Агентский договор. Кто сколько и как платил?

[Irbis]

Люди,вы меня извините пожалуйста!!! я одного не могу понять, вы когда квартиру то покупали, бумаги оформляли, куда смотрели? Что вы сейчас хотите выяснить то?Что купили дороже или переплатили агентству. Вас на тогда цена и условия устраивали? Вы уже всё подписали, оплатили...Скоро квартиру получите, вы посмотрите какие сейчас цены, да слава Богу, что мы с вами купили и давайте радоваться уже всему, даже этим злополучным лоджиям!!!!!!!! :wub:

Лан, люди просто делятся информацией, ведь тему эту создали, значит, и писать в неё можно... и даже о своих ошибках. Может, проанализировав всё это, следующую квартиру будут покупать, более подробно читая документы.

[Лана]

Понятненько!!!!!!!!!!!!!!

[Irbis]

Да мы радуемся! ))) Радуемся и попутно выясняем, чтож это за хрень то такая )

"Хрень" - это Поле чудес (НВ) в стране дураков)))

[muren]

"Хрень" - это Поле чудес (НВ) в стране дураков)))

Ну страну не выбирают.. ) Чтож поделать... не учили меня раньше квартиры покупать, да и времени вопрос изучать не было почти... доверился менеджеру в агентстве ) А ононо как бывает та оказыца ))

дай Бог, Ваш опыт будет полезен будущим покупателям.. для этого ведь этот форум и существует )

[irina k.]

У нас было так: когда пришли посмотреть цену назвали X , плюс еще 1,5% нужно отдать за агентский договор. Договор бронирования стоил 2% и входил в стоимость X . Поэтому в дду стоимость квартиры указана как Y=X-2% оплата по дду пошла через ипотеку именно та сумма которая указана в дду Y. Я не вижу ни какого подвоха, стоимость получилась именно такая как сказали на первом этапе X + 1,5% (агентский договор)

 

 

 

 

 

тоже этим вопросом задался... тут можно посмотреть..

у меня интересные цифры получились: на момент заключения агентского договора моя квартира стоила на порядок меньше чем прописано в ДДУ.. я в легком а*уе ))

 

Получается никакого бронирования и фикса цены не было... просто срубили 4% и все ) красавчики))

[Dostigator]

У нас было так: когда пришли посмотреть цену назвали X , плюс еще 1,5% нужно отдать за агентский договор. Договор бронирования стоил 2% и входил в стоимость X . Поэтому в дду стоимость квартиры указана как Y=X-2% оплата по дду пошла через ипотеку именно та сумма которая указана в дду Y. Я не вижу ни какого подвоха, стоимость получилась именно такая как сказали на первом этапе X + 1,5% (агентский договор)

Добрый день, соседка! Не совсем так. Цену Х назвал агент, а не застройщик. Застройщик получил только Y, которая на 2% меньше, чем Х, т.е. эти 2% ушли агенту. Также агент еще получил 1,5% (агентский договор). Всего в сумме агент получил 2%+1,5%=3,5%. Именно эти 3,5% я оплачивал в кассу агента. А в кассу Застройщика я оплатил этот самый Y. Просто, наверное слишком нагло было бы агенту заявлять, что он берет за сделку 3,5%.

При подсчетах главное складывать правильно, а то получится как в задаче:

3 путешественника поздно ночью решили остановиться в гостинице. при входе администратор сказал что трехместный номер стоит 30 рублей. путешественники скинулись по 10 рублей и сняли номер на ночь. утром когда путешественники выехали администратор посмотрел на стоимость этого номера и увидел что тот стоил 25 рублей, а так как он был очень честным то решил вернуть им эти деньги. он позвал мальчика посыльного и дал ему пять рублей указав на трех путешественников он велел ему вернуть деньги им. мальчик подбежал к путешественникам и вернул каждому из них по рублю а 2 рубля оставил себе. а теперь посчитаем. раз путешественники складываались по 10 руб, и им вернули по рублю то это значит что они якобы заплатили по 9 руб, 3*9=27, еще 2 руб мальчик посыльный оставил себе итого 27+2=29!!!!вопрос: КУДА ДЕЛСЯ РУБЛЬ????

