igp Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 лоджия от балкона отличается наличием несущей стеныЭто не верное определение.У балкона, как правило, тоже есть несущая стена с одной стороны. У угловых лоджий несущая стена должна быть с двух сторон. В нашем доме угловые "Балконы-Лоджии" имеют- несущую стену с одной стороны по всей длине.- несущую стену по второй стороне только частично, меньшая часть представляет собой лёгкую перегородку с соседним балконом. Второй момент как раз непонятный, как считать вторую стену капитальной или нет.И соответственно от этого зависит что это балкон или лоджия. Ещё принято считать отличием лоджии от балкона то что (своими словами)балкон выступает за линию внешней капитальной стены.а лоджия находится внутри этого контура.С нашими "балконами-лоджиями" та же самая непонятная ситуация, большая часть в пределах, но небольшая часть выступает за капитальную стену. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Это не верное определение.У балкона, как правило, тоже есть несущая стена с одной стороны. У угловых лоджий несущая стена должна быть с двух сторон. В нашем доме угловые "Балконы-Лоджии" имеют- несущую стену с одной стороны по всей длине.- несущую стену по второй стороне только частично, меньшая часть представляет собой лёгкую перегородку с соседним балконом. Второй момент как раз непонятный, как считать вторую стену капитальной или нет.И соответственно от этого зависит что это балкон или лоджия.в нашем случае, я имел ввиду боковую стену..тоже думал об этом.. но методики расчетов балоджий в бти нет... там не будут считать половину как балкон и половину как лоджию Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
igp Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 в нашем случае, я имел ввиду боковую стену..тоже думал об этом.. но методики расчетов балоджий в бти нет... там не будут считать половину как балкон и половину как лоджиюЭто понятно что либо балкон либо лоджия.Просто не попадает чётко по определению ни под балкон ни под лоджию.Наверное есть какие то внутренние инструкции, разъяснения у БТИ для таких спорных моментов.Может быть уже в судах подобные случаи разбирались... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 интереснее всего то, что у трешек - лоджия , а у соседей за перегородкой в двушке- балкон... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Это понятно что либо балкон либо лоджия.Просто не попадает чётко по определению ни под балкон ни под лоджию.Наверное есть какие то внутренние инструкции, разъяснения у БТИ для таких спорных моментов.Может быть уже в судах подобные случаи разбирались...то что у нас больше подходит под определение "лоджия" т.к. с боку имеется несущая стена, которой по определению у балкона быть не может. Думаю, что и в БТИ так же примерно рассуждают Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Было бы неплохо, если бы застройщик пошел на "мировую" с дольщиками, имеющими Г-образные балконы, и сделал бы скидку на этот виртуальный метр. Думаю, это было бы по справедливости, а так у многих конечно же останется неприятный осадок от всей этой истории... В свою очередь, это все неизбежно отразится на карме застройщика, и продажи по объекту неминуемо упадут! бля буду!! ^_^ Не секрет, что до момента с балконами имиджу у застройщика был исключительно положительный, и лично я не теряю надежду на то, что компания Инвесттраст все же как-то пойдет на встречу дольщикам во всей этой неприятной истории дабы остаться исключительно положительной и клиентоориентированной компанией! 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Юрий Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 а зачем ему деньги терять 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 а зачем ему деньги терятьНу не все же в этой жизни деньгами меряется. Прибыль уже заложена, все эти виртуальные метры - это воплощение жабы.. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ттт Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 В свою очередь, это все неизбежно отразится на карме застройщика, и продажи по объекту неминуемо упадут! Делать скидки покупателям не кашерно. Если покупатели начнут требовать скидки, это может отразиться не только на их карме... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Делать скидки покупателям не кашерно. Если покупатели начнут требовать скидки, это может отразиться не только на их карме...речь о виртуальных метрах а не реальных... большая разница Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
