Цены

[У Меня Самый Красивый Ник]

Вчера вечером заезжали на объект, хотели записаться на просмотр. Зашли в офис продаж, беседовали с менеджером МИЭЛЬ. Он сказал, что еще цены будут расти. Спросили, сколько еще квартир осталось, говорит кв 200-230, в месяц по 100 квартир продаем. А Сбер соответственно сейчас поднимет продажи.

[Виктор]

про сотню квартир в месяц они сильно преувеличивают, если брать последние пару месяцев...

[Евгения МСК]

А откуда однушки взялись??? Их же не было... Или это они уже вторую очередь продают?

[Θάνaτος]

А откуда однушки взялись??? Их же не было... Или это они уже вторую очередь продают?

12,13 ожни однушки их полно на сайте миеля, все свободные

[Виктор]

А откуда однушки взялись??? Их же не было... Или это они уже вторую очередь продают?

так их полно в 8, 9, 10 корпусах - http://new.miel.ru/o...rpus=10&rooms=1

[У Меня Самый Красивый Ник]

про сотню квартир в месяц они сильно преувеличивают, если брать последние пару месяцев...

Сама аналитикой продаж не занималась. Как вчера мне сказали, так я Вам и пишу. За что купила, за то и продаю))

[Виктор]

Новостройки Подмосковья подорожают еще на 10%

 

http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=34592

Самым бюджетным предложением среди новостроек престижного Ленинского района можно считать микрорайон Новые Ватутинки. Средняя стоимость кв. м здесь составляет 77,5 тыс. руб. Объект расположен на удалении 14 км от МКАД, здесь предлагаются квартиры с отделкой в панельных домах серии П-3М, представляющих собой первую очередь застройки микрорайона.

[Мария]

Стоимость квартир в НВ опять увеличивают.

 

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» информирует покупателей о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Новые Ватутинки» с 21 августа 2012 года.

Стоимость квадратного метра увеличится:

• 2-х комнатной квартиры на 1000 рублей за квадратный метр;

• 3-х комнатной квартиры на 2000 рублей за квадратный метр.

[Виктор]

приход сбербанка положительно сказался на нашем благосостоянии

придёт кризис - не так обидно будет падение

[Евгения МСК]

А почему однушки не дорожают???

[Татьяна]

А почему однушки не дорожают???

 

я думаю подорожание будет ближе к сдачи..либо после..Разница слишком большая в стоимости кв м.

 

если проанализировать динамику повышения цен, уже весной стало явно, что застройщик пытается увеличить спрос на 2шки-3шки.

[Аdmin]

однушки - самые ходовые варианты. Пока их расхватывали как горячие пирожки - цены повышались, сейчас они достигли максимума. пока опять продажи вверх не пойдут - удорожание будет только по темпам инфляции

[Татьяна]

да верно, 1шки всегда пользуются спросом. Но изначально ,если вспомнить цены на старте продаж, разница в цене между 1 комн и 2комн. была незначительна..тыс 300-400.. Видимо застройщик надеялся на сглаживание в процентном отношении кол-во продаж 1 комн и 2х комн.

Но даже при такой разнице 1шки в первой очереди сразу разошлись..Тогда застройщик решил вскоре увеличить цену 1шки до максимума.. и действительно, цена на 1шки в будущем увеличится незначительно . На 1комн заработали больше те, кто брал на первых этапах строительства, по хорошему цена с того времени увеличилась на 500 тыс.

 

это мои суждения..

[Аdmin]

а тут думать не надо. задача застройщика получить как можно больше прибыль. Потому и переход сначала был небольшой. Продав пару сотен квартир, стало понятно сколько денег за какой метраж могут люди платить (однушки - инвестиции и первое доступное жилье, двушки и трежки - в основном, основное жилье), вот и подняли цены исходя из спроса - вот и разрыв между однушкой и двушкой вырос. Как начнут опять покупать (ближе к сдаче) - еще поднимут цены

[Andrey]

Соседи)) Обратите внимание на стоимость однушки 37 метров. Она подорожала на сайте миэль на 300 тысяч! и это дом еще не сдан)

[Павел.]

Цены будут расти. И чем ближе к сдаче - тем выше будут цены. А если после сдачи домов в них останутся непроданные квартиры - цены на однушки запросто сравняются с начальной ценой двушек. Ибо ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию не оформляются

[Житель]

Соседи)) Обратите внимание на стоимость однушки 37 метров. Она подорожала на сайте миэль на 300 тысяч! и это дом еще не сдан)

 

Честно говоря не логично совсем, может очепятка

[Татьяна]

да.. разница в цене при разнице в квадратуре 2,3 метра впечатляет..

правильно ли я понимаю, на схеме 10го корпуса на сайте миэль- нет вообще 3-шек..т.е проект дома предусматривает 1 комн и 2 комн?

[У Меня Самый Красивый Ник]

да.. разница в цене при разнице в квадратуре 2,3 метра впечатляет..

правильно ли я понимаю, на схеме 10го корпуса на сайте миэль- нет вообще 3-шек..т.е проект дома предусматривает 1 комн и 2 комн?

Совершенно верно.

[Татьяна]

застройщик шустро приспособился к спросу) поэтому повышение цены на большую 1 комн. скорее не опечатка..

[Krasota]

что-то я не увидела сегодня подорожание трехкомнатных на сайте миеля на 2 тыс руб за метр...

[Виктор]

http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=34999

"в качестве примера приводит жилой комплекс "Новые Ватутинки". Здесь средняя стоимость однокомнатных квартир за 5 месяцев выросла на 26,5%: с 2,53 млн рублей в марте до 3,2 млн рублей в августе 2012 года, а двухкомнатных - на 23% (с 3,48 до 4,27 млн рублей)."

По мнению маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, при условии стабильной экономической ситуации в новых районах Москвы можно прогнозировать дальнейший рост цены квадратного метра на уровне 5-7% годовых. Подобная динамика цен наблюдается и на рынке новостроек области, поэтому маловероятно, что новые районы Москвы будут дорожать более интенсивно. "Кроме того, не стоит забывать, что в районах "новой Москвы" достаточно большое количество новостроек, что вряд ли будет способствовать активному росту", - заключает она.

[Виктор]

давненько картинку не обновляли:

[igp]

С ценами что то непонятно.

Судя по картинке однушки 37.1 м.кв. подорожали до 3.640.000 руб.

А если на сайте посмотреть "квартиры в продаже", то они там по прежнему 3.336.300 руб

 

UPD:

Нашёл, последняя оставшаяся в 12 корпусе на 16 этаже,

действительно на неё цена 3.640 т.р.

[Виктор]

получается, что квартиры в корпусе из первой тройки стоят значительно дороже, чем такие же квартиры в оставшихся корпусах... объяснить такое можно только реальностью сроков в декларации, где 11,12,13 корпуса сдаются на год раньше...