ДмитрийЪ Опубликовано 8 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 8 февраля, 2017 да,я там уже смотрела,там статус "ожидание выдачи кредита",просто меня смутила в договоре январская дата)Я не ипотечник,но если ОЖИДАНИЕ ВЫДАЧИ,то за что вы платить собрались?) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
meany Опубликовано 27 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 27 февраля, 2017 Странная ситуация складывается...Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки. Кто сталкивался с подобным алгоритмом ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 27 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 27 февраля, 2017 Инвесттраст суд проиграл на миллиард рублей энергетикам, может в этом дело? Лучше спросите у них напрямую как это на их операционную деятельность повлияет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Kostet Опубликовано 27 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 27 февраля, 2017 Странная ситуация складывается...Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки.Кто сталкивался с подобным алгоритмом ?Собственно, я покупал по переуступке в 14 корпусе. На тот момент дом уже был сдан и активно заселялся (январь 2016). ДДУ уже не прокатывало, т.к. дом сдан, вот поэтому была переуступка от ООО НВ по её ДДУ с застройщиком. При этом застройщик передавал ООО НВ квартиры (десятки квартир) по одному ДДУ безвозмездно, а вот ООО НВ уже переуступал покупателю, т.е. мне возмездно. Вот такая вот схемка. В принципе меня это сильно не парило. В итоге все прошло нормуль... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Olga371 Опубликовано 27 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 27 февраля, 2017 Собственно, я покупал по переуступке в 14 корпусе. На тот момент дом уже был сдан и активно заселялся (январь 2016). ДДУ уже не прокатывало, т.к. дом сдан, вот поэтому была переуступка от ООО НВ по её ДДУ с застройщиком. При этом застройщик передавал ООО НВ квартиры (десятки квартир) по одному ДДУ безвозмездно, а вот ООО НВ уже переуступал покупателю, т.е. мне возмездно. Вот такая вот схемка. В принципе меня это сильно не парило. В итоге все прошло нормуль...Возможно такое, если какие то проблемы есть у Инвеста (как проигранный суд) так им легче всю стройку перевести в НВ и выступать как застройщик со стороны, наемный Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
сероглазая193 Опубликовано 28 февраля, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 февраля, 2017 Странная ситуация складывается...Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки.Кто сталкивался с подобным алгоритмом ?Добрый день! Я покупала в феврале 2016г. в 36 корпусе по переуступке у НВ. Ипотеку брала в Сбере. Проблем не возникло, уже собственность получили. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Ramires Опубликовано 10 августа, 2017 Жалоба Share Опубликовано 10 августа, 2017 Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки??? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Apokalipsec Опубликовано 10 августа, 2017 Жалоба Share Опубликовано 10 августа, 2017 Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки???В сбере текущие кредиты не рефинансируют. Можно написать заявление на снижение ставки, снижают до 12% (если у вас выше). Я буду рефинансироваться в райфайзене, после 15 сентября (заседание цб по ключевой ставке) скорее всего снизятся ещё ставки на рефинансирование. Сейчас в райфе рефинансирование 10,9, в других банках есть и ниже ставки на рефинансирование, но надо смотреть подводные камни. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Tor Опубликовано 22 августа, 2017 Жалоба Share Опубликовано 22 августа, 2017 Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки???Это зависит исключительно от условий вашего конкретного договора. Надо было внимательно смотреть и задавать этот вопрос, когда подписывались. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Arizonka Опубликовано 20 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 20 октября, 2017 такой момент - у мужа зарплатный проект со сбербанком, там же планируем ипотеку одобрять, а кто сталкивался - какие преференции при таком раскладе? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Мурлынька Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 такой момент - у мужа зарплатный проект со сбербанком, там же планируем ипотеку одобрять, а кто сталкивался - какие преференции при таком раскладе?ставка меньше 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Arizonka Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 ставка меньшеи на сколько. -0,6? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
olgaP Опубликовано 24 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 24 октября, 2017 (изменено) здесь нашла много полезной информации https://vk.com/newvatutinki Изменено 24 октября, 2017 пользователем Inna 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Nata9389 Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Кто делал частичное досрочное погашение в Сбербанке? под что выгоднее положить сумму: под снижение срока или под снижение ежемесячного платежа? Есть ли подводные камни в этом вопросе? может кто сталкивался Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Кто делал частичное досрочное погашение в Сбербанке? под что выгоднее положить сумму: под снижение срока или под снижение ежемесячного платежа? Есть ли подводные камни в этом вопросе? может кто сталкивалсяВ ВТБ делали, но думаю механизм один и тот же. Выгоднее для вас, если срок уменьшить, так сумма процентов выплаченных меньше будет.Но эти деньги съедает инфляция. Поэтому иногда стоит размеренно платить кредит и не лишать себя удовольствий других,то есть эти деньги попросту вы тратите на другие цели. Подводных камней там искать не стоит.Все в договоре. Скорейшего погашения! 