anm

В октябрьском ответе Мосжилинспекции были перечислены замечания к документам (я выкладывала). Но они все касались оформления протокола и решений собственников. А эти документы готовила Администрация поселения. Там же они и хранятся. Так что не ясно - кто в итоге устраняет замечания и отмалчивается... Вот это письмо об ошибках: 2016-10-24)Ответ Мосжилинспекции (спецсчет)-ошибки в протоколе!!!_ФКР!!.pdf

Я до 20 февраля должна получить еще один ответ- от ФКР. После этого решаем куда обратиться еще (с приложением всей переписки). Бьемся с прошлого лета с этим вопросом. Администрация поселения (руководителя которой мы выбрали для представления наших интересов по вопросам капремонта) содействия, мягко говоря, не оказывает. Помимо самого факта перехода на спецсчет, мы договаривались о том, что будет отдельная квитанция на капремонт - с реквизитами спецсчета, а не УК. Так как смысла беспроцентно кредитовать УК на 90 дней не видим (УК обязана перечислять поступившие ей средства капремонта на спецсчета только РАЗ В КВАРТАЛ). В нашем доме, к сожалению, не увенчались успехом выборы совета дома-очень мало жителей проголосовало. Поэтому сейчас боремся со всеми вопросами поодиночке/небольшими инициативными группами, вместо того, чтобы решать вопросы через Председателя совета дома. А вопросов становится все больше и больше...

Про ваш дом не подскажу))) Уточните в УК или ФКР или посмотрите через mos.ru информацию о капремонте по вашему дому. Если ваш дом еще не включен в программу капремонта и вы еще не проводили собрание для выбора способа накопления средств- то о каких оплатах может идти речь?

Так как в январе нам снова поступили квитанции с реквизитами регионального оператора, я направила очередной запрос. Сегодня поступил шокирующий ответ: версия поменялась - теперь оказывается в ФКР "не поступал" наш протокол общего собрания и получили они его только 10 января 2017 года, т.е. по закону только через три месяца они переведут средства на наш спецсчет (напомню, ранее ФКР писал, что протокол они получили 27.09.2016 и с 27 декабря 2016 года нам начнут формировать корректные квитанции, соответствующие решению собственников). Сегодняшний ответ Мосжилинспекции: Ответ МЖИ.pdf Полученный ранее ответ ФКР: 2016-10-31 -Ответ ФКР о спецсчете (с 27 декабря 2016)(1).pdf

Коэффициент зависит от типа/размера батареи или только от размера/расположения помещения? Насколько рифар реально экономнее? Если поменять на большой рифар нашу малюсенькую "родную" батарею на кухне - счета увеличатся или такие же будут?

По 35 корпусу более подробно- в теме нашего дома. С документами))) И в чате дома в Watsapp

А разве много еще есть квартир, где нет ИПУ/КПУ на воду? Их начали устанавливать триста лет назад (я уж не помню когда точно). Льготникам к тому-же бесплатно или со скидкой ставили. Уже несколько поверок все прошли. Про перерасчеты эти по справкам из СНТ/больниц/санаториев забыли давно. Про собственника без регистрации - вообще странно даже, что не начисляли раньше. Если пустая квартира реально- поставь ИПУ и не плати ничего. С водой все как-то гораздо понятнее, чем с отоплением))))

В коммерческих (нежилых) наверняка стоят ИПУ. Как без них... Надо глянуть в магазине для интереса)))

!!! Вот я тоже подумала про это!!! Как отключат батареи весной - запишу показания счетчиков и посмотрю как они изменятся к октябрю. Самой интересно стало.

Ну вроде разобралась. Есть показатель ОДПУ- этот весь расход по дому (и квартиры и коридоры). Отдельного счетчика по помещениям общего пользования нет и выделить эти расходы нельзя! Для выделения используем коэффициент УК в формуле: 20-50%. Результат делим на квартиры по метражу. И есть ИПУ в квартирах (которые отражают не только само тепло от батареи, а среднюю температуру в комнате в районе установки ИПУ). Остаток от показаний ОДПУ делим по квартирам в соотвествии с долей в общем расходе по показаниям ИПУ. Я просто думала, что есть счетчики на тепло, которе в местах общего пользования (коридор/подвал/чердак). И их можно четко выделить. А остальное поделить по показаниям ИПУ (пропорционально).

В УК некоторым жителям разъяснили, что у них большие значения ИПУ (и соответственно большой перерасчет) из-за того, что в кухне работает плита и от нее жар идет к счетчику, а в комнате работает обогреватель - и та же история. Значит ИПУ считает за услугу "отопление" все тепло в помещении, независимо от источника (плита/обогреватель/стояк). Т.е. ноль может быть мало у кого по идее, если только значительно ниже 20 градусов температуру всю зиму не держать (открытые окна или очень негерметичные межпанельные швы). Вряд-ли на тепло в стояках таких немногочисленных пустых промерзших квартир уйдет и 5% от общего потребления. Или все таки в эти 20% входит и обогрев коридоров/лестниц/подъездов?

