Выбор УК

[marsik21]

Есть "прощальные подарки" от предыдущей УК.

На форуме жителей г.Мосоквоский можно ознакомиться с отзывом:

 

>>>> Наш 31 дом перешел 15 -го января к Моторину. Поздно вечером 16 жители заметили, что из подвала идет пар. Вызвали специалистов из Моторина. Они приехали, спилили замки (уже не а первом доме УК "С-М" не передает ключи) чинили трубы до 4 утра 17-го. В одной из труб горячей воды были обнаружены четыре дырки явно "не естественного" происхождения от износа. В результате жители 2 и 3 подъездов на время ремонта оставались без отопления и горячей воды. До этого "прощальны приветы" от УК "С-М" были в виде неисполнения обязательств по убоке, свозимого мусора во двор, охранямого дворниками, войной с замками и прочим хулиганством. Но в нашем доме уже гораздо серьезнее.

По результатам работы пока могу сообщить следующее: уже 2 дня идет сильный снег. Тротуар у домов 31 и 30/1 почищено (Моторин). У дома 30/2 нет (С-М). Забавно было смотреть из окна, как из подъезда 30/2 (от моего дома №2) вышла бабуля с внучкой. Внучка красной лопаткой чистила лестницу к подъезду. У них высокое крыльцо и опасно ходить. У соседнего с этим подъездом лестницы из-пол снега не видно.

[marsik21]

В конце февраля в микрорайоне№3 г.Московский (где 6 домов находятся под управлением УК "ДЕСНА") будет проходить собрание жителей. Тема: оценка эффективности работы УК, проблемные вопросы,отчет независимых экспертов по результатам проверки деятельности УК, порядок проведения общих собраний жителей по выбору способа управления многоквартирным домом. Если есть желание послушать, пообщаться с жителями соседнего поселения - пишите в личку.

[Павел.]

При сдаче застройщик в любом случае передаёт объект не напрямую собственникам, а УК, выбранной по результатам тендера. Как проводятся тендеры и какие компании протаскивают застройщики - это отдельная тема. НО, собственники вправе в дальнейшем выбрать САМИ себе управляющую компанию путём общего собрания. Для утверждения достаточно собрать 51% голосов от общего количества собственников. Так что. в случае недовольства управляющей компанией, её запросто можно сменить. Она трудность - собрать и организовать необходимое количество жильцов. По личной практике знаю, при обсуждениях куча криков, пожеланий и море активности, а как доходит до дела - все инициаторы куда-то исчезают. Проще всего "подать голос из толпы". Надеюсь, что если Мы окажемся в такой ситуации - Наш пыл не развеется

[Nadiya]

При сдаче застройщик в любом случае передаёт объект не напрямую собственникам, а УК, выбранной по результатам тендера. Как проводятся тендеры и какие компании протаскивают застройщики - это отдельная тема. НО, собственники вправе в дальнейшем выбрать САМИ себе управляющую компанию путём общего собрания. Для утверждения достаточно собрать 51% голосов от общего количества собственников. Так что. в случае недовольства управляющей компанией, её запросто можно сменить. Она трудность - собрать и организовать необходимое количество жильцов. По личной практике знаю, при обсуждениях куча криков, пожеланий и море активности, а как доходит до дела - все инициаторы куда-то исчезают. Проще всего "подать голос из толпы". Надеюсь, что если Мы окажемся в такой ситуации - Наш пыл не развеется

В каждом корпусе около 400 квартир. На форуме около 100. (проще 25%). И прежде, чем сменить что-то., надо сначала организовать или найти это что-то.

[Лана]

Да и сначала посмотрим, может нам понравится та УК, которую нам подкинут

[Nadiya]

Сегодня на практик застройщик сам занимается эксплуатацией построенных объектов на ближайшие 5 лет ( на срок гарантии построенных объектов), то есть на ближайшие годы можно будет быть спокойным..., но контроль со стороны собственников должен быть все равно

[marsik21]

Вопрос: какие есть средства борьбы с недобросовестными управляющими компаниями и другими обслуживающими организациями. Эта проблема распадается на две составляющих. Во-первых, надо четко понимать того, что высокий уровень коррупции в сфере ЖКХ и структур местной власти, которые отвечают за ЖКХ, делает процесс борьбы за свои права достаточно сложным. Хотя бы потому, что очень часто управляющая компания, которая некачественно обслуживает ваш дом, скорее всего лоббируется органом местной власти. Поэтому когда вы будете жаловаться на такую УК в орган местной власти (т.е. фактически ее реальному хозяину), не удивляйтесь, если ваша жалоба будет игнорироваться. Надо проявлять настойчивость. И во-вторых, чтобы пытаться «привести в чувство» управляющую компанию и местный орган власти надо хотя бы в общих чертах знать свои права в этой области. В итоге все сводится к тому, что отстаивать права собственника может только сам собственник.

[marsik21]

Думаю тем, кто желает исправить ситуацию вокруг ЖКХ в своем доме первое, что нужно сделать, это раскидать эту памятку по почтовым ящикам

Памятка собственнику жилого помещения

 

Общее собрание собственников

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1ст. 44 ЖК РФ).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5ст 46 ЖК РФ).

 

 

Совет многоквартирного дома

1. Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (ч. 1. Ст. 161.1 ЖК РФ)

2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ)

3. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ)

4. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ)

 

 

 

 

О выборах способа управления

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. (ч.2 ст. 161 ЖК РФ)

2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ).

