Татьяна

не разлагайте рабочих,прорабов за деньги,так привыкнут,что вообще ни фига делать не будут

тут речь идет не о намерениях, а про возможные и вынужденные выходы из ситуации..

Хотя я склонна, что первая очередь домов должна быть образцово-показательная..вернее я на это надеюсь

Вот и меня зарегистрировали от 16 апреля. Спросил что с остальными кто купил совсем недавно сказали что неделя две и палата начнет регистрацию.

Кстати пришел ответ из Мэрии ,что я отправлял почти три недели назад . Отвечал аж сам зам Хуснулина -Жидкин .,В общих чертах нарушений у застройщика пока не выявлено ,так как застройщик предполагает инфраструктуру разрешения были одобрены ,ведется мониторинг.Еще был в субботу на стройке там подтвердили что была недавно проверка связанная с ревизиями в Новой Москве все прошло удачно со слов менеджеров. Так что выдохните.

Мы рады подтверждения Ваших сомнений!!

я записалась на завтра к 10.00, посмотреть черновую отделку.

фото делать??

я думаю стоит сразу посмотреть с отделкой, там на месте сориентироваться по поводу дальнейших договоренноестей,которые предложил Jonson, я думаю такое тоже имеет место быть..

завтра еду на дачу в том направлении, поэтому решила заехать посмотреть.

Немного не в тему. Мой хороший знакомый работает в фирме которая занимается в Троицке электромонтажными и сантехническими работами. Так вот буквально в начале этого месяца они занимались ремонтом котельной на территории Дома отдыха Управделами Президента в Ватутинках. По его словам проводились работы по подсоединению первой очереди микрорайона Новые Ватутинки к мощностям этой котельной. Новую котельную не успеют запустить к началу отопительного сезона, так что наши дома временно будут сейчас обогреваться от вышеуказанной котельной. Вообщем дома этой зимой точно будут с отоплением. Как-то так)

судя по вышесказанному будет проводиться внутренняя отделка, но дома (как многие тут говорят о ранних сроках сдачи) не сдадут

мне кажется необходимо настраиваться на сроки,указанные в декларации..чтобы потом не обнадеживать себя..

тем более для сдачи первых 3 корпусов в этом году - необходимо до начала морозов произвести везде отделку..будут включать отопление и счета на нас повесят,если не сдадут зимой-весной..

Такие квартиры можно продать только по переуступке. Обратно застройщику Вы их не продадите. А квартиры продаются от застройщика (деньги то вы перечисляете ему, а не МИЭЛЮ).

Кроме того, достаточно проследить динамику свободных квартир на сайте МИЭЛЯ (хотя бы раз в неделю) и Вы увидите, что продажи встали уже более месяца. При этом появляются квартиры в уже распроданных ранее домах. Цена не меняется уже 2 месяца (с конца мая). Какой смысл выставлять на продажу "свои" квартиры сейчас, если можно было в конце мая? Потеря 2 месяцев при наличие инсайдерской информации о том, что цены летом расти не будут? Кстати, цены не растут только в ЖК "Новые Ватутинки". В Коммунарке они продолжают расти и летом.

Конечно, каждую ситуацию можно логично объяснить, если есть желание. И проблемы с регистрацией ДДУ вполне логично останавливают продажи. Вопрос только в том, как закрывать кассовый разрыв при отсутствии поступлений и платить кредиторам?

Как правило по переуступке продать проблем нет, обращаешься в то же агенство , где брал, и они же возвращают на продажу,только за актуальную цену, просто формальности другие в оформлении,т.е верно- переуступка.Другими словами, если бы я покупала в Миэле, решила продать через них же по переуступке, квартира бы на картинке освободилась.

Единственное, я не до конца уверенна по поводу можно ли продавать по переуступке по цене выше,чем в договоре..все по разному говорят,но мой менеджер сказал,что можно по цене на сег.день у застройщика..

А так конечно, кто бы то ни был..просто человек ,совершающий покупку с целью вложения..либо для себя.. хочет избежать любые риски и это трезво..Поэтому задержка с регистрацией напрямую влияет на продажи..

А с Коммунаркой наш ЖК Ватутинки по многим причинам наверное и не стоит сравнивать..во первых - 4 км от Мск, во вторых - монолитное строительство, в третьих - метраж квартир больше, в четвертых - девелоперский состав, который немаловажно за много лет успел зарекомендовать себя на рынке, а не малоизвестный Инвесттраст( который тоже желает завоевать доверие, путем привлечения потенциальных покупателей через поддержку низкоценового предложения)..и т.п

По поводу кассового разрыва, вследствии отсутствия поступлений пока не претерпел провала, как видите стройка не стоит, значит деньги выделяют, ПИК в долг не работает..И если бы застройщик не был уверен в реализации проекта, уверена все было бы в оч медленном темпе..Хотя конечно все не вечно без получения прибыли..