Ну и для поной ясности: если сейчас доля 20% - то 20 ГКал делятся на квартиры в соотвествии с площадью, а 80 ГКал раскидывают по квартирам пропорционально расходу по показаниям ИПУ? Верно я поняла? А почему вообще нельзя брать просто показания ИПУ для определения доли (т.е. все 100 ГКал раскидывать не по площади квартир, а по доле показаний ИПУ)? Потому что ИПУ некорректно работают? И это все ведь не касается показаний ОДПУ (которые отдельно считают потребление в местах общего пользования и затраты раскидывают нам по метражу квартир)? Или как раз касается- и никаких приборов учета в местах общего пользования нет и надо определить эту долю в общем расходе - для того и формула? Тогда 20% как-то ближе к теме. Вряд-ли на обогрев в коридорах больше тратится.

Теперь понятно почему в январе акты осмотра неработающих ИПУ в почтовых ящиках появились...

Во нововатутинских группах в ватсапе обсуждается вроде активно)))

Ну я так поняла - это и есть самая главная тема. Так как чумовые доплаты (например по 10 дому) получены из-за общедомовых теплорасходов в 2016 году (которые жители уже вроде как давно оплатили в строке "текущее содержание и ремонт", так как общедомовое тепло из нее исключено только с 1 января 2017 года: ФЗ-267 в ред. от 28.12.16). Сам тариф за текущее содержание и ремонт почему-то не изменился с января 2017 года. А должен был уменьшиться, так как выведено отопление общих помещений в отдельную строку. Повышение тарифов ЖКХ в Москве по плану только в июле должно быть. А по факту -оно уже произошло. И неизвестно- платим ли мы за отопление квартир/нежилых помещений у которых нет собственника (вернее собственник- Инвесттраст или МВД или Администрация поселения (если есть у нас нераспределенные квартиры для расселения малоимущих из муниципальных квартир)). Это утверждали жители на собрании, но ни одного факта никто не предоставил, к сожалению. Короче, я эти вопросы свои направила куда след... Посмотрю что ответят через 30 дней И вам советую))) Чем больше вопросов/претензий от нас - тем быстрее все в порядок приведут.

А почему не сразу в Роспотребнадзор-то направить? uprav@77.rospotrebnadzor.ru http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/upravlenie/priemnaya/forma Обращения и переписка в электронном виде, направляемые в общественную приемную Управления Роспотребнадзора по городу Москве, минуя предлагаемую электронную форму ввода, к рассмотрению не принимаются (размер текста запроса не должен превышать 10000 символов).Информацию о регистрации письменных обращений, в том числе поступивших по электронной почте , можно получить по телефону канцелярии отдела информационного обеспечения и документооборота : (495) 687-36-08 ежедневно , с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, по пятницам с 9:00 до 16:45, обед с 13.00 до 13.45. 8 (495) 687 - 36- 08 (отдел информационного обеспечения и документооборота) Или через mos.ru: https://www.mos.ru/feedback/individual

Это в каких корпусах? Где выделили квартиры для МВД что-ли? Квартиры не городу а ведомству наверно принадлежат. Они и оплачивают счета за потребление и содержание. Они же собственники (пока не выделили квартиру своему сотруднику). Как эти расходы могут в общедомовые попасть?

У нас с капремонтом все понятно! Но ничего хорошего УК не выполняет свои обязательства и мы более полугода платим в общий котел, хотя должны на спецсчет.

Смотрим ЖК (ст 154 п 2) - это входило в тариф за содержание и текущий ремонт до 1 января 2017 года. А теперь выведено в отдельную строку в квитанции. А почему не уменьшен соответственно платеж за текущее содержание и ремонт???? Кто разбирается???

В какой графе платежки должны были быть ранее включены эти платежи? Что-то мы запутались вконец. Судя по объявлениям, мы поняли, что это входило в тариф за содержание и текущий ремонт. А далее УК само оплачивало эти расходы как свои. А с января 2017- оплачивать должны мы сами и ввели в платеже отдельную строку (за общедомовые расходы начиная с января 2017 года). А тариф за содержание и ремонт должны пропорционально уменьшить. Разве не так? Но он такой же!

Up! Соседи, присоединяйтесь!

Нам еще в прошлом году сантехник из УК предлагал поставить вместо клапанов обычные краны. Вроде 1500 за установку одного крана (может путаю). Ставить можно только когда не топят. Краном вроде как действительно удобно регулировать поток воды в трубе - открыл сколько надо и живи спокойно. Кто-нибудь ставил? Поделитесь опытом или советом!

Ситуация именно такая. Все описанные этапы пройдены, кроме танцев с неполным прикручиванием регулятора. Спасибо за полезные советы!!!

Надо поискать ... Но может и еще кто-то поделится опытом. Qterm кстати призывал всех отказаться от ИПУ и считать по ОДПУ и кв.метрам)))

У нас также. На всех батареях. Снимаем регуляторы, прогревается комната, прикручиваем обратно. Может тоже посоветует кто-нибудь как это вылечить!!!??? Может кто-нибудь менял регуляторы? На какие?