Совет дома Нововатутинский проспект д. 9 (35 корпус)

[Sandra67]

если не секрет какая cумма за кв.м?

38 рублей с копейками

[Мулька 08-76]

"Хозяев квартир в новых домах могут на время освободить от ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Такие поправки были внесены в Жилищный кодекс. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.

Срок платежных «каникул» для жителей новых домов составит от 3 до 5 лет. «Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года - это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту», - сообщил газете «Известия» зампредеседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

 Сейчас владельцам квартир в новостройках приходится оплачивать капремонт наравне со всеми. При этом даже если что-то случится с домом после постройки, то финансировать ремонт будет сам застройщик, ведь на такие дома действует гарантийный период. Это вызывает возмущение граждан. «К нам часто обращались с жалобами по этому поводу. Дом только построен, и людям непонятно, почему они должны сразу оплачивать его ремонт», — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль».

Обычно срок гарантии от застройщика на новостройки составляет примерно 3 года. Этим и объясняется аналогичный срок прописываемых «каникул». 

А тем жильцам, чьи дома ввели в эксплуатацию за полгода до начала программы капремонта, «каникулы» не положены, им все равно придется платить, ведь эти дома уже включены в региональные программы капремонта. 

 Система, по которой оплачивать ремонт станут сами жильцы, заработала в 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 руб. за квадратный метр, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 руб. за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 руб. (собирать деньги начнут в июле 2015 года).

 Недавно несколько жителей московского района Якиманка подали иск в Замоскворецкий суд, пытаясь оспорить федеральный закон «О капремонте». Инициативная группа считает, что этот закон противоречит Конституции."
 

[Мулька 08-76]

38 рублей с копейками

Когда вам стали выставлять за кап.ремонт, может быть собрание собственников приняли такой размер?

[Sandra67]

 

38 рублей с копейками

Когда вам стали выставлять за кап.ремонт, может быть собрание собственников приняли такой размер?

 

несколько месяцев точно уже,возможно на собрание так решили,буду разбираться

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

Ваша ирония не уместна., что такой злой? Неудачник что ли?

 

 

 

Ваша ирония не уместна., что такой злой? Неудачник что ли? Вам в совет совсем нельзя.

Вы тут про пенсионеров и их доходах, а сам то богатей - занимайтесь диваном за 10 тыс. руб.

 

Точно, вообще в полной попе. Диван чтоб мама с папой не забыли на новоселье пригласить.

[Элла]

38 рублей с копейками

Это содержание и текущий ремонт, а не капитальный

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

Точно, вообще в полной попе. Диван чтоб мама с папой не забыли на новоселье пригласить.

Позор семейства, тайны мадридского двора, в шкафу скелеты, с папой "на ножах" и ещё диван туда переть придётся и улыбаться как дурак, здрасти я блудный сынка, я вам тут диванчик в уголку поставлю, колхозная ведь собственность, как никак.

Изменено 5 апреля, 2016 пользователем ANJIL
Флуд в теме!

[Алекс-2]

Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик. Эта норма содержится в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома". Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры покупателю. В то же время, гарантийный срок на крыши и межпанельные швы значительно больше - до 10 лет.
По закону гарантия не распространяется:
- на обычный износ и естественное ухудшение, связанное со сроком эксплуатации недвижимости;

- на случаи, когда причина дефекта - ненадлежащая эксплуатация общих помещений и имущества;

- при нарушении правил установки и эксплуатации электробытовых приборов и сантехнического оборудования;

- на случаи замены, ремонта, повреждения жильцами изделий и оборудования конструкций квартиры, которые были установлены застройщиком и приняты покупателем по акту приема-передачи;

- при аварии систем отопления, водопровода, канализации и внутренних водостоков, произошедших по вине жильца, а также на случаи использования квартиры не по назначению.

Однако надо помнить, что застройщик не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если ему удастся доказать, что дом износился естественным образом, неправильно обслуживался или были нарушены требования технических или градостроительных регламентов. Таким образом, на практике, застройщики и управляющая компания часто пытаются переложить обязанности по ремонту дома друг на друга.

Подробнее:http://www.m24.ru/articles/28010?utm_source=CopyBuf

 

Подробнее:http://www.m24.ru/articles/28010?utm_source=CopyBufОднако надо помнить, что застройщик не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если ему удастся доказать, что дом износился естественным образом, неправильно обслуживался или были нарушены требования технических или градостроительных регламентов. Таким образом, на практике, застройщики и управляющая компания часто пытаются переложить обязанности по ремонту дома друг на друга.

Подробнее:http://www.m24.ru/articles/28010?utm_source=CopyBuf

 

[БВИ]

 

Взносы на капитальный ремонт - это новый налог от нашей родины. Примите этот ФАКТ.