Да и вообще у Инвесттраста кредитора нет я думаю, там инвестиции..явно богатого дяди..

Хотя можно и с НЕоптимистичной стороны предположить, что ЖК Ватутинки гнали возводить до 1 июля, чувствуя ,что после

присоединения возможности в получении разрешения строительства новых районов будет затруднена.

Но тут всему место есть..поэтому покажет время..а прозрачнее станет через неск месяцев.

Вообщем все вышеописанное лишь мои субъективные мысли

все будет ок))

Не то, что в 13, в 11 уже появились, чего 2 месяца не было. Люди устают ждать и покупают в других ЖК . Мои знакомые собирались в Новых Ватутинках купить, подали все документы на ДДУ, но в итоге, пока ждали, получили одобрние на ипотеку в Коммунарке и уже купили там. И ДДУ уже на руках. А от Миэля до сих пор ни слуху, ни духу по регистрации ДДУ в ЖК Новые Ватутинки.

Я, напимер, когда сам покупал в феврале, уезжал в командировку на неделю. Так мне менеджер Миэля 2 раза звонила - истереку закатывала, почему я уехал не заключив договор. Шантажировала, что квартира уйдет другим. Пришлось позвонить ее руководителю и попросить сменить мне менеджера. Впрочим, новая менеджер вела себя не лучше. А сами теперь кормят людей завтраками без зазрения совести.

На самом деле причин уйма из-за которых люди могли бы отказаться. В случае ваших знакомых,если они ипотечники, конечно вариант Коммунарки им по душе больше думаю,т.к ближе к Москве, да и более ликвиднее со стороны вложения..Поэтому ,если стоял одновременный выбор всеравно бы выбрали Коммунарку.

В феврале уж не думаю я,что менеджеры особо переживали бы..ну незнаю, лично мое мнение..Порода "реэлтор" на рынке в Москве по таким делам не переживает- потенциальных покупателей море..Хотя может кому то просто лень очередной раз втирать о преимуществах нашего ЖК ,поэтому и истерили Вам по подписанию договора.

Кроме этого, для справки, часть квартир сами представители агенств брали (рук. состав и топ менеджеры)..это тоже их заработок отчасти.. сравните цену на этапе в том же феврале и сегодня.( 500 тыс на ровном месте всего за 3 месяца на 1-комнатную.почувствуй разницу называется..а это реальный заработок..

Незнаю,может мне хочется оптимистично смотреть на вещи, но тем не менее почти каждую ситуацию (в т.ч и регистрация ДДУ) можно логично объяснить,если есть желание.

оч рада ,что у Вас всех тоже все тронулось..))

дали добро еще в начале года..

эта новость ведь В архиве от 08.02.2012 7:53:00

в понедельник еду с банком бумаги подписать, если всё ок

на след выходные еду на стройку посмотреть

в субботу - поехали шашлыки то пожарим перед бетонными коробками, а соседи?

хорошая идея, я бы с удовольствием..только уеду в это время..если вдруг в сл. субботу не случится, рада буду присоединиться спустя неделю.

Миха, замечательная пунктуальность!!

звонил в бест сказали что оправили 100 договоров 22 числа в рег палату в Видное.готовы будут сегодня.

 

вот только не понятно почему в Видное, вроде говорили на Поклонку будут отправля

а мой договор регистрировали вообще на Свиблово..

До этого некоторые договора регистрировали и на Динамо и на Поклонке.

Вы названивайте почаще менеджеру своему в этот период, вообще она точно должна знать, какие ДДУ приняли. По опыту, приходят ДДУ с регистрацией не того дня ,когда по факту поступают в офис к агентам. Срок остается достаточно короткий для оплаты.

чтд

shuter, а Вы звонили туда, звонили сюда..а до застройщика самого хоть дозвонились?

я думаю Вам стоит позвонить и ему, там на все вопросы ваши и ответят.. а далее соберите псевдо-факты ,кот пишут в сми..и говорят по тел на других объектах..и примите решение..

Конечно ваши переживания всем понятны, все также принимали решение..тоже пытались искать ответы на вопросы..

