ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[Cat]

 

И ещё один момент, собрание собственников, а не жильцов.

Т.е. надо оформлять собственность, а потом правильно провести собрание что бы его решения имели силу.

 

В идеале, именно так.

[Филадора]

Получается что так.

Собрание собственников кроет договор.

Раз в договоре охрана подъездов есть то отменить это можно только на собрании.

 

И ещё один момент, собрание собственников, а не жильцов.

Т.е. надо оформлять собственность, а потом правильно провести собрание что бы его решения имели силу.

А пока надо всем писать заявление на отказ...

[igp]

Оплачивать нужно квитанцию, в которой все расписано, а не просто сумму.

Я еще вчера утром писала в чате, что пока Вы все на месте, пишите заяву с отказом от охраны ,и просьбой пересчитать услуги.

Настаивайте, чтобы зарегистрировали заявление, снимайте копию со входящим номером, и храните пока вопрос не решится.

Очень любят терять подобные заявления-)

А какая цель ?

Сколько должно быть таких заявлений, что потом с ними делать ?

И какой будет результат ?

 

Т.е. если мы будем хранить эти заявления то вопрос должен решиться ? Почему ?

 

Поймите меня правильно. Я мягко говоря не в восторге от такой суммы за консьержку.

Но прежде чем начинать суету, рвать и метать ))) хочется быть уверенным что эти действия осмысленные и разумны, а не просто проявление эмоций.

[Филадора]

Результат - это перерасчёт допуслуги...

[Cat]

Цель - не платить лишнего,т.к получить обратно , будет не просто.

[Cat]

 

Т.е. если мы будем хранить эти заявления то вопрос должен решиться ? Почему ?

 

Хранить зарегистрированные заявления со входящим номером, нужно на случай потери его УК. Есть регламент для ответа - 10 дней. Если УК потеряет, и Вы не сохраните, то придется подавать снова, и снова, а время то идет, и долг у Вас будет расти, если не сделают перерасчет-)))

[•OLA•]

Получается что так.

Собрание собственников кроет договор.

Раз в договоре охрана подъездов есть то отменить это можно только на собрании.

 

И ещё один момент, собрание собственников, а не жильцов.

Т.е. надо оформлять собственность, а потом правильно провести собрание что бы его решения имели силу.

а ДО собственности что делать,всё платить по счету,который выставляет УК??

[Лана]

Ребята, я не знаю, может вы тоже натыкались вот на это

http://msk.kp.ru/daily/26009.4/2933125/

почитайте, если кому интересно...

[Cat]

а ДО собственности что делать,всё платить по счету,который выставляет К??

 

Это личное дело каждого..

Лично я не платила - благо собственность оформили быстро, через месяц после покупки.

Прежде чем платить, я подала заяву на перерасчет, и пришла с диктофоном-)))

Мгновенно все перерасчитали-)))

Кто оказался робким, платил, не требовал зарегить заявление, вел себя скромно, тому не удалось вернуть часть своих средств.

 

У нас был другой объект и другая УК,а здесь нужно видеть людей, и понимать ситуацию. Все решается на месте.

Нужно пойти , поговорить и оценить УК-)

[igp]

Результат - это перерасчёт допуслуги...

А почему вы считаете что это доп услуга на которую требуется согласование ?

Она есть в договоре читайте пункт 4.1.

Уже Согласованные услуги: домофон и охрана подъезда.

[бусинка]

спасибо, полезно

[igp]

Это личное дело каждого..

Лично я не платила - благо собственность оформили быстро, через месяц после покупки.

Прежде чем платить, я подала заяву на перерасчет, и пришла с диктофоном-)))

Мгновенно все перерасчитали-)))

Кто оказался робким, платил, не требовал зарегить заявление, вел себя скромно, тому не удалось вернуть часть своих средств.

 

У нас был другой объект и другая УК,а здесь нужно видеть людей, и понимать ситуацию. Все решается на месте.

Нужно пойти , поговорить и оценить УК-)

Личный опыт это важно.

Поделитесь пожалуйста поподробнее.

От оплаты каких услуг вам удалось отказаться и были ли они перечислены в договоре с УК ?

(Как у нас... Согласованные услуги: домофон и охрана подъезда.)

[Cat]

Удалось отказаться от охраны.

 

К сожалению у меня нет под рукой того договора, но при подписании его, всем подсовывали анкету - голосование, в которой был пункт охрана, и многие согласились с ним, а позже передумали, из-за того, что основная часть денег шла не охране , а УК, и коньерж ничего не делал, а смотрел ТВ ,

впускал в подъезд всех подряд, а ночью спал-)

 

В итоге охрану отменили, кто настоял, тому частично вернули средства.

 

Где-то выше говорилось, что начальник УК НВ сказал, что все могут отказаться от охраны...вот с этого и нужно начать, мне кажется.

[igp]

всем подсовывали анкету - голосование, в которой был пункт охрана, и многие согласились с ним, а позже передумали, из-за того, что основная часть денег шла не охране...

Может быть в вашем случаи УК опасалась что не сможет в случаи чего доказать что результат голосования который они проводили легитимный.

Не соблюли процедуру, бланки неправильные, неправильно заполнены, подпись неразборчива и т.д.

Поэтому вы их просто взяли на испуг )))

 

В нашем случаи им ничего такого доказывать не нужно, всё прописано в договоре.

 

Где-то выше говорилось, что начальник УК НВ сказал, что все могут отказаться от охраны...вот с этого и нужно начать, мне кажется.