Пытаться уйти от платежей - это как уйти от налога. Вам будут в телевизоре говорить всё, что угодно, но деньги Вы заплатите в любом варианте. Даже если Вы откроете спец. счёт от УК или ТСЖ эти деньги будут хранится в банке без процентов и первые два года к ним доступа ни у кого не будет. Если кто-то думает, что беспроцентная ликвидность для банков, это не новый налог, -  просто дилетант.

Выбирая между рисками "общего котла" и спец. счёта, лучше выбрать спец. счёт, так как в "общем котле" их разворуют 100% и до 2044 годов Вы можете не дожить, а вот разворуют ли деньги УК или ТСЖ зависит от Вас, в любом случае будет хоть за что побороться. Так, что создавайте спец. счета и пусть ваши деньги хранятся в коммерческих банках, первые два года к ним вообще доступ закрыт для всех.

 

выписка из договора на спец счёт со Сбербанком, оцените щедрость процентных ставок, в год, можно рассматривать и другие банки, но риски потерять деньги возрастут.

 

Я думаю если согласимся платить эти деньги через год нам придумают ещё налог т.к. совести у правительства Москвы нет. Нам даже не предоставили обоснование этой суммы.  Предлагаю не платить всем домом и подать жалобу в суд.

[Q-term]

Я думаю если согласимся платить эти деньги через год нам придумают ещё налог т.к. совести у правительства Москвы нет. Нам даже не предоставили обоснование этой суммы.  Предлагаю не платить всем домом и подать жалобу в суд.

так правительство Москвы тут не причем, это решение Правительства Российской Федерации!

[Мулька 08-76]

так правительство Москвы тут не причем, это решение Правительства Российской Федерации!

Значит в конституционный суд, пока у нас есть основание нового дома.

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

Я думаю если согласимся платить эти деньги через год нам придумают ещё налог т.к. совести у правительства Москвы нет. Нам даже не предоставили обоснование этой суммы.  Предлагаю не платить всем домом и подать жалобу в суд.

Оплатить сначала надо, а только потом в суд.

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

Значит в конституционный суд, пока у нас есть основание нового дома.

 

Ходока с шифровкой к Тютину тоже можно.)

[Trsi]

Ознакомился со всеми вышеописанными мнениями()). Мое мнение:

1. Собрание с предложенной повесткой дня проводить необходимо. Единственное, если у кого-либо не будет возможности быть на нем, то чтобы можно было днем(неделей) раньше или днем(неделей) позже проголосовать.

2. Информация для всех! Я же правильно понимаю, что в текущий момент нам это собрание(точнее вопросы и их принятие) нужно по большей части для того, чтобы все собственники вникли и разобрались с вопросами повестки дня?

3. Даже если мы быстро выберем совет и открытие отдельного счета, то нет необходимости прям сразу начать платить(у нас есть в запасе от 3 до 5 лет от декабря 2014 года - приемка дома, который этот период на гарантии). То что платить надо будет по 15р/м к тому времени, когда уже нельзя будет не платить, еще не факт. Может по Москве пойдет волна возмущений и что-то наверху решат снизить тариф.

4. Есть другой взгляд. Вероятность того, что по прошествии 5 гарантийных лет, нам сразу понадобится 100 или 200 млн на кап ремонт, очень мала. Реально когда понадобится деньги на кап. ремонт нашего дома где-то лет через 20-25, не меньше(с учетом, что текущие ремонты УК будет проводить своевременно и добротно). Так что ажиотажа по скорейшему сбору денег быть не должно. НАША ЗАДАЧА "СЕГОДНЯ" - принять решения в ПРИНЦИПЕ, а уже от них плясать.

5. Также пока не понятна ситуация с беспроцентным размещением средств собственников на кап ремонт. Может за год, другой ситуация изменится и тогда будет из чего выбрать.

6. Ведь можно принять решение, что мол Да, совет выбран, счет открываем, но денежки начинаем платить где-то с 2018 года...или 2019... Мы же не нарушим закон.

7. Что касается сбора личной информации по собственникам, которая есть у УК и застройщика. Форум не есть место идеальной обратной связи всех собственников друг с другом. Предлагаю продумать вопрос(озвучивал на собрании, это не так уж затратно, но очень удобно) о создании некоего личного кабинета или может изменение текущего личного кабинета НВ-сервис под нужды собственников, с целью проводить все собрание и голосования в эл.виде. В частности это решит вопрос отсутствия тех собственников, которые сдают квартиры целыми этажами и подъездами, и их отсутствие не позволяет набрать кворум. Это и в интересах УК, которой возможно мы когда-нибудь и поручим наш ремонт. Пусть тоже прорабатывают этот вопрос.

В целом, на форуме пока можно только делиться мыслями, вопросами, типовыми решениями, но не эффективно их воплощать в жизнь.