[Евгения МСК]

Дебет и кредит складывать нельзя)))))

[Виктор]

Irbis, а практический смысл есть какой то в отражении всех сумм в стоимости квартиры? или это только на случай возможных разбирательств с застройщиком и агентом и возврата всех уплаченных денег?

[igp]

Irbis, а практический смысл есть какой то в отражении всех сумм в стоимости квартиры? или это только на случай возможных разбирательств с застройщиком и агентом и возврата всех уплаченных денег?

 

Для кредита это важно. Т.к. эта сумма поидёт не за услуги агентству, а в счёт оплаты квартиры, первого взноса.

[Виктор]

Для кредита это важно. Т.к. эта сумма поидёт не за услуги агентству, а в счёт оплаты квартиры, первого взноса.

не задумывался об этом...

[irina k.]

 

Добрый день, соседка! Не совсем так. Цену Х назвал агент, а не застройщик. Застройщик получил только Y, которая на 2% меньше, чем Х, т.е. эти 2% ушли агенту. Также агент еще получил 1,5% (агентский договор). Всего в сумме агент получил 2%+1,5%=3,5%. Именно эти 3,5% я оплачивал в кассу агента...

 

Проверила у себя для точности договор бронирования 2% оплачен получатель " новостройки-маркет"(миэль) . 1,5 % агентский договор оплачен получатель ООО "новые ватутинки" . На тот момент еше не было собственного отдела продаж у застройщика, а отдел оформления уже был. В моем случае мы заплатили агенту 2 %, причем стоимость у беста и миэль была одинакова. Все мы понимаем, что агенство на то оно и агенство, что работает на проценте от продаж. Бесплатно не будет никто работать!

[irina k.]

!!вопрос: КУДА ДЕЛСЯ РУБЛЬ????

 

а правда куда делся рубль? )))

[Dostigator]

Проверила у себя для точности договор бронирования 2% оплачен получатель " новостройки-маркет"(миэль) . 1,5 % агентский договор оплачен получатель ООО "новые ватутинки" . На тот момент еше не было собственного отдела продаж у застройщика, а отдел оформления уже был. В моем случае мы заплатили агенту 2 %, причем стоимость у беста и миэль была одинакова. Все мы понимаем, что агенство на то оно и агенство, что работает на проценте от продаж. Бесплатно не будет никто работать!

 

ООО "новые ватутинки" - это не Застройщик, Застройщик - это Инвесттраст. В моем случае 1,5% и 2% пошли Миэлю, остальное - Инвесттрасту. В Вашем случае 2% Миэлю, 1,5% ООО "НВ", остальное - Застройщику. В обоих случаях прокладки получили 3.5%.

 

а правда куда делся рубль? )))

 

Как писала Евгения МСК:

 

Дебет и кредит складывать нельзя)))))

[muren]

интересная статья на тему:

 

Агентское вознаграждение: правда и мифы. Основные способы манипуляции при заключении договора.

 

там в основных способах манипуляции вычитал следующее:

2.2. Цена услуги может оказаться низкой только на начальном этапе, чтобы завлечь клиента. В дальнейшем агентство (или агент) пытается «добрать» недостающую сумму комиссионных путем достаточно бесхитростных манипуляций. Например, клиенту могут предлагать купить квартиру не по реальной, а по завышенной цене. Или за спиной у клиента по понравившейся квартире согласуется скидка в пользу агентства. Агенты и продавцы готовы дать скидку минимум 50-100 рублей с однокомнатной квартиры, а по дорогим объектам 2-5% скидки от общей стоимости с лихвой перекроют недостачу агентского вознаграждения. Чтобы избежать подобной манипуляции клиенту необходимо самому изучать цены и принимать участие в переговорах по стоимости квартиры с продавцами - собственниками

 

Судя по динамике цен, выложенной на форуме, у меня именно такая ситуация, рискну предположить, что и у всех остальных кто платил 2% "предоплаты" за бронирование тоже -)

 

Реальная стоимость квартиры указанна в ДДУ.. и никак иначе (все юристы с кем общался говорят именно так), а предоплата, не входящая в стоимость квартиры, по логике это уже не предоплата..

