ООО НВ-Сервис - УК от застройщика

[НН_11]

по моему кто возмущался тот и не подписал..

действительно!

[•OLA•]

по моему кто возмущался тот и не подписал..

Именно!

я возмущалась,и сейчас возмущаюсь)))И не подписала ничего,кроме осмотра.Вот предоставят расшифровку 38 от этого и будем танцевать.

[OlgaM]

Есть несколько предложений:

1. Встретиться тем, кто готов войти в Совет

2. К этой встрече подготовить несколько документов

- объявление, которое нужно развесить в НВ, чтобы другие знали о существовании форума и о проблемах с УК

- краткую, но детальную информацию по тем проблемам, что тут обсуждались, для тех кто впервые сюда зашел и кто конечно не сможет почитать все ветки

- ликбез по организации Совета (как сделать его легитимным)

- письмо-требование от Совета к УК, где будем требовать смету тарифа, параметры работы котельной (ее кпд, потери и прочее для расчета калорий) и другую информацию (нужно обсудить до встречи)

3. На встречи нужно решить что именно мы хотим от УК, кто какой фронт работы на себя примет и как организовать взаимодействие Совета.

 

И нужно встретиться как можно раньше. Ведь уже кучу народу подписало договор с УК. Кто-то это сделал обдуманно, но большинство, я думаю, просто от недопонимания.

[Веснушка]

Есть несколько предложений:

1. Встретиться тем, кто готов войти в Совет

2. К этой встрече подготовить несколько документов

- объявление, которое нужно развесить в НВ, чтобы другие знали о существовании форума и о проблемах с УК

- краткую, но детальную информацию по тем проблемам, что тут обсуждались, для тех кто впервые сюда зашел и кто конечно не сможет почитать все ветки

- ликбез по организации Совета (как сделать его легитимным)

- письмо-требование от Совета к УК, где будем требовать смету тарифа, параметры работы котельной (ее кпд, потери и прочее для расчета калорий) и другую информацию (нужно обсудить до встречи)

3. На встречи нужно решить что именно мы хотим от УК, кто какой фронт работы на себя примет и как организовать взаимодействие Совета.

 

И нужно встретиться как можно раньше. Ведь уже кучу народу подписало договор с УК. Кто-то это сделал обдуманно, но большинство, я думаю, просто от недопонимания.

вот именно куча народа подписало договор с УК.а остальным что делать,кто не хочет подписывать?

[promitej]

я согласен встретиться,но насколько я понимаю,что необходимо быть собственником жилья?я просто во второй тройке

[Веснушка]

я согласен встретиться,но насколько я понимаю,что необходимо быть собственником жилья?я просто во второй тройке

в первой тройке тоже нет еще собственников.

[Отька]

поспрашивала у знакомых о тарифах

в поселении Мосрентген УК Десна 37,45

этот поселок тоже к Новой Москве сейчас относится

 

я подписала договор с УК только поточу, что в первое время все равно кто-то должен дома обслуживать...

выбора всё равно нет, сравнить эту УК с какой-то другой я лично не могу...поживем - увидим как работают, отрабатывают ли они свои 38 р. или нет

[Филадора]

поспрашивала у знакомых о тарифах

в поселении Мосрентген УК Десна 37,45

этот поселок тоже к Новой Москве сейчас относится

 

я подписала договор с УК только поточу, что в первое время все равно кто-то должен дома обслуживать...

выбора всё равно нет, сравнить эту УК с какой-то другой я лично не могу...поживем - увидим как работают, отрабатывают ли они свои 38 р. или нет

И свои недоделки ,застройщик будет исправлять за ваш счёт...

