Мулька 08-76

 

 

 

По поводу кап. ремонта и спецсчета: специально не стал писать об этом в объявлении! Т.к., поясняю еще раз - этот вопрос закроет управа без нашего участия, путем поквартирного обхода! У них (в управе) сроки горят, так что они это сделают гораздо раньше нашего собрания, примут заочное решение и дело с концом! И хорошо если на УК спецсчет кинут, а не в общий котел - там вообще концов не найдешь...

 

Александр! И что они сами составят протокол и это будет законно?

 

У меня по кап.ремонту есть вопрос.Мы на кап.рем. будем платить от своих кв.м. У кого-то 40 кв.м у кого-то 80 кв.м.Квартиры мы капитально ремонтируем самостоятельно. За счет наших  накопленных денег будут ремонтировать общее имущество. К примеру: отремонтировали кровлю за эн.сумму,оплатили со спецсчета  и без разности у кого сколько в общем имуществе.Или кто-то со временем уделал свой этаж, мы всем домом ремонтируем,хотя кто-то виноват и за счет всех будет жить дальше, никого не уважая и ничего не ценя.Какой-то ерундовский закон.

Всё правильно. Значит в протоколе и отразим, что мол не против деньги собирать на отдельный счет, но начнем не раньше определенного срока, так что сразу УК в платежки не вставит.

По поводу какого-нибудь личного кабинета, имелось ввиду для нашего дома. Конечно если это опыт окажется удачным, то можно и дальше на ВСЮ страну распространить)) поэтому я и говорю, что возможно это в интересах УК, соответственно и их затраты(точнее суета и организация, а затраты, если разумные могут и на собственников переложит, если выйдет рублей по 100-300 на брата), чтобы собственникам не пришлось особо тратиться. Схема такая же как и при получении логинов и паролей от личного кабинета НВ-Сервиса(сам я не специалист особо).

И еще. Может государство преследует цель "малоэтажной России" и хочет всех переселить в частные дома. Собственники таких домов сами решают сколько и когда им копить на ремонт и делать его))

У нас будет Совет дома который  сможет от лица нашего дома с НВ Телеком заключить на основании нашего протокола договор и мы будем оплачивать

как интернет и каб.телевидение.

Лично я не дождалась нового жилья по гос. программе, и купила сама. Так устала от того, что нас все дурят и дурят. Сколько всего у населения изъяли

всякими задумками и придумками.Для кого то находятся миллиарды на  программы разные и стройки, то из пенсионного фонда пропадет, то накопительную

часть заморозят, то по займам не выплатят.

Провести собрание обязательно нужно.Выбрать совет дома тоже нужно. Обсудить текущие проблемы нужно.

В протоколе нужно отразить, что закон по кап.рем. еще сырой, что у нашего дома есть гарантийный срок и что спецсчет откроем в конце гарантийного срока.

А к тому времени что-нибудь изменится. Они же сами придуманные законы не выполняют и прекрасно себя чувствуют. 

"динамика" - штука интересная с точки зрения анализа и расчетов-оценок-прогнозов: через много труб течет-втекает, через другие течет-вытекает, инфляция работает, а жулики тащат... - интересно: каков будет в бассейне финансовый "уровень"?...

Минусовый.

Оплатить сначала надо, а только потом в суд.

 Что оплатить?

Ходока с шифровкой к Тютину тоже можно.)

Ходоком отправим Вас принца на коне белом. Как там диванчик на новоселье.

Ознакомился со всеми вышеописанными мнениями()). Мое мнение:

1. Собрание с предложенной повесткой дня проводить необходимо. Единственное, если у кого-либо не будет возможности быть на нем, то чтобы можно было днем(неделей) раньше или днем(неделей) позже проголосовать.

2. Информация для всех! Я же правильно понимаю, что в текущий момент нам это собрание(точнее вопросы и их принятие) нужно по большей части для того, чтобы все собственники вникли и разобрались с вопросами повестки дня?

