Nadya
-
Публикаций
278 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
1
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Загрузки
Галерея
Articles
Сообщения, опубликованные Nadya
-
-
Так же работаю из дома
Интернет для меня как воздух по любому нужен......
В общем по интернету конечно хотелось бы иметь выбор..
Для нас Инет качественный также чрезвычайно важен. Супруг из дома работает в основном
-
1
-
-
Трехфазные, если не ошибаюсь, это только для приборов на 380 В. Для общей сети 200 В их вроде не ставят http://www.mosenergo...ces/counter/msk
Не буду утверждать обратное (я и электричество, увы, не в дружеских отношениях
), но у нас сейчас (обычная квартира в 12-этажке) 3-тарифный учет (ночная, пиковая и полупиковая зона), как я понимаю, это обеспечивается 3-фазным счетчиком... Или я что-то путаю? Кстати, тариф с 3 зонами очень даже удобен, не отказалась бы от него и в НВ. Ну на крайний случай, 2-тарифный (день/ночь) -
Уже появляются новые вопросы к застройщику ... Жаль, конечно, что не сообразила чуть пораньше. Однако, можем новый список уже начинать готовить к тому времени, как получим ответы на первое письмо. А возможно, кто-то сможет помочь и без застройщика?
1. Высота потолков? 2500 мм или выше?
2. Кто является проектировщиком наших квартир? являются ли они авторским проектом? - этот вопрос интерес будет тем, кто решит согласовывать перепланировку. Разрешение проектировщика потребуется.
-
1
-
-
Говорят, что застройщику не выгодно долго держать квартиры не сданными, поскольку приходиться оплачивать коммунальные услуги (отопление). Поэтому первые несколько корпусов (начиная с 13) сдадут раньше. Потом уже остальные. Вроде как в начале января.
Артур, в начале января - это счастливцам из первых корпусов или уже нам, корпусам после 20-го?
-
Вот, это правильный вопрос. Завтра еще раз прочешу тему и подготовлю ко встрече в субботу.
Beerka,
У меня не получается к вам присоединиться завтра. Потому хочу своим списком вопросов тоже поделиться. Большая часть уже оговаривалась выше, но я все же повторюсь - эти вопросы нас тоже волнуют:
- Будут ли выданы схемы коммуникаций при/после получения ключей?
- Кондиционирование: каким образом организованы места для кондиционеров на крыше? и организованы ли? из расчета 1 место на 1 квартиру? закреплены ли места за кадой отдельной квартирой или кто где поставит?
- Кроме того, менеджеры нам говорили, что в каждой квартире уже сделаны выводы под кондиционер в стояке. При осмотре квартиры в шоу-руме мы не увидели их (допускаю, мы не специалисты, просто, действительно, НЕ УВИДЕЛИ), просим подтвердить, что они там (или еще где-то) есть.
- Антенны: аналогичные вопросы - есть ли закрепленные места и каким образом будет установлено оборудование на крыше?
- Когда могут быть выданы свидетельства о собственности? - волнует вопрос, т.к.данный документ требуется для согласования перепланировки квартиры
- Домофоны - будут ли устанавливаться централизованно или нам необходимо самостоятельно предусмотреть?
- На плане квартиры как понять, где несущие конструкции? и есть ли они? (кто-то говорит, что несущих вообще нет, но разве то возможно?) (вопрос, может, не застройщику, а кто-то, кто разбирается в этом, подскажет?...)
- Можно ли узнать, кто был установщик окон?
Спасибо Вам за организацию! и ждем результаты встречи и ответы застройщика (надеемся они будут!)
-
2
-
-
Соседи есть (1 секция), но 26.10.13 быть не сложится.
Ну мы с Вами, VASIL, прямо самые "близкие" соседи!
Приятно познакомиться заочно и будем рады очной встрече как-нибудь в будущем! -
Извените только недавно проснулся
понял всою ошибку 
Мда... Похоже, мы с Вами, Nikolay, оба в таком состоянии сегодня
- Сама только досмотрела. Понедельник утро... что скажешь.... Но в обсуждении все-равно поучаствовали 
-
А из 21-го будут соседи?
