Собрание собственников Южного 1,2,3 апреля 2015 в Детском садике (Южный) по объявлению Администрации Десеновского поселения

[Наталья_С]

Я, как поняла.. Юр лицо (ТСЖ) нам было нужно для открытия счета.. Сейчас, со слов присутствующих на собрании... УК нам предоставляет нормальные условия с этим счетом... Зачем нам лишние телодвижения и доп расходы? Только зарплата директора и буха, самый минимум 40000=00 рублей ежемесячно, это 480000- в год + отчисления, которые должно делать Юр лицо в фонды.. За задержку выплаты зарплаты - штраф.. Зачем нам? Чтобы потрясти перед УК печатью и "напугать" их тем что мы их поменяем? И, сколько будем менять? Я еще ни разу не видела, чтобы жители были довольны управляющей... Никогда и нигде.. Всегда находятся те, кому ветер мешает...

Во сколько обойдётся замена плитки у нас во дворе испорченной зимой ледорубами дворниками?

Замену резиновых покрытий на детских площадках через годик тоже придётся производить потому как УК не удосужилась вникнуть в правила чистки таких покрытий

И вы возможно слышали,что после субботника,когда жители квартала собрали весь мусор его никто не захотел вывозить, потому как УК не было смысла чесаться(они ещё и предупредили,чтоб в контейнеры собранный мусор не бросали )

Установка пандусов осуществляется только со двора,а с улицы нет, т.к УК посчитали это не выгодным, а вот что делать мамам с колясками или инвалидам не понятно.Особенно учитывая,что зимой после снегопадов во двор зайти было нельзя

Хочется например в некоторых дворах детские площадки сделать поинтереснее. Кто этим будет заниматься?

Да и сколько раз поднималась тема площадки для выгула собак,но так и заглохла?

И т.д...

[mrsnata]

Объясню,, как только будет заселена третья очередь и будут получены свидетельства о собственности всеми жителями, я более чем уверена, управляющая станет более расторопной...Но я слышу в отношении УК необоснованные обвинения, такие как "подняли тариф".. Полагаю, управляющая, вполне возможно, сейчас "немного" халтурит , потому что до момента оформления прав собственности на приобретателей квартир, действия Жилищного кодекса в части определения способа управления домом не распространяются. И её невозможно поменять на другую.. И они тоже об этом знают.. У нас, фактичекски, нет рычагов воздействия. И знают они еще и то, что будучи Управляющей от застройщика, они ,как никто другой, хорошо знакомы со всеми инженерными коммуникациями и оборудованием, потому что были допущены к "пуску"... А после того, как состоится собрание собственников, с УК можно будет взаимодействовать совершенно спокойно и нормально и на законных основаниях.. Мы не можем сейчас требовать даже обещанного и полагающегося нам озеленения, хотя, я слышала, застройщик уже сам объявил, что собирается что-то озеленять.. Вполне возможно придется и строительства ТЦ дождаться. Да и потом,, если застройщик не посчитал нужным устанавливать такие пандусы, надо еще посмотреть, должна ли этим заниматься управляющая компания, так как дома еще на гарантии у застройщика...Или же, они не имели права принимать без этих пандусов дома..

 

А вы что думаете? Вам ТСЖ будет бесплатно устанавливать пандусы, заменять дорожки или обяжет УК это делать? А какие счета могут выставляться за услуги вас не настораживает? Вы уверены, что для ТСЖ, Управляющая "наймет дворника" за ту же зарплату, которую платит им сейчас? Вы знаете, получить от членов правления и руководства ТСЖ документации на что и куда отправлены средства, почти нереально.. В лучшем случае дадут тысячу документов, вы все цепочки будете проверять? С кем они заключают договора.. какие тендеры проводят тем же организациям, которые, например, вывозят мусор.. Кто будет следить за тем, чтобы у нас не применялись завышенные коэффициенты? Чтобы не стали откуда-то из воздуха появляться немыслимые "потери в сетях" и расходы по "общедомовым счетчикам"..