3. Даже если мы быстро выберем совет и открытие отдельного счета, то нет необходимости прям сразу начать платить(у нас есть в запасе от 3 до 5 лет от декабря 2014 года - приемка дома, который этот период на гарантии). То что платить надо будет по 15р/м к тому времени, когда уже нельзя будет не платить, еще не факт. Может по Москве пойдет волна возмущений и что-то наверху решат снизить тариф.

4. Есть другой взгляд. Вероятность того, что по прошествии 5 гарантийных лет, нам сразу понадобится 100 или 200 млн на кап ремонт, очень мала. Реально когда понадобится деньги на кап. ремонт нашего дома где-то лет через 20-25, не меньше(с учетом, что текущие ремонты УК будет проводить своевременно и добротно). Так что ажиотажа по скорейшему сбору денег быть не должно. НАША ЗАДАЧА "СЕГОДНЯ" - принять решения в ПРИНЦИПЕ, а уже от них плясать.

5. Также пока не понятна ситуация с беспроцентным размещением средств собственников на кап ремонт. Может за год, другой ситуация изменится и тогда будет из чего выбрать.

6. Ведь можно принять решение, что мол Да, совет выбран, счет открываем, но денежки начинаем платить где-то с 2018 года...или 2019... Мы же не нарушим закон.

7. Что касается сбора личной информации по собственникам, которая есть у УК и застройщика. Форум не есть место идеальной обратной связи всех собственников друг с другом. Предлагаю продумать вопрос(озвучивал на собрании, это не так уж затратно, но очень удобно) о создании некоего личного кабинета или может изменение текущего личного кабинета НВ-сервис под нужды собственников, с целью проводить все собрание и голосования в эл.виде. В частности это решит вопрос отсутствия тех собственников, которые сдают квартиры целыми этажами и подъездами, и их отсутствие не позволяет набрать кворум. Это и в интересах УК, которой возможно мы когда-нибудь и поручим наш ремонт. Пусть тоже прорабатывают этот вопрос.

В целом, на форуме пока можно только делиться мыслями, вопросами, типовыми решениями, но не эффективно их воплощать в жизнь.

А...еще очень интересует вопрос - если у собственника в подъезде 10 квартир, его голос идет как 10 или как 1? Т.е. Собственников то может быть меньше чем квартир, может тогда и кворум меньше необходим?))

И вроде на собрании был молодой человек, который вроде и.о. председателя совета дома случайно стал - Вы обозначьтесь на форуме, чтобы ясно было кто есть кто)) и кому предметно задавать вопросы и давать предложения, конечно если у Вас еще не отпало желание заниматься этими вопросами))

Про себя отмечу, что с 15 апреля по 10 мая не смогу приехать на собрание, поэтому могу заранее подъехать, проголосовать.

По пункту 3 хочу пояснить,мы предоставим протокол решения собрания собственников о том что создали совет дома и приняли решение об открытии спецсчета на УК. 

1.УК сразу же начнут в квитанции на жку  начислять и на капремонт, как в Южном.

2. За открытие счета и ведение счета банками взимается плата, с момента открытия счета. Мое мнение: если наш дом на гарантии, то и счет нужно открыть позже, к концу гарантии. Нужно строго разграничить что относится к текущему ремонту,а что к капитальному.Допустим приклеить плитку-это не кап. рем. 

Если возникнет какая то срочная ситуация по кап. рем. в конце концов можно будет взять кредит в банке.

3.Собственники, имеющие 10 кв-р в собственности, имеют 10 свидетельств на собственность,значит имеют 10 голосов.

4. Хорошее предложение Ваше о создании личного кабинета, только его нужно создать для нашего дома. Разложить предложение по поч. ящикам  с указанием

цены вопроса и кому сдавать.

так правительство Москвы тут не причем, это решение Правительства Российской Федерации!

Значит в конституционный суд, пока у нас есть основание нового дома.

38 рублей с копейками

Когда вам стали выставлять за кап.ремонт, может быть собрание собственников приняли такой размер?

"Хозяев квартир в новых домах могут на время освободить от ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Такие поправки были внесены в Жилищный кодекс. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.

