Оплата коммунальных услуг

[Галина80]

УК отписывается только потому, чо не видит нашей активности, "подозревает", что в суд никто не пойдет!

Поменяли расшифровку тарифа "Содержание и текущий ремонт " на сайте в мае месяце???? Это разве нормально, каждый день как хочу так и обосновываю сумму поборов((((((((

[Andrew]

Мы тоже готовы обращаться с жалобами, прикладывать свои квитанции (за январь у нас за трешку почти 11 тысяч). А еще я разговаривала с начальником ДЕЗа Новопеределкино, он посоветовал обратиться по поводу отопления в Мосжилинспекцию, но нужно не одно обращение, а 10-20, тогда они просто обязаны будут провести проверку и решить вопрос скорее всего в пользу жильцов. Вот только по-моему (точно не помню) нужно идти туда лично каждому, а не с коллективными письмами и заочно.

Ах, да! Еще квитанции должны быть оплаченными, прежде чем обращаться туда.

 

а тоже можно обратиться в Мосжилинспекциюпо поводу содержания ремонта?

[Николай]

С 1 июля 2014г. во всех регионах России, кроме старой Москвы, повышены тарифы на услуги ЖКХ.

 

В Москве же, повышение ожидается лишь с 1 ноября 2014 г., т.е. после выборов мэра и депутатов Мосгордумы в среднем на 7 %.

Тарифы на воду - на 8 %, на тепло - на 9,6 %, на электроэнергию - на 4,2 %, на газ - на 4,2 %.

 

На присоединённых территориях (ТиНАО), в т.ч. у нас в Новых Ватутинках, тарифы на услуги ЖКХ повышаются с 1 июля 2014 г. на 3,5 %.

Электроэнергия на сайте ОАО «Мосэнергосбыт» уже рассчитывается по 3,00 (руб./кВт-ч), вместо прежних 2,88 р.

 

Разница в размерах индексации на старых и на присоединённых территориях объясняется тем, что и сам уровень тарифов, и индексация тарифов на этих территориях разные, и что в ТиНАО изначально действовали сильно завышенные тарифы, поэтому в настоящее время их рост ограничен.

[Москвичка]

Мэр столицы поручил уравнять тарифы ЖКУ в старой и Новой Москве

 

 

Мэр столицы Сергей Собянин поручил постепенно уравнять тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Новой Москве и в пределах старых границ города, информация прозвучала 1 июля на заседании городского правительства.

«Предлагается установить индексы тарифов на минимально возможном уровне, а в качестве дополнительных гарантий четко обозначить пределы из возможного отклонения», - сообщил руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников. Конечный платеж конкретной квартиры или дома за коммунальные услуги будет зависеть не только от размера тарифов, но и от установленных или отсутствующих приборов учета. Этот фактор и приведет к некоторым отклонениям роста платежа от величины индекса тарифа.

По словам руководителя ведомства, для старой Москвы предельно допустимое отклонение не превысит 3,2%, для Новой Москвы — 1,7%. «Выше этих значений платеж вырасти уже не может», - подытожил он, призвав столичные власти активнее контактировать с населением, чтобы разъяснять им моменты, связанные с изменением тарифов.

[Andrews]

УК отписывается только потому, чо не видит нашей активности, "подозревает", что в суд никто не пойдет!

Поменяли расшифровку тарифа "Содержание и текущий ремонт " на сайте в мае месяце???? Это разве нормально, каждый день как хочу так и обосновываю сумму поборов((((((((

 

Соседи, расшифровка тарифа вполне законна и приминима к нам, НО!!!

 

Законодательством РФ предусмотрен порядок, согласно которому все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья с момента получения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник квартиры в новостройке должен своевременно вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (в том числе и за содержание жилья и текущий ремонт) с того момента, когда произошла передача жилого помещения во владение собственника. При этом необходимое условие сейчас – официальная сдача дома застройщика в эксплуатацию.

Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги по управлению домом, содержанию, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. И, несмотря на то, что вроде бы новостройки не требуют текущего и капитального ремонта (у каждой из них есть гарантийный срок эксплуатации, обычно это 5 лет), законом не предусмотрено освобождение от оплаты этой жилищной услуги. Можно сказать, что управляющие компании вполне законно вносят в графу платежек услугу «содержание жилья и текущий ремонт». При этом тариф на содержание и ремонт дома жильцы новостроек (так же как и в других домах) утверждают на общем собрании собственников (ст. 156 ЖК РФ).

 

Я так понимаю, что собрания никакого не было и мы вполне можем не согласиться с этой суммой исходя из статьи 156 пункт 7

[Павел.]

Соседи, расшифровка тарифа вполне законна и приминима к нам, НО!!!

