Щели в стенах

[Stasss]

Вся инфраструктура в основном в Центральном, а формат такого жилья, тем более с такими недочетами строительства, которые на форуме описывают, нравится единицам.

Покупателя достаточного одного.

[форум14]

...зачем ориентироваться на застройщика?

Здесь ключевое слово "вторичка". Этот отдел реально продает вторичку, и сможет сориентировать по цене.

[форум14]

Покупателя достаточного одного.

Который готов лохануться на три - три с половиной  миллиона ?)

[Stasss]

Который готов лохануться на три - три с половиной  миллиона ?)

Бывает позитивное мышление и сопутствующий успех, а бывает наоборот

[форум14]

Бывает позитивное мышление и сопутствующий успех, а бывает наоборот

В данном случае это самообман, потеря времени и пустые надежды. Нужно начать продавать, вот тогда все встанет на свои места)

 

зы. Если покупатель продвинутый, то конечно  он увидит, что за 8млн. - 11 млн.,можно купить монолит в Коммунарке, в Николин Парке, или другом районе , максимально приближенном к старой Москве.

Если не продвинутый, то как правило, он с риэлтором, который  подскажет, а делать расчет на то, что покупатель полный лох , плюс безграмотный риэлтор, это как выиграть в лотерею.

[Natalka]

В данном случае это самообман, потеря времени и пустые надежды. Нужно начать продавать, вот тогда все встанет на свои места)

 

зы. Если покупатель продвинутый, то конечно  он увидит, что за 8млн. можно купить монолит в Коммунарке или в Николин Парке, и это гораздо ближе к старой Москве.

Если не продвинутый, то как правило, он с риэлтором, который  подскажет, а делать расчет на то, что покупатель полный лох , плюс безграмотный риэлтор, это как выиграть в лотерею.

На официальном сайте новые трешки почти нашего метража (у нас больше) в 40 корпусах (там трасса пройдёт под окнами) стоят от 7700 000, Циан на Нововатутинском трешки продает от 8300 000 ,опять же меньшей площади ,плюс это многоэтажка.

Вы о каком самообмане? Я пока продавать не могу, детям школу нужно закончить,не мотать же их туда-сюда,до лета точно пока мониторю. Пустые надежды? У меня есть квартира в Беляево, но она двушка,нам там тесно.Не безвыходная ситуация, как видите.Всему своё время.

[Наталья_С]

В данном случае это самообман, потеря времени и пустые надежды. Нужно начать продавать, вот тогда все встанет на свои места)

 

зы. Если покупатель продвинутый, то конечно  он увидит, что за 8млн. можно купить монолит в Коммунарке или в Николин Парке, и это гораздо ближе к старой Москве.

Если не продвинутый, то как правило, он с риэлтором, который  подскажет, а делать расчет на то, что покупатель полный лох , плюс безграмотный риэлтор, это как выиграть в лотерею.

Не всем "продвинутым" покупателям жуть как нужно попасть поближе к Старой Москве. Или ,если вам удобнее, то надо при продаже ориентироваться на непродвинутых личностей (сама я ну оочень непродвинутая. Как в Москву выбираться,так морально готовлюсь дня за два к этому кошмару))

 

В Коммунарке и Николином парке с детскими садами и школами ,мягко говоря, большая проблема. Многие семейные пары с детьми из-за этого там покупать не хотят

[форум14]

Не всем "продвинутым" покупателям жуть как нужно попасть поближе к Старой Москве. Или ,если вам удобнее, то надо при продаже ориентироваться на непродвинутых личностей (сама я ну оочень непродвинутая. Как в Москву выбираться,так морально готовлюсь дня за два к этому кошмару))

 

В Коммунарке и Николином парке с детскими садами и школами ,мягко говоря, большая проблема. Многие семейные пары с детьми из-за этого там покупать не хотят

За три миллиона  можно решить гораздо больше проблем , чем Вы перечислили, и уж никак не выбросить их за то, чтобы удалиться от развитых районов в поля. Удалиться всегда проще и дешевле, а вот вернуться обратно , очень тяжело.

Что касается личности покупателя, то выбирать сейчас не приходится.

[форум14]

На официальном сайте новые трешки почти нашего метража (у нас больше) в 40 корпусах (там трасса пройдёт под окнами) стоят от 7700 000, Циан на Нововатутинском трешки продает от 8300 000 ,опять же меньшей площади ,плюс это многоэтажка.

Вы о каком самообмане? Я пока продавать не могу, детям школу нужно закончить,не мотать же их туда-сюда,до лета точно пока мониторю. Пустые надежды? У меня есть квартира в Беляево, но она двушка,нам там тесно.Не безвыходная ситуация, как видите.Всему своё время.

