункта касательно этого вопроса и не должно быть. Им кто счета выставлять будет? Регион-М пока не актуален, НВ-Сервис тоже не может по вашей логике и от Застройщика для собственников никаких правил оплаты не предусмотрено? Застройщик ведь собственник. Значит отдельным собственникам нужно самим договора со снабжающими организациями заключать?

Мне кажется теперь Застройщик должен платить за содержание Объекта и общего имущества. А потом выставит дольщикам счета, чтобы те компенсировали ему расходы.

Как об этом и сказано в ДУДС:

Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.

Да, понятие общего имущества и правила его содержания составлены для собственников, а не для дольщиков. Значит нужно с Застройщиком договариваться по этому вопросу, если это так важно. В 214-ФЗ сказано:

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обратите внимание, объект долевого строительства включает понятие общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество и расценки по его содержанию расписаны в договоре с управляющей компанией. Значит мы уже обо всем с Застройщиком договорились. Смущает только то обстоятельство, что три законных месяца деятельности УК уже истекли.

Что касается доли в общем имуществе дома, то о ней сказано, что она неразрывно связана с приобретенной квартирой и не может быть ни коим образом отделена от нее. Поэтому если дольщику передали квартиру, значит ему передали и долю общего имущества дома, хотя явным образом об этом в передаточном акте не написано. Кроме того доля общего имущества вещь неконкретная в отличие от квартиры, поскольку ни один дольщик точно не знает, где конкретно она находится. Выделить ее из состава общего имущества тоже невозможно, но за нее надо платить согласно площади купленной квартиры.

Алла, насчет того, что мы не должны платить за охрану и общее имущество, вы не правы. По ДДУ дольщик обязался это делать.

7.3. Участник обязуется:

7.3.3. С момента приемки Объекта Участником по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта и управление общим имуществом Многоквартирного дома.

В случае, если с момента приемки Объекта Участником по передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.

Все эти новые правила ввели совсем не давно. И согласитесь, нововведений в области покупки квартир в новостройке и управления вновь построенным жильем очень много. Просто шквал нововведений за очень короткий период. Застройщикам очень тяжело все время адаптироваться к новым правилам, о которых они даже предполагать не могли. Ведь это все выливается в дополнительные расходы ранее не учтенные. Ведь если так рассуждать, Застройщику было проще с самого начала самому управлять им же построенными домами. Тогда не возникла бы такая ситуация как сейчас.

К тому же, как я понимаю, если дольщики и собственники в Новых Ватутинках будут соблюдать все правила, то должны будут оплачивать астрономические счета от Регион-М. Может все эти нововведения и заслуживают внимания, но выгодней поступить в соответствии со здравым смыслом и в своих интересах.

А никто не думал, может этот Регион-М будет нормальные счета выставлять, а только ради победы в конкурсе такие цифры привел? Опять таки только потому, что другим способом этого добиться не мог. Своего рода адаптировался к новым правилам. Но я в любом случае проверять это на практике не хочу. Вдруг я ошибаюсь.

Спасибо, Алла.

Три месяца управления ООО "НВ-Сервис" уже истекли, но счета на оплату коммунальных услуг после истечения этого срока выставляет не Застройщик, а по-прежнему ООО "НВ-Сервис". Не думаю, что застройщик будет выставлять счета за коммунальные услуги самостоятельно. Для этого ему нужно создать специальный отдел. А у него и так забот хватает. Поэтому нашими домами продолжает управлять ООО "НВ-Сервис". ООО "НВ-Сервис" может рассматриваться на общем собрании как одна из возможных УК, которой собственники доверят управление своим многоквартирным домом. Может даже оказаться, что у каждого дома будет своя УК или свое ТСЖ. Но мне представляется, что будет лучше иметь одну УК для всех многоквартирных домов в ЖК "Новые Ватутинки". Но это мое частное мнение. А что думают по этому поводу остальные приобретатели квартир? Наступило время об этом подумать.

Касательно договора управления многоквартирным домом, то он должен быть типовым для всех жильцов всех домов. Следовательно заниматься корректировкой проекта договора должен не каждый приобретатель квартиры самостоятельно, а должна быть выбрана группа лиц, уполномоченных на это остальными владельцами квартир. Жители микрорайона Новые Ватутинки должны будут создать специальный орган, который будет этим заниматься. Вопрос просто так не решается. Этот орган нужно создать. Разве в обязанности префектуры не входит утверждение типовой формы проекта договора управления многоквартирным домом? Нам его просто преподнесут в готовой форме. И скорее всего редактировать никто не даст.

А когда все станут собственниками выбрать нормальную УК.

По-моему, можно и не ждать, когда все станут собственниками.

Привожу цитату:

"Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан."

Надо поискать, в каком законе это изменение отражено и вступило ли оно в силу. Может ли кто-нибудь прокомментировать слова Качкаева? Может мы уже можем сами выбрать УК. Только неосведомленность нам мешает это сделать? Создать полный список всех дольщиков и лиц уже ставших собственниками и организовать проведение такого собрания.

К тому же трудности организации проведения общего собрания не зависят от того стали ли все собственниками или еще нет. Если никто не собирается его проводить сейчас, то почему вдруг его станут проводить после того, как все дольщики оформят собственность? Покупатели ленивы и неорганизованны и считают, что кто-то за них все должен сделать, а они деньги заплатили за свои квартиры и все. Это самообман.

