Ипотека...

[ДмитрийЪ]

да,я там уже смотрела,там статус "ожидание выдачи кредита",просто меня смутила в договоре январская дата)

Я не ипотечник,но если ОЖИДАНИЕ ВЫДАЧИ,то за что вы платить собрались?)

[meany]

Странная ситуация складывается...

Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки.

Кто сталкивался с подобным алгоритмом ?

[muren]

Инвесттраст суд проиграл на миллиард рублей энергетикам, может в этом дело? Лучше спросите у них напрямую как это на их операционную деятельность повлияет.

[Kostet]

Странная ситуация складывается...

Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки.

Кто сталкивался с подобным алгоритмом ?

Собственно, я покупал по переуступке в 14 корпусе. На тот момент дом уже был сдан и активно заселялся (январь 2016). ДДУ уже не прокатывало, т.к. дом сдан, вот поэтому была переуступка от ООО НВ по её ДДУ с застройщиком. При этом застройщик передавал ООО НВ квартиры (десятки квартир) по одному ДДУ безвозмездно, а вот ООО НВ уже переуступал покупателю, т.е. мне возмездно. Вот такая вот схемка. В принципе меня это сильно не парило. В итоге все прошло нормуль...

[Olga371]

Собственно, я покупал по переуступке в 14 корпусе. На тот момент дом уже был сдан и активно заселялся (январь 2016). ДДУ уже не прокатывало, т.к. дом сдан, вот поэтому была переуступка от ООО НВ по её ДДУ с застройщиком. При этом застройщик передавал ООО НВ квартиры (десятки квартир) по одному ДДУ безвозмездно, а вот ООО НВ уже переуступал покупателю, т.е. мне возмездно. Вот такая вот схемка. В принципе меня это сильно не парило. В итоге все прошло нормуль...

Возможно такое, если какие то проблемы есть у Инвеста  (как проигранный суд) так им легче всю стройку перевести в НВ и выступать как застройщик со стороны, наемный

[сероглазая193]

Странная ситуация складывается...

Планирую брать ипотеку в корпусе 10/1. ВТБ и Райфайзен согласны с документами от застройщика. А сбер и промсвязьбанк что - то обсуждают. Менеджер продаж сказал, что теперь не ДДУ, а договор переуступки. Строит дом Инвесттраст, а покупать я буду у ООО новые ватутинки.

Кто сталкивался с подобным алгоритмом ?

Добрый день! Я покупала в феврале 2016г. в  36 корпусе по переуступке у НВ. Ипотеку брала в Сбере.  Проблем не возникло, уже собственность получили. 

[Ramires]

Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки???

[Apokalipsec]

Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки???

В сбере текущие кредиты не рефинансируют. Можно написать заявление на снижение ставки, снижают до 12% (если у вас выше). 

Я буду рефинансироваться в райфайзене, после 15 сентября (заседание цб по ключевой ставке) скорее всего снизятся ещё ставки на рефинансирование. Сейчас в райфе рефинансирование 10,9, в других банках есть и ниже ставки на рефинансирование, но надо смотреть подводные камни.

[Tor]

Сегодня Сбер понизил ставки по ипотеке. Возможно ли рефинансирование уже действующего ипотечного кредита и понижение ставки???

Это зависит исключительно от условий вашего конкретного договора. Надо было внимательно смотреть и задавать этот вопрос, когда подписывались.

[Arizonka]

такой момент - у мужа зарплатный проект со сбербанком, там же планируем ипотеку одобрять, а кто сталкивался - какие преференции при таком раскладе?

[Мурлынька]

такой момент - у мужа зарплатный проект со сбербанком, там же планируем ипотеку одобрять, а кто сталкивался - какие преференции при таком раскладе?

ставка меньше

[Arizonka]

ставка меньше

и на сколько. -0,6?

[olgaP]

здесь нашла много полезной информации https://vk.com/newvatutinki 

Изменено 24 октября, 2017 пользователем Inna

[Nata9389]

Кто делал частичное досрочное погашение в Сбербанке? под что выгоднее положить сумму: под снижение срока или под снижение ежемесячного платежа? Есть ли подводные камни в этом вопросе? может кто сталкивался

[Лана]

Кто делал частичное досрочное погашение в Сбербанке? под что выгоднее положить сумму: под снижение срока или под снижение ежемесячного платежа? Есть ли подводные камни в этом вопросе? может кто сталкивался

В ВТБ делали, но думаю механизм один и тот же. Выгоднее для вас, если срок уменьшить, так сумма процентов выплаченных меньше будет.Но эти деньги съедает инфляция. Поэтому иногда стоит размеренно платить кредит и не лишать себя удовольствий других,то есть эти деньги попросту вы тратите на другие цели. Подводных камней там искать не стоит.Все в договоре. Скорейшего погашения!

[Arizonka]

а рефинансирование ипотеки от сбера в втб кто-то уже делал или срок платежа пока маленький? друзья в другом жк так сделали, у них реально процент ниже стал

[Левинская]

а рефинансирование ипотеки от сбера в втб кто-то уже делал или срок платежа пока маленький? друзья в другом жк так сделали, у них реально процент ниже стал

Мы брали ипотеку по 10,9% сбер не рефинансирует, только ставки которые были выше. Досрочно если гасить то уменьшается сумма ежемесячного платежа. Раньше можно было досрочно вносить 30% от ежемесячного,платежа сейчас не менее 90%. Только тогда пересчитают( Остается ждать когда начнут ставки наши рефинансировать, если будут....