-
Beerka, какая классная картинка! И я такую хочу, где дают? А по теме перестроек, рискну предположить, что народ начнёт пристройки городить, современм конечно :-) и получится самострой! А ещё гаражи металические начнут ставить, можно кур развести. Конечно я пытаюсь шутить, но, как все знают - в каждой шутке есть доля шутки!!!
Такую можно сфотографировать в офисе продаж. Мы приезжали, просили пустить нас в свою квартиру, чтобы снять замеры. В квартиру не пустили, вместо этого предложили сделать фото своей квартиры из большой тостой книги ))
Возможно, я ошибаюсь, но любые изменения фасада (если навесить "тарелки" или кондиционеры за окном, например) снимают 5-летнюю гарантию застройщика. Надо, наверное, уточнить у застройщика (именно у застройщика посредством официального письма, а не у манагеров, которые дают разную и НЕОФИЦИАЛЬНУЮ информацию), какие из желаемых жильцами изменений (например, изменение внешнего вида балкона относится сюда или нет?) могут привести к снятию гарантии, а уже потом эти изменения делать. По крайней мере, это будет вежливо и честно по отношению к соседям - все-таки мы жить будет хоть и в малоэтажном, но многоквартирном доме, а не частном!
-
Присоединюсь к beerka и всем остальным, кто ЗА отдельную тему! Я посмотрела аналогичную тему для Центрального.... Полезной информации для нас очень-очень мало! Объединять их бессмысленно - чтобы найти обсуждение по именно нашему кварталу придется листать кучу страниц по Центральному, где к тому же половина - "обмен любезностями" соседей (давайте у нас избежим такого, а? Жутко неприятно читать это....)
Наверное, лучший вариант - переименовать тему в, например, "Вопросы к застройщику. Южный квартал", чтобы не путать никого.
Beerka, есть понимание, кто и как потом эти вопросы будет адресовывать застройщику и мониторить получение ответов? Удобно было бы, чтобы ни каждый из нас засыпал застройщика вопросами, часто аналогичными, а собрать ряд вопросов, отправить одним письмом и потом одним же комментарием выложить в этой теме ответы затройщика (как у Центрального поначалу было). Только в этом случае нужен доброволец, кто возьмется это все организовать и контролировать... Кто?...
-
Согласна с beerka! У нас тоже квартира без ремонта. Идей и желаний много, а опыта ремонта нет вообще.... Вопросов возникает много и хорошо было бы их обсудить. Может, кто что дельное подскажет, посоветует. Только, вроде, у нас отдельная тема про ремонт есть - может, там и будем обсуждать все - от гидроизоляции до выбора мебели? и искать информацию потом всем удобнее, не надо листать десятки страниц общей темы....
А не, тема называется Дизайн. Запамятовала.
Но предлагаю все-таки ремонт отдельно обсуждать, не в общей теме... -
2
-
-
Читаю и слезы наворачиваются
Беспощадный русский человек верит в светлое будущее до последнего! И надежда умирает последней, сколько бы жареный петух не клевал причинное место Думаю сейчас нам не стоит загадывать и сильно надеяться на ранние сроки. Даже если дадут раньше - это будет приятно в тем более. А пока, потихоньку готовимся: кто к ремонту, а кто к подбору мебели.
P.S. Надо бы как-то скооперироваться тем, у кого квартиры без отделки: и пообщаться можно и помочь друг-другу, рабочих подсказать, опытом поделиться, в случае чего.
Согласна с beerka! У нас тоже квартира без ремонта. Идей и желаний много, а опыта ремонта нет вообще.... Вопросов возникает много и хорошо было бы их обсудить. Может, кто что дельное подскажет, посоветует. Только, вроде, у нас отдельная тема про ремонт есть - может, там и будем обсуждать все - от гидроизоляции до выбора мебели? и искать информацию потом всем удобнее, не надо листать десятки страниц общей темы....
