Выбор УК

[hkvgjchf clm.m]

Приказ Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2013 № 28833, источник публикации: Российская газета. 2013. 28 июня, вступает в силу с 8 июля).

[Павел.]

все еще мечтаешь о чугунной ванне?))))))))

:D Мне её предложили, но только размер этой ванны меня не устроил. Теперь предлагают денежную компенсацию...

[Хоббит]

Уважаемые соседи возможно не в ту тему - просто сложно осилить, все что связано с УК и тарифами(

У меня такой вопрос - сколько примерно выходит в месяц за однушку?

[Irbis]

Уважаемые соседи возможно не в ту тему - просто сложно осилить, все что связано с УК и тарифами(

У меня такой вопрос - сколько примерно выходит в месяц за однушку?

около полутора тысяч.

[Хоббит]

около полутора тысяч.

Спасибо!

Я думал, что намного больше.

[•OLA•]

:D Мне её предложили, но только размер этой ванны меня не устроил. Теперь предлагают денежную компенсацию...

да,я помню, сидячую)))))))))))))))

извиняйте за оффтоп)

[CityRent]

Хочу присутствовать на конкурсе выбора УК, МЖИ же выписало предписание и неужели не найдется УК с более совестливой совестью или не допустят. Давайте напишем ГК Маторин, они одни из первых идут на новые территории Москвы и жители, что их избрали вроде довольны.

У нас Маторин хапнул домик другой... воплей счастья не слышно... Хватит быть максималистами! Вы не маленькие дети и не первый день живете в нашей стране!

[Андрей и Светлана]

 

Благородное собрание

 

Как провести общее собрание жильцов и не перессориться с соседями?

 

Новый порядок капитального ремонта зависит от решений собственников. "РГ" пытается предостеречь коммунальных активистов от типичных ошибок.

http://rg.ru/2013/07/04/sobranie.html

[Галина80]

Я как -то не ососбо подкована во всех этих вопросах по УК и тарифам...(((

Скажите, 35,16 руб за содержание и кап ремонт - это нормально ?

И вот все говорят, что собственники сами определяют стоимотсь таких услуг (но собрание мы не проведем с кворумом ближайщие время!)- а из чего они будут выбирать из каких ставок по тарифам ???

И вообще , платим по квитанциям УК ? )))

[hkvgjchf clm.m]

 

 

Благородное собрание

 

 

Как провести общее собрание жильцов и не перессориться с соседями?

 

Новый порядок капитального ремонта зависит от решений собственников. "РГ" пытается предостеречь коммунальных активистов от типичных ошибок.

http://rg.ru/2013/07/04/sobranie.html

До регистрации права собственности домовладельцев они не могут участвовать в выборе управляющей организации, определении размера расходов на управление и состава оказываемых услуг. Все это устанавливается муниципалитетом и застройщиком без участия домовладельцев.

[hkvgjchf clm.m]

Форма заявления в УК (направлять в течение тридцати дней со дня получения проекта договора):

 

Генеральному директору ООО "НВ-Сервис"

А.В. Кевваю

от ____________________,

прож.: 142793, г. Москва, п. Десеновское, ___________________ проспект, д. ____, кв. _____ (тел. ________________, e-mail: ______________________)

 

Заявление

 

Предложенный Вами проект договора № _________ управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Десеновское, ______________ проспект, д. ____ прямо противоречит ч. 14 ст. 161, ч. 2 и п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в силу требования закона стороной договора управления многоквартирным домом до регистрации права собственности на жилое помещение может быть только лицо, принявшее от застройщика квартиру по передаточному акту, правовой статус которого отличается от статуса собственника жилого помещения, а его срок должен быть не более чем три месяца.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 14.05.2013) настоящим направляю Вам извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), а именно при условии:

1) замены стороны договора № ___________ управления многоквартирным домом с собственника жилого помещения на лицо, принявшее от застройщика (ООО «Инвесттраст») после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);

2) приведения правового статуса сторон в соответствие действующему законодательству;

3) изменения срока действия договора на срок не более чем три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку я не давала ООО "НВ-Сервис" задание в порядке ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ об услугах по охране подъезда, в котором я проживаю (п. 3.1.2, 4.1 проекта договора № ___________ управления многоквартирным домом), убедительно прошу не начислять мне плату за услуги по охране данного подъезда.

Приложенное к проекту договора решение по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования (в порядке ст. 47 ЖК РФ) по изложенным выше причинам противоречит действующему законодательству, я не являюсь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, в связи с чем отказываюсь от подписания данного решения.

Ответ прошу направить по указанным выше почтовому и электронному адресам.