 

Законодательством РФ предусмотрен порядок, согласно которому все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья с момента получения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник квартиры в новостройке должен своевременно вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (в том числе и за содержание жилья и текущий ремонт) с того момента, когда произошла передача жилого помещения во владение собственника. При этом необходимое условие сейчас – официальная сдача дома застройщика в эксплуатацию.

Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги по управлению домом, содержанию, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. И, несмотря на то, что вроде бы новостройки не требуют текущего и капитального ремонта (у каждой из них есть гарантийный срок эксплуатации, обычно это 5 лет), законом не предусмотрено освобождение от оплаты этой жилищной услуги. Можно сказать, что управляющие компании вполне законно вносят в графу платежек услугу «содержание жилья и текущий ремонт». При этом тариф на содержание и ремонт дома жильцы новостроек (так же как и в других домах) утверждают на общем собрании собственников (ст. 156 ЖК РФ).

 

Я так понимаю, что собрания никакого не было и мы вполне можем не согласиться с этой суммой исходя из статьи 156 пункт 7

Не совсем так. Тариф на содержание и ремонт действительно утверждается на общем собрании, НО... если жильцы такое собрание не организовали - то тариф устанавливается местным органом управления.

[Andrews]

Так мы вправе не согласиться с этим тарифом, вот, что ещё вычитал:

Чтобы не платить «лишнего» настоятельно рекомендуем читать договор с УК. Это самый важный документ, в котором отражены полный объем и весь список коммунальных и жилищных услуг. Управляющие компании могут вписать в договор все, что угодно. Однако, собственники не должны забывать, что они вправе корректировать документ, добавляя нужные или убирая «лишние» услуги!

[Николай]

Так мы вправе не согласиться с этим тарифом, вот, что ещё вычитал:

Чтобы не платить «лишнего» настоятельно рекомендуем читать договор с УК. Это самый важный документ, в котором отражены полный объем и весь список коммунальных и жилищных услуг. Управляющие компании могут вписать в договор все, что угодно. Однако, собственники не должны забывать, что они вправе корректировать документ, добавляя нужные или убирая «лишние» услуги!

 

Все правильно говорите, но чтобы не соглашаться или что-то корректировать, нужно собрать собрание собственников дома, пригласить на него руководство УК, принять решение 50 процентами голосов, с кворумом и протоколом. Причем собрание проводится по каждому дому, а голоса подсчитываются по площади квартир.

[Andrews]

Все правильно говорите, но чтобы не соглашаться или что-то корректировать, нужно собрать собрание собственников дома, пригласить на него руководство УК, принять решение 50 процентами голосов, с кворумом и протоколом. Причем собрание проводится по каждому дому, а голоса подсчитываются по площади квартир.

 

То есть, другими словами голосуют метры? Голос с трёшки равен 3-м голосам однушки?

 

Я думаю, что как и УК проводила заочное собрание по выбору себя любимой просто собирая подписи по квартирам, так же и мы можем просто составить все документы и пройтись по квартирам, не собирая всех живьём в одном месте.)))

[Николай]

То есть, другими словами голосуют метры? Голос с трёшки равен 3-м голосам однушки?

 

Примерно так. Поэтому при при подготовке собрания, учитывая низкую явку, неплохо бы побеспокоиться о присутствии, в первую очередь, собственников бОльших квартир.

[Николай]

Я думаю, что как и УК проводила заочное собрание по выбору себя любимой просто собирая подписи по квартирам, так же и мы можем просто составить все документы и пройтись по квартирам, не собирая всех живьём в одном месте.)))

 

В старых Ватутинках мы так и делали, ходили по квартирам с листками голосования, по причине отсутствия кворума на очном.

[Николай]

Так мы вправе не согласиться с этим тарифом, вот, что ещё вычитал:

Чтобы не платить «лишнего» настоятельно рекомендуем читать договор с УК. Это самый важный документ, в котором отражены полный объем и весь список коммунальных и жилищных услуг. Управляющие компании могут вписать в договор все, что угодно. Однако, собственники не должны забывать, что они вправе корректировать документ, добавляя нужные или убирая «лишние» услуги!

 

Только учтите, если Вы примете решение о тарифе на обслуживание, условно говоря, в1 руб., УК откажется обслуживать такой дом.

Нужно находить компромиссы.

[Andrews]

Вот ТУТ приведены тарифы на содержание и текущий ремонт, только пока не разобрался, под что попадают наши дома, хотелось бы сравнить на сколько завышана ставка НВ-Сервиса)))

[Andrews]

Только учтите, если Вы примете решение о тарифе на обслуживание, условно говоря, в1 руб., УК откажется обслуживать такой дом.

Нужно находить компромиссы.