-
Ну бронь- то нам продлили на квартиру, а по остальным ценам не знаю теперь что и как.Вот ждем, когда там все согласуют и снова будем пытаться: заявка-банк-договор и т.д. Подписывать теперь будем не ДДУ, а предварительный договор, а будет он проходить регистрацию в Росреестре или нет вопрос, скорее всего нет.
Mila, А что с ценой все-таки, вам подтвердили? Надеемся, она останется такой же, как первоначально было согласовано? Я так понимаю, вы уже договор бронирования подписали и оплатили 2%? Уж совсем нехорошо со стороны застройщика в таком случае повышать цену...
-
То есть не важно сколько там будет человек фигурировать? у нас взрослых 4 и 6 детей. У нас нотариус сказал не менее 3 тыс.
Irisochka, а зачем доверенность от 10 человек делать? доверенность только от собственника(ов) квартиры. Вы уточните у менеджера. жалко ведь лишние деньги отдавать!
Мы квартиру оформляли в равнодолевую собственность, поэтому доверенность от двоих делали. Вышло около 2500 руб. От одного было бы дешевле. Дополнительно нотариально заверенная копия свидетельства о браке, эта, кажется, руб.300 вышла. (она нужна только когда совместная собственность)
-
В принципе понятно, что любой пук надо согласовывать. Особенно с/у. Но как сказал мне мой строитель, проще решить этот вопрос при продаже. Впрочем, в нашем случае можно часть перепланировки согласовать по эскизу. Остается только вопрос времени и можно ли начать что-то делать до согласования или чем это грозит
Да-да, этот вопрос очень волнует! Когда и как и как долго делать это согласование?! Совсем не хочется время терять и не начинать ремонт, пока проходишь семь кругов ада согласования (уверена, в нашей стране даже согласование "по эскизу" окажется той еще головной болью). А с другой стороны, и рисковать не хочется, перестроив что-то без соответствующего разрешения, если можно попасть на какие-нибудь штрафы
Очень ждем экспертное мнение или рекомендации, кто знает по собственному опыту, как лучше перепланировку согласовывать!
-
1
-
-
Привет соседям!! А мы третьего дня пробрались к 23 корпусу! Вокруг уже газон растет, дорожки сделаны и покрытие под детскую площадку. Подъезд был закрыт. На балконах не хватает только решеток. Окна все запотевшие - идет сушка бетона! Кто-нибудь знает: когда будут сданы госкомиссии еще 8 корпусов?!
Мы своего (и не только) менеджеров тоже все расспрашиваем при каждом общении - ну когда же? если суммировать всю информацию (не считая отсылок к ДДУ и обозначенному там 2 кварталу), то сдача в эксплуатацию разделена на 2 группы, первые 8 домов сдали в сентябре. вторые только готовят сейчас. разница в готовности 13 корпуса и, скажем, 28 большая. Поэтому вторую партию сдавать будут, когда завершатся все работы в последних корпусах. По поводу выдачи ключей, никто не подтвердил, что будут давать по-очередно. Сказали несколько человек, что будут давать всем и сразу. И лучше все-таки рассчитывать на январь месяц, а не декабрь.
Хотя... Новогодние подарки ведь никто не отменял!
-
Справа два гардероба отгорожены. Больший для спальни, меньший выходит в коридор и предназначен для хранения сезонных одежды и колес (т.к. балкона у нас нет, а хранить их где-то надо).
Слева внизу план совмещенного с/у. Мы решили не ставить никаких ванн и душевых, а сделать что-то вроде http://www.houzz.com...throom-columbus поэтому на плане видна перегородка душевой.
Квартиру "в живую" не видели, поэтому набросок по проектной документации. Сам проект для ремонта, скорее всего, буду делать в автокаде или аналогичной программе с разводкой и всем остальным. Размеры надо будет брать уже после сдачи и корректировать в соответствии с реальностью. Так, как строят у нас, размеры 100% не совпадут.
Сначала стенки хотел из тех-же керамзито-бетонных блоков делать YTong, но знакомый строитель говорит, что хватит ГКЛ двойных и они выдерживают кухонные гарнитуры с посудой. Но я еще подумаю, для гардероба возможно тройные сделаю в месте разделения гардероба с коридорным.
