DVP

В Старых Ватутинках совсем другая ситуация. Там нет новостроек. И нет Застройщиков, и УК от Застройщиков нет, которые только три месяца управлять могут, и дольщиков, получивших квартиры по передаточным актам, нет. В Новых Ватутинках все иначе. Основное отличие в том, что у нас нет пока достаточного числа собственников в каждом доме, которые могли бы повлиять на ситуацию. За них все решает Застройщик, его УК и Префектура. А покупатели квартир даже права не имеют им возразить и вынуждены подчиняться их решениям. С дольщиками можно не считаться. В Старых Ватутинках собственники может и пассивны, но у них есть право, а у дольщиков его нет.

Выходит ООО «ПТО «Ватутинки» вторым номером на конкурсе шли. Двух победителей одновременно не может быть. Регион-М отказался, а участник №2 уже отказаться не сможет.

Наливают в свою тару? Со своей прийти можно? А мед жидкий или уже кристалозовался?

Я тоже липового меда хочу. Вам в субботу или воскресенье звонить можно? А через какое время после звонка мед можно получить? А можно его предварительно попробовать?

Чувствуется связь с предыдущим префектом. Возможно в старых Ватутинках собственники активны и все равно выберут другую УК.

Кто что думает о дальнейших шагах Регион-М?

А почему на заявлении Регион-М нет даты? Дата обязательно должна быть или гендиректор умышленно ее не поставил?

Он говорил о серой схеме продаж по предарительному договору. В случае с ДДУ такие проблемы с оформлением появились недавно. Еще в том году дольщик после передаточного акта за два месяца легко получал собственность.

Я имел в виду, что если счета, которые УК за квартиру каждый месяц выставляет, не оплачивать (это Алла к такому выводу подталкивает), то можно и собственность никогда не оформить. Другими словами, чтоб уж точно понятно было, если собственность не нужна, то можно за квартиру УК каждый месяц не платить.

При этом осталось неурегулированным правовое основание для выполнения денежных обязательств перед застройщиком лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК).

 

А когда урегулируют? Долго еще ждать?

Столько россиян получили квартиры по передаточному акту от Застройщика. И что? Не надо платить до момента пока россиянин не станет собственником?

 

Мне один адвокат говорил, что если Застройщик не спешит передавать квартиру в собственность после передачи ее по акту, то можно заставить это сделать на основании решения суда. При этом суд проверяет оплачивает ли лицо, получившее квартиру по акту, счета за квартиру. Если нет, то получение права собственности может затянуться до полного возмещения Застройщику его расходов по содержанию квартиры.

вытяжку мы к сожалению не проверяли((( Не работает она у нас с самого въезда, т.е. с июня, так что вряд ли это соседи с ремонтом. Причем не работает только в ванной, в кухне и туалете все отлично. А ванная уже покрылась плесенью, полотенца не сохнут, хоть на помойку их теперь, один раз вытираешься и начинают пахнуть(( Дверь в ванной изнутри отклеилась, внутри просто заросли зеленой плесени. По телефону ничего не принимают, говорят пишите заявление, мы передадим их и тогда возможно устранят... Ну бред же! Как не ругаться-то тут?)

Скорее всего у вас в ванной не пробито вентиляционное отверстие или какое-то препятствие для тока воздуха образовалось. Ведь вентиляционный канал для кухни, туалета и ванны один для всех квартир, расположенных одна над другой. И если вентиляция на кухне и в туалете работает, то место неисправности определяется однозначно.

А по поводу детсада, то ребенок до трех лет может молоком матери питаться, от чего только здоровее будет. А отдав ребенка в сад, мама покормить его не сможет. Воспитатели много могут чего говорить, также как и менеджеры по продажам квартир, но ребенок то от этого здоровее не станет. Ну это я так, из личного опыта.

