Какой этаж выбрать?

[Diano4ka]

шумы, дожди... фу-фу-фу))

[DVP]

Этаж, на котором расположена квартира, является одним из основных факторов, определяющих ликвидность жилья. В результате опроса, проведенного инвестиционным агентством «Правильные инвестиции в недвижимость» среди участников долевого строительства, выяснилось, что в черном списке не только первый и последний, но также и тринадцатый этаж.

Опрос позволил ранжировать стоп-факторы по степени их влияния на ликвидность жилья. Около 90 % респондентов назвали первый и второй этажи наиболее весомым стоп-фактором для покупки недвижимости, особенно в инвестиционных целях. С единственной оговоркой: интерес может представлять помещение, которое можно вывести из жилого фонда и организовать в нем офис или магазин, а также обустроить отдельный выход на улицу с хорошим пешеходным трафиком.

«Острая нелюбовь к первым этажам продиктована преимущественно рисками дискомфорта: из-за шума, пыли, антисанитарии, минимальной приватности. Кроме того, зачастую такие квартиры сильно затенены, в них поступает слишком мало естественного солнечного света», — комментирует результаты опроса генеральный финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов. Только 15 % опрошенных заявили, что готовы рассмотреть возможность покупки квартиры на первом уровне при условии получения дисконта в размере 20–25 % для первого этажа и 10–15 % — для второго.

Порядка 70 % участников опроса сочли неликвидными и квартиры на последних этажах — главным образом из-за возможных проблем с кровлей, а также повышенной уязвимости такого жилья для воров. Некоторые инвесторы отметили такие распространенные факторы дискомфорта, как шум лифтовых механизмов, возможные проблемы с подачей воды, теплоснабжением. Как правило, при возникновении таких неудобств достоинства последних этажей (отсутствие соседей сверху, вид из окон, чистый воздух) служат слабым утешением. Дисконт для последних этажей, который позволяет привлечь внимание потенциальных покупателей к такому варианту, по мнению большинства респондентов, составляет около 10–15 %.

Порядка 30 % инвесторов заявили, что избегают покупок квартир на 13-м этаже. «Как показывает практика, такие квартиры продаются в 1,5–2 раза дольше "нейтральных" вариантов», — замечает Олег Сухов. По его словам, суеверия весьма распространены — им придают значение многие покупатели недвижимости. Дисконт за 13-й этаж может составить 5–7 % от общей стоимости жилья.

Абсолютное большинство опрошенных присвоили максимальные показатели ликвидности квартирам, которые расположены с 4-го по предпоследний этаж. Оптимальным вариантом были названы средние этажи на уровне крон деревьев, что создает ощущение лесного окружения. Возглавил рейтинг популярности седьмой этаж — просто потому, что число семь многие считают сакральным и счастливым.

[Puf]

 

Возглавил рейтинг популярности седьмой этаж — просто потому, что число семь многие считают сакральным и счастливым.

обалдеть=))) вот уж эти предрассудки=))) Я вот выбрала 7 - потому что роители мои на 7 живут - и как то по привычке=) хотя муж предлагал 9(у него родители на девятом), но уступил мне=) По мне - чем выше тем лучше - но проблема с лифтами напрягает. да и в окно с 7 лучше за детьми во дворе наблюдать, чем с 17. ИМХО

[Лана]

а мы выбрали 13....(правда был только еще 2, 14 и 15), но выбрали то 13!

насчет первых этажей согласна, но опять же каждому-свое, каждый выбирает по своим принципам и приоритетам.

[Eleshka]

Этаж, на котором расположена квартира, является одним из основных факторов, определяющих ликвидность жилья. В результате опроса, проведенного инвестиционным агентством «Правильные инвестиции в недвижимость» среди участников долевого строительства, выяснилось, что в черном списке не только первый и последний, но также и тринадцатый этаж.

Опрос позволил ранжировать стоп-факторы по степени их влияния на ликвидность жилья. Около 90 % респондентов назвали первый и второй этажи наиболее весомым стоп-фактором для покупки недвижимости, особенно в инвестиционных целях. С единственной оговоркой: интерес может представлять помещение, которое можно вывести из жилого фонда и организовать в нем офис или магазин, а также обустроить отдельный выход на улицу с хорошим пешеходным трафиком.