Срок платежных «каникул» для жителей новых домов составит от 3 до 5 лет. «Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года - это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту», - сообщил газете «Известия» зампредеседатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

 Сейчас владельцам квартир в новостройках приходится оплачивать капремонт наравне со всеми. При этом даже если что-то случится с домом после постройки, то финансировать ремонт будет сам застройщик, ведь на такие дома действует гарантийный период. Это вызывает возмущение граждан. «К нам часто обращались с жалобами по этому поводу. Дом только построен, и людям непонятно, почему они должны сразу оплачивать его ремонт», — говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль».

Обычно срок гарантии от застройщика на новостройки составляет примерно 3 года. Этим и объясняется аналогичный срок прописываемых «каникул». 

А тем жильцам, чьи дома ввели в эксплуатацию за полгода до начала программы капремонта, «каникулы» не положены, им все равно придется платить, ведь эти дома уже включены в региональные программы капремонта. 

 Система, по которой оплачивать ремонт станут сами жильцы, заработала в 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 руб. за квадратный метр, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 руб. за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 руб. (собирать деньги начнут в июле 2015 года).

 Недавно несколько жителей московского района Якиманка подали иск в Замоскворецкий суд, пытаясь оспорить федеральный закон «О капремонте». Инициативная группа считает, что этот закон противоречит Конституции."
 

спасибо большое,просто в квитанции об оплате другая сумма за м2 указана...

если не секрет какая cумма за кв.м?

 

Ваша ирония не уместна., что такой злой? Неудачник что ли? Вам в совет совсем нельзя.

Вы тут про пенсионеров и их доходах, а сам то богатей - занимайтесь диваном за 10 тыс. руб.

Ваша ирония не уместна., что такой злой? Неудачник что ли? Вам в совет совсем нельзя.

подскажите кто нибудь...как правильно рассчитать сумму ежемесячного платежа за кап ремонт?

Площадь квартиры по свидетельству о собственности   Х     на мин. размер  взноса 15 руб =   ежемесячный взнос на кап. рем.

З.Ы. Юрист, экономист, генерал и строитель нужны, и желательно пенсионного возраста, у них денег нет, а время есть, и развлекуха с страной советов им в самый раз будет.

Ваша ирония не уместна., что такой злой? Неудачник что ли?

Юляша, спасибо за подсказку.

Что в совет выбирают собственники, это понятно. Сколько человек от каждого дома. Мы же не знаем людей их качества.Нужно что бы бойцовские качества были,

интересы собственников могли отстаивать, в юр. вопросах разбирались, с УК могли общаться, собственникам своевременно и достоверно дать информацию,а просто присутствовать - это допустим мне  как собственнику такой член совета не интересен.Есть люди которые уверены в своих силах и возможностях, может

они проявят инициативу и сами предложат свое членство в совете дома. Пусть напишут на форуме: кто, что умеют чем располагают, а мы на этой неделе

подумаем , спишемся и составим список к  след. субботе.

Ну и что теперь совсем не жить? Про воришек, которых за лапки поймали, в инете тоже много чего найти можно. Не заморачивайтесь.

Ну  уж Вы вообще в крайность впали. Я просто знаю, что лучше изначально  подумать и правильно сделать, чем потом судиться и исправлять ошибки.

Пос.Десеновское спали весь 2015г, а теперь срочно протокол подайте и агитируют  за открытие спецсчета на УП в сбербанке, где % почти равны 0.

взносы 15 руб. за кв.м и за ведение счета сбербанку с каждой квартиры 19.50 руб. ежемесячно, а там УК  денег затребуют за ведение учета. Почему

в Москве взнос 15 руб. в Питере 2руб., в других рег.6 и 7 руб. Да еще ежегодно будут размер тарифа пересматривать с учетом инфляции. А так все нормально.

Если Вы читаете форум, то есть даже темы, посвящённые кап.ремонту как в 1, так и во 2-й очередях. Не поленитесь, почитайте, там много чего интересного написано.

Совет дома должен выбираться собственниками жилья в данном доме. Проблема в том, что собственники часто не живут в квартирах. Да и те, которые живут, не все друг знают. Поэтому на прошедшем собрании решено было создать тему по кап. ремонту и все желающие могут высказывать своё мнение

Юляша, спасибо за подсказку.