 

Я не понимаю, если ТСЖ очень хорошо, откуда столько недовольных собственников, попавших в кабалу к недобросовестному ТСЖ? Причем,в случае ТСЖ дорога только в прокуратуру и суд, нету тех промежуточных звеньев государственного воздействия, как защита прав потребителей, жилищная инспекция, тех надзор, администрация.. Как говорится - сами подписались.. Вы ,кстати, читали договора ТСЖ с собственниками? От добра - добра не ищут..

Объясните мне, зачем нужно Юр. лицо для того чтобы получить способы воздействия на Управляющую и заставить их работать.. Все знают, что в любой инстанции собственник - потребитель, как физик всегда прав...? Зачем нам ТСЖ, если есть желающие, которые готовы бескорыстно взаимодействовать с УК ? Я уверена, все жители помогут и поддержат.. Зачем нам дополнительная БОЛЬШАЯ головная боль и УВЕЛИЧЕНИЕ РАСХОДОВ в виде юрика?

 

Чуть не забыла.. не уверена, что УК должна вывозить мусор с берега речки собранный жителями.. Берег реки наша придомовая территория? Её просто обязали это сделать.. Причем вчера еще кто-то писал - готовы вывезти, ищут людей , чтобы показали откуда.. Про покрытия.. Все УК в городе чистят эти покрытия эдентично - рубят .. Вы хотите чтобы они своим дыханием растапливали? Да, придется менять покрытия.. а что делать?? У нас такой климат.. Приходит в негодность.. у нас одно.. у других - другое..И, если на УК еще можно найти рычаги, чтобы они привели в порядок ту же джорожку или площадку, то при ТСЖ - будем по полной раскошеливаться,, Для ТСЖ - другие тарифы...

[gluka]

Mrsnata, ну не работает у нас УК. не работает и все тут ( Пока их не испинаешь они ничего не делают. Про коммуникации и инженерку ответ один - мы ничего не знаем, идите к Застройщику

[mrsnata]

 

Правильно... УК сказала не бросать, потому что в её платежках к нам, не числится статья " уборка речки - вывоз мусора".. Хотите, чтобы внесли?? А при ТСЖ никого спрашивать не будут хотите - не хотите..

[mrsnata]

Mrsnata, ну не работает у нас УК. не работает и все тут ( Пока их не испинаешь они ничего не делают. Про коммуникации и инженерку ответ один - мы ничего не знаем, идите к Застройщику

 

Олечка... не будет пока работать в полную силу.. и создание своего юридического лица не поможет.. Есть активные жители?? Будем писать, ходить, взаимодействовать...Мне для этого печать ТСЖ не нужна... Мне, как физику, будет проще с УК договориться... Ну, а личная инициатива - наказуема.. Не помню, кто сказал из чатовцев.. хотите. чтобы было чисто и вывезли все - надо платить...Это доп. расход...

 

на официальное письмо в ответе пишут, - к застройщику идите?? Ну и пойдем к застройщику, в чем проблема.. тем более дорожки он должен будет и плитку, наверное, ремонтировать сам, пнув УК...

 

Только что бросились в глаза фотки - дворик, детская площадка... К УК и в этом дворике тоже большие претензии, хотя я удивлена.. Не вижу к чему придраться...Но у всех свои требования, критерии и причины быть недовольным... и всем не угодишь... Ты представляешь, как бы были счастливы люди, если бы они не портили себе нервы на "ненависть" к УК? Хотя.., вполне возможно, у кого-то "свои планы" по этому поводу...

 

[Наталья_С]

Правильно... УК сказала не бросать, потому что в её платежках к нам, не числится статья " уборка речки - вывоз мусора".. Хотите, чтобы внесли?? А при ТСЖ никого спрашивать не будут хотите - не хотите..