 

Сегодня пытался получить у застройщика официальную информацию на тему цен на квартиры в момент заключения агентского договора... Информация оказалась недоступна... -) Никто не знает.. лол )))

[irina k.]

ООО "новые ватутинки" - это не Застройщик, Застройщик - это Инвесттраст. В моем случае 1,5% и 2% пошли Миэлю, остальное - Инвесттрасту. В Вашем случае 2% Миэлю,

 

 

 

Ну так это же отдел продаж от застройщика))который тоже бесплатно не хочет работать) и бегать оформлять наши документы

[Dostigator]

 

Реальная стоимость квартиры указанна в ДДУ.. и никак иначе (все юристы с кем общался говорят именно так), а предоплата, не входящая в стоимость квартиры, по логике это уже не предоплата..

 

 

Именно так. А на момент заключения ДДУ квартиру в НВ можно было приобрести только через Бэст или Миэль, других вариантов не было.

[muren]

интересно, а те кто в Миэле покупал у кого-нить есть вообще договор бронирования? или только агентский?

[Dostigator]

интересно, а те кто в Миэле покупал у кого-нить есть вообще договор бронирования? или только агентский?

Точно не помню, надо смотреть. По-моему, только один договор, разбить на 3 этапа: 1й - подбор и бронирование (самый дорогой), 2й - регистрация ДДУ в регпалате (раза в три дешевле) и 3й - оформление прав собственности, копеечный.

[muren]

Точно не помню, надо смотреть. По-моему, только один договор, разбить на 3 этапа: 1й - подбор и бронирование (самый дорогой), 2й - регистрация ДДУ в регпалате (раза в три дешевле) и 3й - оформление прав собственности, копеечный.

на последней странице есть доп.соглашение на бронирование в котором обозначена цена квартиры и порядок взаиморасчетов... По логике именно там должно быть прописано, что была внесена предоплата в таком-то размере... но этого там нет.

Получается оплата два процента- это просто за то, что квартира была снята с продажи и забронирована... абсурд канешн )))

[Олька]

интересно, а те кто в Миэле покупал у кого-нить есть вообще договор бронирования? или только агентский?

Мы покупали в Миэле, у нас только агентский договор.

[irina k.]

интересно, а те кто в Миэле покупал у кого-нить есть вообще договор бронирования? или только агентский?

у нас есть договор бонирования с миель

[muren]

у нас есть договор бонирования с миель

там указано, что вы вносили предоплату за квартиру в таком-то размере? расписан порядок взаиморасчетов с учетом предоплаты или просто что квартира за вами забронирована?

[irina k.]

Сейчас перед глазами нет, но помню что там прописана сумма которую мы вносили за подбор и бронирование квартиры, цена квартиры и что то еще много написано)))

 

 

 

там указано, что вы вносили предоплату за квартиру в таком-то размере? расписан порядок взаиморасчетов с учетом предоплаты или просто что квартира за вами забронирована?

[Puf]

будете общаться с менеджером обязательно провентилируйте этот вопрос и цену квартиры обязательно. с ценами мутят-факт. Расскажете потом )

что вы имеете ввиду?? Цена как на сайте, и как в прайсе, который давали, когда мы туда ездили... каких подвохов ожидать?

[muren]

 

что вы имеете ввиду?? Цена как на сайте, и как в прайсе, который давали, когда мы туда ездили... каких подвохов ожидать?

Попросят заключить и оплатить договор бронирования... 2% от стоимости квартиры. На словах эта сумма будет входить в стоимость квартиры, на практике - нет.