[DVP]

Тарифы ЖКХ не могут быть установлены в чьих-то интересах. Они устанавливаются ни Застройщиком, ни собственниками, а регулируются на государственном уровне. Я только рад, что УК будет от Застройщика. Во-первых он заинтересованное лицо, во-вторых лучше всех знает все о наших домах, о том как тут все устроено, в третьих не надо забывать, что тут только сдали в эксплуатацию первые три дома и уплата этих 38 руб за кв. м. будет способствовать тому, что Застройщик будет себя более уверенно чувствовать и никто не будет ему мешать продолжать начатое дело. Если выбрать другую УК, то как у Застройщика с ней сложатся отношения? Не нахожу в этом ничего хорошего. Потому что возможные споры и конфликты не будут способствовать тому, чтобы дела в Новых Ватутинках шли успешнее. Я за НВ-сервис. Когда буду оплачивать начисленные мне НВ-сервис платежы, будут чувствовать, что жизнь в НВ налаживается.

[•OLA•]

Да не было речи о смене УК!

[Nadiya]

да уж.послушаешь людей...

[Nadiya]

Тарифы на коммунальные услуги регулируются между "ресурсниками" и государством, а тарифы на содержание и текущий ремонт регулируются между собственниками и организацией(УК), которая будет оказывать эти самые услуги. поэтому обслуживание лифта и вывоз мусора не входит в этот тариф и взимается отдельной строкой. Поэтому кварт.плату, по закону, начисляют и взимают только собственникам помещений., причем если собственник не зарегистрирован по месту нахождения объекта, а в другом месте, то иск по взысканию в судебном порядке подается истцу по месту его регистрации. Но есть рычаг воздействия - только один законный на сегодняшний день-это отключение электроэнергии до полного погашения за все услуги коммуналки-такое отключение необходимо согласовать с энергосбытом и оплатить за само отключение(1 точка отключения стоит 1500 рублей), затем все расходы по такому воздействию несет виновник, но только если не добровольно, то через суд принудительно...

государство давно открестилось от всех этих проблем, но эксперимент(реформа то есть) не удался(ась) поэтому активное внимание к этой теме. так как есть поручения по данным вопросам, по срокам исполнения до 14 апреля и до 15 апреля нынешнего года, минрегионразвития должно разработать некоторые механизмы воздействия и взаимодействия между УК и государством.

[Miva]

Знаете, если все же решитесь менять УК, я бы предложила ту, которая управляет сейчас домом, в котором я квартиру снимаю на Беляево. Мне оч. нравится. В подъездах чисто, мусоропровод постоянно чисят и промывают, тротуары у дома всегда расчищены, вызывала электрика (у меня розетка искрила) - пришел в воскресенье через 10 мин! Сантехники тоже приходят быстро и делают все качественно.

Если заинтересует, узнаю название и спрошу у них о тарифах и захотят ли они нас обслуживать

[Алиса]

Тарифы ЖКХ не могут быть установлены в чьих-то интересах. Они устанавливаются ни Застройщиком, ни собственниками, а регулируются на государственном уровне. Я только рад, что УК будет от Застройщика. Во-первых он заинтересованное лицо, во-вторых лучше всех знает все о наших домах, о том как тут все устроено, в третьих не надо забывать, что тут только сдали в эксплуатацию первые три дома и уплата этих 38 руб за кв. м. будет способствовать тому, что Застройщик будет себя более уверенно чувствовать и никто не будет ему мешать продолжать начатое дело. Если выбрать другую УК, то как у Застройщика с ней сложатся отношения? Не нахожу в этом ничего хорошего. Потому что возможные споры и конфликты не будут способствовать тому, чтобы дела в Новых Ватутинках шли успешнее. Я за НВ-сервис. Когда буду оплачивать начисленные мне НВ-сервис платежы, будут чувствовать, что жизнь в НВ налаживается.

 

То, что мы будем платить 38рублей УК - никакого отношения не имеет к Застройщику не имеет. А насчет взаимоотношений УК и Застройщика - так как раз если она "своя", так легко прикрыть огрехи Застройщика (об этом уже писали здесь). А если сторонняя УК - для Застройщика конечно риск, что его к какому-нибудь ремонту по гарантии привлекут.