Согласования перепланировки в нашем случае вроде как не требуется, поскольку дом монолитный и стен несущих у нас нет. Хотя есть подозрение, что две несущие конструкции стоят между окном и коммуникационным коробом на кухне. Надо будет смотреть.
Единственный вопрос, что при продаже вы как-бы должны квартиру предоставить в том же виде, в каком ее получили. Говорят этот вопрос легко решается, как и многое другое в нашей стране. Но если кто-то обладает более точной информацией по этому вопросу - будьте добры
Спасибо за пояснения! Вот и у меня идея часть большой комнаты занять гардеробной и кладовой. Однако блуждание по интернету и общение со строителя, которые ремонтами занимаются, показывает, что даже если вы не трогаете несущие стены, а все-го добавляете 2 стены дополнительно - это все равно перепланировка. Только согласовывать ее можно "по эскизу". Якобы дешевле раза в 3 и быстрее по срокам (1-2 месяца). Но это все же время, деньги и силы на сбор бумажек, согласование и пр. А для квартир ипотечных, вроде как, согласие банка еще потребуется.... Вот и встает вопрос - или ну его с этими комнатами - обойтись шкафами-гардеробными или рискнуть и делать все как хочешь, а проблему решать по мере появления (при продаже, например)?!....
Не знаете, после получения ключей на руки уже никакие проверки из БТИ не нагрянут?... например, при оформлении документов на собственность?
-
Привет будущим соседям!
Смотрю тут полным ходом идет обсуждение перепланировки. Я тоже один из хитрых был, кто сфоткал тех. план своей квартиры и уже запили примерный проект перепланировки. Квартира центральная двушка на втором этаже, левая (санузел слева). Кому интересно, проект перепланировки прилагается.
Планировка http://shot.qip.ru/00ddd0-4aN0Htz29/
Проект выполнен в программе Sweet Home 3D, если кому-то интересно. Освоить может любой человек умеющий обращаться с компьютером.
Мы так же будем переделывать потолки. Таким образом можно и шумку улучшить и сделать навесные из ГК с внутренней подсветкой и т.п.
Стенки снести не проблема, только местами при перепланировке мешает коммуникационный короб
И еще одно замечание: будьте внимательны при планировании по размерам из тех. плана. Они могут отличаться и окончательно будут известны только после сдачи в БТИ.
Beerka, а что у вас за малые комнаты? Одна, могу предположить, гардеробная. А 2 другие? особенно рядом с ванной?
Вы не имели возможности сравнить размеры вашей квартиры "вживую" с размерами из 13 корпуса? - у нас аналогичная квартира. Все переживаю, что они отличаться могут от шоурумных ....
А из чего вы планируете делать новые стенки? Нужен же прочный материал, чтобы выдерживал крепление всяких полочек и пр.на стене?
И спрошу снова про согласование перепланировки - вы уже изучали этот вопрос? сильно ли согласование задержит ремонт? или можно начинать, пока все в процессе?
Спасибо за идеи!
-
Добрый день, будущие соседи!
Кому-нибудь удалось попасть в свою квартиру, чтобы сделать замеры? Как вы это делали - т.е.вас менеджер НВ привез и сидел с вами рядом, пока вы все меряли? или разрешил остаться самим? Просто когда мы хотели посмотреть на свою квартиру перед покупкой, нас самих на территорию, понятное дело, не пустили, менеджер привозил и сидел в машине, пока мы прыгали через строительный мусор вокруг дома - но у нас это минут 5 времени заняло. А тут замер... За 5 минут не сделаешь....
Спасибо заранее!
-
Нам было озвучено 2% - может менеджер был уставший
Или у них процент повысился, не знаете?
Скорее всего менеджер ошибся или оговорился. 2% за бронирование, 1,5% - агентское вознаграждение за регистрацию ДДУ и оформление в собственность. Процент у них не должен меняться. Суммы и так вырастают с подъемом цен за кв.м., куда ж еще % увеличивать?!
