Цены

[ТатьянаХ]

Тоже для истории... Вспомним, как все начиналось....На старте продаж 3 февраля - 1-к. цена за кв.м. - 66 500р. - 71 400р. Стоимость - 2 376 465р.- 2 627 336р. - 2-к. цена за кв.м. - 61 000р. - 65 500р. Стоимость - 3 400 000р.- 3 793 280р. - 3-к. цена за кв.м. - 52 500р. - 59 000р. Стоимость - 4 208 120р.- 4741 550р. P.S. 2 февраля все квартиры на 100 тыс. руб. стоили дешевле...Всего один день! Стало много людей бронировать и риэлторам была дана команда говорить вновь прибывшим , что 3 февраля новая цена.

[elena8613]

Тоже для истории... Вспомним, как все начиналось....На старте продаж 3 февраля - 1-к. цена за кв.м. - 66 500р. - 71 400р. Стоимость - 2 376 465р.- 2 627 336р. - 2-к. цена за кв.м. - 61 000р. - 65 500р. Стоимость - 3 400 000р.- 3 793 280р. - 3-к. цена за кв.м. - 52 500р. - 59 000р. Стоимость - 4 208 120р.- 4741 550р. P.S. 2 февраля все квартиры на 100 тыс. руб. стоили дешевле...Всего один день! Стало много людей бронировать и риэлторам была дана команда говорить вновь прибывшим , что 3 февраля новая цена.

 

да....мы однушку взяли за 3 360 000....надо было на старте брать....

[Лана]

Да....тогда и выбор.и цены ... Но...были.больше так уже не будет .микрорайон растет , темпы стройки офигительные. скоро и жильцы вселятся.

[ттт]

да....мы однушку взяли за 3 360 000....надо было на старте брать....

Пройдет лет пять и ваши друзья будут завидовать вам, что вы взяли за 3 360 000. Сейчас в Троицке дешевле 4 000 000 не найдешь. А когда весь ЖК застроится, появится детсад и школа, шоссе реконструируют, цена под 5 000 000 будет! Район Новые Черемушки когда то был таким же чистым полем, а сейчас!

[ТатьянаХ]

Пройдет лет пять и ваши друзья будут завидовать вам, что вы взяли за 3 360 000. Сейчас в Троицке дешевле 4 000 000 не найдешь. А когда весь ЖК застроится, появится детсад и школа, шоссе реконструируют, цена под 5 000 000 будет! Район Новые Черемушки когда то был таким же чистым полем, а сейчас!

Абсолютно согласна..))) Со временем гораздо больше 5 000 000 будет....Так что , каждый из нас в любом случае в выигрыше)))

[Вася Федечкин]

Я Завидую себе:брал за 4.400 Сейчас _5.600_______ Прикольно?

[CityRent]

Абсолютно согласна..))) Со временем гораздо больше 5 000 000 будет....Так что , каждый из нас в любом случае в выигрыше)))

Вот с чего им больше быть? В Граде Московском тоже цены летели в небеса подпитываемые Новой Москвой, но теперь летят вниз! 1 комнатная 38-40М2 без ремонта и с ключами покупается за 4000000. С ремонтом и в собственности покупается от 4500000руб. Ремонт с которым квартиры будут сдаваться только во зло так как все переделывать надо будет под себя. а относительно Троицка цены большие, но при этом рынок СТОИТ!

[ТатьянаХ]

Вот с чего им больше быть? В Граде Московском тоже цены летели в небеса подпитываемые Новой Москвой, но теперь летят вниз! 1 комнатная 38-40М2 без ремонта и с ключами покупается за 4000000. С ремонтом и в собственности покупается от 4500000руб. Ремонт с которым квартиры будут сдаваться только во зло так как все переделывать надо будет под себя. а относительно Троицка цены большие, но при этом рынок СТОИТ!

Лет через 5 с развитием инфраструктуры будут выше гораздо, даже не сомневайтесь.

[Виктор]

Лет через 5 с развитием инфраструктуры будут выше гораздо, даже не сомневайтесь.

за пять лет одной инфляции накопится минимум 30%

[ттт]

Госкомиссия - 5%, детсад и школа - 5%, реконструкция шоссе - 5%. Инфляция по 5-7% ежегодно. 40% - это минимум за 5 лет. А то, что сейчас цены стоят, так это нормально. Рынок недвижимости всегда развивается циклично.

 

Для сравнения, инвестиционная привлекательность некоторых объектов рядом с Москвой по данным IRN.

 

P.S. Так, что потенциал есть!

[Виктор]

Госкомиссия - 5%, детсад и школа - 5%, реконструкция шоссе - 5%. Инфляция по 5-7% ежегодно. 40% - это минимум за 5 лет. А то, что сейчас цены стоят, так это нормально. Рынок недвижимости всегда развивается циклично.