Даже если в почтовый ящик кинут, надо это извещение сжечь или выбросить и на почту за письмом не ходить. Просто игнорировать все, что связано с Регион-М, и не общаться с его представителями. Спасибо инициативной группе за информацию.

А в префектуре стало быть несерьезные люди работают. Значит от этой префектуры можно еще какой-нибудь гадости ожидать.

Совершенно очевидно, что правила, определяющие какая УК должна управлять, приводят к таким результатам, что интересы приобретателей квартир полностью игнорируются, а интересы УК преобладают над всем остальным. Конкурсный отбор УК был введен не для этого, а для возможности лишить Застройщика навязывать Дольщикам свою УК. Опять таки с той целью, чтобы УК, созданная Застройщиком, не ставила свои интересы выше всего. В нашем случае мы имеем ситуацию, когда УК Застройщика нормальная. Если кого-то не устраивает тариф за ремонт и содержание многоквартирного дома, то в этом виноват не "НВ-Сервис", а просто отдельный приобретатель пытается поставить свои интересы выше всего и "перегнуть палку в свою сторону". В нашем случае конкурс привел к тому, что победившая УК как раз ставит свои интересы на первое место. Спрашивается, зачем было вводить конкурс и "менять шило на мыло"? Вывод однозначен. Только собственники могут решить какая УК будет управлять их домом. Оформляйте по-быстрее собственность и мы однозначно без всякой наглой префектуры самостоятельно решим этот вопрос на общем собрании. Потому что никто кроме собственников этот вопрос решать в их интересах не будет, а будет лишь навязывать свои интересы.

Подскажите, когда вы общались с БЕСТ?! Я тоже оформлял через БЕСТ квартиру в 13 корпусе, но, так как постоянно в разъезде, не могу следить за ситуацией!

Общался 25.10.2013. Спрашивал у официального представителя прямо у них в офисе по адресу Филипповский переулок, д.8, стр.1.

С момента подачи не более 14 дней.

Ну это в Росреестре. Есть какие-то нюансы в этом деле. Как я понял со слов официального представителя с момента подачи реально около месяца ждать, не более. Говорят вроде сам Росреестр задерживает, ставит удобные ему даты регистрации и отдает на несколько дней позже. Так что реально около месяца. Видимо из-за большого количества пакетов документов.

Так это пока и не проблема, раз для Вас это комфортно. А вот счетчики тепла поставят и разница тоже может быть существенной, платите по максимуму, а тепла получаете по минимуму.

Как я понимаю, счетчики прикручивают к пластине с противоположной стороны от трубы отопления. Она как раз значительно холоднее, чем труба. Платить придется по максимуму, если счетчик на саму трубу поставят или если температура пластины такая же как у трубы. Как раз получается, что терморегулятор экономит деньги.

Мэр сказал, что развязка на 25% улучшит ситуацию, но видимо только на Профсоюзной улице, улице Теплый Стан и Новоясеневском проспекте.

Более точно будет сказать, что Бест уже подавал, подает и готовится подать документы на оформление собственности. Партиями. Оформление с момента подачи занимает не более месяца. В конце ноября жду собственность. Документы подают в той последовательности, в какой приобретатели их сдавали в Бест Новострой. 13 корпус уже точно оформляют.

Бест Новострой собирается подавать пакеты документов для оформления собственности в 13 корпусе.

Никаких проблем с терморегуляторами. Стоят на 4-ке. Трубы, по которым вода подается, горячие, а в конвекторах лишь немного теплая. Разница существенная, но в квартире нормальная комфортная температура.

Плиту ставят поближе к розетке. Розетка для плиты специальная. На другую сторону силовой кабель под мойкой никто прокладывать не станет.

Все как раньше. К 7 ноября. Красный день календаря. Традиционно...

Может кто-то разбирается в кухнях Икеа. При их отделке используется меламиновая пленка. В тоже время известно, что меламиновый пластик может представлять опасность. При контакте с жидкостями пластик, в особенности горячий, начинает активно выделять содержащийся в материале формальдегид. Выделение формальдегида продолжается всё время, так как содержание его в пластмассе очень велико. Дополнительно усиливают выделение трещины и царапины на поверхности. Формальдегид токсичен, обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием, может провоцировать кожные заболевания, заболевания внутренних органов. Зачем Икеа используется меламиновую пленку?

Переезд федеральных чиновников в расположенный за МКАД поселок Коммунарка будет отложен на неопределенный срок.

Перед тем как переместить федеральные ведомства из центра Москвы в поселок Коммунарка Минэкономразвития должно подсчитать рыночную стоимость всех объектов, принадлежащих федеральным

ведомствам на территории Старой Москвы (около 28 тыс.).

Эта работа будет завершена не ранее весны 2014 года, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на источник в министерстве. Пока процедуру предварительной оценки прошли лишь 346 зданий, расположенных в ЦАО. Их оценили в сумму от 225 до 290 млрд долл. Отмечается, что "дедлайна по переезду в Новую Москву пока нет".

Минфин оценивает стоимость переезда чиновников в Коммунарку в 419 млрд руб. Предполагалось, что искомые средства будут привлечены за счет займов под залог существующей федеральной недвижимости.

Источник издания подчеркнул: вне зависимости от того, согласятся ли аппарат президента и правительство переезжать в Коммунарку, будет создана госкомпания, которая возьмет на баланс все строящиеся в Новой Москве здания. Эта структура потенциально может стать управляющей компанией для всех федеральных объектов в Москве. Если органы власти в Коммунарку так и не переедут, там появится деловой квартал или университетский кластер.