-
Всем привет. Строим с женой планы на Южный квартал, на вторую очередь. С менеджерами ещё не общались. И не много тут почитал. Кто-нибудь может ответить на несколько вопросов))):
1 - стоимость бронировпния (2%) потом входит в стоимоть квартиры?
2 - стоимость регистрации 1, 5% от квартиры, и ни кто не пытался хотя бы снизить её?
3 - вознагрождение прописаное в дду, про что это?
4 - квартплата чуть больше центрального квартала - это сколько примерно?
5 - что с мусрными контейнерами и вывоза мусора?
6 - и последнее, кондиционеры, можно ли устонавливать (некоторые заботятся о виде домов и не позволяют произвольно устонавливать, отводят спец места, например на болконе или лоджии, но не внашем случае)
Заранее благодарю за ответы!
Отвечу из собственного опыта и общения с менеджерами НВ, хотя, как я понимаю, % одинаковые и у НВ и у БЕСТа.
1. Стоимость бронирования 2% входит в стоимость квартиры. Т.е.например ваша квартира стоит по ценнику продаца 5 млн., вы оплачиваете 2% от этой суммы сразу по договору бронирования и соответственно, оставшаяся сумма 4,9 млн.подлежит оплате по ДДУ. Явный недостаток такой схемы в том, что во всех документах будет фигурировать именно эта стоимость - 4,9 млн., а не 5 млн. Если вы вдруг решите разорвать ваши отношения с продавцом, даже если передумаете ДО подписания ДДУ, эти 2% вы не получите. Некая гарантия продавца от рисков, что вы, например, забронируете в нескольких ЖК квартиры или забронируете и только потом "будете думать". Мы не настаивали на обсуждении условий договора бронирования, они предельно просты и понятны. Изменить ситуацию с 2% невозможно, так что если Вы решили все-таки квартиру в НВ покупать, то просто примите этот факт как данность ))
2. 1,5% - оплачиваются по агентскому договору. По сути за 2 услуги - 1) регистрация ДДУ в рег.палате сразу после подписания ДДУ (большая часть этой суммы) и 2) оформление в собственность (позже, после получения ключей и даже, наверное, после того, как вы свое новоселье отметите). По этому договору мы долго "бодались" с продавцом. Мало того, что эта сумма не уменьшается и не обосновывается (понятно, что там 10 раз маржа продавца заложена, ну не стоит регистрация ДДУ 50 т.р.!), так и условия договора они отказываются даже обсуждать. Там если некоторые моменты, которые очень смущают и мы пытались их обсудить... Увы.... Представительницы договорного отдела даже не смогли дать разъяснения по ним, ответ один - "Все подписывают!". Отказаться от этой услуги и агент.договора мы не пытались, т.к.самостоятельно заниматься документами просто некогда, да и время нас поджимало (нужно было до определенной даты по семейным обстоятельствам успеть завершить сделку). Но как я поняла из сообщения будущих соседей в этом форуме, это просто невозможно. Услуга навязанная и обязательная.
3. По вознаграждению нам дали такое объяснение - по ДДУ продавец получает некую сумму (напр., 4,9 млн). Из этой суммы он платит строителям и иным подрядным организациям. Что останется самому застройщику в качестве вознаграждения, будет определено уже после окончания строительства и без уведомления вас. Первая идея, которую эта фраза вызывает - "ЧТО?! мы ЕЩЕ должны будем что-то платить застройщику!?" - не так ли? Если вас волнует этот вопрос, то ответ - Нет,ничего доплачивать не придется. Совершенно другой вопрос - окончательный расчет после обмеров БТИ. Это тоже в ДДУ прописано и там все четко и понятно - уменьшилась квартира, вам возвращают сумму, увеличилась - вы доплачиваете; стоимость кв.м.фиксируется в ДДУ и не зависит от актуальной цены.