А...еще очень интересует вопрос - если у собственника в подъезде 10 квартир, его голос идет как 10 или как 1? Т.е. Собственников то может быть меньше чем квартир, может тогда и кворум меньше необходим?))

И вроде на собрании был молодой человек, который вроде и.о. председателя совета дома случайно стал - Вы обозначьтесь на форуме, чтобы ясно было кто есть кто)) и кому предметно задавать вопросы и давать предложения, конечно если у Вас еще не отпало желание заниматься этими вопросами))

Про себя отмечу, что с 15 апреля по 10 мая не смогу приехать на собрание, поэтому могу заранее подъехать, проголосовать.

[Алекс-2]

Уже теплее... Добавлю, что речь не только о беспроцентном размещении средств собственников на кап ремонт (или обесценивании денег в результате очевидной разницы в %% по депозиту по-сравнению с уровнем инфляции), но и в отсутствии страховки денег, которые будут ДЕСЯТИЛЕТИЯ (!!!) находиться в каком-то банке, который элементарно может накрыться медным тазом...

[Trsi]

Не факт, что десятилетиями, может кап ремонт можно будет делать частями(или еще какие-нибудь вариации наше правительство придумает), т.е. не кап.ремонт дома в целом, а лет через 5 например крышу поменяем(часть денег уйдет), потом ливневку и трубы(еще часть денег уйдет), процесс накопления продолжается.... может плитка от панелей осыпется, тож исправим - и получится вроде как кап.ремонт растянутый на этапы по пятилеткам))

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

И вроде на собрании был молодой человек, который вроде и.о. председателя совета дома случайно стал - Вы обозначьтесь на форуме, чтобы ясно было кто есть кто)) и кому предметно задавать вопросы и давать предложения, конечно если у Вас еще не отпало желание заниматься этими вопросами))

Про себя отмечу, что с 15 апреля по 10 мая не смогу приехать на собрание, поэтому могу заранее подъехать, проголосовать.

Хлестаков или Остап Ибрагимович скорее всего)

[Мулька 08-76]

Ознакомился со всеми вышеописанными мнениями()). Мое мнение:

1. Собрание с предложенной повесткой дня проводить необходимо. Единственное, если у кого-либо не будет возможности быть на нем, то чтобы можно было днем(неделей) раньше или днем(неделей) позже проголосовать.

2. Информация для всех! Я же правильно понимаю, что в текущий момент нам это собрание(точнее вопросы и их принятие) нужно по большей части для того, чтобы все собственники вникли и разобрались с вопросами повестки дня?

3. Даже если мы быстро выберем совет и открытие отдельного счета, то нет необходимости прям сразу начать платить(у нас есть в запасе от 3 до 5 лет от декабря 2014 года - приемка дома, который этот период на гарантии). То что платить надо будет по 15р/м к тому времени, когда уже нельзя будет не платить, еще не факт. Может по Москве пойдет волна возмущений и что-то наверху решат снизить тариф.

4. Есть другой взгляд. Вероятность того, что по прошествии 5 гарантийных лет, нам сразу понадобится 100 или 200 млн на кап ремонт, очень мала. Реально когда понадобится деньги на кап. ремонт нашего дома где-то лет через 20-25, не меньше(с учетом, что текущие ремонты УК будет проводить своевременно и добротно). Так что ажиотажа по скорейшему сбору денег быть не должно. НАША ЗАДАЧА "СЕГОДНЯ" - принять решения в ПРИНЦИПЕ, а уже от них плясать.

5. Также пока не понятна ситуация с беспроцентным размещением средств собственников на кап ремонт. Может за год, другой ситуация изменится и тогда будет из чего выбрать.

6. Ведь можно принять решение, что мол Да, совет выбран, счет открываем, но денежки начинаем платить где-то с 2018 года...или 2019... Мы же не нарушим закон.

7. Что касается сбора личной информации по собственникам, которая есть у УК и застройщика. Форум не есть место идеальной обратной связи всех собственников друг с другом. Предлагаю продумать вопрос(озвучивал на собрании, это не так уж затратно, но очень удобно) о создании некоего личного кабинета или может изменение текущего личного кабинета НВ-сервис под нужды собственников, с целью проводить все собрание и голосования в эл.виде. В частности это решит вопрос отсутствия тех собственников, которые сдают квартиры целыми этажами и подъездами, и их отсутствие не позволяет набрать кворум. Это и в интересах УК, которой возможно мы когда-нибудь и поручим наш ремонт. Пусть тоже прорабатывают этот вопрос.

В целом, на форуме пока можно только делиться мыслями, вопросами, типовыми решениями, но не эффективно их воплощать в жизнь.

А...еще очень интересует вопрос - если у собственника в подъезде 10 квартир, его голос идет как 10 или как 1? Т.е. Собственников то может быть меньше чем квартир, может тогда и кворум меньше необходим?))