Одно дело одноразовый платёж "вывоз мусора после субботника", а другое дело графа в платёжке...И сейчас вывозить мусор будут только после обращения к застройщику(УК опять ни при чём).

Что касается вашей фразы :"Я уверена, все жители помогут и поддержат.. ". Вы сами мусор этот вытаскивали? Как ни странно,но как что где происходит,то от вас звучит одна и та же фраза:"Ой,как жаль,что в этот раз я опять не смогу попасть...бла-бла-бла". А мне свою машину гробить в следующий раз что-то не очень хочется.

[gluka]

Олечка... не будет пока работать в полную силу.. и создание своего юридического лица не поможет.. Есть активные жители?? Будем писать, ходить, взаимодействовать...Мне для этого печать ТСЖ не нужна... Мне, как физику, будет проще с УК договориться... Ну, а личная инициатива - наказуема.. Не помню, кто сказал из чатовцев.. хотите. чтобы было чисто и вывезли все - надо платить...Это доп. расход...

 

Наташ, я вообще очень сомневаюсь, что она заработает в полную силу. Там такие кадры, что их гнать надо всех..Ходить и звонить без толку. Я три недели добивалась, чтобы сделали освещение на нашем доме. Про отопление вообще молчу.

 

Если начнут шевелиться и работать так, как надо, то пусть работают, никто их менять не будет.

[Наталья_С]

Вы хотите чтобы они своим дыханием растапливали?

Насчёт:"топить снег дыханием". Сходили бы на собрание активистов и узнали бы много нового. Например,что такие площадки с резиновым покрытием положено чистить спец лопатами...И в какое "путешествие" УК отправляет неравнодушных жителей района

[Ларчик]

Комиссия банка будет с лихвой перекрываться процентами начисленными банком на расчетный счет, на сумму неснижаемого остатка. Я так понимаю у нас будет накопительный счет? Если вас не затруднит и вы в следующий раз ( в субботу) пойдете на собрание.. можно этот вопрос выяснить тоже?

Счет накопительным быть не может.В противном случае придется платить налог на прибыль как ЮЛ.Вы готовы оплачивать этот налог?На счете наши деньги будут ХРАНИТЬСЯ без прироста,как на зарплатной карте.

[mrsnata]

 

Одно дело одноразовый платёж "вывоз мусора после субботника", а другое дело графа в платёжке...И сейчас вывозить мусор будут только после обращения к застройщику(УК опять ни при чём).

Что касается вашей фразы :"Я уверена, все жители помогут и поддержат.. ". Вы сами мусор этот вытаскивали? Как ни странно,но как что где происходит,то от вас звучит одна и та же фраза:"Ой,как жаль,что в этот раз я опять не смогу попасть...бла-бла-бла". А мне свою машину гробить в следующий раз что-то не очень хочется.

 

Наталья.. я не то, чтобы на уборке не появлялась.. я, вас даже не просила гробить свою машину и убирать, ни в коем случае.. Это было дело добровольное.. Вы захотели получить удовольствие, вы его получили.. Когда я захочу " развлекаться" подобным образом, разумеется, приеду...Вы, когда услышали от меня эту фразу, что я сожалею, что что-то без меня, в последний раз?!... Можете свое "бла - бла- бла" подтвердить !? В каком это было году !? Или вы полагаете, кто-то будет гадить, а я за ними убирать? Вот, когда наладят так сказать "процесс", забор, ТЦ, озеленение, поставят ограждения или хотя бы контейнеры для мусора и администрация будет их вывозить..., может тогда и приеду убирать..А так, мне и переезжать пока не хочется.. не заметили? И не одной мне, как оказалось...

[mrsnata]

Счет накопительным быть не может.В противном случае придется платить налог на прибыль как ЮЛ.Вы готовы оплачивать этот налог?На счете наши деньги будут ХРАНИТЬСЯ без прироста,как на зарплатной карте.