4. Про квартплату точно пока нам никто ничего не ответил. Отправляют в управляющую компания, но там тоже не до нас. Вопросы с Центральным для них более актуальные. Если вы еще не собираетесь в ближайшие месяцы покупать квартиру, то, возможно, дождетесь точных данных от нас, жильцов первой очереди, когда мы заселимся и посмотрим на свои квиточки ))
5. Этот вопрос тоже не к застройщику. Подлежит обсуждению с УК. Честно говоря, в голове не укладывается, что мусор могут НЕ вывозить. Думаю, все будет организовано УК за наши деньги.
6. Устанавливать кондиционеры (равно как и тарелки) на фасадах запрещено. Гарантия застройщика 5 лет и в случае, если кто-то внешний вид дома "испортит" кондиционером, гарантия снимается. Не думаю, что соседи дадут этому свершиться. Застройщик уверяет, что на крыше предусмотрены места и для кондиционеров и для тарелок и антенн. Также уверяет, что крыши достаточно крепкие, чтобы выдержать нагрузки (мы даже брали распечатку состава и слоев крыши, т.к.думали покупать квартиру на 3 этаже первоначально), кроме того, для всех указанных девайсов есть уже готовые выводы на крыше. В квартирах также есть выводы для кондиционеров в стояках, нам менеджер при осмотре показывал эти "трубки". Я далека от этой темы, прошу прощения, если терминологию неверную использую )) Ключи от выхода на крышу будут находиться только у УК и абы кто туда попасть не сможет. Что скажут владельцы квартир на 3 этаже?... Будем обсуждать, когда дойдет до ремонтов и установки кондиционеров и антенн. Надеюсь, сможем найти компромисс. )
-
5
-
-
Дорогие будущие соседи! Вопрос о перепланировке, а точнее о ее согласовании! Ккто-то уже уточнял,
- как это делать?
- когда можно и нужно приступать?
- какие документы нужны?
- сколько это займет времени (и можно ли остальной ремонт начинать, чтобы не терять время?)
- и сколько будет стоить???
Вот кое-что нашла в Инете:
-
1
-
-
Это менеджеры сказали?
Мне тоже на днях в договорном отделе сказали, что ЧАСТЬ домов (до 20-го) успешно прошли госкомиссию. Сдают дома партиями. Следующая партия, начиная с 21 корпуса, на очереди в самое ближайшее время.
Интересно, а госкомиссия смотрит только состояние домов и квартир? Придворовую территорию не оценивают? а то как-то нескладно получается - дворы только начали обустраивать....
-
1
-
-
Всем привет!) А кому нибудь после оплаты на личную почту или телефонг, после прихода денег застройщиуку приходило смс уведомление, либо письмо о том , что мол "поздравляем вас будущий Жилец" дальнейшие инструкции будем высылать вам на почту". Мне , пока я сам не позвонил все не узнал ничего никто не сказал". Это очеень огорчает, т.к. вроде бы не сим карту покупаем. Хотя операторы мобильной связи и то более профессиональны в своей клиентоориентированности.. Честно от работы менеджеров я в а.....е.
Александр, абсолютно разделяю Ваше мнение о работе менеджеров! Очень расстраивает и огорчает, что такое НЕклиентоориентированное отношение к нам со стороны застройщика. За наши же деньги! Нам не только никто ничего не сообщает (единственное смс уведомление было о подъеме цен с сентября), так еще и грубо разговаривают, когда звоним им с какими-либо вопросами. Все общение с менеджерами (причем и по продажам и из отдела договорного) за все время, что оформляли документы и подписывали договора, просто шокировало. Да что говорить... Они даже между собой не ладят и два отдела, похоже, вообще не общаются друг с другом... Остается надеяться, что это будет единственное неприятное впечатление от Новых Ватутинок!!!
Южный Квартал - Вопросы Застройщику
в Выбор и покупка квартиры
Опубликовано
Артур, живем недалеко от Вас (Каширка), также по зеленой ветке. Можем встретиться в любое время после работы. сегодня? завтра? где удобно?
Я бы предложила не оставлять подписи до выходных - выходные эти длинные будут и многие могут из города уехать уже с пятницы. Хотя для большинства, наверное, подписи в электронном виде - выход.