Выбор УК

[ттт]

ТСЖ создать представляется маловероятным. Многие квартиры инвестиционные и в ближайшем будущем владельцев найти не получиться. Разговаривать с арендаторами бесполезно. Очевидно, при получении ключей придется подписывать договор с УК. Предлагаю определиться хотя бы с ней. Среди тех, что работают рядом с Новыми Ватутинками, можно выделить следующие:

1. Десна - (вроде как геморрой сплошной)

2. ТроицкЖилСервис

3. Термоинжсервис

4. Союз-Московский

5. Созидание

 

Кто еще какие УК в нашем округе знает? Какую выбрать?

[Марианна]

А можт Инвесттраст на все Новые Ватутинки свою УК создаст...?

[nickp]

вполне логично. это ж вполне законный способ сосать наличность из своих старых клиентов. думаю, что у нас и выбора не будет. делаем ставки - руководитель нововатутинской управляющей компании - внучатая племянница заместителя секретаря отдела кадастровых техносвязей департамента новомосковского управления по инвестиционному доверию

[ттт]

Вот для того, чтобы не общаться с внучатой племянницей, лучше сразу подписать договор с теми, кто вменяем. В других ЖК, после того, как жильцы одного из домов расторгают договор с УК, больше ее не навязывают покупателям при сдаче других домов. Приглашают другую. Зачем нам такие подвиги?

[Виктор]

подпишу с любой - на первом этапе. цена вопроса вряд ли будет различаться на порядки...

[nickp]

честно скажу. ни фига не понимаю понимаю в жкх. выбирать надо!!! только надо для начала проверить, какой по уровню инвестиционного доверия племянницей, наши потенциальные УК приходятся инвесттрасту и местным жуликам. предлагаю организовать курсы - "минимизация расходов на жкх и повышение прозрачности нововатутинских УК". ну что - кто будет нам читать ликбез и том, как нужно завышать расходы. ну кроме представителей инвестиционного доверия, конечно.

[ттт]

Отношения с УК Термоинжсервис

[ттт]

подпишу с любой - на первом этапе на много (рать). цена вопроса врядли будет различаться на порядки...

А если лифты неделями стоять будут? Дело не в цене.

[Вася Федечкин]

Я Вася.Мое мнение У.К. уже будет создана и мы только в праве поменять ее,или остаться с ней.

[nickp]

вопрос выбора ук - ййоу какой нетривиальный вопрос. но мы должны исходить из позиции, что выбор за нами. и мы должны ставить условия.

[Вася Федечкин]

вопрос выбора ук - ййоу какой нетривиальный вопрос. но мы должны исходить из позиции, что выбор за нами. и мы должны ставить условия.

Круто,но рано!

[marsik21]

В 1 мкр г.Московский, с 17.12.2012 у управлению домами приступила управляющая компания ООО "ЦУ МКД" (входит в группу компаний МАТОРИН http://www.matorin-un.ru/)

Ставки: 24,53 руб - техническое обслуживание и текущий ремонт. 2руб. - паспортный стол и расчетный центр, 4руб. - уборка прилегающей территории. ИТОГО: 30,53 руб.

[Виктор]

смотрю квитанцию в квартире которую снимаю в Москве у ТТК,

при этом у одного дома отдельное ТСЖ, круглосуточно доступный электрик\сантехних, охрана двора и забор с воротами управляемыми (на игровой площадке родители спокойно оставляют игрушки своих детей и ими все спокойно играются) и в добавок чуть ли не каждый день моют подъезд, а если снег - работают в 3-4 лопаты:

т.обслуживание - 24,53

фонд тсж 2,5

---

остальное :

отопление по метражу - 23,05

х.в. и г.в. у нас по норме - счётчиков нет,

домофон - 58 руб

телеантенна - 135 руб

радио 56,05

=====================================

это всё что платим... плюс конечно электричество, телефон, интернет

 

marsik21

 

вот как то немножко дороговато выглядит МАТОРИН

[marsik21]

неа...не дорого Существует 3 способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  
• управление управляющей организацией
  

В 1 микрорайоне г.Московский, ТСЖ не создано, собственники выбрали в качестве способа управления УК МАТОРИН.

Касательно 2 руб и 4 руб, УВЫ, хоть г. Московский теперь относиться к Москве, однако ЕРЦ, ГУИС, субсидий в 2013 году не светят, поэтому за данный вид услуг жители платят с собственного кармана.

 

Бывшая УК (ООО УК "Союз-Московский") брала 37,22. При этом дворника не днем не ночью не найдешь.

[Виктор]

неа...не дорого Существует 3 способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  
• управление управляющей организацией
  

В 1 микрорайоне г.Московский, ТСЖ не создано, собственники выбрали в качестве способа управления УК МАТОРИН.

Касательно 2 руб и 4 руб, УВЫ, хоть г. Московский теперь относиться к Москве, однако ЕРЦ, ГУИС, субсидий в 2013 году не светят, поэтому за данный вид услуг жители платят с собственного кармана.

 

Бывшая УК (ООО УК "Союз-Московский") брала 37,22. При этом дворника не днем не ночью не найдешь.

хотя, да, разница копеечная, при условии, что качество будет не хуже

[marsik21]

За качеством пусть собственники смотрят. Выбор УК - это их право, и воспользоваться им могут в любой момент, соблюдая, конечно, предусмотренный законодательством порядок.