•OLA• Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 мне кажется,из мухи слона раздуваем тут!Никто никакие скидки не сделает,никаких перерасчетов не будет,то,что Г-образное - лоджии,остальное - балконы.главное,чтобы БТИшные размеры в самой квартире были верные! 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ттт Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Я тоже думаю, что обсуждаем глупости. Застройщик даже разговаривать с покупателями не станет. 1-2 максимум подадут в суд. Остальные оплатят. Это очевидно и застройщику, и покупателям. Исход конфликта предопределен. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Филадора Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Я тоже думаю, что обсуждаем глупости. Застройщик даже разговаривать с покупателями не станет. 1-2 максимум подадут в суд. Остальные оплатят. Это очевидно и застройщику, и покупателям. Исход конфликта предопределен.Мы ,конечно подадим в суд))))даже потому,что при покупки квартиры нам не сказали,что там есть пожарная лестница,которая занимает половина балкона и за которую я сейчас должна платить,и в договоре о ней ничего не указана(а платить надо около 100000 тыс.) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Irbis Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Мы ,конечно подадим в суд))))даже потому,что при покупки квартиры нам не сказали,что там есть пожарная лестница,которая занимает половина балкона и за которую я сейчас должна платить,и в договоре о ней ничего не указана(а платить надо около 100000 тыс.)Я очень понимаю Вас - никому не хочется выкладывать 100 000 за железную лестницу, но судиться бессмысленно - меры пожарной безопасности, а лестница относится именно к таким мерам, входят в жилое помещение и не подлежат обсуждению с покупателем в момент заключения ДДУ. Никто ведь не возмущается наличию вентиляции в сан. узле и на кухне, а за площадь, отсекаемую этими коробами, мы тоже платим. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
•OLA• Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Филадора,не думаю,что суд решит что-то в вашу пользу.Вам скажут,чо вы знали серию дома и могли бы найти информацию по нему(по поводу лестниц на балконе),либо предложат расторгнуть договор забрать свои деньги.но попытка-не пытка,дело хозяйское))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ZWADOO Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Самый важный документ это договор, в нем написано балкон!!!!Это очень хороший + в суде. Неплохо узнать проект наших домов содержит лоджию или балкон??????????? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Филадора Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Это плохо,что не говорят покупателям про лестницы,быть может мы купили бы другую квартиру,без лестницы,и не было бы так обидно)))желая то площать по их меркам уменьщилась ,а баЛомбарджия увеличилась)))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
•OLA• Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 ZWADOO,простите,а где именно у вас в ДДУ написано балкон??у меня нет такого,походу... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Евгения МСК Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Самый важный документ это договор, в нем написано балкон!!!!Это очень хороший + в суде. Неплохо узнать проект наших домов содержит лоджию или балкон??????????? В ДДУ написано "лоджия либо балкон с коэф... 0,5 или 0,3". Там нет указания, что это именно балкон. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Irbis Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 В ДДУ написано "лоджия либо балкон с коэф... 0,5 или 0,3". Там нет указания, что это именно балкон.Тогда, рассуждать абсолютно не о чем. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
•OLA• Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 В ДДУ написано "лоджия либо балкон с коэф... 0,5 или 0,3". Там нет указания, что это именно балкон.вот и я про это говорю)единственное,что в приложении 1 к ДДУ, речь идет о балконе,"остекление балконов,балконные двери",но это скорее общее понятие,чем повод для суда)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Застройщик как продавец должен иметь исчерпывающее представление о свойствах продаваемого им объекта. Следовательно еще до продажи должен был знать о том, что балоджия на самом деле - это лоджия, а не балкон, и предоставить расчеты проектируемой площади при составлении ДДУ в соответствии с реальными замерами и коэффициентами, но он этого не сделал по каким-то причинам, чем ввел покупателя в заблуждение относительно реальной стоимости квартиры, искусственно занизив ее площадь. Смотрел на сайте сегодня метражи в новых корпусах... Все то же самое. Новые покупатели квартир с Г балконами столкнуться с теми же проблемами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Вот просто если бы там не метр был а например 2,3,4 или 5... тоже хер с ним - заплатим? Получается проектную площадь вообще от балды можно написать, а потом обмеры БТИ и все чикипук. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Евгения МСК Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Вот просто если бы там не метр был а например 2,3,4 или 5... тоже хер с ним - заплатим? Получается проектную площадь вообще от балды можно написать, а потом обмеры БТИ и все чикипук. Ну почему же?))По договору ДДУ, мы всегда можем отказаться от квартиры и забрать деньги))))Да и все пропорции и размеры этой серии сохранены. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
muren Опубликовано 17 февраля, 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 февраля, 2013 Ну почему же?))По договору ДДУ, мы всегда можем отказаться от квартиры и забрать деньги))))Да и все пропорции и размеры этой серии сохранены.Вам весело, вам то не платить ага )А мне эти лишние 100 тысяч нужно еще где-то найти 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.