CityRent сравнивает с УК, которые работают в Подмосковье и Новой Москве. А разве УК, которые обслуживают дома в старой Москве, не могут управлять в Новой? Лично я работой НВ-Сервис доволен и если бы другие УК сюда не лезли, то я бы и обсуждать ничего не стал. НВ-Сервис не проработало еще и года. Думаю все приходит с опытом. НВ-Сервис также его приобретает в процессе реальной работы. Думаю, что эта организация, если дать ей такую возможность, со временем станет и информацию раскрывать и с провайдерами Интернета разберется и еще много чего сделает. Мне кажется стоит ее поддержать. Я как-то зашел в офис УК и мне один из работников между делом сказал: "Ведь на место НВ-Сервис другая организация прийти может." Я сам в таких условиях работаю, всегда есть конкуренты. Тут главное чтобы внутри самой УК были силы, стремящиеся сделать ее лучше, чтобы она не представляла собой застойное явление. И если такие силы там есть, то это как раз то, что и требуется. В старой Москве мой дом обслуживает прекрасная УК и никакого такого безобразия, о котором CityRent говорил нет. Полный порядок. Информация раскрыта, провайдеров тьма, ремонт делают. И что УК из старой Москвы не могут управлять в Новой?

Мы это делали за свой счет по договоренности с собственниками, на момент, когда с обеих сторон были получены достаточные гарантии о намерениях сотрудничать

Спасибо.

Значит все начинается с того, что образуется добровольная группа инициативных граждан с целью проведения общего собрания собственников для определения способа управления МКД и выбора управляющей организации, причем лучше всего если из собственников МКД. Далее эта группа выясняет у остальных жильцов дома их намерения, проводит опрос жильцов, собирает их подписи в свою поддержку.

У добровольной группы инициативных граждан должны быть в наличии денежные средства, которые они добровольно согласны потратить на достижение поставленной цели. При этом они должны предусмотреть возможность компенсации расходов, которые понесут для достижения поставленной цели, собственниками помещений МКД на законной основе.

Далее эта группа получает данные о собственниках МКД из Росреестра и организует проведение общего собрания, подсчет голосов с учетом площадей помещений собственников МКД. Кроме того, в обязанность инициативной группы должно входить составление списка возможных УК, одна из которых будет выбрана собственниками МКД. Этот список должен быть обязательно составлен с учетом мнений собственников. Собственники должны сами предлагать возможные устраивающие их кандидатуры УК, а по количеству голосов с учетом площадей помещений собственников на общем собрании будет выбрана только одна УК. И с этим выбором будет вынуждено согласиться меньшинство. По окончании выборов собственники МКД должны компенсировать все обоснованные расходы инициативной группе, которые она понесла для организации выборов УК для управления МКД.

Такой алгоритм подразумевает активное участие всех собственников МКД, даже если они не входят в инициативную группу.

Совершенно верно, любой может!

А расходы на оплату услуг Росреестра Вам кто компенсирует или уже компенсировал?

Я это к тому, что если требовать по 200 рублей с каждой квартиры, то могут и послать. Должна быть какая-то причина личной заинтересованности заниматься сбором сведений. Ведь по-существу это неблагодарное дело, кто-то из кожи вон лезет, старается ради общего дела, а кто-то еще хамить при этом будет, хотя ради него в том числе все это и делается.

Списки собственников можно получить в Росреестре, но их могут выдать только лицам, которым это разрешено законом. Если администрация идет навстречу в вопросе выбора УК, то она вполне может быть таким лицом. Застройщик тоже знает список собственников и имеет всю необходимую информацию, но не вижу его заинтересованности в этом вопросе. Он квартиры продал, право собственности передал. Все! Дальше не его дело. Списки и вся необходимая информация должны быть получены официально из Росреестра, иначе нельзя будет полагаться на эту информацию и использовать ее для подсчета голосов с учетом площади помещений собственников МКД.

У застройщика удалось выяснить, что договоры управления домами заключены им с ООО "НВ-Сервис" на срок намного превышающий установленный п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ максимальный трехмесячный срок.

Застройщик скорее всего заключил договор до вступления в силу положений о трехмесячном сроке.

"Дата и время установки будет согласовываться дополнительно." - так написано в объявлении. Интересно кто-нибудь уже согласовал дату и время? Может надо самим в НВ-Сервис звонить и согласовывать, а не ждать?