И вроде на собрании был молодой человек, который вроде и.о. председателя совета дома случайно стал - Вы обозначьтесь на форуме, чтобы ясно было кто есть кто)) и кому предметно задавать вопросы и давать предложения, конечно если у Вас еще не отпало желание заниматься этими вопросами))

Про себя отмечу, что с 15 апреля по 10 мая не смогу приехать на собрание, поэтому могу заранее подъехать, проголосовать.

По пункту 3 хочу пояснить,мы предоставим протокол решения собрания собственников о том что создали совет дома и приняли решение об открытии спецсчета на УК. 

1.УК сразу же начнут в квитанции на жку  начислять и на капремонт, как в Южном.

2. За открытие счета и ведение счета банками взимается плата, с момента открытия счета. Мое мнение: если наш дом на гарантии, то и счет нужно открыть позже, к концу гарантии. Нужно строго разграничить что относится к текущему ремонту,а что к капитальному.Допустим приклеить плитку-это не кап. рем. 

Если возникнет какая то срочная ситуация по кап. рем. в конце концов можно будет взять кредит в банке.

3.Собственники, имеющие 10 кв-р в собственности, имеют 10 свидетельств на собственность,значит имеют 10 голосов.

4. Хорошее предложение Ваше о создании личного кабинета, только его нужно создать для нашего дома. Разложить предложение по поч. ящикам  с указанием

цены вопроса и кому сдавать.

[Мулька 08-76]

Ходока с шифровкой к Тютину тоже можно.)

Ходоком отправим Вас принца на коне белом. Как там диванчик на новоселье.

[Мулька 08-76]

Оплатить сначала надо, а только потом в суд.

 Что оплатить?

[Алекс-2]

Не факт, что десятилетиями, может кап ремонт можно будет делать частями(или еще какие-нибудь вариации наше правительство придумает), т.е. не кап.ремонт дома в целом, а лет через 5 например крышу поменяем(часть денег уйдет), потом ливневку и трубы(еще часть денег уйдет), процесс накопления продолжается.... может плитка от панелей осыпется, тож исправим - и получится вроде как кап.ремонт растянутый на этапы по пятилеткам))

"динамика" - штука интересная с точки зрения анализа и расчетов-оценок-прогнозов: через много труб течет-втекает, через другие течет-вытекает, инфляция работает, а жулики тащат... - интересно: каков будет в бассейне финансовый "уровень"?...

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

Ходоком отправим Вас принца на коне белом. Как там диванчик на новоселье.

Я за пожрать продамся, позор семьи жеж...

[ПрИнЦнАбЕлОмКоНю]

one_million_dollars_usa@mail.ru Прошу прощения за оффтоп.

[Алекс-2]

По пункту 3 хочу пояснить,мы предоставим протокол решения собрания собственников о том что создали совет дома и приняли решение об открытии спецсчета на УК. 

1.УК сразу же начнут в квитанции на жку  начислять и на капремонт, как в Южном.

2. За открытие счета и ведение счета банками взимается плата, с момента открытия счета. Мое мнение: если наш дом на гарантии, то и счет нужно открыть позже, к концу гарантии. Нужно строго разграничить что относится к текущему ремонту,а что к капитальному.Допустим приклеить плитку-это не кап. рем. 

Если возникнет какая то срочная ситуация по кап. рем. в конце концов можно будет взять кредит в банке.

3.Собственники, имеющие 10 кв-р в собственности, имеют 10 свидетельств на собственность,значит имеют 10 голосов.

4. Хорошее предложение Ваше о создании личного кабинета, только его нужно создать для нашего дома. Разложить предложение по поч. ящикам  с указанием

цены вопроса и кому сдавать.

"...Если возникнет какая то срочная ситуация по кап. рем. в конце концов можно будет взять кредит в банке..."   В этом и есть суть проблемы капремонта!!!  Зачем городить огород - десятилетиями собирать "советы", деньги "на дом", прятать-перепрятывать-сохранять их и т.п., когда можно - ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ (!!!) - просто взять кредит в банке и потом расплатиться... Очевидно, что схема с принудительным взысканием денег "на капремонт" нужна только государству - полубанкроту, у которого огромный долг перед гражданами по старым обязательствам (например, многие десятилетия не производился капремонт в домах ещё во времена СССР - хотя деньги на капремонт собирали!) и теперь эти же дырки власти пытаются якобы заткнуть - в том числе за счет собственников НОВОГО жилья. 

[Мулька 08-76]

"динамика" - штука интересная с точки зрения анализа и расчетов-оценок-прогнозов: через много труб течет-втекает, через другие течет-вытекает, инфляция работает, а жулики тащат... - интересно: каков будет в бассейне финансовый "уровень"?...

Минусовый.