Мы не можем занизить ставку ниже минимума принятого постановлением правительства.

[Николай]

Мы не можем занизить ставку ниже минимума принятого постановлением правительства.

 

Мы что-то по кругу уже идем, Павел ведь уже ответил:

Не совсем так. Тариф на содержание и ремонт действительно утверждается на общем собрании, НО... если жильцы такое собрание не организовали - то тариф устанавливается местным органом управления.

 

Правительство же принимает Постановления по тарифам на тепловую энергию, горячее водоснабжение, электроэнергию, газ.

И здесь, действительно собственники не могут как-то повлиять, разве что устроить "майдан".

[Andrews]

Павел ответил, что если мы не провели собрание, то тариф устанавливается УК, а вот если проведём, то можем уменьшить но не ниже чем минимальная ставка установленная местным органом управления (я так понимаю Десёновским). Кстати может ли Инвест задирать тарифы на электроэнергию, теплоснабжение и водоснобжение по собственному усмотрению или тоже есть определённые рамки?

[Николай]

Кстати может ли Инвест задирать тарифы на электроэнергию, теплоснабжение и водоснобжение по собственному усмотрению или тоже есть определённые рамки?

Нет не может.

Специально для Инвеста, есть утвержденные тарифы РЭК правительства Москвы, правда очень завышенные.

[Николай]

Павел ответил, что если мы не провели собрание, то тариф устанавливается УК, а вот если проведём, то можем уменьшить но не ниже чем минимальная ставка установленная местным органом управления (я так понимаю Десёновским).

 

ЖК РФ. ст.156. п.7

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Где здесь есть ограничения?

[Andrews]

Да действительно, это я спутал с кап. ремонтом, пункт 8. То есть получается по теории мы вообще можем проголосовать за тариф равный нулю? Допустим УК откажется обслуживать дом, но кто будет тогда исполнять гарантийные обязательства в течении 5-ти лет и что интересно попадает под гарантийный случай?

[Павел.]

Павел ответил, что если мы не провели собрание, то тариф устанавливается УК, а вот если проведём, то можем уменьшить но не ниже чем минимальная ставка установленная местным органом управления (я так понимаю Десёновским). Кстати может ли Инвест задирать тарифы на электроэнергию, теплоснабжение и водоснобжение по собственному усмотрению или тоже есть определённые рамки?

Вы меня не так поняли. Не УК, а орган местного управления. В нашем случае - Администрация Десеновского поселения

[Andrews]

Вы меня не так поняли. Не УК, а орган местного управления. В нашем случае - Администрация Десеновского поселения

 

Получается, что мы платим за текущий ремонт по тарифам Администрации? И этот тариф единый для всего Десёновского? То есть во всём поселении платят так же, как и мы? Очень сомневаюсь.....

[Николай]

Получается, что мы платим за текущий ремонт по тарифам Администрации? И этот тариф единый для всего Десёновского? То есть во всём поселении платят так же, как и мы? Очень сомневаюсь.....

 

Да, «НВ-Сервис» по умолчанию, применяет к нам тарифы Десёновское, как не принявшим на общем собрании дома другого решения: http://www.desenovskoe.ru/tariffs_gkh/

http://www.nv-servis..._sod_remont.php

 

В старых Ватутинках и не только, применяются эти же тарифы, плюс, минус, в зависимости от комфортности дома, лифт, мусоропровод, противопожарная система и т.д. (см. таблицу)

 

УК, коммерческая организация и девиз любой УК: максимально собрать, минимально израсходовать, размазав эту сумму по пунктам, а все что останется, свое.

[Andrews]

УК, коммерческая организация и девиз любой УК: максимально собрать, минимально израсходовать, размазав эту сумму по пунктам, а все что останется, свое.

 

Тогда наша задача максимально загрузить УК, проверять везде ли чисто, везде ли всё работает и периодически сообщать в ФМС для проверки обслуживающего персонала Управляющей компании)))

[Θάνaτος]

Тогда наша задача максимально загрузить УК, проверять везде ли чисто, везде ли всё работает и периодически сообщать в ФМС для проверки обслуживающего персонала Управляющей компании)))

С УФМС вы погорячились, и так мусор никто не убирает, так тогда совсем грязью заростем, у дома уже второй день пакет с мусором лежит, у лавочек все сыпится с урн.

[Andrews]

С УФМС вы погорячились, и так мусор никто не убирает, так тогда совсем грязью заростем, у дома уже второй день пакет с мусором лежит, у лавочек все сыпится с урн.

Так жаловаться в УК надо, пусть Кевай сам фартук и руковички надевает и с метлой во двор, а то бабло собирать они первые, а как исполнять свои обязанности, так в кусты...