 

С уважением, ______________________________

"___" ___________ 2013 года

[Павел.]

Я как -то не ососбо подкована во всех этих вопросах по УК и тарифам...(((

Скажите, 35,16 руб за содержание и кап ремонт - это нормально ?

И вот все говорят, что собственники сами определяют стоимотсь таких услуг (но собрание мы не проведем с кворумом ближайщие время!)- а из чего они будут выбирать из каких ставок по тарифам ???

И вообще , платим по квитанциям УК ? )))

Местный орган управления должен провести открытый конкурс на выбор УК. Пока собственники не провели собрание и не определились с тарифами - стартовые тарифы тендера определяет, опять же, местный орган управления. Участвующие в конкурсе организации дают свое коммерческое предложение, отталкиваясь от стартовых тарифов в сторону понижения ставки. Выигрывает УК, предложившая наименьшую цену.

Следовательно: тариф в 38,48 руб/м2 должен был быть той самой стартовой ценой. Так как конкурса не было - его тупо решили нам навязать, ссылаясь на постановление управления Десеновского района, касающееся муниципального жилья.

В общем всё через известное место в надежде на авось. Вдруг прокатит

[Галина80]

Спасибо, Павел, большое!

И как я поняла, надо платить пока по этому тарифу.

А потом как мы сами будем активны , то и получим или нам что-то навяжут или мы выберем!

Мне бы хотелось эту нашу УК вразумить и жить дружно всем.. ))))

[Павел.]

До получения свидетельств на право собственности мы сами мало чего можем

[Мария]

До получения свидетельств на право собственности мы сами мало чего можем

 

Это точно, пока мы без свидетельств на право собственности в НВ никто и прав у нас нет. Но искать компромисс надо. И еще. Многие здесь ратуют за конкурс для выбора УК. Наверное, мало кто сталкивался с этими конкурсами. Можно подумать, что на эти конкурсы масса порядочных исполнителей претендует. Очень часто идут те, кто хочет просто деньги сорвать, а не ради благого дела. Так что, выбор УК по конкурсу, это не залог хорошей работы и низких тарифов.

[Павел.]

Это точно, пока мы без свидетельств на право собственности в НВ никто и прав у нас нет. Но искать компромисс надо. И еще. Многие здесь ратуют за конкурс для выбора УК. Наверное, мало кто сталкивался с этими конкурсами. Можно подумать, что на эти конкурсы масса порядочных исполнителей претендует. Очень часто идут те, кто хочет просто деньги сорвать, а не ради благого дела. Так что, выбор УК по конкурсу, это не залог хорошей работы и низких тарифов.

Полностью согласен. По работе с этими конкурсами связан. Чаще всего выигрывают хрен знает кто и с ними приходится мучаться

[АллA]

Префектурой ТиНАО г. Москвы проводится открытый конкурс по отбору управляющих организаций. Подробности: http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761

Извещение о проведении торгов № 020713/3202277/01 на сайте http://torgi.gov.ru/

[Павел.]

Чтобы не "бродить" по сайту - скачал себе весь документ, но не могу сюда загрузить. Не влезает по объему

[Павел.]

Если кому-то нужно - кидайте в личку электронку. Перешлю

[АллA]

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ:

Открытый конкурс по выбору УК должен быть проведен не позднее чем в течение сорока дней (до 12 августа 2013 года) со дня размещения (со 2 июля 2013 года) извещения № 020713/3202277/01 о проведении открытого конкурса по выбору УК на сайте http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761.

 

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса префектура ТиНАО г. Москвы должна уведомить всех лиц, принявших от застройщика по передаточному акту жилые помещения в Новых ватутинках, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

 

Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

В соотв. с ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ:

С каждым лицом, принявшим от застройщика по передаточному акту жилые помещения в Новых ватутинках, должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

 

В силу п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ:

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

[АллA]

Обратите внимание, что возможна подписка на изменения по извещению № 020713/3202277/01 на сайте http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761

[Галина80]

А тот что мы уже подписали с УК вроде на пять лет..

Новый будет ? Или они так просто для порядка конкурс объявили?

[АллA]

прочитайте выше на это странице пост 223 (образец заявления)

 

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ)

конкурс объявили потому что им разъяснили порядок прокуратура и жил. надзор

[АллA]

Прочитайте внимательно ч. 14 ст. 161, ч. 2 и п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ

http://www.consultan...5_22.html#p1860

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1953

[Галина80]

Спасибо, Алла, я так и подумала, что сделка ничтожна в таком случае...

 

Лучше бы они нашей УК разъяснили, что тарифы у них завышены !!!)))