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.161 ЖК РФ)

4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. (ч.9 ст.161 ЖК РФ)

5. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ)

 

 

О коммунальных платежах

1. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(ч. 3 ст. 154 ЖК РФ)

2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 158)

 

 

Договор управления

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)

2. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны :

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162.).

[Nadiya]

А еще надо иметь "железные нервы" и крепкое здоровье!

[marsik21]

увы, по-другому никак. Реформе ЖКХ уже 7-й год, а очевидных улучшений увы нет

[marsik21]

Борьба с ЖКХ - дело всенародное (статья ниже, выкладывать на форуме не стану, кому интересно - ссылка ниже)

http://verwalter.livejournal.com/tag/%D0%A2%D0%A1%D0%96

[marsik21]

А еще надо иметь "железные нервы" и крепкое здоровье!

http://www.youtube.com/watch?v=GgBVTZd0PVQ

вот так народ борется за свои права

[marsik21]

http://ari.ru/news/ec3b96326

- ссылка на архив передачи с жителями г.Московский по вопросам ЖКХ

(у кого youtube не открывается)

[Nadiya]

к сожалению эту тему знаю изнутри...пассивностью народа пользуются УК.

[marsik21]

http://verwalter.livejournal.com/2013/02/25/

в среду 27 февраля 12-00 начнет проводиться Интернет-семинар, на котором профессионалы в сфере управления недвижимостью будут отвечать на вопросы читателей по поводу ЖКХ и проблем с управлением домов. Если у Вас в доме не все хорошо с обслуживанием, если Вы не знаете что делать или просто Вас интересуют вопросы, связанные с ЖКХ, приходите и задавайте свои вопросы.

[DVP]

Собственниками дольщики пока еще не стали, а значит выбрать УК на общедомовом собрании не могут. Отсюда следует, что придется заключить договор с той компанией, которую предложит Застройщик.

Это все прописано и в ДДУ:

 

7.3.3. С момента приемки Объекта Участником по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта и управление общим имуществом Многоквартирного дома.

В случае, если с момента приемки Объекта Участником по передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.

 

Насколько понравится дольщикам организация, принявшая от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию, заранее сказать трудно. Ясно одно, выбирать ее будут точно не дольщики. По поводу договора на техническое обслуживание Объекта и управление общим имуществом Многоквартирного дома, то его тоже предложат в готовом виде. И отказаться его заключить, значит нарушить ДДУ, а на корректировку этого договора у дольщиков прав нет. Единственно только если он содержит пункты, противоречащие законодательству.

Тот вопрос, который затронул marsik21, станет актуальным только после оформления права собственности хотя бы 51% всех дольщиков. А на данном этапе дольщики никак на выбор УК повлиять не могут. Я так понимаю ситуацию.

[DVP]

Всем, всем, всем. Сенсация!

Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами.

Как же поступят с нами. Ведь скоро заключать договора с УК. Каснется принятый Думой закон нас?

[muren]

Всем, всем, всем. Сенсация!

Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами.

Как же поступят с нами. Ведь скоро заключать договора с УК. Каснется принятый Думой закон нас?

 

если поборов не будет и все будет по человечески, то мне лично все рано от кого будет УК: от застройщика или нет.

При хороших условиях готов пойти на сговор )))

 

[Nadiya]

Всем, всем, всем. Сенсация!

Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами.

Как же поступят с нами. Ведь скоро заключать договора с УК. Каснется принятый Думой закон нас?

вот это да. но мы наверное не успеем под новые условия.

[Nadiya]

что бы не создавали нового, все равно выкрутятся и сделают так, как надо застройщику

во-первых - гарантийный срок строительства, во-вторых- обойдут конкурс, создав искусственно несколько подставных фирм, в третьих-органы исполнит.власти сами диктуют условия, кому быть, а кому не быть на этом рынке и на какой территории, к сожалению, другое дело, активность народа, это играет роль, еще какую.

[muren]

 

вот это да. но мы наверное не успеем под новые условия.

почему не успеем?

6

P.s. 60 дней на выбор новой ук-это круто... Ключи в июне теперь?

[МаринаВлади]

Всем, всем, всем. Сенсация!

Застройщикам запретили заключать договоры управления многоквартирными домами.

Как же поступят с нами. Ведь скоро заключать договора с УК. Каснется принятый Думой закон нас?

ага, почитали ! но думаю ничего это не изменит, создадут всё равно, как написала Надия, обогнув и создав подставные фирмы, которые официально не будет связаны с застройщиком

[Nadiya]

почему не успеем?

6

P.s. 60 дней на выбор новой ук-это круто... Ключи в июне теперь?

Договор уже заключен с УК, еще в момент ввода в эксплуатацию! ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ- это эксплуатация, то есть дома передаются организ., ктр. будет эксплуатировать и управлять МКД особенно "инженерка спихивается" на кого-то быстрее

[muren]

 

Договор уже заключен с УК, еще в момент ввода в эксплуатацию! ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ- это эксплуатация, то есть дома передаются организ., ктр. будет эксплуатировать и управлять МКД особенно "инженерка спихивается" на кого-то быстрее

Но мы то договора еще не заключали... или это уже не важно?

В конечном итоге, нам же платить.. Можем и отказаться на основание закона этого или уже типа нет?

[Nadiya]

мы уже имеем то, что ужо имеем...так думаю. чуть не успели, а оно может и к лучшему