[marsik21]

В отношении УК ДЕСНА ко мне поступил запрос такого содержания (копирую письмо от жителя):

 

 

Здравствуйте, Марина.

Я с Вами разговаривала в субботу 8 дек в г. Московском после выборов УК в доме 43/1 по поводу капитального ремонта. Еще раз объясню проблему:

Мне очень нужна Ваша помощь (или юриста), чтобы грамотно с юридической точки зрения написать заявление в УК "Десна", которая обслуживает 3 микрорайон г. Московский (6 домов - новостроек, где живет моя дочь). Дома новые, кап.ремонта не проводится, но УК Десна выставляет счета:

1. Содержание ж/ф - 38,48руб/м2 - ну очень дорого!!!

2. Кап. ремонт - 2,17 руб/м2

и т.д.

Я им подала заявление - прошу исключить из счетов плату за кап. ремонт, т.к. это незаконно и пересчитать квартплату за весь предыдущий период.

Они ответили (скан прилагается), что согласно ст 36, 37, 39 и части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Смету не дали.

Собираюсь подать еще одно заявление от лица мужа (он собственник той квартиры), но написать его надо юридически грамотно, ссылаясь на статьи ЖК и т.д.

Вся информация об УК Десна есть на сайте. Было бы хорошо, чтобы Ваша УК пришла работать и в 3 микрорайон.

Пожалуйста, пришлите шаблон заявления на исключение второй позиции в счете - за кап. ремонт.

Спасибо.

[Nadiya]

вопрос выбора ук - ййоу какой нетривиальный вопрос. но мы должны исходить из позиции, что выбор за нами. и мы должны ставить условия.

В ЖК РФ четко сказано, что выбор УК за СОБСТВЕННИКАМИ. Почитайте на досуге. Строитель отдаст нас в любую эксплуатирующую компанию, а затем мы можем ее переизбрать на собрании СОБСТВЕННИКОВ(Собственник-это субъект, имеющий на руках свидетельство о собственности, на основании договора и т.д.и т.п, зарегистрированный в Управлении РОСРЕЕСТРА РФ.)

Поживем, увидим. Только ни Десна и тому подобное. Даже уверена, что ее не будет у нас. Уж очень они не нравятся.

[marsik21]

Если дом заселен менее чем на 50% (от общей жилой площади), то проведение говорить о выборе УК рано

[ттт]

О выборе УК говорить не рано. Когда дом будет заселен на 50%, нужно будет не выбирать, а заключать договор уже.

[marsik21]

Ознакомиться с процедурой выбора совета дома, а так же процедурой организации и проведения очного собрания собственников можно по ссылке http://www.my-msk.ru/topic17480.html

http://upravdom-msk.livejournal.com/1215.html#comments

 

Если будут вопросы - готова ответить

[Виктор]

Ознакомиться с процедурой выбора совета дома, а так же процедурой организации и проведения очного собрания собственников можно по ссылке http://www.my-msk.ru/topic17480.html

http://upravdom-msk....5.html#comments

 

Если будут вопросы - готова ответить

Как я понял, Вы представитель УК, опишите как ваше УК вступит в борьбу за наши дома и какие преимущества вы предоставите...

чисто теоретически, меня как собственника интересуют две вещи:

1. Доходы суммой

2. Расходы детально по контрагентам, контрактам, статьям расхода и проектам (желательно через открытые ресурсы с конкурсами)

[marsik21]

смотрю квитанцию в квартире которую снимаю в Москве у ТТК,

при этом у одного дома отдельное ТСЖ, круглосуточно доступный электрик\сантехних, охрана двора и забор с воротами управляемыми (на игровой площадке родители спокойно оставляют игрушки своих детей и ими все спокойно играются) и в добавок чуть ли не каждый день моют подъезд, а если снег - работают в 3-4 лопаты:

т.обслуживание - 24,53

фонд тсж 2,5

---

остальное :

отопление по метражу - 23,05

х.в. и г.в. у нас по норме - счётчиков нет,

домофон - 58 руб

телеантенна - 135 руб

радио 56,05

=====================================

это всё что платим... плюс конечно электричество, телефон, интернет

 

marsik21

 

вот как то немножко дороговато выглядит МАТОРИН

 

 

А мы подрядчика нашли для наших домой в 1мкрн. г.Московский. У него обслуживание домофона - 35 руб.

Найдем еще дешевле, заключим договор с другими.

В чем Вы видите смысл привлекать УК дорогих подрядчиков?

[marsik21]

И вообще, не нужно забывать о том, что ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ принимают на общем собрании решение о том, какие доп. услуги им нужны и по какой цене.

[marsik21]

С 17-го декабря УК «Маторин» обслуживает дома №23 и №24 мкр.1.

Дома №16 и №20 перешли в ведение компании с 24-го, №25 и №37 – с 29-го.

С января в управление УК «Маторин» дома №15, №30/1, №31, №43/1, 31

Адрес офиса компании в городе Московском: мкр.1, дом 23Д, 4 этаж.

 

Управляющая – Новикова Елена Александровна 8 (916) 025-34-97.

 

График работы с 9 января – понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 16.45.

 

Отсюда: http://www.mm-gazeta.ru/matorin-upravlyaet/

 

Вот так и боремся.