[Отька]

я очень сомневаюсь, что какой-нибудь сторонней УК захочется брать на обслуживание новые дома от неизвестного им застройщика, с возможными недоделками да ещё по низкому тарифу

раз уж выдвинули нам эту УК, то "задвинуть" мы её сидя просто на форуме и голосуя не сможем, тем более что здесь реально зарегистроровано и участвует в обсуждении намного меньше собственников, чем есть на самом деле

требовать сейчас снижения тарифа? на основании чего? чем мы можем аргументировать? дорого - это не аргумент, смотря с чем сравнивать

То ли дело когда все заселяться, когда каждый поймет кто через стенку с ним живет, кто заинтересован в снижении тарифа, а кому всё равно, тогда можно и собрание жильцов организовывать, выбрать страших по подъезду, найти альтернативу УК застройщика, а может и не одну, понимать захотят они наши дома обслуживать или нет и тогда уже можно вести разговор с УК о снижении тарифа, улучшении качества обслуживания и т.д. в общем выдвигать свои условия на основании чего-то

Т.е эти вопросы мы сможем решить, когда заселимся если запал не пройдет))))

а пока мы все заселяться будем такой срач в подъездах будет, забитый мусоропровод, потому что кому-то лень вынести крупыный мусор и т.д. и т.п. и убирать каждый за собой как правило не торопиться

 

ПС я никогда с этим вопросом не сталкивалась, возможно я чего-то не знаю, как это деалется в жизни))) но я вижу эту ситуацию так)

[Алиса]

по тарифам сейчас покопаемся

вот здесь ссылка на постановление от УК Десна - http://www.ukdesna.r...kvartirnom-dome

ссылку на это постановление сам кидал

вот оно - http://www.desenovskoe.ru/news/140

 

"Плата за жилое помещение" для собственника жилого помещения включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Примечание: Размер платы закапитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (для собственников жилого помещения) рассчитывать с 01.01. 2013 г. в соответствии с тарифами 2012 г.

 

 

38 руб. - это для нанимателей, включающий еще плату за наем, между прочим.

А для собственников все-таки какой тариф?

[Николай]

38 руб. - это для нанимателей, включающий еще плату за наем, между прочим.

А для собственников все-таки какой тариф?

 

ЖК РФ. Статья 156.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

http://новые-ватутин..._680#entry18787

[Nadiya]

"Плата за жилое помещение" для собственника жилого помещения включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Примечание: Размер платы закапитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (для собственников жилого помещения) рассчитывать с 01.01. 2013 г. в соответствии с тарифами 2012 г.

 

 

38 руб. - это для нанимателей, включающий еще плату за наем, между прочим.

А для собственников все-таки какой тариф?

тариф для собственников состоит из тех расходов, которые предусмотрены по смете доходов и расходов, только вот доходы превышают в данном случае, чем расходы. и эти доходы перейдут сами знаете куда, не маленькие дети...

[Николай]

Бюллетень заочного голосования

Выкладываю, чтобы не было неожиданностью потом в офисе, а то «НВ сервис» все стесняется выложить.

[Алиса]

Бюллетень заочного голосования

Выкладываю, чтобы не было неожиданностью потом в офисе, а то «НВ сервис» все стесняется выложить.

 

Кстати, а с точки зрения легитимности решения по УК имеет значение, проголосую я "против" или "воздержусь"?

В любом случае они будут стараться набрать 51% "за"?

[Николай]

Кстати, а с точки зрения легитимности решения по УК имеет значение, проголосую я "против" или "воздержусь"?

В любом случае они будут стараться набрать 51% "за"?

Да, 50% +1 голос.

Причем, подсчет производится по метражу общей площади собственников, и по каждому дому отдельно.

[Nadiya]

Да, 50% +1 голос.

Причем, подсчет производится по метражу общей площади собственников, и по каждому дому отдельно.

так точно

[DVP]

Значит голос собственника трехкомнатной квартиры более сильно влияет на результат голосования, чем однокомнатной.

[DVP]

У меня вопрос касательно общего имущества. Пожарные лестницы на балконах - это общее имущество всех собственников в доме?

[Лана]

и балоджии сами скорее всего тоже-на них не будет собственности в свидетельстве