ЖК Новые Ватутинки. Квартал Южный

[Nadya]

  В 02.10.2013 в 18:47, Дмитрий и Светлана сказал:

Всем привет. Строим с женой планы на Южный квартал, на вторую очередь. С менеджерами ещё не общались. И не много тут почитал. Кто-нибудь может ответить на несколько вопросов))):

1 - стоимость бронировпния (2%) потом входит в стоимоть квартиры?

2 - стоимость регистрации 1, 5% от квартиры, и ни кто не пытался хотя бы снизить её?

3 - вознагрождение прописаное в дду, про что это?

4 - квартплата чуть больше центрального квартала - это сколько примерно?

5 - что с мусрными контейнерами и вывоза мусора?

6 - и последнее, кондиционеры, можно ли устонавливать (некоторые заботятся о виде домов и не позволяют произвольно устонавливать, отводят спец места, например на болконе или лоджии, но не внашем случае)

 

Заранее благодарю за ответы!

 

Отвечу из собственного опыта и общения с менеджерами НВ, хотя, как я понимаю, % одинаковые и у НВ и у БЕСТа.

1. Стоимость бронирования 2% входит в стоимость квартиры. Т.е.например ваша квартира стоит по ценнику продаца 5 млн., вы оплачиваете 2% от этой суммы сразу по договору бронирования и соответственно, оставшаяся сумма 4,9 млн.подлежит оплате по ДДУ. Явный недостаток такой схемы в том, что во всех документах будет фигурировать именно эта стоимость - 4,9 млн., а не 5 млн. Если вы вдруг решите разорвать ваши отношения с продавцом, даже если передумаете ДО подписания ДДУ, эти 2% вы не получите. Некая гарантия продавца от рисков, что вы, например, забронируете в нескольких ЖК квартиры или забронируете и только потом "будете думать". Мы не настаивали на обсуждении условий договора бронирования, они предельно просты и понятны. Изменить ситуацию с 2% невозможно, так что если Вы решили все-таки квартиру в НВ покупать, то просто примите этот факт как данность ))

2. 1,5% - оплачиваются по агентскому договору. По сути за 2 услуги - 1) регистрация ДДУ в рег.палате сразу после подписания ДДУ (большая часть этой суммы) и 2) оформление в собственность (позже, после получения ключей и даже, наверное, после того, как вы свое новоселье отметите). По этому договору мы долго "бодались" с продавцом. Мало того, что эта сумма не уменьшается и не обосновывается (понятно, что там 10 раз маржа продавца заложена, ну не стоит регистрация ДДУ 50 т.р.!), так и условия договора они отказываются даже обсуждать. Там если некоторые моменты, которые очень смущают и мы пытались их обсудить... Увы.... Представительницы договорного отдела даже не смогли дать разъяснения по ним, ответ один - "Все подписывают!". Отказаться от этой услуги и агент.договора мы не пытались, т.к.самостоятельно заниматься документами просто некогда, да и время нас поджимало (нужно было до определенной даты по семейным обстоятельствам успеть завершить сделку). Но как я поняла из сообщения будущих соседей в этом форуме, это просто невозможно. Услуга навязанная и обязательная.

3. По вознаграждению нам дали такое объяснение - по ДДУ продавец получает некую сумму (напр., 4,9 млн). Из этой суммы он платит строителям и иным подрядным организациям. Что останется самому застройщику в качестве вознаграждения, будет определено уже после окончания строительства и без уведомления вас. Первая идея, которую эта фраза вызывает - "ЧТО?! мы ЕЩЕ должны будем что-то платить застройщику!?" - не так ли? Если вас волнует этот вопрос, то ответ - Нет,ничего доплачивать не придется. Совершенно другой вопрос - окончательный расчет после обмеров БТИ. Это тоже в ДДУ прописано и там все четко и понятно - уменьшилась квартира, вам возвращают сумму, увеличилась - вы доплачиваете; стоимость кв.м.фиксируется в ДДУ и не зависит от актуальной цены.

4. Про квартплату точно пока нам никто ничего не ответил. Отправляют в управляющую компания, но там тоже не до нас. Вопросы с Центральным для них более актуальные. Если вы еще не собираетесь в ближайшие месяцы покупать квартиру, то, возможно, дождетесь точных данных от нас, жильцов первой очереди, когда мы заселимся и посмотрим на свои квиточки ))

5. Этот вопрос тоже не к застройщику. Подлежит обсуждению с УК. Честно говоря, в голове не укладывается, что мусор могут НЕ вывозить. Думаю, все будет организовано УК за наши деньги.