 

Секунду... Налог оплачивать будем не мы.. Он будет оплачиваться, вполне возможно, даже и не с прибыли, а с дохода.. Разницу вы понимаете? И тем не менее это будет выгодно.... Простой пример... получаем % в виде 10 рублей... это наш доход... Если с него оплачивать 6 или 13 % это 10 - 6% - остальное наше... Ну, путь еще 13 % заплатим в виде дивидендов.. Я не поняла 10 рублей - 6%... остальное на счету... С чем вы не согласны? Мы будем оплачивать налог только от величины начисленных процентов, которая и будет являться доходом...

Или эти копейки вы посчитали, а за содержание своего ЮР лица вы платить согласны?

[mrsnata]

 

Насчёт:"топить снег дыханием". Сходили бы на собрание активистов и узнали бы много нового. Например,что такие площадки с резиновым покрытием положено чистить спец лопатами...И в какое "путешествие" УК отправляет неравнодушных жителей района

 

Если вы с представителями УК позволяете себе разговаривать в подобном духе и тоне, как позволяете говорить со мной.., я совершенно не удивлена, что вас отправляют в путешествие...

 

Можно я пока сама буду выбирать куда мне удобнее в тот или иной момент ходить?

[mrsnata]

 

 

Наташ, я вообще очень сомневаюсь, что она заработает в полную силу. Там такие кадры, что их гнать надо всех..Ходить и звонить без толку. Я три недели добивалась, чтобы сделали освещение на нашем доме. Про отопление вообще молчу.

 

Если начнут шевелиться и работать так, как надо, то пусть работают, никто их менять не будет.

 

Оль.. они уже менялись? Там сейчас другие люди? Начиная с женщины средних лет, которая нам выдавала ключи, заканчивая тремя Натальями, сколько не просила - помогали, даже если и были не обязаны.. Особенно Наташи я с ними общалась по телефону.. А эту женщину видела лично.. Мой представитель к ним ездил - тоже от них в восторге.. Я, прям, сглазить боюсь...тьфу-тьфу-тьфу... Двери у нас висели подъездные - сделали к следующему моему приезду, что-то еще - не помню... кажется плитка на пороге поднималась...Я заикнуться не успела - все окурки исчезли из под окон...Хотя мне бы приятнее было бы выяснить, кто это мусорит,.ведь всего три этажа.. Что я могу сказать.. Жду не дождусь, когда задам вопросы по озеленению.. но сама понимаю- рано... ты представляешь, если будут строить ТЦ?

 

[Sart]

Я специально задала Ваш вопрос, оформляйте по предыдущему документу -ДДУ/ПДКП

 

Я лично трижды получал ответ на этот вопрос, каждый раз - другой

1) по 3й очереди принятие решения по вопросу отчислений на кап ремонт остается за застройщиком, так как собственности ни у кого нет и до 1го июля ни у кого не будет. Тем более очень много квартир по ПДКП, где застройщик вообще в полном праве принимать такие решения. Т.е. нас никто и не спросит... что и происходит по факту - я смс не получал, анкет не видел в своем доме

2) в наших домах этот вопрос будет решаться, когда все собственность получат, соответственно и отчисления начнутся после этого (что тоже логично, я не собственник, за что я должен платить, если моего адреса даже в реестрах нет?)

3) "для жильцов вашего дома будет отдельное собрание, и там вам всем все разъясним". Тоже логично, не противоречит в отдельности ни 1му ни 2му, только никто не объявлял о проведении собрания, а насколько я понимаю, крайний срок принятия решения - 30 апреля?

[Sart]

Кстати, по поводу протокола собрания... я так понимаю, все вопросы записали, чтобы решить, поставить на контроль, задать застройщику...

На том же собрании (см. выше) было тоже самое. Протокол, постановка на контроль... даже обещание лично отзвониться мне и сообщить о том, как все решается...

3 недели прошло. Встречи с застройщиком не было, ни один вопрос из тех, что обсуждались, решен не был. Были вопросы, которые даже не решить, а просто уточнить и дать ответ - и то тишина...