 

Для сравнения, инвестиционная привлекательность некоторых объектов рядом с Москвой по данным IRN.

 

P.S. Так, что потенциал есть!

госкомиссия+оформление в собственность дадут минимум +10 - 15%, как мне кажется итого через 5 лет минимум 50%

кто напрогнозирует больше? ))

[Евгения]

Вот с чего им больше быть? В Граде Московском тоже цены летели в небеса подпитываемые Новой Москвой, но теперь летят вниз! 1 комнатная 38-40М2 без ремонта и с ключами покупается за 4000000. С ремонтом и в собственности покупается от 4500000руб. Ремонт с которым квартиры будут сдаваться только во зло так как все переделывать надо будет под себя. а относительно Троицка цены большие, но при этом рынок СТОИТ!

Понятно что переделывать надо будет под себя, но если бы отделки не было, неужто вы самые хорошие материалы выбрали бы на ремонт по заселению, учитывая что дома года 2 а то и больше усадку дают и то потолок треснет, то обои разъедутся и т.д....? Жалко дорогие материалы тратить на это.. а спустя лет 5 большинство Ватутинцев будут под себя, конечно переделывать квартирки, там глядишь и калужку расширят..Да и вообще я расчитываю, что наша квартирка будет 5,5 стоить :D не меньше (сейчас ~4,6)

[ттт]

учитывая что дома года 2 а то и больше усадку дают и то потолок треснет, то обои разъедутся и т.д....

Согласен. Первые несколько лет делать ремонт в панельных домах глупо. Из-за некачественно заделанных межпанельных швов и усадки дома обои обязательно где-нибудь отойдут. Лучше посмотреть: где - что отвалится со временем, заделать, и уже потом делать ремонт под себя. Я например, собираюсь делать ремонт не раньше, чем через 3 года.

 

Кстати, динамика продаж с 10.12.12. по 17.12.12.:

8 корпус - 1 двухкомнатная квартира;

9 корпус - 1 однокомнатная квартира и 1 двухкомнатная квартира;

10 корпус - 8 однокомнатных квартир.

 

Итого: 10 однокомнатных и 1 двухкомнатная за неделю. Не думаю, что при таких объемах можно всерьез говорить о том, что ценам расти некуда. Дом из 3 секций в среднем целиком продается за месяц.

 

P.S. По поводу потенциала роста цен, нашел интервью с председателем совета директоров ГК «МИЦ» Андреем Рябинским:

"Для Москвы и Московской области понятия насыщения рынка на сегодняшний день не существует. Емкость рынка в этом регионе просто огромная и неисчерпаемая. Туда смотришь - и дна не видно. Я уверен, что в ближайшее время его так и не будет видно".

[Виктор]

круто!

 

38 корпус, 16 этаж, 59,22м2 = 5211360 руб или 88000 за метр

[Ernst Blofeld]

круто!

 

38 корпус, 16 этаж, 59,22м2 = 5211360 руб или 88000 за метр

 

ну вот, менее чем через год 1.500.000 руб. навара

[Sergio]

Здорово..... 1.3 миллиона плюсом...... Интересно что теперь с спросом на квартиры будет, я бы за такие деньги девушку не купил бы точно..... С другой стороны сейчас и поддержка сбера и контракт с МВД дает уверенность что эти дома сдадутся....

[Лана]

"девушку" можно и дешевле взять , согласна ! А сбер и мвд вообще здесь не при чем.сколько есть долгостроев для военных и при поддержке банка ? Дома сдадут.я в этом уверена.

[Sergio]

Проклятый Т9:))ну тем не менее это добавляет уверенности. Согласитесь, это уже менее рискованно выглядит нежели три дома в поле и аккредитацией в трех малоизвестных банках....

[Лана]

Это же было в начале...те, кто рискнул - в выигрыше сейчас .а про Шишки Лес слышали? Аккредитован сбером и втб...там какой то ужас.так что это не показатель. Я за показатель брала темпы строительства и темпы продаж

[Миха]

Цены конечно не маленькие, но сижу в нете, штудирую новостройки, либо хуже, либо дороже НВ.

[Inga]

Всех с праздником !!! Подскажите кто нибудь как безопасней рассчитыватся с застройщиком???Кто как расплачивался???

[Марианна]

Безопаснее по безналу перечислить по реквизитам, указанным в ДДУ, но за это возьмут %%.

[бусинка]

Почему проценты? Эта тема уже обсуждалась. Открываете счет в том банке, где у застройщика счет и переводите со своего счета на счет застройщика

[Лана]

Филиалов этого банка немного, мы не захотели тащиться с такой суммой, перевели деньги.заплатили за перевод 3500

[бусинка]

А мы разгуливали)))) с суммой)))) в целофановом пакетике)))) слава богу все ок прошло))))