6. Устанавливать кондиционеры (равно как и тарелки) на фасадах запрещено. Гарантия застройщика 5 лет и в случае, если кто-то внешний вид дома "испортит" кондиционером, гарантия снимается. Не думаю, что соседи дадут этому свершиться. Застройщик уверяет, что на крыше предусмотрены места и для кондиционеров и для тарелок и антенн. Также уверяет, что крыши достаточно крепкие, чтобы выдержать нагрузки (мы даже брали распечатку состава и слоев крыши, т.к.думали покупать квартиру на 3 этаже первоначально), кроме того, для всех указанных девайсов есть уже готовые выводы на крыше. В квартирах также есть выводы для кондиционеров в стояках, нам менеджер при осмотре показывал эти "трубки". Я далека от этой темы, прошу прощения, если терминологию неверную использую )) Ключи от выхода на крышу будут находиться только у УК и абы кто туда попасть не сможет. Что скажут владельцы квартир на 3 этаже?... Будем обсуждать, когда дойдет до ремонтов и установки кондиционеров и антенн. Надеюсь, сможем найти компромисс. )

[Nadya]

  В 02.10.2013 в 19:32, Василёк сказал:

Нам было озвучено 2% - может менеджер был уставший

Или у них процент повысился, не знаете?

Скорее всего менеджер ошибся или оговорился. 2% за бронирование, 1,5% - агентское вознаграждение за регистрацию ДДУ и оформление в собственность. Процент у них не должен меняться. Суммы и так вырастают с подъемом цен за кв.м., куда ж еще % увеличивать?!

[Наталия Петровна]

Если я не ошибаюсь, то с сентября 2% и 2%. (Кажется мненджер мне говорил, что теперь такие расценки)). + цена за метр повысилась так же с сентября.

[Olga's]

Да еще по договору ДДУ если вам по какой-то причине банк отказывает в ипотечному кредитовании то они обязаны вернуть вам залог т.е эти 2%.Правда не знаю как на самом деле это проходит на практике.

[Olga's]

  В 04.10.2013 в 05:26, Olga сказал:

Да еще по договору ДДУ если вам по какой-то причине банк отказывает в ипотечному кредитовании то они обязаны вернуть вам залог т.е эти 2%.Правда не знаю как на самом деле это проходит на практике.

Ощибка не по договору ДДУ а по агентскому договору

[Дмитрий и Светлана]

  В 03.10.2013 в 07:08, Nadya сказал:

Спасибо большое за ответы.

Теперь надо успеть одобриться в банке и к ним бежать, если останутся двушки ))

[gluka]

Дорогие соседи, вчера общалась со своим менеджером. Он мне сказал, что первые 4 корпуса точно получать ключи в декабре, будут выдавать партиями, но в феврале уже все будем с ключами. Мы в 13 корпусе, поэтому держим кулачки и ждем ключей в этом году

[Вадим и Лена]

Всем привет!! А кто есть из 23-го корпуса?

[zabava]

  В 06.10.2013 в 06:03, Вадим и Лена сказал:

Всем привет!! А кто есть из 23-го корпуса?

я из 23 ))))

[Вадим и Лена]

Привет соседям!! А мы третьего дня пробрались к 23 корпусу! Вокруг уже газон растет, дорожки сделаны и покрытие под детскую площадку. Подъезд был закрыт. На балконах не хватает только решеток. Окна все запотевшие - идет сушка бетона! Кто-нибудь знает: когда будут сданы госкомиссии еще 8 корпусов?!

[Наталия Петровна]

http://vatutinki-ug....013-goda-2.html

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что на 4й фотографии за палки или подпорки - что это? я не смогла разобраться. (

[beerka]

Там всегда разные картинки. Скиньте конкретную фотку на форум или ссылку на нее.

[Наталия Петровна]

  В 07.10.2013 в 09:42, beerka сказал:

Там всегда разные картинки. Скиньте конкретную фотку на форум или ссылку на нее.

[AntonKOLT]

  В 07.10.2013 в 09:53, Наталия Петровна сказал:

 

Да это строительные леса, когда фасадные работы проводили, такие устанавливали.

[Fktrcfylh]

та неее, это подпорки, дабы фасад не отвалился. Так и останется - космические технологии всё таки!!! Кстати главный тольятинский автомобилестроитель, кажись, идёт руководить космической отраслью!!!

[Наталия Петровна]

  В 07.10.2013 в 10:10, AntonKOLT сказал:

Да это строительные леса, когда фасадные работы проводили, такие устанавливали.

Что-то мне помнится строительные леса по-другому выглядят... Они вроде для того, чтоб по ним ходили, материал подносили, итд. А тут что-то непонятное. Правда похоже на то, что всё отваливается((.