Заходила на сайт регионального плана по капремонту на 30 лет , так там вообще нет Новых Ватутинок, там п. Десеновское Ватутинки 1.

Вторая очередь строительства, 38 корпус очень дружно обсуждает данный вопрос и разместили документы какие нужно заполнить собственникам и кому

звонить и как их можно передать.

Если интересно, я могу их разместить.

 

 Внимание! Важная информация!

Уважаемые собственники квартир!

 

   ___ апреля 2016 г. в _____ часов, в здании школы № ___, по адресу: _________________,  состоится ПОВТОРНОЕ собрание собственников и

 

жильцов дома №9 по Нововатутинскому проспекту. 

 

Повестка  собрания:

 

1.Избрание и утверждение состава совета дома,

 

2. Принятие решения о взносах на капремонт и открытии спецсчета согласно ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА часть 1 ст.169.

 

3. Разное (составление плана мероприятий для решения актуальных вопросов и проблем).

 

   (при себе необходимо иметь паспорт и св-во о праве собственности, можно копии).

Присутствие на собрании ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Если Вы   по каким-либо причинам,не можете принять участие в данном собрании, просим вас сообщить об этом по эл. почте _________. Мы обязательно направим Вам интересующую Вас информацию, а также, при необходимости,  согласуем дату очной встречи.

 

Просим Вас иметь в виду, что от Вашего голоса Зависит  жизнь нашего дома ближайшие 30 лет.

 

А как Вам такое объявление?

(Просто пос. Десеновское должно было все решения собрать до 30.04.2015г. , а у нас сегодня 2016 г., что теперь будем платить больше, т.к. взносы все платят с 01.07.2015? )

 

 

 

ПрИнЦнАбЕлОмКоНю, позиция нытика не делает Вас лучше других. Хотите другой жизни - меняйте её.

 

Мнение со стороны: идея собраться подъездами перед общим собранием - очень здравая. Познакомитесь с соседями, подкорректируете повестку. Когда люди встречаются первый раз, бывает очень много предложений, о которых даже не догадываешься

 

Для простого собственника предпочтительнее УК которую администрация путём тендера назначит. При ТСЖ  всегда расходы больше. Просто в виде ТСЖ появится ещё одна хитрая попа, которая  колхознику на шею сядет. Думаю что гораздо разумнее ясак хану заплатить и забыть про него, чем участвовать во всей этой возне мышиной. Не комильфо это всё.

Да, конечно Вы правы по Поводу ТСЖ, но в интернете много примеров как УК остаются вообще без денег и собственники

не могут найти свои взносы на капремонт.

 Внимание! Важная информация!

Уважаемые собственники квартир!

   ___ апреля 2016 г. в _____ часов, в здании школы № ___, по адресу: _________________,  состоится ПОВТОРНОЕ собрание собственников и

жильцов дома №9 по Нововатутинскому проспекту. 

Повестка  собрания:

1.Избрание и утверждение состава совета дома,

2. Принятие решения о взносах на капремонт и открытии спецсчета согласно ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА часть 1 ст.169.

3. Разное (составление плана мероприятий для решения актуальных вопросов и проблем).

   (при себе необходимо иметь паспорт и св-во о праве собственности, можно копии).

Присутствие на собрании ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Если Вы   по каким-либо причинам,не можете принять участие в данном собрании, просим вас сообщить об этом по эл. почте _________. Мы обязательно направим Вам интересующую Вас информацию, а также, при необходимости,  согласуем дату очной встречи.

Просим Вас иметь в виду, что от Вашего голоса Зависит  жизнь нашего дома ближайшие 30 лет.

А как Вам такое объявление?

Очень плохо,что на собрании не будет обсуждаться вопрос о спецсчете. В протоколе нужно 2/3 голосов собственников. А управа будет ли обходить все квартиры или нет.Могут просто подписи нарисовать. А что про 3х летние каникулы? Объявление нужно написать немного строже, потому как вопрос очень серьезный, который выливается в миллионы и сроки поджимают.  Указать, что для решения вопроса о взносах на капремонт.нужна

обязательная явка собственников, что бы в будущем ни у кого не было вопросов.