А по поводу того что ВСЕ могут отказаться, полностью согласен. Мы даже ВСЕ можем другую УК выбрать.

 

Неплохо бы выяснить что он имел ввиду: ВСЕ или Любой.

Может им просто предложить сделать опрос жильцов что бы выяснить насколько этот консерьеж нам необходим.

Вот как это делается у других: http://www.uk-sozida.....p/golos<br />

Инициатором голосования может выступить наша УК.

 

Если не просто изучить настроение, а серьёзное голосование или собрание, то его нужно готовить в сентябре и проводить в октябре.

До этого времени или ещё не заедем или летом будем в отпусках, на дачах и т.д.

[Cat]

В нашем случаи им ничего такого доказывать не нужно, всё прописано в договоре.

А по поводу того что ВСЕ могут отказаться, полностью согласен. Мы даже ВСЕ можем другую УК выбрать.

 

Неплохо бы выяснить что он имел ввиду: ВСЕ или Любой.

 

 

Договор с УК НВ подписали пока далеко не все, и там не проставлена цена услуги охрана.

 

Может кто-нить подойдет в ближайшее время к начальнику УК НВ, и поговорит о процессе отказа от услуг охраны, расшифровке платежей в квитанции ( обязательно) и перерасчете суммы коммунальных платежей без услуг охраны?

[Andrew]

 

 

Договор с УК НВ подписали пока далеко не все, и там не проставлена цена услуги охрана.

 

Может кто-нить подойдет в ближайшее время к начальнику УК НВ, и поговорит о процессе отказа от услуг охраны, расшифровке платежей в квитанции ( обязательно) и перерасчете суммы коммунальных платежей без услуг охраны?

 

Лучше сначала собирать собрание, чтобы отказаться от охраны. Наверное, в четверг поеду в ук нв сервис написать заявление об отказе от охраны

[Nadiya]

А если 50+% собственников подписали договор то разве он не считается заключенным со всеми жильцами и соответственно обязателен к исполнению ?

 

И как уже здесь писали там в договоре что то мутное написано по поводу того что согласны оплачивать охранные мероприятия на усмотрение УК.

 

Мы договор с УК не подписывали тоже, но многие то подписали когда были на осмотре, возможно таких наберётся больше половины.

Насколько понимаю если не оплачивать что то выборочно, то у вас всё равно будет расти задолженность по коммуналке, пени и т.д.

Квитанция то одна, счёт один, как вы будете выделять за что платите а за что нет.

Это как минимум надо идти в УК писать претензию - заявление об отказе и что бы его обязательно зарегистрировали.

еще надо доказать основание на заключение договора......

[igp]

Договор с УК НВ подписали пока далеко не все, и там не проставлена цена услуги охрана.

Один договор насколько понимаю заключен между УК и 100% собственников (сейчас это один застройщик)

Те договора которые нам предлагают это на будущее...

Когда мы станем собственниками то и тогда не будет требоваться что бы договоры подписали все, а только больше половины из тех кто оформит собственность.

Цена услуги там прописана как экономически обоснованная.

Если запросить УК это "'экономическое обоснование" думаю они его смогут предоставить например в виде расчёта затрат на зарплату, больничные, отпуска, налоги, бухгалтерию и т.п.

На бумаге может запросто всё сойтись.

 

Может кто-нить подойдет в ближайшее время к начальнику УК НВ, и поговорит о процессе отказа от услуг охраны, расшифровке платежей в квитанции ( обязательно) и перерасчете суммы коммунальных платежей без услуг охраны?

 

Это было бы хорошо, узнать официальную позицию УК на этот вопрос.

[igp]

еще надо доказать основание на заключение договора......

 

Выбирает УК и соответственно договор заключается собственник.

У вас есть сомнения или нуждаетесь в доказательствах что собственник сейчас застройщик ?

[Cat]

Экономически обоснованная цена - это понятие относительное.

Через месяц-два , собственность будет у первых трех корпусов.

Интересна позиция УК.

[СЕРЕГА79]

Как уже кто-то писал выше сборы на консьержек с одного подъезда составит не менее 60 т.р. в месяц. Люди которых УК нанимает на работу (по 2 человека на подъезд при работе 2 через 2, с 9-00 до 21-00 ) будут получать около 13 т.р. в месяц (со слов людей в УК), итого 13 т.р.х2=26 т.р. А куда ещё уходят 34 т.р. ? Навар УК?

[Nadiya]

Здорово УК придумала проблему для жителей, заранее зная, что все не прокатит, так для отвода глаз от тарифа на содержание, все считают сколько будет получать ук от консъерж, и никто не хочет знать сколько ук будет получать от 4 х дворников на весь комплекс, в том числе от остальных будущих домов

[Nadiya]

чую, что консъерж оставят по 10 р. за квадрат и мы умоемся этим. хотя бы многие

[ulianya]

А у меня еще вопрос по открытому конкурсу. В соответствии со ст.161 ч.13 ЖК РФ:

 

В течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Конкурс проведен не был, так? Т.е. УК вообще на каком основании выставляет платежки? (кто-нибудь задавал им этот вопрос?)

Может стоит обратиться в управу Десеновское (или в Правительство Москвы?? толком не поняла куда именно) с требованием (или просьбой) провести-таки открытый конкурс?

[Nadiya]

тут вся "собака и зарыта", во время кокурса предлагают содержание, кто меньше, а у нас ба-бах, по максимуму и без конкурса...