Так я и не говорю, что у Вас безвыходная ситуация). Я обозначила реальную цену продажи трешки в Центральном на данный момент. Может, кто-то и продаст в Южном не спеша чуть дороже,  но не на три миллиона.

 

Ради интереса, можно выставить квартиру в тестовом режиме, чтобы изучить спрос, если есть желание. Повторюсь, что более точную информацию о цене, можно узнать в отделе вторички застройщика .

[Natalka]

Для меня  в тестовом режиме выставлена квартира соседей (идентичная моей)   Хотя, мне очень жаль, что они переезжают, отличные ребята 

[форум14]

Это уже Ваше дело, я предпочитаю  оценивать ситуацию на собственном примере )

[gluka]

 

зы. Если покупатель продвинутый, то конечно он увидит, что за 8млн. можно купить монолит в Коммунарке или в Николин Парке, и это гораздо ближе к старой Москве.

Если не продвинутый, то как правило, он с риэлтором, который подскажет, а делать расчет на то, что покупатель полный лох , плюс безграмотный риэлтор, это как выиграть в лотерею.

так по мне только полный лох может купить квартиру в николином парке-рядом кладбище огромное, крематорий и свалка незаконсервированная в 1.5 км. Вы почитайте форум Н.парка. А в коммунарке ни садов, ни парковок.. каждому свое, я вот ткт из гостей из Московского почти седая приехала-муравейник и дурдом в одном фдаконе ( это лично для меня)

[форум14]

так по мне только полный лох может купить квартиру в николином парке-рядом кладбище огромное, крематорий и свалка незаконсервированная в 1.5 км. Вы почитайте форум Н.парка. А в коммунарке ни садов, ни парковок.. каждому свое, я вот ткт из гостей из Московского почти седая приехала-муравейник и дурдом в одном фдаконе ( это лично для меня)

Я не буду перечислять, что находится рядом с Южным), а в НП и Коммунарке я была,  плюс смотрела карту, плюс ездила вокруг,  все не так страшно. Во всяком случае, трешка в Южном, ну никак не может стоить  на три миллиона дороже, чем квартира  в 3-4 км. от МКАД.

Мы же говорим о реальной цене продажи в данный момент, а не о той, за которую можно выставить и ждать годами)

 

зы. да,  и щелей в стенах  не обнаружила)

[Элла]

Простите, это тема "Щели в стенах"?     

[corgy]

Не всем "продвинутым" покупателям жуть как нужно попасть поближе к Старой Москве. Или ,если вам удобнее, то надо при продаже ориентироваться на непродвинутых личностей (сама я ну оочень непродвинутая. Как в Москву выбираться,так морально готовлюсь дня за два к этому кошмару))

 

В Коммунарке и Николином парке с детскими садами и школами ,мягко говоря, большая проблема. Многие семейные пары с детьми из-за этого там покупать не хотят

Нам с мужем Коммунарка представляется ужасным, я бы сказала, ужасающим местом. Там знакомые живут в прекрасной квартире , но за ее пределами им все кажется плохим, хуже не бывает. Свое место для жизни надо найти, я бы в джунглях Коммунарки спятила.

[Юджинка]

Мы полтора года живем в Южном. За это время в ванной швы на плитке чуток разошлись и видно по обоям, что дом "усаживается". И то не сильно. Щелей таких нет, точнее их никаких нет. Окна явно без пены, задувает по откосам. Наш дом из третьей очереди.

[Enola]

так по мне только полный лох может купить квартиру в николином парке-рядом кладбище огромное, крематорий и свалка незаконсервированная в 1.5 км. Вы почитайте форум Н.парка. А в коммунарке ни садов, ни парковок.. каждому свое, я вот ткт из гостей из Московского почти седая приехала-муравейник и дурдом в одном фдаконе ( это лично д

Ну лошары понакупали квартир на 1905 года и Б.Декабрьской, рядом ваганьковское кладбище! Какой кошмар,мертвые с косами стоят!!! Дык мы тоже рядом с ракитками живем, приблизительно столько же как до николо-хаванского от НП. 

[gluka]

Ну лошары понакупали квартир на 1905 года и Б.Декабрьской, рядом ваганьковское кладбище! Какой кошмар,мертвые с косами стоят!!! Дык мы тоже рядом с ракитками живем, приблизительно столько же как до николо-хаванского от НП. 