«Острая нелюбовь к первым этажам продиктована преимущественно рисками дискомфорта: из-за шума, пыли, антисанитарии, минимальной приватности. Кроме того, зачастую такие квартиры сильно затенены, в них поступает слишком мало естественного солнечного света», — комментирует результаты опроса генеральный финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов. Только 15 % опрошенных заявили, что готовы рассмотреть возможность покупки квартиры на первом уровне при условии получения дисконта в размере 20–25 % для первого этажа и 10–15 % — для второго.

Порядка 70 % участников опроса сочли неликвидными и квартиры на последних этажах — главным образом из-за возможных проблем с кровлей, а также повышенной уязвимости такого жилья для воров. Некоторые инвесторы отметили такие распространенные факторы дискомфорта, как шум лифтовых механизмов, возможные проблемы с подачей воды, теплоснабжением. Как правило, при возникновении таких неудобств достоинства последних этажей (отсутствие соседей сверху, вид из окон, чистый воздух) служат слабым утешением. Дисконт для последних этажей, который позволяет привлечь внимание потенциальных покупателей к такому варианту, по мнению большинства респондентов, составляет около 10–15 %.

Порядка 30 % инвесторов заявили, что избегают покупок квартир на 13-м этаже. «Как показывает практика, такие квартиры продаются в 1,5–2 раза дольше "нейтральных" вариантов», — замечает Олег Сухов. По его словам, суеверия весьма распространены — им придают значение многие покупатели недвижимости. Дисконт за 13-й этаж может составить 5–7 % от общей стоимости жилья.

Абсолютное большинство опрошенных присвоили максимальные показатели ликвидности квартирам, которые расположены с 4-го по предпоследний этаж. Оптимальным вариантом были названы средние этажи на уровне крон деревьев, что создает ощущение лесного окружения. Возглавил рейтинг популярности седьмой этаж — просто потому, что число семь многие считают сакральным и счастливым.

А мы выбрали 7 ой,из 12 этажей,чтоб потом можно было перепланировку делать.Вроде как разрешают квартирам которые выше половины дома

[Викуля]

выбрала во второй раз 13 и не пожалела, из окна чудесный вид!!!....да и в окна никто заглядывать не будет, и шума снизу не слышно

[Викуля]

дисконта нам не дали за выбор))))))))..

[Puf]

А мы выбрали 7 ой,из 12 этажей,чтоб потом можно было перепланировку делать.Вроде как разрешают квартирам которые выше половины дома

странная у вас инфомация по поводу перепланировки. перепланировку можно делать только ту, которая разрешена мниитэп, и с конкретными требованиями по усилению проемов и т.д. от этажа это мало зависит. есть там мелкие нюансы по этажам, но такого, что верхней половине дома можно делать перепланировку а нижней - нет - такого точно нет.

[@@@ Natalya@@@]

А я живу на 2 этаже окна во двор и очень нравится, каждому свое!а вот если окна выходят на запад, очень ли жарко после обеда, кто- нибудь подскажет?

[Катя Ка]

Мы выбрали 4этаж потому, что всю жизнь прожили на 4-6 этажах и считаем эту высоту оптимальной. Не высоко(принципиально хожу пешком) и не низко, и детей во дворе видно из окна.

[Веснушка]

А я живу на 2 этаже окна во двор и очень нравится, каждому свое!а вот если окна выходят на запад, очень ли жарко после обеда, кто- нибудь подскажет?

жарко,но сейчас построили дом,он загораживает солнце.

[@@@ Natalya@@@]

Нравится в 35 корп. 3х комнатн.кв 79.2 кв.м. но 3 окна выходят на запад боюсь жарко будет

[ИльяВ]

если взять корпус 35,например, то выше 4-5 этажа перед окном будет огромное черное пятно в виде крыши школы, так что 4 этаж это оптимально ))) плюс от лифта не зависишь да и в принципе, не так уж и низко.

[Аня+Саша]

Мы выбрали 4этаж потому, что всю жизнь прожили на 4-6 этажах и считаем эту высоту оптимальной. Не высоко(принципиально хожу пешком) и не низко, и детей во дворе видно из окна.