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Arizonka Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 а рефинансирование ипотеки от сбера в втб кто-то уже делал или срок платежа пока маленький? друзья в другом жк так сделали, у них реально процент ниже стал Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Левинская Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 а рефинансирование ипотеки от сбера в втб кто-то уже делал или срок платежа пока маленький? друзья в другом жк так сделали, у них реально процент ниже сталМы брали ипотеку по 10,9% сбер не рефинансирует, только ставки которые были выше. Досрочно если гасить то уменьшается сумма ежемесячного платежа. Раньше можно было досрочно вносить 30% от ежемесячного,платежа сейчас не менее 90%. Только тогда пересчитают( Остается ждать когда начнут ставки наши рефинансировать, если будут.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Natalka Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Я замутила рефинансирование ипотеки через Сбер, получилось совсем невыгодно. Срок и процент меньше, но всего на 4 года. А платеж в месяц получился больше. Это предварительно мы посчитали. Я отказалась. Причина была еще и в уже выплаченных процентах, которые я почти погасила, теперь активно будет списываться тело кредита. А при рефинансировании получается, что я опять погашаю только проценты. Рефинансирование выгодно делать при таких условиях - вы платите не более года свою ипотеку в другом банке, ваша зарплата значительно выросла и можете увеличить платеж и существенно сократить срок.Тем, кто уже платит почти пять лет делать рефинансирование не выгодно, так как основная доля процентов уже погашена. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Левинская Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Мы первый год платим, и оочень бы хотелось снизить ежемесячный платеж, брали на 15 лет с Сбербанке. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Natalka Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Мы первый год платим, и оочень бы хотелось снизить ежемесячный платеж, брали на 15 лет с Сбербанке.Сбер свои кредиты не рефинансирует. Он рефинансирует ипотеку других банков.Вы можете в Сбере попробовать сделать реструктуризацию кредита, увеличить срок и снизить платеж ежемесячный ( если на данный момент проблемы с зарплатой), или уменьшить срок и увеличить платеж (если хотите побыстрее), но при любом раскладе все положенные банку проценты вам придется выплатить. Короче, все рефинансирования и реструктуризации - это кредитные пирамиды, с очень сомнительной выгодой для клиента. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Мурлынька Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Я замутила рефинансирование ипотеки через Сбер, получилось совсем невыгодно. Срок и процент меньше, но всего на 4 года. А платеж в месяц получился больше. Это предварительно мы посчитали. Я отказалась. Причина была еще и в уже выплаченных процентах, которые я почти погасила, теперь активно будет списываться тело кредита. А при рефинансировании получается, что я опять погашаю только проценты. Рефинансирование выгодно делать при таких условиях - вы платите не более года свою ипотеку в другом банке, ваша зарплата значительно выросла и можете увеличить платеж и существенно сократить срок.Тем, кто уже платит почти пять лет делать рефинансирование не выгодно, так как основная доля процентов уже погашена.Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно. Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Natalka Опубликовано 28 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 28 октября, 2017 Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно. Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру. Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно. Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру.Снизится совсем незначительно, потому что больший объем процентов я уже выплатила , плюс проценты при рефинансировании, только Сберу. В итоге получается также. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Юра Опубликовано 29 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 29 октября, 2017 Короче, все рефинансирования и реструктуризации - это кредитные пирамиды, с очень сомнительной выгодой для клиента.Вот это истинная правда, и как не странно, полностью согласен. Искать выгоду у ростовщиков (банков), которые на этом делают деньги, это бессмысленно, ни кто из них своё не упустит. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Мурлынька Опубликовано 29 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 29 октября, 2017 Снизится совсем незначительно, потому что больший объем процентов я уже выплатила , плюс проценты при рефинансировании, только Сберу. В итоге получается также.Опять таки неправильно. Проценты вы не платите вперёд. Вы их платите по факту на остаток основного долга. И тут естественно, чем больше долг тем больше проценты. Но при одной и той же сумме долга и сроке кредита (а как я писала рефинансирование выгодно делать именно при таком варианте, сохранении остатка срока кредита с действующего договора) как раз и получается выгода. Посчитайте сами. Возьмите свой график платежей и посчитайте.Допустим. Остаток долга 2 000 000. Процентная ставка 12%. Остаток срока кредита 120 месяц. Ежемесячный платеж 28700. Значит в ближайшем платеже за месяц процентов у вас от основного долга пойдет на погашение 2000000*12%/365*30= 19726.02.с каждым месяцем сумма процентов уменьшается, т.к. основной долг меньше. В таком варианте ваша переплата за 10 лет будет 1444000. Теперь если бы вы рефинансировали на тех же условиях, только с другой ставкой. 2000000 на 120 месяц ставка 10%. Ежемесячный платеж 26400. В первом платеже на погашение процентов пойдет 2000000*10%/365*30=16438.36. переплата за 10 лет 1168000. Итого разница между первым и вторым вариантом только в ежемесячном платеже 2300 в месяц. За 10 лет это превращается в 276000. Поэтому рефинансирование выгодно делать. Но при том условии что я написала. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Мурлынька Опубликовано 29 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 29 октября, 2017 Либо второй вариант. При новой ставке 10% взять больший срок, но с таким условием, чтобы переплата по % осталась на том же уровне что и действующий договор. По переплате вы не выйграете. Зато снизите платеж. 2000000 под 10% на 145 месяц. Ежемесячный платеж 23800. Переплата за это время составит 1453000 (округляю). Зато с действующим вариантов в 12% уменьшается ежемесячный платеж на 4900. Это вариант для тех кому хочется снизить платеж. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.