похожим способом выиграли конкурс и наняли старую УК обслуживать свои дома

А как отреагировали жители этих домов? Или им все равно кто и как ими управляет. Неужели это никаким боком на них не отразится?

Когда ДДУ оформлял, к нему прилагался опросный лист. Там спрашивали нужно ли вам машиноместо. Но на тот момент менеджеры сказали, что заполнять его не обязательно, а вернее даже не нужно. Я это все к тому говорю, что если будут продавать машиноместа, то готов купить. Особо даже не раздумывая. Не хочу скандалов с жителями, если вдруг мое авто из-за отсутствия места где-то не там стоять будет.

Если опираться на информацию, которую тут разместили, то к такому выводу приходишь. А что на самом деле? Там сейчас столько котлованов роют по обе стороны от асфальтированной дороги, ведущей к корпусу 1. Возможно котлован роют и для паркинга или торгового центра. Чувствуется масштаб строительства.

У меня другие опасения возникают. Можно ли будет купить машиноместо жителям первой очереди? Складывается впечатление, что машиноместа привязаны к вновь возводимым домам. И стоимость квартир в них выше. Возможно в цену заложен и паркинг. И для них его построят. Но где тогда будут парковаться жители первой очереди? Около дома. Места точно всем не хватит.

Специально с работы отпрашусь, чтобы только теплосчетчики установили. Наверно нужно будет каждый месяц снимать с них показания и сдавать в управляющую организацию. Для удобства хорошо бы иметь возможность вносить платеж по среднему значению за месяц, а в конце года получать корректирующее извещение с учетом фактических показаний. В этом случае показания нужно сдавать только один раз в год, что гораздо удобнее.

Министерство труда РФ выдвинуло инициативу расширить сферы применения материнского капитала. В частности, министерством предлагается разрешить направить полученные при рождении второго ребенка деньги на открытие собственного бизнеса.

Также предлагается разрешить тратить материнский капитал на аренду жилья. Идея нашла поддержку ряда ведомств, не одобрило инициативу лишь Минэкономразвития, по мнению которого инвестиции в бизнес в данном случае являются слишком рискованными.

Напомним, сейчас сумма материнского капитала составляет почти 410 тыс. руб. Его можно потратить на улучшение жилищных условий, образование ребенка или накопительную часть пенсии матери.

Как и сколько воруют управляющие компании ЖКХ

И все же, нельзя считать договор с УК "НВ-Сервис" утратившим силу, даже если трехмесячный интервал истек. Договор составлен на гораздо больший срок. Считаю, что нет оснований отказываться выполнять свои обязательства по нему. Если я обнаружу договор от Регион-М, составленный на мое имя, то имею полное право отказаться от его заключения, потому что в соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация. Ресурсоснабжающие организации получат плату за мою квартиру и никто не отключит мне воду, свет, отопление. Считаю, что не мое дело разбираться в том, какая УК должна сейчас управлять, но обязанность оплачивать коммунальные платежы остается.

В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает увеличенный в два раза налоговый вычет при покупке квартир в городах федерального значения.

Автор проекта первый зампред комитета по конституционному законодательству Александр Агеев объясняет необходимость принятия такого документа тем, что в Москве и Петербурге цены на недвижимость гораздо выше, чем в других регионах России. Но приобретатели жилья все равно получают назад 13% c 2 млн руб. Таким образом, максимальный возврат составляет 260 тыс. руб.

Согласно предлагаемым изменениям в Налоговый кодекс, желающие купить квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получат назад 13% от суммы, не превышающей 4 млн рублей.

 

Источник: http://news.vdolevke.ru/read/7642/

нельзя исключать того, что за Регион-М стоит какой-нибудь дядя с мешком денег, как это было несколько лет назад

Скорей мешок нам надо готовить. Регион-М - это выбор префектуры. У НВ-Сервис нет шансов, потому что это УК Застройщика. И если на конкурсе снова УК Застройщика победит, то правительству станет не понятно почему, несмотря на принимаемые меры, они не добиваются своей цели. Ведь их цель полностью исключить злоупотребления в сфере домоуправления Застройщиками. И для этого Застройщиков лишают возможности управлять многоквартирными домами выгодным им способом.