Это представители администрации и УК, которые нам "помогают" и "заботятся".

[Папай на шпинате]

 

Эта страна непобедима. Кому шапочки из фальги? Недорого!

 

Посмотрел на днях фильм, как раз про капитальный ремонт здания в городе Н. Называется "Дурак" 2014 года. Очень "позитивный" и по теме :-)

[ANJIL]

Оффтоп, ругаться буду

[Ukaros]

привет, всем. пробежался по теме, как всегда.... )))

 

теперь по теме, сорри, не читал все 15 страниц. Я про анкеты о кап ремонте. Кто что думает?

 

извините, если не в тему...

[ANJIL]

привет, всем. пробежался по теме, как всегда.... )))

 

теперь по теме, сорри, не читал все 15 страниц. Я про анкеты о кап ремонте. Кто что думает?

 

извините, если не в тему...

http://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/12867-собрание-собственников-южного-123-апреля-2015-в-детск/page__st__120#entry148024

[Ukaros]

спасибо огромное, очень помогли

[хХх]

 

http://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/12867-собрание-собственников-южного-123-апреля-2015-в-детск/page__st__120#entry148024

Не у всех аналогичное мнение. Я категорически против!

[mrsnata]

 

В УК на вопросы от жильцов третьей очереди по поводу школьного автобуса посоветовали обращаться к Масловой. Надо в общем, как-то прикрыть эту "звездную" лавочку )

 

Печальная ситуация. Давайте напечатаем разъясняющие объявления. Лично я, например, ее не поддерживаю.

 

У меня де-жа-вю? :) Больше года прошло)))

[Евгения-76к]

По поводу тсж хочу привести пример, если не то говорю что-то -поправьте. У нас в бутово с 93г кооперативный подьезд,обслуживающийся тсж,в течение 20 лет кап рем не было,сдвинуть с насиженных мест "выбранных" в председатели собственников жилья не реально,до бухгалтера достучаться тоже,ремонт сделали когда возня пошла какая-то в законодательстве,при том,что одна квартира на первом этаже сдается все эти 20 лет,на вопрос где деньги,почему нет ремонта 20 лет ответы "у меня все квиточки есть могу показать",и тишина. Нам в лицо говорят дада сы ваши интересы отстаивать пойдем,а на месте договариваются с администрацией о другом,нам докладывают,что бились бились,но ничего сделать не смогли.например был случай на придомовой территории стояли гаражи,потом их снесли и нам было нашим руководством тсж обьявленно,что либо город там делает газон ,либо мы скидываемся и асфальтируем,ну мы естественно по 12 тыс,а потом выяснилось,что на стоянку нашу все дома претендуют ,перекрыть ее прав нет у нас,земля не наша,да и трубы там проходят и нужен доступ к люкам постоянный,представляю сколько наши так сказать,представители денег намыли.а вот уборку территории осуществляет УК и два года назад началась халтура,снег выпадет и все ,лежит себе, на вторую зиму,я беременная ходила и невыдержала моя нестабильная психика,насмотрелась "москва 24"написала в "gorod.mos" -вечером того же дня,картина маслом-куча таджиков и начальника дережирующая этим лопатным аркестром,вмиг все убрали от одной моей жалобы!!!я в шоке до сих пор,вот что силушка собянинская делает!разговор услышала тогда"быстро работаем,вы что хотите,чтоб вас поувольняли?!"вот так вот.а от тсж я бы не добилась уборки,жевали бы сопли.

[Евгения-76к]

А по поводу мусора,если представить,что вывезти контейнер стоит 4000р, и вдруг в один день появилось куча переполненных контейнеров на территории южного,после субботника на реке,сразу нужно кучу денег,чтоб вывезти"не наш" собственно мусор,а т к оплачивают еще вывоз не все жители,может поэтому было отказано в вывозе?

[kristenka]

 

 

У меня де-жа-вю? :) Больше года прошло)))

Что именно вы имеете в виду?