И мы выбрали 4 этаж! Тоже хочу ходить пешком))) Сейчас живем на 17, это жесть, особенно когда лифты не работают(( сложно если приехали из ашана какого-нибудь с покупками или стиралку привезли (доставщики даже за деньги отказались ее пешком нести)

[Лана]

И мы выбрали 4 этаж! Тоже хочу ходить пешком))) Сейчас живем на 17, это жесть, особенно когда лифты не работают(( сложно если приехали из ашана какого-нибудь с покупками или стиралку привезли (доставщики даже за деньги отказались ее пешком нести)

чем ниже этаж, тем слышнее все уличные шумы( то бишь транспорт, люди, стройка и прочая и прочая...), а если первые этажи не офис, а магазины. то это вообще жесть..

[Аня+Саша]

чем ниже этаж, тем слышнее все уличные шумы( то бишь транспорт, люди, стройка и прочая и прочая...), а если первые этажи не офис, а магазины. то это вообще жесть..

Мы до этой квартиры, в которой сейчас живем, на 17 этаже) жили на 3 этаже. И родители мои и мужа тоже на 3, так что по своим ощущениям могу точно сказать, что слышимость одинаковая, особенно сейчас, когда жарко и окна нараспашку.

[Лана]

Мы до этой квартиры, в которой сейчас живем, на 17 этаже) жили на 3 этаже. И родители мои и мужа тоже на 3, так что по своим ощущениям могу точно сказать, что слышимость одинаковая, особенно сейчас, когда жарко и окна нараспашку.

также могу абсолютно точно сказать ,что разная....зависит от уровня шумового фона.

Зависит также от того, куда выходят окна(у вашего домика это проспект и близость остановки, это пока на нем движение слабое, потом оно увеличится, а также, с другой стороны- учебное заведение немаленькое, ооочень большое количество гулких радостных детских голосов .всё это конечно здорово, но когда нет возможности открыть окно .то как то напрягает... к тому же .повторюсь, магазины .если будут на первых этажах- то это не только торговля в рабочее время с 8 до 23.. к примеру .но и погрузки-разгрузки .галдеж и прочее... я здесь с 13 этого не вижу и не слышу, а вот соседям, кто живет ниже, как то это всё не очень приятненько...

[Аня+Саша]

также могу абсолютно точно сказать ,что разная....зависит от уровня шумового фона.

Зависит также от того, куда выходят окна(у вашего домика это проспект и близость остановки, это пока на нем движение слабое, потом оно увеличится, а также, с другой стороны- учебное заведение немаленькое, ооочень большое количество гулких радостных детских голосов .всё это конечно здорово, но когда нет возможности открыть окно .то как то напрягает... к тому же .повторюсь, магазины .если будут на первых этажах- то это не только торговля в рабочее время с 8 до 23.. к примеру .но и погрузки-разгрузки .галдеж и прочее... я здесь с 13 этого не вижу и не слышу, а вот соседям, кто живет ниже, как то это всё не очень приятненько...

Не вижу смысла спорить, у каждого своя правда)

[serega]

По любасу четвёртый этаж рулит. ))))

[Лана]

а я бы сейчас и еще выше выбрала(по возможности, конечно), чтобы наслаждаться панорамным видом из окна .таким .как сейчас .а то застроят и всё... только фотки на память

[Аня+Саша]

а я бы сейчас и еще выше выбрала(по возможности, конечно), чтобы наслаждаться панорамным видом из окна .таким .как сейчас .а то застроят и всё... только фотки на память

Я тоже так и выбирала, рассчитывала, что школа немного левее будет. Конечно вид из окна теперь не такой, как мечталось. А потом подумала, что все равно все будет застраиваться и вида не будет по любому)))

[Novikov]

Мне кажеться оптимальным третий этаж, выско не люблю, низко тоже плохо, первый удобно, но часто к тебе все кому нелень лезут и страховики и попрошайки. Третий самый нормальный.

[Лана]

Мне кажеться оптимальным третий этаж, выско не люблю, низко тоже плохо, первый удобно, но часто к тебе все кому нелень лезут и страховики и попрошайки. Третий самый нормальный.

В НВ с моей точки зрения оптимальнее выше 5го...почти везде нежилой 1 используется либо под офисы .либо под коммерческие. шумно от них, да и близость застройки сказывается также .скопление людей и машин .шум....ну это на мой взгляд...

[Andrews]

Я бы даже сказал выше 10-го.

[Москвичка]

Чем выше этаж, тем более красивые виды из окон (при условии, конечно, постоянно работающего лифта). Раньше в старой Москве жили на 10 этаже, теперь на 7, мне здесь постоянно высоты не хватает.