Татьяна

Спасибо.

 

Подскажите как быть с такими ситуациями.

Решили с супругой взять ипотеку подали заявку.Пришел ответ через 2 дня из банка на положительный результат. После чего оплатили 2,5% и 1,5% в "миэль-новостройки". Данная квартира в 11 доме двухкомнатная, ждем когда составят договор ДДУ.

Но у нас есть вопросы, просьба помочь и объяснить!

Застройщик ООО "Инвесттраст", данный договор ДДУ согласно ФЗ 214. Основной собственник ООО -кипрский оффшор. Земля под строительство арендованная.

1. Насколько опасно связываться с такими объектами?

2. Если земля арендованная , дом будет достроен и квартира передана в собственность , возможно ли что по окончанию аренды собственник земли предъявит какие либо претензии владельцу квартиры?

3. Просьба подсказать при подписании ДДУ на что обратить внимание сделать (акцент).

4. Согласно разрешению на строительство на дом 11 и 12 разрешение до 30 августа 2012, так же на дом 13 разрешение до 30 сентября 2012, почему такой срок строительства маленький?

 

Арендодатель ООО "Солнечное", дал в аренду землю ООО "Инвесттраст", они заключили договор аренды земельного участка, по нашему запросу просьба предоставить государственный регистрационный документ (от застройщика) где указана на какой срок дана земля, нам пока не предоставили.

Вот ссылка на договор

https://xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai/files/file/3-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83-%D0%BE%D0%BE%D0%BE-quot%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5quot-%D0%B8-%D0%BE%D0%BE%D0%BEquot%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82quot/

вчера / любой корпус / однушка / 34 / всего за 2 660 320 / оба реализатора

Решила попробывать взять часть суммы в ипотеку..Брокер от Беста выслала мне перечень документов..насколько меня она проконсультаровала,настолько я и подготовила..Переслала ей.Она, не сделав никаких замечаний отписалась,что у вас все впорядке и я(брокер) перенаправила банку все мои доки.Настоятельно предлагала только услуги Московского Ипотечного Агенства..Балтику сразу отсеяла,убедив,что там высокий процент, а в Возрождение предложила просто мне съездить самой.Как правило,все заявляют,что срок рассмотерния 2-3 дня, в том числе и банк МИА..Итог был таков, прошло больше недели, звонок из банка..так и так..у вас не хватает таких то документов..Я пояснила девушке,что за время пока Вы проснулись мне позвонить прошло больше времени ,чем вы заявляете ..и я нашла недостающую сумму..вообщем свободны..На что в оправдание прозвучало,что мы вам звонили ,а вы трубку не брали..

Добрый вечер всем!

Я вероятная обладательница скворешника №81, 15 этаж, 1ая секция. Жду ДДУ.

Вчера была в Бесте.Поразил тот факт,что люди ажеотажно пытаются купить квартиры.Как пояснила начальница ОП, разбирают преимущестенно 1шки и 2шки, 3шек много. В большенстве люди пытаются просто вложить средства,собственно как и я.Но рисков вооруженным глазом пруд пруди конечно....

Говорила с их юристом. Дама внушительно пыталась ответить на мои вопросы по поводу договора,рисков и всего прочего.Вкрации практически все тоже самое ,что Вы ранее описывали. По поводу аренды земли, а также владельца- обьясняет лишь уклоном от налогов.Что один из владельцев земли ООО" Солн" якобы специально создано застройщиком. ?! Что это типичная схема. Также уверяет в том,что все договора аренды и разрешения от муниципалитета законны и они не видят причин для нашего волнения,прежде чем стать уполномоченным агеством по продаже, Бест их тщательно проверил. На вопрос: мы как то юридически застрахованы от тогото застройщик в один прекрасный момент скажет : а не скинетесь ли Вы дорогие жильцы нам на проведение каких либо коммуникаций, либо прочего..? Дама -юрист признала,что к сожалению НЕТ. Я пересросила, а на вашей памяти был ли такого рода факты?! Она- сказала,что да,но при этом уверила, что это происходило в другом регионе. Эх! была не была=)

Вообщем , нужен позитив..Помните правило ПИРАМИДЫ?! - первые всегда в плюсе=)

почему то мне хочется верить, что 11 12 13 корпус сдадут, даже с обещанной отделкой. Застройщик заинтересован в том, чтобы все было успешно..сколько можно еще застроить и срубить $..вы сами видели поле