[Natalka]

Я замутила рефинансирование ипотеки через Сбер, получилось совсем невыгодно. Срок и процент меньше, но всего на 4 года. А платеж в месяц получился больше. Это предварительно мы посчитали. Я отказалась. Причина была еще и в уже выплаченных процентах, которые я почти погасила, теперь активно будет списываться тело кредита. А при рефинансировании получается, что я опять погашаю только проценты. Рефинансирование выгодно делать при таких условиях - вы платите не более года свою ипотеку в другом банке, ваша зарплата значительно выросла и можете увеличить платеж и существенно сократить срок.Тем, кто уже платит почти пять лет делать рефинансирование не выгодно, так как основная доля процентов уже погашена.

[Левинская]

Мы первый год платим, и оочень бы хотелось снизить ежемесячный платеж, брали на 15 лет с Сбербанке.

[Natalka]

Мы первый год платим, и оочень бы хотелось снизить ежемесячный платеж, брали на 15 лет с Сбербанке.

Сбер свои кредиты не рефинансирует. Он рефинансирует ипотеку других банков.Вы можете в Сбере попробовать сделать реструктуризацию кредита, увеличить срок и снизить платеж ежемесячный ( если на данный момент проблемы с зарплатой), или уменьшить срок и увеличить платеж (если хотите побыстрее), но при любом раскладе все положенные банку проценты вам придется выплатить. Короче, все рефинансирования и реструктуризации - это кредитные пирамиды, с очень сомнительной выгодой для клиента.

[Мурлынька]

Я замутила рефинансирование ипотеки через Сбер, получилось совсем невыгодно. Срок и процент меньше, но всего на 4 года. А платеж в месяц получился больше. Это предварительно мы посчитали. Я отказалась. Причина была еще и в уже выплаченных процентах, которые я почти погасила, теперь активно будет списываться тело кредита. А при рефинансировании получается, что я опять погашаю только проценты. Рефинансирование выгодно делать при таких условиях - вы платите не более года свою ипотеку в другом банке, ваша зарплата значительно выросла и можете увеличить платеж и существенно сократить срок.Тем, кто уже платит почти пять лет делать рефинансирование не выгодно, так как основная доля процентов уже погашена.

Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно.

 

Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру.

[Natalka]

Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно.

 

Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру.

 

 

Вы не совсем правильно говорите. Рефинансировать есть смысл если вы выбираете тот же срок, который вам осталось погасить от вашего действующего кредита. С меньшим % при рефинансировании у вас уменьшится платеж и сумма переплаты по % значительно снизится. Такой вариант выгоден практически на любом сроке.Если же вы считаете срок больше, естественно это будет не выгодно.

 

Что касательно рефинансирования ипотеки в других банках, его можно сделать только после оформления закладной в своем банке. Узнавала в нескольких банках эту процедуру.

Снизится совсем незначительно, потому что больший объем процентов я уже выплатила , плюс проценты при рефинансировании, только Сберу. В итоге получается также.

[Юра]

 Короче, все рефинансирования и реструктуризации - это кредитные пирамиды, с очень сомнительной выгодой для клиента.

Вот это истинная правда, и как не странно, полностью согласен. Искать выгоду у ростовщиков (банков), которые на этом делают деньги, это бессмысленно, ни кто из них своё не упустит.

[Мурлынька]

Снизится совсем незначительно, потому что больший объем процентов я уже выплатила , плюс проценты при рефинансировании, только Сберу. В итоге получается также.

Опять таки неправильно. Проценты вы не платите вперёд. Вы их платите по факту на остаток основного долга. И тут естественно, чем больше долг тем больше проценты. Но при одной и той же сумме долга и сроке кредита (а как я писала рефинансирование выгодно делать именно при таком варианте, сохранении остатка срока кредита с действующего договора) как раз и получается выгода. Посчитайте сами. Возьмите свой график платежей и посчитайте.

Допустим. Остаток долга 2 000 000. Процентная ставка 12%. Остаток срока кредита 120 месяц. Ежемесячный платеж 28700. Значит в ближайшем платеже за месяц процентов у вас от основного долга пойдет на погашение 2000000*12%/365*30= 19726.02.с каждым месяцем сумма процентов уменьшается, т.к. основной долг меньше. В таком варианте ваша переплата за 10 лет будет 1444000.

 

Теперь если бы вы рефинансировали на тех же условиях, только с другой ставкой.

 

2000000 на 120 месяц ставка 10%. Ежемесячный платеж 26400. В первом платеже на погашение процентов пойдет 2000000*10%/365*30=16438.36. переплата за 10 лет 1168000.

 

Итого разница между первым и вторым вариантом только в ежемесячном платеже 2300 в месяц. За 10 лет это превращается в 276000.

 

Поэтому рефинансирование выгодно делать. Но при том условии что я написала.

[Мурлынька]

Либо второй вариант. При новой ставке 10% взять больший срок, но с таким условием, чтобы переплата по % осталась на том же уровне что и действующий договор. По переплате вы не выйграете. Зато снизите платеж. 2000000 под 10% на 145 месяц. Ежемесячный платеж 23800. Переплата за это время составит 1453000 (округляю). Зато с действующим вариантов в 12% уменьшается ежемесячный платеж на 4900. Это вариант для тех кому хочется снизить платеж.