Алех, я, право, не знаю что страшнее - наш фасад на подпорках, или "Жигули" в космосе ))

[AntonKOLT]

Кстати, подпорки - подпорками, но вот мы побывали там на выходных, посмотрели на балконы...КАК можно было его сделать меньше? Это теперь не балкон, а не пойми что...так хотели там поставить столик и стулья, как в шоуруме, но теперь туда ничего подобного не влезет...

[Наталия Петровна]

  В 07.10.2013 в 10:51, AntonKOLT сказал:

Кстати, подпорки - подпорками, но вот мы побывали там на выходных, посмотрели на балконы...КАК можно было его сделать меньше? Это теперь не балкон, а не пойми что...так хотели там поставить столик и стулья, как в шоуруме, но теперь туда ничего подобного не влезет...

Угу. Мне тоже балкон жалко - хоть плачь. (( я хотела там мольберт поставить, стеллаж под вские худ.штучки, кофейный столик... А теперь только сушилку для белья - да и то к ней не подойдешь нормально бельё повесить... Сэкономил застройщик копейки , а нас такого классного балкона лишил...

[AntonKOLT]

  В 07.10.2013 в 11:07, Наталия Петровна сказал:

Угу. Мне тоже балкон жалко - хоть плачь. (( я хотела там мольберт поставить, стеллаж под вские худ.штучки, кофейный столик... А теперь только сушилку для белья - да и то к ней не подойдешь нормально бельё повесить... Сэкономил застройщик копейки , а нас такого классного балкона лишил...

 

Да уж...причем, мы спрашивали, почему сэкономили, нам сказали, зато кухня стала больше..хотя каким образом она стала больше? Они же не могли дом шире сделать?

[Nadya]

  В 07.10.2013 в 01:23, Вадим и Лена сказал:

Привет соседям!! А мы третьего дня пробрались к 23 корпусу! Вокруг уже газон растет, дорожки сделаны и покрытие под детскую площадку. Подъезд был закрыт. На балконах не хватает только решеток. Окна все запотевшие - идет сушка бетона! Кто-нибудь знает: когда будут сданы госкомиссии еще 8 корпусов?!

 

Мы своего (и не только) менеджеров тоже все расспрашиваем при каждом общении - ну когда же? если суммировать всю информацию (не считая отсылок к ДДУ и обозначенному там 2 кварталу), то сдача в эксплуатацию разделена на 2 группы, первые 8 домов сдали в сентябре. вторые только готовят сейчас. разница в готовности 13 корпуса и, скажем, 28 большая. Поэтому вторую партию сдавать будут, когда завершатся все работы в последних корпусах. По поводу выдачи ключей, никто не подтвердил, что будут давать по-очередно. Сказали несколько человек, что будут давать всем и сразу. И лучше все-таки рассчитывать на январь месяц, а не декабрь.

Хотя... Новогодние подарки ведь никто не отменял!

[Alexix-2000]

Я конечно, не архитектор и не строитель, но кто нибудь может объяснить, почему мы заключаем договор с одним метражом, а на выходе совсем другой метраж? Насколько я понимаю, что все строительство ведется по чертежам с точностью до милиметра. Почему размеры балкона или квартиры разнятся? Или вся стройка ведется на глазок?

[Наталия Петровна]

  В 07.10.2013 в 11:18, AntonKOLT сказал:

Да уж...причем, мы спрашивали, почему сэкономили, нам сказали, зато кухня стала больше..хотя каким образом она стала больше? Они же не могли дом шире сделать?

Мне менеджер тоже сначала сказал, что комната больше на этот метр. Потом проверил, и поправился - нет, площадь комнаты как была, так и осталась. просто балкон заузили, - яко-бы по проекту так.

[Fktrcfylh]

спёрли

[Вадим и Лена]

Балкон до слез жалко!! Сколько он стал по ширине?! Кто-то сказал 70 см.!!? Эх, хорошо бы хоть не меньше!

[Fktrcfylh]

Кстати, уважаемые, а кто знает как у нас устроены вытяжки? Да, да, именно вытяжки? Я разумею, что из каждой квартиры должен быть свой "вытяжкопровод" так должно быть по требованиям для малоэтажного жилья! Кто обладает такой информацией? Вопрос не праздный, а архива жней. Я например сейчас обитаю в новостройке, в доме, в котором 9 этажей, но вытяжка делалась воровитыми прорабами в купе с такими же гастрами. В итоге кто то курит у себя, а у меня воняет, ну и так далее. Заклеивать- плесень зимой появляется. А если мощную вытяжку поставить, то наверно у всех в стояке тараканы полетят...:-) Так, кто знает? Успокойте меня после истории с балконами :-(