Не надо сравнивать мягкое с теплым. Хованское кладбище- самое большое в Европе, плюс там крематорий. Плюс идет расширение кладбища, территория частично подвергается затоплению. Есть даже САНПины про кладбища и жилые застройки. Про пром.зону рассказывать? вот, например, центр ООО «ВИВА ТРАНС», осуществляющий сбор и сортировку твердых бытовых отходов с трех округов Москвы. Отходы представляют собой серьезный источник загрязнения окружающей среды, способствуя распространению опасных веществ и микроорганизмов, что является серьезной угрозой для здоровья населения.

 

Если там все так хорошо, что в Коммунарке, что в Николином парке, то что тогда все  тут делают?

[Stasss]

В данном случае это самообман, потеря времени и пустые надежды. Нужно начать продавать, вот тогда все встанет на свои места)

 

зы. Если покупатель продвинутый, то конечно он увидит, что за 8млн. можно купить монолит в Коммунарке или в Николин Парке, и это гораздо ближе к старой Москве.

Если не продвинутый, то как правило, он с риэлтором, который подскажет, а делать расчет на то, что покупатель полный лох , плюс безграмотный риэлтор, это как выиграть в лотерею.

В Ватутинки добираться по прямой по шоссе быстрее, чем в завернуть в Коммунарку или Николин парк. А автобусы по шоссе друг за другом ходят- можно на любой сесть- и на Троицкий, и на Вороново...в Коммунарку гораздо меньше транспорта, в Николин парк вообще добраться проблематично, хоть и близко от МКАДа. Конечно, те, на кого поля наводят такую тоску, здесь не будут покупать или уедут ближе к муравейнику

[форум14]

Мда...а я всего лишь озвучила реальную цену продажи квартиры в Центральном, и отметила, что в Южном не может быть на много дороже.

 

Кто бы, как не любил и не хвалил свой микрорайон, рынок недвижимости диктует свои условия, и цена зависит,  в первую очередь, от удаленности от МКАД, а не от  субъективного мнения.

 

зы. Если внимательно посмотреть карту старой Москвы, то не трудно заметить, что кладбища  и промзоны,  есть  во многих  районах, и довольно близко к застройке, но на цены это особо не влияет.

[Enola]

Не всякий может отличить мягкое от теплого. Только работники ЖКХ или из Водоканала.

[Enola]

To gluka Видимо Вы специалист (ка) по какашкам.Работник Мосводоканала. Теплые налево, мягкие на право.(ручная сборка).

[gluka]

To gluka Видимо Вы специалист (ка) по какашкам.Работник Мосводоканала. Теплые налево, мягкие на право.(ручная сборка).

Как говорится - у кого, чего болит.. Искренне сочувствую, что единственные ассоциации со словом мягкий и теплый у вас такие..Кстати, чтение классической литературы помогает развивать образное мышление. Попробуйте на досуге. Хорошего дня

[corgy]

Вот как интересено-у меня вовсе не возникло никаких фекальных ассоциаций с понятиями "тёплое" и мягкое ", только пары подобных же нестыкующихся определений из разных смысловых рядов ((. Вот уж правда - каждый видит то, что ему ближе :кто филологию, кто фекальные массы. А в Коммунарке слишком много крайне неприятныйх ассоциаций, включая исторические.

[Старая москвичка]

Прикалываетесь? Они на котловане в Южном дороже стоили.Соседи за 11 поставили.

Уважаемая Наталка! А обязанность заплатить налог при продаже недвижимости в размере 13% разницы между суммой покупки и суммой продажи Вас не пугает, ведь срок владения вашей квартирой не превышает трех лет с даты ее покупки (а если Вы купили ее уже в этом году, то придется ждать не три, а все 5 лет)?И даже если Вы будете продавать по той же цене, то на первый план выступает фактор недоверия покупателя к качеству квартиры и Вы никогда не докажете, что это продиктовано движениями души. Это не аргумент в случае такой серьезной сделки.

 

В довершение хочу как-то успокоить Вас на своем личном примере. Я, родившаяся на Петровке, в двух шагах от Кремля, и постепенно переезжавшая все дальше от него (последнее место проживания - Теплый Стан), тоже с ужасом думала, что я буду делать в эдакой Тму-Таракани?! И вот уже 19 лет живу по соседству с НВ в коттеджном поселке, даже не думая вернуться в Москву и сейчас покупаю квартиру в Центральном, потому что НРАВИТСЯ. А когда бываю в Теплом Стане, где осталась квартира, ловлю себя на том, что НВ от него выгодно отличается в плане инфраструктуры (здесь все сосредоточено на одной территории) и, что самое главное, спальные районы Старой Москвы превратились в пенсионерский анклав, что не способствует  человеческим коммуникациям. Здесь все будет хорошо, а цена через те же 5 лет увеличится до среднемосковской. Потерпите и подумайте. Это у Вас естественные вибрации. Не каждый легко переживает переезд. Удачи!