ага)) да еще какие то объекты культурного значения

)) как быстро сменились учредители от 2х физ лиц до юр.лица на Кипре

я честно говоря пересмотрела на 2 сайтах http://new-vatutinki.ru/deklaracia.html и http://www.invest-trust.com/projects/3-new-vatutinki.html

там декларации в редакции от 01.06.2012 . И я когда бронировала в договоре были сроки ,как и сейчас.

А вот вторая декларация старая еще 10.10.2011 - по видимому изначально застройщик строил радужные планы=)

Точно! На сайте Беста та, первая декларация и на сайте застройщика вторая!РАЗНЫЕ по срокам!

Может я не там смотрю, сбросьте плз ссылочку

у нас ДДУ ещё нет.Но! Я чётко помню, что читала проектную декларацию и там были сроки такие- 11, 12, 13 корпуса 4 квартал 2013(сдача), а 8, 9, 10, 4 квартал 2014....Агент Беста сказал при оформлении следующее- сдача -конец этого(2012), заселение- лето 2013...(про 11, 12, 13), а остальные говорит на полгодика разницы примерно.ТУТ ВЧЕРА ВЛЕЗЛА на сайт застройщика и опять посмотрела Проектную Декларацию... и обомлела...11, 12, 13 сдача примерная-конец 2012....и остальное тоже сдвинулось... Кто меня саму с собой рассудит?

Лана нет, залезла ничего не зменилось..все как и у нас ранее в договоре первая сдача 4 квартал 2013..

Хочется иногда одеть розовые очки, поверить словам на др форумах и задать глупый вопрос, на который еще услышать положительный ответ) а нет) ахах) вот она сущность наивной девушки

ребят, глупый вопрос, ооочень глупый вопрос..

А когда сдача наших домов первой очереди??

прочла пару заметок на соседнем форуме и обомлела..говорят конец года..и заселение след летом..?! правда? так говорят что ли?или наши братцы менеджеры неосознанно начинают нас путать, забывая сроки

я жду по договору конец следующего года..

ещё не пойму этой дикой радости получения с рег палаты документов. всеровно они гарантий не дают что все достроют .рисков ещё море...

shuter, все , кто ввязывается в строительство, в т.ч и мы -осознанно пошли на риск, при приятии такого решения..

Не одна стройка сегодня не дает каких либо гарантий, в т.ч и наша.

А по поводу радости- не радости при получении зарегистрированного ДДУ можно обяснить просто- никто не любит пребывать в состоянии неопределенности..это однозначно. Альтернатив решения вопроса уйма, можно ввязаться в др стройку..но опять, как выше сказала, никто , кроме как на словах гарантий не дает..

ребят, спасибо за поздраления,всвязи с мои получением..честно сказать забирала без эмоций , вообще чувством опустошения..но зато на мое удивление мой менеджер был такой радостный и счастливый , связи с этим..видимо изрядно я его потрепала мозги..

в период добывания информации по своему договору впечатления такие: общалась не с одним менеджером из агенства, специально звонила, включала дурочку,задавала одни и те же вопросы - ответы у всех были разные и по делам и по процессам..Сегодня, поговорив еще с одним менеджером из Беста, опеределенно сделала вывод,что они сами толком в подвешанном состоянии от незнания, поэтому и говорят всем по разному..кто -то сеит надежду, кто -то рубит, что скоро все будет ок. Из-за всех их ответов у нас и возникает волнение.

По последней информации, как мне сказали

на днях сдали 80 договоров в БЕсте "за деньги" ( я вот не до конца поняла, почему так сказали "за деньги") ждут отмашки у рег палаты. Но рег палата ссылается на то, что у них документы уже должны подготавливаться под новые формы, но пока они сами разобраться не могут как все должно происходить..По моим впечатлениям - вообще к концу июля или к нач.августа чет тронется..

а может все быстрее решится.. в любом случае терпения всем..причина задержки не в том,что нас хочет кто-то обмануть и т.п, причина в документальных формальностях+ человеческий фактор ( менеджеров и сотрудников рег. палаты)

Дальше, на мой вопрос: скоро будет Москва, по идее , кто ранее подписал, должны доп соглашения снова подписывать..Ответ: что пока об этих вещах застройщик не оповещал и скорее всего у нас адрес автоматически поменяется при оформлении в собственность.впринцепи как наверное у тех, кто регистрировал ДДУ до межевания.

вчера наконец-то пришел мой ДДУ, зарегистрированным 18 м июнем..( 91 день ожиданий)